Muchos terratenientes no piensan en el hecho de que la cerca, diseñada para proteger su "hacienda" de miradas indiscretas y evitar la penetración de personas no autorizadas en el territorio, es un lugar sagrado de propiedad privada. Debe ser construido en estricta conformidad con la ley. Hay varios casos en los que la construcción requiere aprobación. ¿Cuál es la altura de la cerca entre las secciones vecinas por ley? Esta pregunta es relevante.
Definir límites de propiedad
Es importante determinar correctamente los límites de sus posesiones y las de sus vecinos. En este caso, la pedantería es más relevante que nunca: la vida es larga, cambiante y nadie sabe cuándo puede surgir un momento que se caracterice por la frase seca "reclamos territoriales".
A menudo, el precedente es el resultado del hecho de que "alguien a veces no quiere vivir honestamente con nosotros" y "de la nada" está tratando de agarrar al menos varios centímetros vecinos. Pero a veces esto es un simple malentendido. En cualquier caso, no molesta estar a salvo.
Entonces nadie podrá arbitrariamente "tomar" un pedazo de su hectárea legítima. La presencia en manos del propietario de documentos debidamente ejecutados y debidamente certificados que confirman el tamaño y los límites de un sitio en particular es la clave para su mayor prosperidad. Comparado con esto, la altura y otras reglas y regulaciones para instalar la cerca son un problema secundario.
Lo que se introduce en la base de datos: no lo borre de inmediato
Una vez que se desarrolla una opinión común de todas las partes interesadas con respecto a los indicadores, es necesario fijar una pequeña victoria mediante un acto de coordinación. Como dicen, lo que está escrito con un bolígrafo: no se puede cortar con un hacha.
La afirmación también es cierta en el contexto de una transición gradual hacia el almacenamiento de datos electrónicos: lo que se "lleva" a la base de datos: no lo borrará de inmediato. Como regla general, los departamentos de arquitectura territorial participan en la emisión a los ciudadanos de información sobre los límites del sitio.
No se olvide de las normas de cercas entre vecinos (qué cerca se puede establecer). Pregunte a los expertos si hay alguna restricción sobre el tipo de material de construcción en su caso. Se le debe advertir sobre pasar cerca de líneas de comunicación (cables de alimentación, tuberías, etc.).
No mida desde la cerca hasta la cena
La altura de la cerca entre las secciones vecinas por ley es muy importante. Debe determinarse en la etapa preliminar. Y ahora sobre las reglas para la construcción de la cerca. La ley federal establece: una casa (edificio residencial) no debe estar a menos de 3 metros de la cerca. Si tiene mascotas, tendrá que "moverse" un metro más desde la frontera vecina (un total de 4 metros). Los cobertizos y otros edificios no residenciales se pueden ubicar a un metro de la envolvente del edificio. Esto también se aplica al garaje. Estas son reglas sanitarias. La práctica muestra que su estricta observancia ayuda a los vecinos a evitar muchos momentos agudos.
Además del sanitario, existen requisitos de seguridad contra incendios. Por lo tanto, repetimos: los edificios residenciales no deben ser "presionados" de cerca a la cerca. Tres metros! Más tres que los vecinos respetuosos de la ley se retirarán. Por lo tanto, entre sus "fortalezas" se forman seis valiosos metros, lo cual es bastante adecuado para los bomberos (y usted, aún menos).
Haz un plan y síguelo
Es importante considerar la ubicación de los árboles y arbustos. De la cerca a los árboles deben ser dos metros (mínimo). En el caso de los arbustos, se permite un metro.Antes de comenzar la construcción de edificios y paisajismo, considere un plan para su colocación y sígalo.
¿Cuál es la altura de la cerca entre las secciones vecinas por ley? La práctica muestra que en Rusia esta pregunta aún no merece la pena. Pero hay muchas disputas, reclamos mutuos, y no se están volviendo más pequeños. No nos equivocaremos si decimos que una gran cantidad de propietarios de viviendas rusos comunes (especialmente "principiantes") están seguros de que puede haber algún "caos" entre vecinos. Esto no es asi.
