Se realiza un estudio de los cimientos, especialmente su parte subterránea, durante la reconstrucción, revisión o construcción del edificio. Para su implementación, existen organismos especiales y herramientas especiales. Se utilizan dichos métodos que no conducirán a la destrucción de la base en el campo de la investigación. Además, es posible el muestreo de muestras de laboratorio. El resultado de la auditoría es la conclusión del experto sobre el estado de la fundación, así como algunas recomendaciones para abordar las deficiencias.
¿En qué casos se realiza una verificación?
Una encuesta básica es obligatoria si:
- Se planea comprar una parcela de tierra en la que se encuentra un edificio parcialmente erigido durante mucho tiempo.
- Hay una necesidad de pisos adicionales.
- Aparecieron grietas en las paredes, y las puertas o ventanas se deformaron.
- Las reducciones visuales están presentes, aunque las deformaciones de las estructuras de soporte no son visibles.
- Hay dudas de que la construcción de la base del edificio se realizó de forma correcta y precisa según la tecnología.
- La carga sobre la base se ha incrementado considerablemente.
- Hay una necesidad de reconstrucción de la antigua estructura.
- La base está físicamente desgastada.
- En el sótano del edificio está constantemente presente el agua.
- Es necesario ir a la corte para resolver reclamos en disputa.
Una encuesta adecuada de los cimientos permite determinar si es posible usar el edificio antiguo en el futuro y erigir lo inacabado. Además, el examen le permite obtener información sobre defectos invisibles existentes y eliminarlos a tiempo.
Razones para la pérdida de fuerza.
La base es la base de todo el edificio. Si se derrumba, está en juego la integridad y la fiabilidad de todo el edificio. Una encuesta de la fundación le permite determinar las razones de la pérdida de su fortaleza:
- Subinundación de la base, que puede ocurrir debido a fugas de una tubería subterránea o lluvia excesiva.
- Carga desigual o muy pesada.
- Enjuagar el suelo debajo de la suela de la base.
- Realización de trabajos de construcción cerca de la instalación, que se acompañan de fuertes vibraciones o vibraciones del suelo.
- Incumplimiento de la tecnología de instalación de la base.
- Terremoto
¿Para qué es el examen?
Entonces, una encuesta de los cimientos del edificio implica tales objetivos:
- Determinación del estado real de todas las estructuras de las que se construye la base, así como del suelo.
- Averiguando el grado de daño a las partes metálicas de la base.
- Establecimiento del margen actual de seguridad de la base.
- Evaluación de la integridad y estado general de la impermeabilización.
- Determinación de propiedades operativas.
- Averiguando las razones que llevaron a la destrucción o al asentamiento del edificio.
- Aclaración de los parámetros geométricos de la base, así como determinar la ubicación de las jaulas de refuerzo.
- Verifique si hay huecos dentro de los cimientos.
- La elección de los métodos más efectivos para eliminar las deficiencias.
Características de la encuesta.
Por lo tanto, una encuesta de las fundaciones y fundaciones es realizada por una organización especial, en cuyo arsenal existen varios métodos para inspeccionar la estructura. En algunos casos, solo una inspección visual es suficiente. Aunque es deseable para una mayor fiabilidad llevar a cabo toda la gama de estudios utilizando muestras instrumentales y de laboratorio.
Como resultado de cálculos bastante complejos, los especialistas pueden descubrir el margen de seguridad de la estructura, que se encuentra bajo tierra.
Por ejemplo, si se formaron grietas en la pared, esto indica un cambio en la base o que la base comenzó a desmoronarse. En este caso, debe realizarse necesariamente un examen técnico de los cimientos. Esto permitirá eliminar el problema a tiempo y evitar un colapso y consecuencias trágicas.
A menudo, el examen se lleva a cabo tras la aceptación del ciclo cero de la construcción de la instalación. La información sobre la base puede utilizarse para resolver disputas en los tribunales.
Funciones de inspección visual.
