Al comprar o construir una casa privada, el propietario probablemente tendrá que resolver el problema de cercar la tierra. Parece que podría ser más fácil que construir una cerca? Mientras tanto, se imponen una serie de requisitos obligatorios sobre la valla fronteriza erigida entre dos secciones vecinas. Evitar una situación en la que la cerca habitual entre vecinos en el sector privado da lugar a conflictos y litigios permitirá el cumplimiento de las normas de construcción vigentes en nuestro país. Y también la capacidad de negociar mientras se mantienen buenas relaciones de vecindad. Entonces, ¿qué debe saber un propietario sobre la instalación de una cerca entre vecinos en el sector privado?
Reglas, normas, legislación
En Rusia hoy no existe una ley federal única que contenga las normas para la instalación y construcción de cercas. Los propietarios de tierras no tienen prohibido levantar cercas de cualquier altura de la carretera. Existen limitaciones para una cerca de límite que separa los límites de dos secciones vecinas. Todas las recomendaciones están consagradas en las Normas y Normas de Construcción de la Federación de Rusia (SNiP) No. 30-02-97, aprobadas por Gosstroy. Este documento define aspectos tan importantes como la altura y la transparencia de la cerca del límite, fuego normas sanitarias requisitos y cosas
Guiados por SNiP, las autoridades municipales pueden emitir sus propias instrucciones que contienen reglas para el propietario del sitio que planea establecer una cerca. Entre vecinos (sector privado), también es posible hacer arreglos sobre la altura o la transparencia de la cerca del límite. Si la altura estimada de la cerca supera el SNiP recomendado, pero los propietarios de la sección vecina no tienen objeciones a esto, se debe fijar un acuerdo mutuo por escrito, redactando un acuerdo. En el futuro, si surgen disputas, este documento servirá como evidencia de la legalidad del edificio.
Por donde empezar
¿Qué se debe hacer antes de construir una cerca entre vecinos en el sector privado para evitar la violación de los estándares de ingeniería? La preparación de todos los documentos necesarios incluye los siguientes pasos:
• Coordinación de la frontera del territorio con los propietarios de la parcela vecina.
• Obtener el permiso oficial en el departamento de arquitectura de la administración del asentamiento en cuyo territorio se encuentran los terrenos.
Coordinación de los límites del sitio.
La coordinación de las fronteras con los propietarios de las parcelas vecinas determina el lugar donde se construirá una cerca entre los vecinos del sector privado. Comience el procedimiento estudiando el catastro y planes de tierra para la tierra. Estos documentos indican el área y los límites territoriales del área cerrada.
Además, la instalación de la cerca entre vecinos en el sector privado debe documentarse con los propietarios de las parcelas vecinas. Para esto, será necesario elaborar una ley sobre el establecimiento de líneas fronterizas y la ausencia de reclamos relacionados de los vecinos. Este documento está firmado por los propietarios de las parcelas vecinas y aprobado por el ingeniero catastral. La ley debe adjuntarse al plan de límites existente con la emisión obligatoria de una copia a los propietarios de la parcela vecina.
Si determina independientemente límites de tierra Es imposible o los vecinos tienen alguna objeción a esto, para determinar los límites tendrá que invitar a un topógrafo.Inspeccionará y medirá el terreno, examinará la documentación disponible y preparará un plan con letreros de límites. El plan de límites también está sujeto a la aprobación de la administración.
Obtención de permiso para construir una cerca de límites
Después de acordar los límites de las secciones vecinas, se requiere obtener permiso para erigir una cerca de límites. Es un documento que otorga al propietario del sitio el derecho de construir la instalación declarada, es decir, una cerca de límites, así como también confirma el cumplimiento de la instalación con los requisitos de construcción de la administración de la aldea.
Un permiso aprobado para la construcción de una cerca fronteriza evitará consecuencias desagradables. Por ejemplo, responsabilidad administrativa en forma de multa y (o) desmantelamiento de la cerca.
Las autoridades locales, es decir, la administración del asentamiento en cuyo territorio hay parcelas vecinas, pueden emitir un permiso. Como regla general, esta cuestión en los gobiernos locales es tratada por el departamento de arquitectura (urbana). Además, un especialista en administración que participa en la arquitectura y la planificación urbana puede explicar de manera preliminar los requisitos de construcción aplicables en el territorio de un asentamiento determinado, incluidos los tamaños de cerca permitidos entre vecinos en el sector privado.
Para obtener el permiso, el propietario del sitio deberá presentar los siguientes documentos:
• Una solicitud dirigida al jefe (jefe) de la administración.
• Documentos que confirman la propiedad de la tierra y el plan catastral.
• Actuar sobre la coordinación de fronteras de parcelas vecinas.
• Plan de levantamiento de tierras.
• Un contrato escrito con los vecinos para exceder los estándares de transparencia o altura, si corresponde.
La ausencia de los documentos necesarios o la falta de coincidencia del plan del futuro edificio con los requisitos de SNiP puede ser la razón de la negativa a emitir un permiso para instalar una cerca de límites.