Más alto no significa mejor
Entonces, ¿cuál debería ser la altura de la cerca entre los vecinos? Las normas y reglas son a este respecto. Su gran "cerca de piquete" puede oscurecer el área adyacente. Por lo tanto, sean amables, respeten el uno al otro, construyan una cerca con una altura de no más de un metro y medio (esta es la regla). Esperamos que la ausencia de un "bastión" sirva como una forma de establecer relaciones amistosas a largo plazo con los vecinos.
Las tareas preliminares completadas para la construcción de la cerca son buenas. ¿Y qué hay de la situación con los documentos más importantes para el sitio: planes catastrales y de límites? Determinan los límites de los territorios y deben estar en manos de todos los propietarios de tierras.
Línea divisoria
Otro "toque" legal: los funcionarios del servicio catastral (una organización que implementa un sistema unificado de contabilidad de bienes raíces) ayudarán a redactar un acto sobre la ausencia de reclamos de los propietarios de parcelas vecinas entre sí, es decir, registrarán y documentarán la acción que ha tenido lugar. Después de verificar la firma de las partes, el documento será aprobado y se convertirá en uno de los componentes importantes de la "cartera" de agrimensura.
Parece que todo se hace como si estuviera escrito. La cuestión de qué tan alta debe ser la cerca entre los vecinos, ya no lo tiene, con los documentos catastrales todo está en orden, pero aún se producen malentendidos. La línea divisoria no está aquí, el vecino construyó el cobertizo no allí; tales disputas no son infrecuentes. Llame a un topógrafo profesional con el derecho de realizar actividades para determinar la legalidad de la propiedad del sitio de ciertas personas. Él actuará como una especie de "árbitro". Para completar la imagen, el especialista necesita un plan de sitio y términos de referencia. Sobre la base de estos datos, elaborará un plan territorial que indique puntos de referencia de límites.
No hay "actuaciones de aficionados"
El documento recibido (plan) debe ser acordado y certificado por las instituciones estatales que supervisan el uso de la tierra. La puntualidad de la presentación de documentos recae en la conciencia de los propietarios de la tierra. Si no tiene en cuenta todas las sutilezas, su maravillosa cerca puede ser reconocida como una estructura ilegal y demolida.
No son infrecuentes los casos en que los "hombres obstinados" se vieron obligados a demoler la estructura erigida en nombre de la ley. En tales situaciones, no puede contar con daños, pero resulta sólido: los precios de los materiales de construcción ahora son "mordaces". Por lo tanto, es mejor no experimentar, sino saber cuál es la altura de la cerca entre las secciones vecinas por ley y cómo debería verse.
Estudie cuidadosamente SNiP (códigos y reglas de construcción que rigen los estándares de construcción de edificios) y solo entonces actúe. Pasando las etapas preparatorias a fondo y sin prisas, se protegerá de los problemas y, al mismo tiempo, se convertirá en un buen asesor para aquellos que vinieron a conquistar el "campo de maíz" después de usted.
Los puntos principales de SNiP
- Si eres miembro asociación hortícola, Estudiar los requisitos para la construcción de estructuras adoptadas en esta asociación sin ánimo de lucro.
- El derecho a controlar la construcción de presas y otras estructuras se otorga a personas de la administración de la sociedad o a empleados de agencias gubernamentales supervisoras.
- El proyecto prevé la longitud máxima de la cerca. Si necesita expandir las fronteras, debe comunicarse con el ayuntamiento (autoridades locales) sobre este tema.
- Todas las etapas de la construcción deben llevarse a cabo en estricta conformidad con la ley. Las disputas repentinas también se han resuelto exclusivamente en el marco de la legislación de planificación urbana.
