Es muy importante que una persona sepa que tiene un techo confiable sobre su cabeza. Sin embargo, este no es siempre el caso. Hoy en nuestro país hay edificios que por una razón u otra están en mal estado. Nadie está a salvo de esto. Y las causas de tal situación son tanto externas como internas. Por lo tanto, todos deben conocer el concepto de "casas de emergencia", así como también cómo prevenir la aparición de tal estado, qué debe hacer el estado si el edificio ha recibido ese estado.
¿Qué es un concepto?
Ahora considere el significado del término en sí. Las casas de emergencia son estructuras en las que más de la mitad de las instalaciones y estructuras de soporte se encuentran en condiciones que pueden ser peligrosas para la vida y la salud de los residentes. Es decir, en cualquier momento pueden colapsar.
Cabe señalar que las casas de emergencia se vuelven así debido a las influencias ambientales externas o al desgaste natural durante el uso de las instalaciones. Si no fortalece la estructura, se desmoronan gradualmente y se vuelven peligrosos. En este caso, es necesario llevar a cabo la reconstrucción, reparaciones importantes o la demolición del edificio, lo que requiere el reasentamiento de los residentes.
¿Por qué razones la construcción se vuelve inutilizable?
Las casas de emergencia pueden convertirse en tales debido a varios factores:
- Natural: deslizamientos de tierra, exposición al viento y lluvia en ausencia de reparación, tornados, cambio geológico.
- Artificial En este caso, las acciones humanas ya son notables: daños a los cimientos de la estructura debido a la construcción de edificios no previstos por el proyecto; falta de trabajo de reparación e incumplimiento de las normas básicas de atención domiciliaria. Daño a la estructura por roedores, insectos (de madera). Una arquitectura inadecuada puede conducir a un estado de emergencia de la estructura (se hicieron cálculos incorrectos, se usó material frágil para la construcción, la base se construyó en un suelo no reforzado).
En muchos sentidos, la integridad del edificio depende de la persona. Solo tiempo suficiente para realizar el mantenimiento. Otra cosa es si el edificio fue destruido por los elementos.
¿Cuáles son los motivos para declarar una emergencia de la casa?
Cabe señalar que los organismos estatales no pueden simplemente realizar esta acción. Por lo tanto, el reconocimiento de una casa como emergencia se lleva a cabo como resultado de su inspección y la emisión de decisiones informadas por una comisión especial. En cualquier caso, dicha estructura no es segura para la vida y la salud de las personas que viven en ella. Solo hay algunas razones para reconocer que una casa no cumple con sus estándares de vida:
- El deterioro del estado de las estructuras secundarias y de soporte asociadas con desastres industriales o naturales, a menos que, por supuesto, la destrucción no pueda ser eliminada y se restaure la integridad de la estructura.
- Cambios en la sala microclima. En este caso, la construcción simplemente no cumple con los estándares sanitarios y epidemiológicos establecidos. Esto también puede ocurrir debido a influencias externas negativas.
- Destrucción del edificio por deterioro físico. Al mismo tiempo, la resistencia, la estabilidad y la fiabilidad de la estructura sufren.
- Falta de comunicaciones de ingeniería, sin las cuales la vida normal es imposible.
- Fuerte hundimiento de un edificio de apartamentos: la mitad del primer piso está debajo del nivel del suelo.
- Exceder el nivel de ruido permitido en la habitación (55 dB).
- La construcción está ubicada en el área de inundaciones constantes, que no puede ser eliminada y evitada por cualquier acción de servicios comunales especiales.
Si existe al menos uno de estos motivos, el reconocimiento de una casa como una emergencia debe hacerse de inmediato, ya que la salud o incluso la vida de muchas personas a menudo dependen de la decisión de la comisión (especialmente si el edificio es de varios apartamentos).
¿Qué organismos toman decisiones?
Ahora debe considerar a quién debe contactar si considera que las instalaciones no son adecuadas para vivir. Todas las acciones (reconocimiento de un edificio residencial como emergencia, establecer el grado de su deterioro y presentar recomendaciones para acciones adicionales por parte de las autoridades locales) son llevadas a cabo por una comisión interdepartamental. La guía la legislación vigente en el sector de la vivienda.
