Casi siempre, al comprar una casa, ya sea un mercado secundario o un apartamento en una casa de nueva construcción, el comprador toma la decisión final antes de tener que pagar el monto total. Al mismo tiempo, no importa en absoluto si la cantidad de dinero requerida está en la cuenta bancaria o si la vivienda se pagará por usar fondos de crédito bajo un acuerdo hipotecario o un préstamo regular. Hay una explicación lógica para esto, porque quién sabe cuánto costará el departamento que le guste. No, bueno, por supuesto, se conoce el costo aproximado, pero es difícil predecir la cantidad exacta que deberá pagarse por la compra. ¿Y qué hacer en este caso, cómo asegurarle al vendedor sus intenciones serias? O en otra situación, cuando se compra un automóvil o se alquila una vivienda, ¿cómo mostrarle al propietario su firme decisión de manejarlo?
En este artículo, hablaremos sobre el depósito al adquirir bienes muebles e inmuebles, sobre lo que significa el acuerdo sobre el depósito de un alquiler de apartamento, se considerarán todas las posibles trampas, formas de protegerse y no ser atrapado por los estafadores.
Depósito: Definición
El mismo propósito de transferir una cierta cantidad de dinero de un lado del acuerdo al otro da una definición clara del significado de la palabra "depósito" como tal. Esta es una manera de mostrarle al vendedor que ha elegido el mercado (por ejemplo, bienes raíces) precisamente en la venta o arrendamiento de su propiedad. Debe entenderse que los acuerdos de depósito imponen ciertas obligaciones a ambas partes, cuyo incumplimiento conlleva la pérdida de fondos, por un lado y por otro, dependiendo del iniciador de la ruptura del acuerdo.
Depósito o anticipo
Muy a menudo la gente común llama a acuerdos de depósito por adelantado. Sin embargo, esto está completamente mal. Un anticipo como tal no puede considerarse como una garantía del 100% de que el comprador ha encontrado a su vendedor y viceversa. Incluso con su ejecución legal, no impone ninguna obligación a ninguna de las partes. 
Debe entenderse que el pago anticipado al finalizar el acuerdo está sujeto a devolución y, por lo tanto, es un garante poco confiable, que solo puede conducir a la pérdida de tiempo en ambos lados.
Obligaciones de las partes del acuerdo.
La característica principal del acuerdo de depósito es que su terminación en cualquier caso para la parte del iniciador termina con una pérdida de dinero. Después de que el comprador entregó una cierta cantidad de dinero como depósito, está obligado a comprar un apartamento o un automóvil o alquilar una casa ofrecida por el vendedor. Si no lo hace, perderá la cantidad total restante como depósito.
El vendedor también tiene la obligación de vender o alquilar sus productos solo al comprador que haya pagado el depósito. Si, por alguna razón, el vendedor inicia la terminación del acuerdo, entonces tendrá que dar el dinero transferido a él por la cantidad doble. Por lo tanto, compensa el tiempo dedicado por el comprador, que no buscó otras opciones.
Pero aquí es necesario comprender claramente que para cumplir con estas condiciones, si las partes no concluyen un contrato de arrendamiento o venta posterior, estos artículos deben incluirse en el acuerdo de depósito.
Cómo protegerse de los estafadores
El comprador debe tener mucho cuidado de no perder simplemente su dinero dándolo a los estafadores.Nunca se puede firmar un acuerdo para hacer un depósito sin verificar los documentos que le dan al vendedor el derecho de disponer de la propiedad. Debe tenerse en cuenta que si tiene un cónyuge (a), se le solicitará un acuerdo certificado por escrito para la venta y el alquiler.
Otro punto que no se puede ignorar es el número de propietarios, ya que puede haber varios de ellos y cada uno necesitará un acuerdo.
Vale la pena prestar atención al hecho de que al redactar el contrato principal (arrendamiento o venta), debe incluirse un elemento en la transferencia del depósito. En este caso, la cantidad debe indicarse tanto en palabras como en números, y también estipular que estos fondos se utilizan para pagar el costo total de la propiedad que se adquiere o alquila. Este artículo permitirá al comprador o inquilino asegurarse de que el dinero transferido como depósito no se perderá. Por lo tanto, es mejor redactar de inmediato un contrato de depósito y venta o arrendamiento. Si el propietario del apartamento o automóvil se niega a incluir este artículo en el contrato, vale la pena pensar en su buena fe.
Depósito al comprar un automóvil o apartamento
Al comprar un apartamento o un automóvil, si no tiene el monto requerido a la mano, para cobrarlo, es necesario que el vendedor tenga su propiedad y necesita garantías de que el comprador no cambiará de opinión. Es en esta situación que necesita un depósito. El proceso de redacción de un contrato, o como también se le llama un acuerdo, se describe a continuación. En este caso, absolutamente ninguna diferencia, este es un acuerdo sobre el depósito de un automóvil o apartamento.