Prohibiciones de esgrima
Otra razón para obtener permiso antes de construir una cerca entre vecinos en el sector privado es la posible prohibición de la construcción de cercas en esta área. El departamento de arquitectura tiene el derecho de no emitir un permiso oficial para la construcción de la cerca si hay objetos en el terreno que deben ser accesibles. Estos incluyen, por ejemplo, sistemas de ingeniería para el suministro de gas, suministro de electricidad, suministro de agua y saneamiento, etc.
La construcción de una cerca no autorizada que bloquee el acceso a estas instalaciones implicará su desmantelamiento forzado sin derecho a recibir una compensación material.
Recomendaciones de SNiP: altura de la cerca
El límite de altura de la cerca del límite prescrito por SNiP existe. La cerca no debería causar a los vecinos un problema como el sombreado en la tierra. De acuerdo con las recomendaciones del SNiP No. 30-02-97, la altura permitida de la cerca entre vecinos en el sector privado no es más de 1.5 m.
Las normas existentes aprobadas por Gosstroy hoy determinan las recomendaciones para la construcción de una valla fronteriza solo entre casas de verano. Para las parcelas ubicadas en el sector privado de una ciudad o pueblo, no se proporcionan requisitos específicos con respecto a la altura de la cerca del límite. Sin embargo, guiados por SNiP, las autoridades locales de estos asentamientos pueden establecer legalmente sus propios estándares, ajustados, por ejemplo, a las condiciones climáticas de su región o las características de alivio del área.
Recomendaciones de SNiP: transparencia de la cerca
Otro requisito importante para una cerca límite es la transparencia de la estructura. Para evitar que las áreas vecinas oscurezcan la nueva cerca entre vecinos del sector privado, SNiP prescribe la instalación de cercas con una transparencia de al menos 50%. ¿Qué significa esto? La cerca entre vecinos en el sector privado (ver foto en el artículo) debe estar enrejada o enrejada.
Los materiales adecuados para instalar una cerca de límites serán:
• Madera: piquete de madera, vid y más.
• Malla de malla.
• Metal (valla forjada).
Son posibles otras opciones que cumplan los requisitos especificados. Por ejemplo, un seto. SNiP prohíbe establecer una cerca en blanco entre vecinos del sector privado. El montaje de una cerca opaca solo es posible mediante un acuerdo por escrito con los propietarios de la tierra vecina.
Normas sanitarias
Para el propietario de una parcela de tierra que planea establecer una cerca del límite, SNiP determina adicionalmente las normas sanitarias que deben observarse durante la construcción. Se recomienda guiarse por las siguientes reglas:
• La distancia entre la cerca del límite y el edificio de apartamentos debe ser de al menos 3 metros. Esta regla se aplica tanto a la casa del propietario de la parcela como a la casa de los vecinos. Vale la pena señalar que para aquellas casas cuyo porche o techo tiene una protuberancia de más de 50 cm, la distancia a la cerca se mide desde el borde de la protuberancia.
• La distancia desde las instalaciones sanitarias (baños) hasta la cerca del límite debe ser de 12 metros o más.
• Para un edificio destinado a criar aves o animales, la distancia a la cerca no es inferior a 4 metros.
• Otros hogares y edificios domésticos, incluidos los garajes, se pueden construir a menos de 1 m de la cerca del límite.
¿A qué distancia deben estar los árboles y arbustos de la cerca del límite?
Entre otras cosas, las normas sanitarias recomendadas por SNiP regulan la distancia a la que se deben ubicar los árboles y arbustos en relación con la cerca del límite. Al planificar la construcción de la cerca, debe considerar:
• Los arbustos y árboles atrofiados con una altura de menos de 10 m no deben estar a menos de 1 m de la cerca del límite.
• La distancia mínima desde la cerca de árboles medianos con una altura de 10 a 15 m es de al menos 2 m.
• Los árboles altos deben ubicarse a no menos de 4 m de la cerca del límite.
El cumplimiento de estas normas ayuda a prevenir la destrucción de la cerca del límite por el sistema de raíces de arbustos y árboles que crecen en áreas vecinas.
Seguridad contra incendios
El cumplimiento estricto de todas las normas de seguridad contra incendios recomendadas por SNiP es una condición importante para los propietarios de tierras que tienen la intención de establecer una valla entre vecinos en el sector privado. Las reglas de seguridad contra incendios determinan la distancia más cercana posible a la cual una cerca puede estar desde los edificios en los terrenos de los vecinos. Dependiendo de los materiales de los que están hechos los edificios, la distancia máxima permitida desde la cerca del límite se determina de la siguiente manera:
• Edificios de concreto o piedra (ladrillo): no más cerca de 6 m de la cerca.
• Edificios de madera: a 15 m de la cerca del límite.
• Estructuras de materiales no combustibles (ladrillo, hormigón, piedra) con elementos o techos de madera: 8 m. Debe observarse la misma distancia para edificios de piedra (hormigón) que utilizan otros materiales inflamables.
En conclusión, me gustaría agregar que no solo la construcción de la cerca del límite requiere el cumplimiento de todas las normas y estándares de construcción. La misma condición se aplica a cualquier estructura erigida en el territorio de una casa privada. La actitud responsable hacia las reglas de construcción individual permitirá no solo evitar la responsabilidad por violaciones de los requisitos legislativos, sino también mantener buenas relaciones con las personas que viven en el vecindario.
