Las cabañas de verano han sido durante mucho tiempo el principal medio de supervivencia para la mayoría de los rusos. En las condiciones de una economía inestable y baja seguridad social, nuestros ciudadanos cultivan la tierra desinteresadamente para obtener una cosecha salvadora.
Y para no perder su última fortaleza, necesitan asegurar legalmente la asignación de tierras para ellos. Afortunadamente, el estado declaró la privatización gratuita para el pueblo y facilitó enormemente este procedimiento para un grupo bastante grande de terratenientes.
¿Por qué privatizar la tierra del país?
La privatización oportuna de la parcela del jardín puede tener consecuencias desastrosas para su propietario:
- El propietario real de la tierra sin título puede ser desalojado en cualquier momento.
- Si el derecho a la tierra se establece sobre la base de un contrato de arrendamiento, y su plazo expiró antes del registro de la tierra, no se pueden evitar los problemas para registrarla como propiedad.
- La propiedad de la tierra puede verse reducida debido a las encuestas de tierra realizadas por los vecinos y la falta de documentos que definan los límites de su asignación.
Por lo tanto, la privatización oportuna de una residencia de verano no solo le garantizará tierras, sino que también lo salvará de posibles pérdidas territoriales y problemas de papel.
Privatización simplificada
De acuerdo con las leyes de la Federación de Rusia, el registro de la propiedad en propiedad puede llevarse a cabo tanto en forma de privatización de una parcela de tierra como bajo un contrato de venta. Mientras que la privatización de la tierra, desde el punto de vista de los abogados, implica la libre transferencia de la tierra a la propiedad de su usuario.
En la URSS, donde, como sabemos, no había propiedad privada, se emitieron casas de verano a los ciudadanos o sus asociaciones sobre la base de la herencia de por vida y el uso ilimitado.
En los apresurados años 90, cuando el sistema legal de la nueva Rusia aún no se había formado y el antiguo no daba suficientes razones, la tierra se distribuyó sin ningún derecho legal.
Solo desde 2001, se ha planteado el marco legislativo para la propiedad de la tierra. Sin embargo, ¿qué hacer con esas posesiones no registradas que los ciudadanos recibieron en décadas anteriores?
El nuevo Código de Tierras de la Federación de Rusia resolvió este problema estableciendo una llamada amnistía de cabaña de verano.
Leyes básicas que rigen la privatización de las casas de veraneo
Hay 3 actos legislativos sobre la base de los cuales la privatización de una parcela se puede llevar a cabo de acuerdo con un esquema simplificado:
- La Ley de 2001 que otorga el derecho a la privatización gratuita preferencial de la tierra a las personas que la heredaron o para uso ilimitado hasta la introducción del Código de Tierras de la Federación Rusa.
- La Ley de Amnistía de Verano de 2006, gracias a la cual se prorrogó la privatización gratuita hasta el 1 de marzo de 2015.
- Modificaciones a la ley fundamental del 1 de enero de 2015, simplificando el procedimiento para el registro gratuito de tierras para miembros de asociaciones hortícolas. Gracias a ello, los jardineros que no lograron privatizar su hacienda de la era soviética tienen derecho a registrar la tierra como propiedad, independientemente de la fecha de adhesión a la asociación o cooperativa, preparando un pequeño paquete de documentos.
Por lo tanto, se hizo posible privatizar el jardín mediante un sistema liviano para los ciudadanos que recibieron tierras en la época soviética y durante los años de la perestroika.
Tipos de propiedad real de casas de veraneo
Mucho depende de si recibió la casa de campo en posesión personal o como miembro de una asociación de jardinería.
Si usted es el único propietario de la tierra y la recibió como un territorio separado sobre la base del derecho de herencia de por vida, el uso ilimitado permanente o sin indicar ningún derecho, entonces la privatización de la parcela del jardín se simplifica mucho para usted.
Solo necesita renovar su actual tenencia propiedad de la tierra.
