La Ley de hipotecas (prenda de propiedad) establece que las partes que entablan relaciones legales celebran un acuerdo correspondiente. Según sus términos, un participante, el acreedor de la obligación, tiene derecho a satisfacer sus reclamaciones monetarias. La recolección se lleva a cabo a partir del valor del objeto, que es objeto de una prenda. La propiedad respecto de la cual se firma dicho acuerdo permanece con el deudor en uso y posesión. Consideremos con más detalle la ley de hipotecas (hipoteca de bienes inmuebles).
Regulación normativa
Para las relaciones hipotecarias que surjan de acuerdo con el contrato anterior, se aplican las normas sobre garantías. Los requisitos generales están presentes en el Código Civil. Una prenda de empresas, terrenos, apartamentos, estructuras y otros objetos inmuebles surge en la medida en que la circulación de esta propiedad está permitida de conformidad con la Ley Federal.
Compromiso
Se pueden establecer hipotecas para garantizar el cumplimiento de los términos del acuerdo de préstamo, el acuerdo de préstamo. Una obligación puede provenir de la venta, contrato, arrendamiento, daño, a menos que se disponga lo contrario en las disposiciones reglamentarias. La ley sobre hipotecas (promesas) prescribe mantener registros del acreedor y el deudor, si actúan como una entidad legal.
Requisitos
La ley federal sobre hipotecas estipula que el objeto del contrato prevé el reembolso total o parcial de la deuda principal, como se especifica en el acuerdo. Al concluir una transacción, se pueden proporcionar intereses. En este caso, la hipoteca, que se establece en cumplimiento de obligaciones, garantiza su pago. A menos que se especifique lo contrario en el contrato, la Ley Federal de Hipotecas también establece el establecimiento de pagos, que deberán:
- Como compensación por daños o como penalización (pérdida, multa) en caso de incumplimiento, retraso en el cumplimiento u otra violación de los términos del contrato.
- En forma de interés establecido por el mal uso del dinero de otras personas.
- Cómo el reembolso de los gastos legales y otros costos asociados con recuperación de bienes embargados.
- Como compensación por los costos de la implementación de la instalación.
La ley de hipotecas permite el establecimiento de una cantidad fija de reclamos. No debe exceder las obligaciones del deudor. De lo contrario, los reclamos no se considerarán garantizados por una hipoteca. Las excepciones son las situaciones previstas en los párrafos 3 y 4 (arriba), así como las establecidas en el art. 4 Ley Federal No. 102.
Ley de hipotecas: asegurar costos adicionales
Si el acreedor bajo los términos del contrato o por la necesidad de mantener la integridad de la propiedad se ve obligado a cubrir los costos de su mantenimiento o protección, tendrá derecho al reembolso de estos costos. La compensación de gastos también se proporciona en caso de que la entidad especificada reembolse los pasivos relacionados con los impuestos y las tarifas de esta instalación, facturas de servicios públicos. La compensación se proporciona a expensas de la propiedad hipotecada.
Descripción de la propiedad
La ley federal sobre hipotecas (promesas) establece categorías de objetos que pueden ser objeto de un acuerdo. Al determinar la propiedad, el acto normativo se refiere al párrafo 1 del art. 130 GK. De acuerdo con la norma, la propiedad puede ser hipotecada bajo un acuerdo hipotecario, cuyo derecho se registra de la manera prescrita para el procedimiento de registro estatal. Además, el objeto del acuerdo puede ser:
- Terrenos, distintos de los especificados en el art. 63 comentarios de la ley.
- Edificios, estructuras, empresas y otras instalaciones de construcción de capital operadas en el curso de los negocios.
- Apartamentos, casas, sus partes, incluyendo una o varias habitaciones aisladas.
- Casas de jardín, casas de campo, garajes y otros edificios para uso del consumidor.
- Barcos / aeronaves, objetos espaciales, naves de navegación interior.
Punto importante
Los edificios, incluidos los edificios residenciales directamente relacionados con la asignación de terrenos, pueden ser objeto de un acuerdo hipotecario sujeto a las normas establecidas en el art. 69 ley comentada. La falta de registro estatal de los derechos de las parcelas para las cuales la propiedad estatal no está delimitada no actúa como un obstáculo para la ocurrencia de la relación legal bajo consideración.