Además, la decisión principal la toma el gobierno local. El informe de inspección y la conclusión de la comisión deben hacerse por triplicado. Estos documentos describen completamente el estado de la estructura y corroboran la decisión. Además, el cuerpo ejecutivo debe cumplirlo dentro de un tiempo específico. El plazo se establece en función del estado del edificio. Hay momentos en que no puedes esperar.
¿Qué decisión se puede tomar?
Ahora deberíamos considerar cómo pueden reaccionar las autoridades locales. Un edificio de apartamentos de emergencia es un concepto bastante extensible y, por lo tanto, las decisiones con respecto a su restauración pueden ser diferentes. Todo depende del grado de desgaste de la estructura:
- La sala tiene daños menores que no representan una amenaza para la salud y la vida humana. Cumple con los requisitos sanitarios e higiénicos y otras normas establecidas por la ley. Tal daño puede repararse después de una reparación exhaustiva. Sin embargo, no se requiere una restauración seria de la estructura.
- El edificio tiene daños graves que pueden ser eliminados por remodelación, revisión o reconstrucción. Dicha restauración requiere inversiones financieras serias, por lo tanto, la comisión debe determinar la factibilidad de fortalecer los edificios.
- La construcción no cumple con los requisitos establecidos y no es apta para residencia adicional. Al mismo tiempo, ya no es posible rectificar de alguna manera la situación.
- Debido a la influencia de ciertos factores, un edificio residencial de emergencia puede no ser adecuado para vivir y está sujeto a demolición. Debe llevarse a cabo de manera que la estructura que cae no dañe los edificios vecinos.
Cualquier decisión que se tome, debe ser lo más razonable posible. El hecho es que el procedimiento requiere la ejecución de ciertos documentos, así como las dificultades de reasentamiento de las familias. Sin embargo, este problema debe considerarse por separado.
Características de liquidación
Si es imposible vivir en un edificio, porque puede colapsar en cualquier momento, entonces las personas tienen la oportunidad de obtener otra habitación, equivalente a la anterior. Las casas residenciales se reubican de acuerdo con el procedimiento previsto por RF LC. El período de tiempo para las acciones presentadas depende del grado de desgaste de la estructura y está determinado por la decisión de los organismos estatales. Si el reasentamiento debe llevarse a cabo con urgencia, esto no se da más de dos días. La decisión de la comisión pertinente debe enviarse a la autoridad local, el propietario vivienda de emergencia así como el solicitante. Esto se hace a más tardar al día siguiente después de procesar el documento.
En cuanto a las características del reasentamiento, todas están previstas en la legislación. Por ejemplo, un inquilino no puede obtener un departamento o casa que tenga menos habitaciones de las que tenía en el antiguo edificio. Esto tiene en cuenta la sala de estar. Es decir, no se puede reducir, incluso si las salas técnicas (baño, cocina) son mucho más grandes que las anteriores.
Apartamentos comunales y viviendas privadas.
Los propietarios de apartamentos comunitarios también tienen derecho al reasentamiento.Si el propietario firmó un contrato de arrendamiento social, entonces su reubicación es compensatoria. Ciertamente recibirá una vivienda equivalente. En cuanto a la propiedad privada, las autoridades tienen derecho a no proporcionar otro apartamento, pero están obligadas a pagar su valor de rescate. Cabe señalar que la vivienda se puede emitir en cualquier área de la ciudad. Todo depende de las capacidades y reservas de los organismos estatales.
Por lo tanto, la reubicación de las casas de emergencia se realiza con mayor frecuencia cuando estos edificios se incluyen en el programa de direcciones. De lo contrario, se proporcionan pagos en efectivo a la víctima.
¿Qué documentos se necesitan?
Cualquier procedimiento debe ir acompañado de la emisión de ciertos documentos que indiquen su legalidad. Esto es especialmente importante si se planea la demolición de casas de emergencia. Naturalmente, para esto, la construcción primero debe considerarse inadecuada para vivir. Para esto, se requieren los siguientes documentos:
- Declaración del propietario de las instalaciones en los servicios de vivienda y comunales que describe los terrenos que ayudarán a reconocer el edificio como emergencia.