Si su parcela de jardín es parte de la tierra común previamente transferida por el estado a la asociación de jardineros (asociación, cooperativa) sobre la base de un uso urgente gratuito, y recibió como resultado de su distribución entre los miembros de jardinería, entonces su privatización es necesaria.
Y este es un camino difícil de varias etapas que debe seguir para formalizar su derecho real de poseer un terreno específico.
El procedimiento y las condiciones para la privatización de la propiedad personal de la tierra.
Por lo tanto, como el único propietario de su tierra, puede registrar su derecho de propiedad bajo los términos de una "amnistía de verano" en el departamento local de Rosreestr contactándolos con la solicitud correspondiente.
En esta organización debe proporcionar documentos para la parcela del jardín:
- Certificado del Comité de Tierras o Decreto sobre la asignación de tierras a usted como posesión heredada de por vida o uso permanente;
o
- un documento de las autoridades locales que confirme la ausencia de cualquier derecho a la tierra;
- plan catastral (también conocido como pasaporte) de una parcela de tierra.
Tipos de asociaciones de jardinería.
Las asociaciones hortícolas que tienen en su poder un terreno común distribuido entre sus miembros son:
- comercial;
- sin fines de lucro
Las parcelas de tierra en asociaciones de jardinería de tipo comercial están divididas por sus fundadores entre los miembros de esta asociación sobre la base de contribuciones en efectivo obligatorias. Es decir, su objetivo es obtener ganancias.
Al mismo tiempo, se crearon asociaciones sin fines de lucro (SNT) para garantizar las necesidades socioeconómicas de los ciudadanos. La tierra en tales organizaciones pertenece a una reunión de jardineros que la distribuyen entre ellos en igualdad de condiciones.
Según la ley, la privatización gratuita de un terreno está garantizada para ciudadanos sin fines de lucro. asociación hortícola y quienes recibieron tierras para uso indefinido o de por vida con la transferencia a los herederos antes de la entrada en vigor de la decisión sobre jardinería, casas de veraneo y otras asociaciones del 15 de abril de 1998
El procedimiento para la privatización de una casa de verano en SNT
Como regla general, los propietarios de las asociaciones de jardinería solo tienen un documento: un libro de jardinería, que atestigua su membresía en una asociación o cooperativa. Pero ella no puede confirmar la propiedad de la trama.
Por lo tanto, para privatizar la cabaña, se deben seguir los siguientes pasos:
- Para solicitar a las autoridades locales con una solicitud de una parcela de tierra y los documentos necesarios.
- Sobre la base de la decisión de la autoridad local de transferir la tierra a la propiedad del jardinero, aprobar el registro estatal del derecho de propiedad en Rosreestr.
Documentos a la administración local.
La lista de documentos requeridos por el municipio para tomar una decisión sobre su problema incluye:
- Pasaporte del solicitante.
- Documentos constitutivos de SNT certificados por un notario.
- Descripción de la ubicación del jardín. El documento es compilado por el propietario del terreno en forma libre. Debe contener información sobre el área y los límites territoriales de la asignación de tierras, que el solicitante desea privatizar.
- La decisión de la junta de la sociedad, incluida la información sobre el solicitante y su parcela de jardinería. El documento confirma tanto la propiedad de la tierra al solicitante como la correspondencia de la descripción de la parcela a su ubicación real.
El organismo autorizado puede solicitar al solicitante documentos adicionales:
- un acto que confirma la asignación de tierras a un ciudadano;
- certificado del derecho del ciudadano a la herencia de vida y la propiedad del sitio;
- otro documento que confirme el derecho a usar el sitio;
- un extracto del registro estatal de que SNT es sin fines de lucro;
- Mapa catastral del territorio terrestre privatizado.
Todos los documentos anteriores por ley deben ser considerados por el municipio por no más de dos semanas. Después de eso (con la documentación correcta y la ausencia de obstáculos para la privatización), recibirá una decisión sobre la transferencia de la tierra a la propiedad personal. Debe comunicarse con él en el Servicio de Registro, Catastro y Cartografía del Estado Federal (Rosreestr).