Las reglas
La ley actual sobre hipotecas establece que lo que actúa como sujeto del contrato y su afiliación es un todo. Está previsto en Art. 135 GK. Esto significa que los activos se depositan junto con el objeto principal de la transacción. Otros pueden estar previstos en el contrato. Una cosa, cuya sección natural es imposible sin cambiar su propósito, no puede actuar como un sujeto independiente de la transacción. La Ley de Hipotecas prescribe la aplicación de estas reglas a un contrato de arrendamiento, Participación patrimonial en la construcción.
El derecho a proporcionar bienes
La Ley de Hipotecas requiere un prestamista. Consiste en el hecho de que la propiedad que se convertirá en el sujeto del contrato debe pertenecer a él sobre la base de la propiedad o la gestión económica. No está permitido asegurar reclamos con propiedades retiradas de la circulación, que no pueden ser recaudadas, y también para las cuales se proporciona o prohíbe la privatización. La Ley de hipotecas inmobiliarias permite el uso de los derechos de arrendamiento como sujeto de un contrato. Además, para la celebración del acuerdo, es necesario el consentimiento del arrendador. Tal suposición es posible si las promulgaciones regulatorias o el contrato para la provisión de propiedad no estipula lo contrario. En lo establecido en el apartado 3 del art. 335 casos CC, el consentimiento del propietario legal del objeto o de la persona que lo utiliza para Ley de gestión económica.
Propiedad conjunta común
Las hipotecas para dicha propiedad pueden establecerse con el consentimiento de todos los propietarios legales. Debe proporcionarse por escrito. Con la propiedad compartida, un participante tiene derecho a comprometer su propiedad sin el consentimiento de otros copropietarios. Al ejecutar una ejecución hipotecaria sobre la venta de esta parte del objeto, las reglas establecidas en el art. 250 y art. 255 CC sobre el derecho de compra preferente.
Contrato
Está de acuerdo con las normas generales del Código Civil. El contrato debe contener información sobre el tema de la hipoteca, su evaluación, la fecha de vencimiento y el monto de las obligaciones. Las partes tienen derecho a proporcionar condiciones para el posible recurso a la propiedad fuera de los tribunales o el procedimiento y los métodos para su implementación en la resolución de una disputa en el tribunal. Se pueden hacer como un acuerdo por separado. Se aplican las disposiciones del formulario y el registro estatal formulados en la ley sobre el acuerdo hipotecario.
Asunto
El contrato debe indicar el nombre del objeto, así como su ubicación. El documento proporciona una descripción suficiente para identificar el tema. El contrato también debe indicar la ley según la cual el objeto pertenece al acreedor, así como el nombre del organismo autorizado para llevar a cabo el registro estatal de la propiedad que lo ha registrado. Si el sujeto es un contrato de arrendamiento, entonces se debe indicar su término. 
Calificación
Se determina sobre la base de actos legislativos por acuerdo del acreedor y el deudor. En el caso de que el objeto del contrato sea la tierra, entonces los requisitos del art. 67 de la Ley Federal en consideración. La valoración del objeto se da en el contrato en términos monetarios.Con una hipoteca de propiedad municipal / estatal, este procedimiento se realiza de acuerdo con los requisitos establecidos en la Ley Federal. Si el objeto del contrato es un objeto de construcción incompleta propiedad del estado o la región de Moscú, la valoración se realiza a valor de mercado. Este párrafo está incluido en la ley del 13 de noviembre de 2001 (Ley Federal No. 143).
Condiciones
La obligación, que está garantizada por la hipoteca, se llama en el contrato indicando el monto, la base de acuerdo con la cual surgió, así como el período establecido para su ejecución. Si procede de algún acuerdo, se debe nombrar a sus partes, lugar y fecha de la firma. Si el contrato establece que el monto de la obligación se establecerá posteriormente, es necesaria una indicación del procedimiento y otras condiciones esenciales para su determinación. El cumplimiento de los requisitos puede llevarse a cabo en parte. En este caso, el contrato debe contener la frecuencia de los pagos relevantes, así como su tamaño. Si no se establecen montos específicos a pagar, se deben proporcionar las condiciones bajo las cuales se pueden determinar.
Opcional
En el caso de que los derechos del titular de la prenda (acreedor) estén certificados por una hipoteca (de acuerdo con el artículo 113 de la ley en cuestión), entonces las indicaciones de esto deben estar presentes en el acuerdo hipotecario. El documento reglamentario, sin embargo, prevé excepciones. Están representados por la emisión de un documento hipotecario con una hipoteca bajo la ley. Este párrafo fue complementado por la Ley Federal No. 18 el 14 de febrero de 2002.