- Documentos que confirman el derecho de una persona a operar la instalación presentada. Puede enviar un certificado de propiedad privada.
- El plan de locales y su pasaporte técnico.
- Acto de inspección del diseño y la conclusión de la comisión interagencial.
Además de los documentos presentados, aún puede presentar quejas, apelaciones a la administración, pruebas fotográficas, declaraciones que indiquen condiciones de vida insatisfactorias o riesgos para la salud.
¿Qué es una estructura en ruinas?
Las casas de emergencia que serán demolidas se desmantelan durante el período determinado por la autoridad estatal. Naturalmente, el procedimiento en sí debe realizarse de conformidad con todas las normas. Sin embargo, hay estructuras que aún pueden volver a la vida. Las casas en mal estado y en ruinas no son los mismos edificios. Es decir, a pesar de toda la destrucción, las estructuras de soporte no representan un peligro para la vida y pueden fortalecerse. La demolición y el reasentamiento no son necesarios aquí.
No hay pistas sobre una casa en ruinas en la pantalla LCD de RF. Sin embargo, se puede determinar de forma independiente. Como se mencionó anteriormente, las casas en ruinas son estructuras que tienen un grado de desgaste tal que las estructuras no representan una amenaza para la vida y la salud. Está determinado por las autoridades locales.
¿Qué indicadores son característicos de una casa en ruinas?
Indicadores estándar que indican la ruina del edificio: para una casa de piedra - 40% de depreciación, para madera - 65%. Sin embargo, el diseño tiene suficiente estabilidad, resistencia y confiabilidad, aunque al mismo tiempo la casa no cumple completamente con los requisitos operativos. Con las reparaciones adecuadas, el edificio puede ser restaurado.
Naturalmente, las casas en ruinas son muy comunes. Por lo tanto, tal destrucción del edificio no debe permitirse de modo que posteriormente solo se pueda aplicar la demolición.
¿Revisión o demolición?
En algunos casos, la estructura se puede salvar de la destrucción a gran escala. Para esto, se puede hacer una revisión. Naturalmente, solo si las estructuras de soporte lo permiten. La revisión incluye:
- restauración de todos los sistemas de ingeniería necesarios para garantizar el funcionamiento normal;
- reparación de techos y bodegas;
- restauración de equipos de ascensores o su reemplazo;
- Aislamiento, decoración y reparación de la fachada.
Características de la revisión
Si en un edificio se viola la integridad de las estructuras de soporte, el techo y los sistemas de ingeniería, entonces no es práctico restaurarlo. El hecho es que el estado gastará una gran cantidad de dinero y no podrá garantizar que la estructura será reparada. En este caso, es más fácil demoler el edificio y construir uno nuevo.
Equipos especiales de constructores que conocen las características de la arquitectura del edificio, las formas de fortalecerla y que están versados en materiales modernos pueden hacer la reparación. Tal equipo puede proporcionar la Oficina de Vivienda.O lo alquilan los inquilinos en casa.
¿Puedo obtener ayuda del estado para reparaciones?
Si la casa es de propiedad privada, entonces, por desgracia, tendrá que llevar a cabo todas las acciones para restaurar la estructura por su propia cuenta. Si los inquilinos crearon un HOA o eligieron una compañía específica para gestión de edificios de apartamentos, entonces el estado puede ayudar con la revisión.
Para obtener apoyo, primero debe decidir sobre la participación en el programa de rehabilitación. Al mismo tiempo, la organización gestora está obligada a recopilar los documentos necesarios y preparar una estimación.
Además, las personas autorizadas presentan una solicitud a la administración de la ciudad o el distrito. Los organismos estatales sobre la base de los documentos presentados, que se consideran durante al menos un mes, deciden sobre la emisión de los fondos necesarios.
Además, los expertos ejercen control sobre la asignación de dinero y su uso. Los fondos fluyen a través del tesoro. Además, de hecho, se realiza una revisión importante.
Esas son todas las características de reconocer casas como emergencias, especialmente su reparación y demolición. En cualquier caso, recuerde: si está dentro de su poder, intente no llevar su vivienda a un estado deplorable. Buena suerte