Documentos en Rosreestr
La lista de documentos que requerirá el servicio de registro estatal para registrar su derecho a la tierra consiste en:
- solicitud de registro del solicitante;
- documento de título - decisiones de las autoridades locales sobre el suministro de tierras en propiedad del solicitante;
- recibos de impuestos estatales;
- pasaporte catastral del sitio.
¿Qué pasa si no hay pasaporte catastral para el sitio?
Sin un pasaporte catastral, la privatización de una parcela de jardín es imposible, ya que no podrá probar sus derechos de propiedad de la tierra sin un documento que indique la dirección exacta de la asignación de la cabaña, su área, límites de la tierra, así como un plan de dibujo detallado de su tenencia de la tierra.
Un plan catastral también es una condición importante para legalizar procedimientos como:
- compra y venta de una parcela ajardinada;
- construcción de una casa o garaje en el territorio de la parcela;
- herencia de tierra;
- apelar a la corte;
- donación o intercambio de una parcela de jardín, etc.
Sin un pasaporte catastral, los actos enumerados simplemente no tienen fuerza legal.
Puede solicitar un pasaporte catastral para un terreno en la Cámara Catastral o en el IFC (Centro Multifuncional).
El algoritmo de registro del pasaporte catastral y los documentos necesarios.
En cuanto a la autoridad autorizada, debe realizar las siguientes acciones:
- Solicite un pasaporte a la parcela del jardín de acuerdo con el modelo apropiado o póngase en contacto con el registrador para obtener ayuda y certifique el formulario completado por él con una firma personal.
- Pagar deber estatal.
- Presente un cheque sobre el pago de impuestos estatales y su pasaporte.
- Obtenga un recibo sobre la provisión de información de Rosreestr con la indicación del período de preparación del pasaporte (el plazo máximo de preparación es de 14 días hábiles).
- Para aparecer en el día especificado para el documento terminado en el sitio con su propio pasaporte y recibo.
Para registro catastral de la tierra Rosreestr le pedirá 2 documentos:
- Un documento que confirma la ubicación de los límites del sitio.
- Plan de límites.
Es importante que Rosreestr no siempre requiera que los jardineros inspeccionen la tierra en el suelo. Se puede elaborar un plan catastral sobre la base de los datos de un documento de título.
Levantamiento topográfico de un jardín
La agrimensura implica la definición de los límites del sitio a través de su instalación o restauración y fijación en el suelo. Entonces, si durante mucho tiempo sospechó que su vecino estaba invadiendo una parte de su tierra, entonces no puede prescindir de la topografía. Además, las parcelas de tierra en las asociaciones de jardinería no estaban sujetas a estudios de tierras durante su organización, por lo tanto, este procedimiento es necesario para aislar su parcela del resto de la tenencia colectiva de la tierra.
La agrimensura es un servicio integral pago que brindan las empresas de agrimensura y dura de 10 a 14 días. En general, el plan de límites se realiza 1,5 meses.
Para la topografía de la tierra, la empresa de gestión de la tierra necesitará los siguientes documentos:
- documento de título a la tierra (certificado de título de la tierra, la decisión sobre el suministro de tierras u otros);
- pasaporte del propietario del terreno (copia).
Posible interferencia con la privatización de una casa de verano de SNT
La privatización de una parcela de jardín a menudo está llena de muchos obstáculos, como:
- Inconsistencia (exceso) del tamaño del territorio privatizado con los indicados en el pasaporte catastral.
- La falta de coincidencia entre el área real de la asignación de tierras de camaradas y la indicada en su libro de jardín.
- Incumplimiento de las fronteras externas de la parcela como resultado de su fusión o mezcla con una parcela de otra categoría o perteneciente a otro usuario de la tierra.
- La diferencia en los datos sobre los propietarios actuales de tierras con informes presentados previamente por representantes de SNT.
- Incumplimiento de las normas de seguridad contra incendios y sanitarias de SNT.
- Deudas fiscales y sanciones administrativas pendientes de SNT.