Acerca de los materiales de valla
Entonces, él está a punto de aparecer: su valla entre los sitios. Los requisitos generales son los siguientes: la cerca entre los vecinos debe consistir en materiales transparentes o translúcidos, y para aquellos a quienes no les gusta la cerca de piquete habitual, tiene sentido dirigir su atención a la red de malla, el policarbonato.
El plástico polímero transparente y duradero le permite matar de inmediato tres pájaros de un tiro: no ver el área vecina, no mostrar la suya y no interferir con usted o con las personas. Vale la pena señalar que en diferentes asociaciones hortícolas, el tema se aborda a su manera.
Hay organizaciones donde se recomiendan cercas bajas abiertas. Pero hay aquellos en los que las construcciones de capital no están prohibidas. También hay jardinería donde no se ofrecen recomendaciones para "todo en uno". Sin embargo, incluso en este caso, vale la pena construir sin violar los estándares de planificación urbana vigentes en el país.
Si la trama IZHS
Cuando se discute un problema como una cerca entre vecinos, los requisitos legislativos no deben simplificarse. Pero a veces esto sucede. Se cree que en la construcción de viviendas individuales - construcción de viviendas individuales (no residenciales) - la construcción de una cerca entre vecinos tiene sus propias características. Algunos afirman apresuradamente que tienen derecho a balancearse a cuatro metros, explicando esto por el hecho de que no se trata solo de las camas, sino de la inviolabilidad de la vida personal. Al igual, los SNiP no fueron inventados para IZHS. Allí, el propósito de la tierra es "construcción individual", y la categoría es "tierra de asentamientos", por lo tanto, no se prohíben las cercas continuas, no se requiere el consentimiento de los vecinos para erigir la estructura (pero no interfiere con hablar con ellos).
Tenga en cuenta que las reglas son reglas, incluso si varían en casos específicos. Si está construyendo una cerca en blanco desde el costado de la carretera o desde el frente de su casa de campo, ¡la ley lo ayudará! Es cierto que la altura no debe superar los 2,2 metros. Decidió alcanzar un récord de 4 metros? Obtenga el permiso por escrito de sus vecinos.
Temporal y permanentemente
Además de estacionaria, hay cercas temporales (la construcción está en marcha, por lo que debe proteger el territorio de invasiones y transeúntes de posibles lesiones, etc.). En tales casos, a menudo se usan cercas seccionales: son fáciles de instalar y desmontar.
Las barreras temporales son de dos tipos: estacionarias (malla de malla, perfil galvanizado) y móviles. Lo más probable es que muchos vieron fuertes pilares de soporte con hojas unidas a ellos. Dicha estructura se puede mover si es necesario.
Recuerde que la construcción siempre tiene tres etapas: marcar el sitio, la construcción directa de la instalación y paisajismo alrededor. Desafortunadamente, hay casos frecuentes donde los lugares cercados se convierten en contenedores de basura. Esto no debe ser permitido.
No compre un patio, compre un vecino
Todos conocen el proverbio "No compre un patio, compre un vecino". Ella enfatiza la importancia de alguien que vivirá contigo por años. La calidad de vida depende directamente de lo que verá "ojos claros" todos los días: limpieza y orden, ordenadas flores o un patio cubierto de basura y un jardín cubierto de cardos.
¿Se "servirán té y azúcar en una taza" o "pelearán" todos los días, como un gato y un perro? Todos estos y muchos otros factores indican que la cerca es un diseño estrictamente individual. Hay casos en los que parece que es completamente innecesario, por lo que todos están relacionados.
Pero, nuevamente, el tiempo pasa, muchos cambios. Por lo tanto, no se puede inventar una mejor solución que una cerca instalada correctamente que corresponda a todos los "sanpins". En cualquier situación, se sentirá cómodo y protegido de cualquier clima, natural e interpersonal. De hecho, ¡las reglas importantes para instalar una cerca entre vecinos no se violan!