Depósito de vivienda de alquiler
Como regla general, cuando se busca una vivienda alquilada al considerar varias opciones, nadie lleva consigo una cantidad decente de dinero, que sería suficiente para pagar de inmediato por uno o dos meses por el alquiler. Como garantía de un contrato de arrendamiento posterior, el propietario puede dejar un depósito, que luego se incluirá en el pago del alojamiento.
A su vez, al firmar este acuerdo, el inquilino también recibirá una garantía del arrendador de que no entregará su vivienda a otras personas. Sin embargo, aquí también debe tener mucho cuidado y verificar todos los documentos de título para que no resulte que la persona que parece ser el propietario no tiene nada que ver con el apartamento elegido para alquilar. No confíe en las palabras, es mejor asegurarse personalmente de que alguien más no viva en el apartamento antes de alquilar. El acuerdo de depósito debe firmarse después de que se hayan verificado los documentos personales y del título. Al igual que cuando compra un apartamento, debe asegurarse de que ninguno de los propietarios y cónyuges esté en contra del hecho de que la vivienda esté arrendada.
Redactar un contrato
Es muy importante comprender que el dinero no puede transferirse así como así. Asegúrese de celebrar un contrato formal que tenga fuerza legal.
Y aunque los acuerdos de depósito no requieren certificación notarial, deben redactarse de acuerdo con todas las reglas. Después de todo, si el vendedor resulta ser deshonesto y usted tiene que hacer valer sus derechos en una demanda, entonces debe tener un documento legal en sus manos.
Aspectos destacados del contrato
El acuerdo de depósito es que el comprador acepta comprar y el vendedor vende la propiedad, pero ¿qué puntos clave deben incluirse en el contrato?
- Indique a todas las personas que tienen acciones de la propiedad que se vende o alquila, sus datos de pasaporte y todos los que adquieren esta propiedad. También se deben indicar las direcciones de todas las personas.
- Indique el valor final de la propiedad vendida y la cantidad que se transfiere como depósito. Deben estar escritos en palabras y números.
- Indique todas las características técnicas de la propiedad que se vende.
- Fechas en las que el comprador acepta pagar el importe total.
- Condiciones separadas en las que es posible estipular el pago de facturas de servicios públicos, muebles y electrodomésticos, que se dejarán en el apartamento.
- También debe estipular las condiciones bajo las cuales se puede hacer la terminación del acuerdo de depósito.
Se hacen y firman dos copias del contrato para cada una de las partes.
Cómo depositar
Después de que el acuerdo sobre un depósito se fija en papel, una muestra de la cual se presenta en este artículo, puede proceder a la transferencia directa de dinero. Por cierto, puede ser solo un cierto porcentaje del costo total o una cantidad fija. La transferencia debe hacerse con testigos independientes en sus evaluaciones. Los familiares cercanos no son adecuados para este propósito, porque si de repente necesita probar la transferencia del depósito en la corte, no serán considerados como testigos, ya que serán considerados como una parte interesada. Por lo tanto, debe pensar en la mejor manera de protegerse de una posible pérdida de dinero.
No dude en pedirle al vendedor que presente todos los documentos de título, incluido el contrato de los pasaportes fundacionales, técnicos y catastrales. Además, para verificar la limpieza legal del departamento comprado, puede solicitar un extracto del Registro Estatal Unificado, que indicará el número de todas las transacciones con el departamento. No tiene que preocuparse si el apartamento no suele transferirse de un propietario a otro. Si se produce este hecho, vale la pena pensar en continuar con la transacción.
Recibo de depósito
El vendedor, habiendo recibido el monto acordado del depósito del comprador, debe escribirle personalmente un recibo por el dinero, si está impreso, entonces debe ser certificado por un notario. Sin embargo, un documento escrito por la propia mano tiene más confianza, ya que es imposible falsificar completamente la escritura a mano. En este caso, solo necesita usar un bolígrafo, una pasta de gel y especialmente un lápiz no funcionarán.
Es muy importante que cada propietario escriba un recibo, ya que el depósito completo se dividirá entre los propietarios de acuerdo con las acciones. Si parte de la vivienda pertenece a un niño pequeño, el padre o tutor debe escribir un recibo.
El recibo incluye lo siguiente:
- fecha de compilación;
- detalles completos del pasaporte, incluido el lugar de registro, la autoridad emisora;
- el tamaño del depósito, debe registrarse tanto en números como en palabras;
- Breves especificaciones técnicas.
El recibo debe estar escrito en presencia del comprador, para que no haya duda de que fue redactado por el vendedor.