- La presencia de objetos no formados en el territorio privatizado de la asociación hortícola: baños, garajes, pozos, invernaderos.
- Falta de voluntad de algunos socios de la sociedad para privatizar sus parcelas.
Cómo prepararse para la privatización del sitio en SNT
Para evitar los diversos riesgos y demoras que puede conllevar la privatización de una parcela en una asociación de jardines, se recomienda que haga lo siguiente de antemano:
1. Visite el liderazgo de SNT, familiarícese con sus documentos constitutivos y tome copias de ellos:
- copia del certificado de derechos sobre la tierra;
- una copia de la parte del plan maestro de SNT, que indica la ubicación de su sitio, con la firma y el sello del jefe de la asociación de jardinería;
- una copia de la tarjeta de membresía certificada por el presidente del SNT;
- copia del extracto de actas de la junta general, confirmando su entrada en jardinería.
2. Aproveche el asesoramiento legal para mantenerse al tanto de todas las complejidades y dificultades de la privatización en su caso.
3. Averigüe si su sitio no se encuentra entre las tierras que no están sujetas a privatización.
Las razones de la negativa a privatizar la asignación de cabaña
De acuerdo con las normas legales de la Federación de Rusia, las autoridades ejecutivas no pueden dar permiso para privatizar las tierras de jardín por las siguientes razones:
- Si la privatización de esta sección está prohibida por la ley federal.
- Si en el futuro el gobierno estatal o municipal planea utilizar este sitio para cualquier propósito.
- Si la parcela se elimina de la rotación de tierras.
Privatización pagada de la tierra
De acuerdo con las disposiciones del Código de Tierras de la Federación Rusa, los ciudadanos pueden adquirir tierras en propiedad privada del estado por una tarifa. Es decir, establecer la propiedad de la tierra a través de la venta.
El costo de la parcela de tierra es calculado por un determinado organismo estatal, al que se le asigna este tipo de propiedad de la tierra. (Las autoridades federales son responsables de las tierras federales, y las autoridades locales son responsables de la propiedad de los sujetos federales).
El costo de las parcelas para la privatización pagada se forma sobre la base de su precio catastral y no puede excederlo. El valor catastral se establece sobre la base de la valoración catastral de un área de tierra particular.
Términos de registro de propiedad de la tierra
El procedimiento para la privatización gratuita se simplifica y, por lo tanto, lleva menos tiempo que registrar tierras por dinero. Entonces, si tiene todos los documentos necesarios a la mano, el período total de privatización de las parcelas será de 18 días calendario (registro de propiedad en Rosreestr) a un mes (18 + 14 días calendario - para obtener permiso para registrarse en el municipio).
Con respecto al registro de tierras pagadas, todo es mucho más complicado. Un ciudadano que quiere comprar tierras del estado pasa por varias etapas de espera:
- 14 días para que el poder ejecutivo decida transferir la tierra a la propiedad;
- 1 mes para el desarrollo y aprobación del pasaporte catastral por parte de las organizaciones pertinentes;
- 1 semana para concluir un contrato de venta.
En promedio, teniendo en cuenta la recopilación de documentos y los preparativos necesarios, el proceso de privatización pagada lleva de 6 a 9 meses.
Fechas de privatización de la tierra.
Los propietarios de tierras que han recibido el derecho a la privatización preferencial de la tierra sobre la base de la ley "Sobre la amnistía en el país" en 2006, pueden registrar una cabaña de verano en la propiedad de forma gratuita y simplificada (sin solicitar permiso a las autoridades). Este pedido fue válido hasta el 1 de marzo de 2015.
Por iniciativa del Ministerio de Desarrollo Económico, que desarrolló una enmienda a la ley fundamental, desde el 1 de enero de 2015, la privatización preferencial se extendió hasta el 31 de diciembre de 2020.
En general, la privatización de la tierra (en base a la venta) utilizada para dar servicio a edificios residenciales privados o jardinería, de acuerdo con las normas de la legislación vigente sobre la tierra, no tiene límites de tiempo.
