Ejecución hipotecaria de bienes hipotecados: práctica judicial. El procedimiento de ejecución hipotecaria de bienes hipotecados

Una de las formas de garantizar el cumplimiento adecuado de las obligaciones es la promesa. Surge de acuerdo con el contrato y sobre la base de la ley. En caso de violación de las obligaciones aceptadas por el deudor, el acreedor puede presentar un reclamo de ejecución hipotecaria sobre la propiedad hipotecada. Sin embargo, esta opción se considera un último recurso. Se utiliza cuando el cobro extrajudicial de bienes hipotecados no ha dado resultados.

Contrato

Si el deudor no cumple con sus obligaciones, el titular del compromiso tiene el derecho de satisfacer sus reclamaciones con el valor de la propiedad prometida. Las relaciones legales correspondientes surgen al final del contrato. Según los términos del acuerdo, el sujeto de la promesa permanece con el acreedor o se le transfiere. Los sujetos son el propietario del objeto y el prestamista. El último puede ser cualquier persona. Un acuerdo de compromiso debe celebrarse por escrito. De lo contrario, se considerará inválido. Si el objeto es inmobiliario, el acuerdo está certificado por un notario. Un acuerdo hipotecario también se considera garantía. De conformidad con el art. El acuerdo 339 GK de este tipo está sujeto a registro estatal.

Asunto de la transacción

Según el art. 336 GK ya que puede ser cualquier propiedad. Si el tema de la transacción es algo, debe definirse individualmente. Si este es un derecho, entonces debe describirse en detalle. La propiedad no está sujeta a prenda:

1. Limitado en circulación o retirado de él.
2. A lo que la pena en virtud del art. 446 Código de Procedimiento Civil no puede manejar.

Los derechos que no están sujetos a cesión no están sujetos a prenda, así como los reclamos directamente relacionados con la identidad del acreedor. Estos últimos, en particular, incluyen compensación por daños, deudas alimenticias, etc.

Términos adicionales del contrato

El acuerdo debe indicar el valor de la garantía. Está determinado por las partes de la transacción. Las condiciones contractuales describen la esencia de la obligación, que es proporcionada por la propiedad. En particular, el acuerdo establece que el objeto permanece con el deudor, y él continúa disponiéndolo y usándolo. Sin embargo, los poderes del propietario están limitados en interés del acreedor.

Cumplimiento de incumplimiento de contrato

Se lleva a cabo en dos etapas:

1. Cobro de bienes hipotecados.
2. Realización de valores materiales.

El prestamista podrá recuperar el objeto hipotecado en caso de incumplimiento o cumplimiento inadecuado de las condiciones contractuales. En esencia, este procedimiento actúa como un retiro de una parte o el valor total de un artículo para pagar una deuda. La implementación de los activos materiales comprometidos se realiza mediante venta en subasta pública.

Producción ejecutiva

En el art. 78 Ley Federal No. 299, se describe en detalle el procedimiento para la ejecución hipotecaria de bienes hipotecados. Se lleva a cabo de acuerdo con:

1. Orden de ejecución.
2. Acto judicial.
3. Registro notarial ejecutivo.

El cobro de la propiedad hipotecada puede llevarse a cabo para satisfacer los requisitos de:

1. El prestamista mismo.
2. Un reclamante que no actúa como titular de una prenda.

En el último caso, el valor del objeto se toma como base.Para la implementación del procedimiento, se requiere una decisión sobre la ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada emitida en primera instancia (segunda o de supervisión en caso de una apelación).

Acuerdo de paz

La legislación establece un procedimiento extrajudicial para la ejecución hipotecaria de bienes comprometidos. Tal procedimiento está permitido sobre la base de un contrato de un deudor con un acreedor. Este acuerdo debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. El contrato se concluye después de que las obligaciones han sido violadas
2. El acuerdo está certificado por un notario.
3. El acuerdo se firmó con la participación de acreedores anteriores.
4. Para establecer una hipoteca, no se requiere el consentimiento de otras personas o autoridades.
5. El objeto del acuerdo no es la tierra agrícola, un objeto de valor artístico, complejo inmobiliario.
6. El acuerdo no establece la adquisición por parte del prestamista de una asignación de tierras en una hipoteca.
7. El acuerdo no viola los intereses de las partes sobre las próximas promesas.

Todos estos requisitos deben cumplirse al mismo tiempo.

Alguacil

De conformidad con el acto judicial, el empleado del FSSP confisca los bienes del deudor hipotecario y lo incauta. En este caso, el empleado redacta la decisión y la envía a la autoridad correspondiente. Si es necesario, se toman medidas para garantizar la protección de los bienes inmuebles. El agente judicial debe transferir los documentos y la propiedad al acreedor para su venta posterior. La venta también puede ser realizada por el servicio FSSP, a solicitud correspondiente.

