La Tierra siempre ha sido y será una de las posesiones más valiosas del hombre. Para realizar transacciones con él, establecer derechos de propiedad y proporcionar la propiedad, primero se debe determinar el límite del sitio. Cualquier relación legal y preguntas que surjan con respecto a la circulación de territorios están reguladas por el Código de Tierras de la Federación Rusa. La definición de los límites de la tierra y su examen documental confirma la propiedad del propietario. En algunos casos, pueden surgir disputas sobre la definición del límite. La razón de esto son los errores en el diseño del sitio, así como la violación de las fronteras por parte de los vecinos. Tales disputas pueden resolverse en la corte o en procedimientos previos al juicio.
Documentación
Establecer los límites de la parcela, documentar con la adquisición del derecho de propiedad implica la provisión de una cierta lista de documentos a los organismos autorizados para el registro y la obtención de un certificado de propiedad. Para hacer esto, necesitará:
- Tarjeta de identificación
- Documentos para edificios residenciales y no residenciales ubicados en un terreno.
- Dos declaraciones: la primera - a UGRTSKK, la segunda - a UFGRP.
- Una copia tomada del plan catastral general de la localidad en la que se ubica la parcela.
- Actos de coordinación de fronteras.
- Paquete de documentos técnicos.
- Un extracto hecho de un pasaporte catastral y una copia del plan de propiedad.
Procedimiento de límite
Los límites de la parcela se especifican en la Oficina del Centro Federal para el Registro Unificado de Catastro y Cartografía. Al presentar una solicitud en esta institución, el solicitante se coloca en una cola para el trabajo de naturaleza técnica dentro del territorio especificado.
Deberá tomar una copia del plan catastral de las parcelas en esta área de la administración local, que debe proporcionarse al ingeniero que se fue al lugar. Sobre la base de dicho plan técnico, los especialistas marcan y dibujan un mapa, un plan y también realizan estudios topográficos del área circundante, lo que indica las peculiaridades de la ubicación del territorio con respecto a las áreas vecinas.
Es importante no olvidar elaborar actos de coordinación de fronteras con todos los propietarios de parcelas vecinas. Dichos documentos se compilan manualmente en forma arbitraria y necesariamente deben contener los datos personales de las partes, la ubicación de los sitios, las notas sobre el acuerdo con los límites establecidos, las firmas y las direcciones de los propietarios.
Todos los documentos recibidos en este punto deben estar certificados en la municipalidad del distrito, así como presentar todos los certificados técnicos que sean relevantes para la tierra. Sobre la base de este paquete de documentos, la Oficina del Centro de Registro Federal pondrá la propiedad en el registro catastral, y también le otorgará un número de registro y emitirá un pasaporte especial. Si ya se ha elaborado el volumen completo de valores, debe volver a presentar una solicitud a la misma organización donde, después de un mes a partir de la fecha de solicitud, se emitirá un certificado de propiedad de este terreno.
Cómo encuestar
Como regla general, tener un documento en posesión de un derecho de propiedad o un acto de un gobierno local que otorgue este derecho a un ciudadano, es necesario llevar a cabo un proceso de agrimensura. El siguiente paso es contactar a una empresa especializada.Allí, con la ayuda de un ingeniero catastral certificado, producirán un plan de reconocimiento de tierras que determinará dónde pasa el límite exacto de la tierra. Este especialista está involucrado en el proceso de elaboración de actos de coordinación con los propietarios relacionados. La definición de los límites de la tierra debe ser confirmada por todas las personas relevantes para este tema. La información sobre todos los vecinos se puede obtener de las autoridades de Rosreestr. Después de la ejecución de estos actos o la aparición de cuestiones controvertidas que deben resolverse en un procedimiento judicial, se aplican al plan de límites.
Puede presentar a la Cámara Catastral del Estado una versión electrónica, adjuntando una versión impresa del plan de topografía y su copia en papel. En ausencia de errores identificados, después de algún tiempo, el propietario de la tierra recibirá un plan catastral del sitio que confirma la entrada de datos en el Catastro de Bienes Raíces del Estado.
Negocio límite
Como dicha propiedad es una propiedad, cada parcela debe tener datos de identificación. Esto es posible solo si se determinan los límites de la tierra en la superficie del territorio al que pertenece. Este procedimiento permite determinar las coordenadas de los bordes y fijarlos en documentos especiales, en forma de un caso límite.
La ubicación de los límites de la tierra se determina no solo para que el propietario pueda colocar una cerca en un lugar en particular, sino también para registrar el territorio como una propiedad en las autoridades de Rosreestr. Sin dicho registro, es imposible llevar a cabo operaciones con la propiedad, incluida la compra, venta y arrendamiento. Las encuestas fronterizas también ayudan a resolver problemas controvertidos y a coordinar ciertos límites entre áreas vecinas. En este caso, la ley le permite resolver todos los asuntos contenciosos sin apelación del demandante ante las autoridades judiciales.
Refinamiento de la frontera
En el caso de varias disputas de tierras, así como discrepancias reales en los datos, la información proporcionada previamente al Registro requiere corrección, para lo cual se aclaran los límites de la parcela de tierra.
De conformidad con la Ley vigente sobre el Catastro, tales aclaraciones están permitidas en los siguientes casos:
- Falta de información confiable sobre las coordenadas exactas de los límites del área definida.
- Si los datos disponibles no corresponden a los reales o no son precisos.
- Si las coordenadas tomadas en cuenta no dan una imagen completa y no permiten determinar con precisión la ubicación de los límites territoriales en el suelo.
Documentos finales
Los límites catastrales de las parcelas se ingresan en el documento final: el plan de límites. Estos datos se registran como cambios en el Catastro de Bienes Raíces del Estado. Por lo tanto, los documentos finales que otorgan el derecho de propiedad y contienen información sobre dónde se encuentra el límite claro de la parcela de tierra es un plan de límites y un pasaporte catastral.
Manejo de errores
Para evitar errores en la determinación de los límites de la propiedad, todas las mediciones geodésicas deben realizarse de acuerdo con la ley aplicable, así como con los instrumentos de trabajo. Dichos equipos deben someterse a control metrológico al menos una vez al año. La mejor opción sería si el ingeniero catastral y el topógrafo trabajan juntos para una compañía que tenga las licencias apropiadas para realizar actividades geodésicas.
Es importante asegurarse de que las coordenadas de la propiedad estén vinculadas a los datos establecidos de la red geodésica estatal de acuerdo con las reglas de las estaciones de navegación de base oficiales. La frontera de la tierra, su medición y configuración de coordenadas deben ser precisas y corresponder a los datos reales cuando se ingresan en el Catastro del Estado.No se deben detectar los cambios de los contornos catastrales con respecto a su ubicación real.
Disputa
Si se detectan errores en el proceso de agrimensura en el orden previo al juicio, deberá preparar un plan para aclarar el límite. También necesita tener todos los actos para coordinar los límites de la tierra con los territorios adyacentes.
Al transferir un caso a la corte, necesitará no solo la conclusión del ingeniero catastral, sino también los datos del examen correspondiente, que formarán la base del proceso de toma de decisiones en la demanda.
El proceso de encuesta no requiere mucho tiempo, ya que lleva mucho tiempo y requiere una actitud minuciosa ante el papeleo. El límite de la tierra y su evidencia documental es exactamente el caso cuando es mejor llevar a cabo todas las mediciones necesarias de manera minuciosa y meticulosa que volver a este tema una y otra vez. Solo la paciencia y la atención ayudarán a resolver este problema de una vez por todas.