La inspección de los cimientos de edificios y estructuras se realiza principalmente mediante inspección visual. Con su ayuda, se realiza un video o una fotografía de defectos, se crea un acto de trabajo realizado en el que se escriben recomendaciones sobre cómo eliminar los problemas existentes. Tal examen requiere solo 1 día, aunque sus resultados pueden ser insuficientes e inexactos.
Muy a menudo, este método se usa en áreas visibles, aunque en algunos casos la base tiene que ser desenterrada. Este método se utiliza para inspeccionar la parte superior de la base, el sótano, el pozo y la rejilla.
Durante la encuesta, se presta especial atención a:
- Lugares destruidos en la mampostería.
- Violación de la integridad de una estructura monolítica.
- Corrosión de hormigón.
- Refuerzo desnudo (esto ocurre como resultado de la escisión de la base).
- Manchas oxidadas
- Grietas y huecos que aparecieron durante el uso de la estructura.
Características de la investigación instrumental.
Se utiliza una encuesta de los cimientos de la casa utilizando dispositivos especiales si:
- Se ha producido un cambio, un borrador u otra alteración espacial de la estructura.
- Hay chips cuyo tamaño supera los 1,5 cm.
- El área total de sitios destruidos supera el 10%.
Existen tales métodos de investigación instrumental:
- Ultrasónico
- Apretando debajo de la prensa.
- Impulso-shock.
- Corte, con astillado.
- Rebote elástico.
Durante el examen, también se verifican la resistencia a las heladas y la permeabilidad al agua de la base. Como el hormigón armado está reforzado con metal, también se verifica el grado de refuerzo. Se presta atención a la capa protectora.
Cabe señalar que el costo del procedimiento presentado no puede ser bajo. La verificación instrumental demora entre 5 y 10 días. Si las pruebas de laboratorio también están presentes, el proceso puede retrasarse.
Características del estudio.
Por lo tanto, se realiza un estudio de los cimientos y cimientos de los edificios a lo largo de las paredes, cerca de los postes subterráneos y en las esquinas. Para hacer esto, los expertos cavan agujeros, cuya profundidad debería ser mayor que la base. Eso está por debajo de la profundidad de su suela.
A continuación, se realiza una inspección visual de la estructura, durante la cual se realiza una grabación documental de todos los defectos existentes, así como una grabación de video o foto del daño.
Durante el procedimiento, también se realizan mediciones lineales de los cimientos para determinar la corrección de sus parámetros geométricos. Naturalmente, además, es necesario tomar muestras de suelo y base para la investigación de laboratorio. Es aconsejable utilizar métodos para esto que no perjudiquen la integridad general de la estructura.
Durante el examen, se tienen en cuenta los siguientes parámetros:
- La presencia y el estado de la impermeabilización.
- Propiedades del suelo
- La fuerza de todas las partes de la base.
- El estado actual del marco de refuerzo.
- Los parámetros geométricos de los cimientos.
- Condición del sótano.
¿En qué se basan las recomendaciones después del estudio?
Entonces, después de que se haya realizado la inspección de la base, los expertos dan una conclusión detallada con una descripción de todos los defectos existentes. La ley también debe contener esas recomendaciones que ayudarán a eliminar los defectos y fortalecer los cimientos. Se dan en base a:
- Actos de examen visual e instrumental.
- Documentos de archivo que contienen información sobre la parte subterránea de la base, así como datos hidrogeológicos.
- Resultados de evaluación experta.
- Protocolo de investigación de laboratorio de muestras tomadas.
- Ciertos cálculos técnicos.
¿Qué determina el precio de la investigación?
Naturalmente, el procedimiento de inspección de la fundación no es gratuito. Sin embargo, su costo depende de muchos factores:
- El volumen de construcción a examinar.
- Tipo de base, así como una variedad de su diseño.
- El nivel de responsabilidad de la estructura y el edificio.
- La complejidad del trabajo.
- Formas y complejidad de diseño.
- La presencia de documentos que contienen toda la información sobre la profundidad del agua subterránea, la capacidad de soporte del suelo, las características geológicas del área.
El costo de la encuesta es de 12,000 rublos o más por objeto. Estas son todas las características del procedimiento, que pueden ayudar a mantener la estructura del edificio durante muchos años. Buena suerte