Actividades de una institución financiera.

La ejecución de una hipoteca de un banco se lleva a cabo de acuerdo con el siguiente esquema:

1. Se notifica al deudor el monto de la deuda, se establece un plazo razonable para el reembolso de forma voluntaria.
2. Una organización financiera envía una carta al sujeto indicando que la ejecución hipotecaria de bienes prometidos ha comenzado.
3. El deudor está obligado a transferir la hipoteca sujeta al certificado de aceptación.
4. La compañía financiera informa al sujeto el momento y el lugar de la subasta pública, en la que se implementarán los valores materiales.

Características de venta

Si la primera subasta no ha tenido lugar, el banco tiene el derecho de canjear la propiedad en un período de diez días y compensar sus reclamos por el monto de la adquisición. Si la institución financiera no aprovechó esta oportunidad, un mes después se realizan licitaciones repetidas. Si no se llevaron a cabo, el banco puede adquirir una propiedad dentro de un mes a un costo 25% menor que el precio en la primera subasta. Si la compañía financiera no hace esto, se cancela el procedimiento y se retira la hipoteca.

Reglas generales de implementación

Están establecidos por el art. 350 GK. Por decisión judicial, la venta se realiza en una subasta pública. El curso del procedimiento se establece en el PCCh. A solicitud del deudor, el plazo para la ejecución hipotecaria de bienes prometidos puede posponerse por no más de un año. Al mismo tiempo, el aplazamiento no puede infringir los derechos e intereses de las partes en la relación legal. El aplazamiento de las ofertas no exime al deudor de la compensación de la multa y la compensación de las pérdidas a los acreedores durante todo el período de demora

Cobro de bienes hipotecados: práctica judicial

El valor del objeto en la primera subasta es establecido por la autoridad autorizada para la consideración de la disputa. Si no se vende por primera vez, los precios son determinados posteriormente por las partes. La licitación se realiza sobre la base de una subasta. Los objetos en venta van al mejor postor. Si el monto recibido durante la venta de la subasta es pequeño para cubrir la deuda, los fondos faltantes se retiran de otros activos materiales del deudor. Al mismo tiempo, el prestamista no puede usar el derecho de suscripción preferente basado en una hipoteca. Si el monto excede la deuda principal, la diferencia se devuelve al deudor. Si no se realizó la licitación, las partes pueden firmar un contrato de venta.El valor de compra incluye requisitos respecto de los cuales se realizó una ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada. La práctica judicial reconoce la subasta como fallida si:

1. Había menos de dos compradores.
2. Sin asignación para el costo inicial de los objetos.
3. La entidad que ganó la licitación no depositó el precio de compra de manera oportuna.

Si no se han realizado licitaciones repetidas, el acreedor hipotecario puede reservar la propiedad (adquirirla), pero su precio será 10% menor que el inicial. Si el sujeto no ha usado este derecho durante un mes, el contrato (disputa) deja de existir. El deudor tiene el derecho en cualquier momento de rescindir la ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada, cumpliendo la obligación. Los acuerdos que de alguna manera limitan esta oportunidad son nulos y sin efecto.

La práctica de la ejecución hipotecaria en un edificio / local hipotecado

El sujeto de una hipoteca puede ser el objeto especificado en el párrafo 1 del artículo 130 del Código Civil:

1. Parcelas de tierra.
2. Edificios / construcciones para realizar actividad empresarial.
3. Empresas
4. Casas de jardín.
5. Apartamentos, habitaciones, casas.
6. Garajes
7. Aviones, motos de agua.
8. Objetos espaciales.

Para satisfacer los requisitos, el acreedor debe presentar una solicitud de ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada. El documento se envía a la autoridad autorizada para considerar disputas civiles. La legislación establece preguntas que el tribunal debe responder en el curso del procedimiento. La satisfacción de los requisitos del acreedor puede ser rechazada si se reconoce que las violaciones cometidas por el deudor son menores. Con una decisión positiva, el tribunal en su acto indica:

1. Monto a pagar.
2. Método de Implementación
3. Sujeto de hipoteca.
4. Costo inicial
5. Medidas de seguridad para la instalación.

La venta de bienes se realiza, como en casos anteriores, a partir de licitaciones. Se permite la venta mediante subasta. La organización y celebración de licitaciones se asigna a los empleados del FSSP. Las partes deben ser notificadas de la hora y el lugar de su tenencia a más tardar 2 meses. antes de la fecha estimada. El aviso se publica en el periódico oficial.