La rescisión del contrato de compraventa es un procedimiento bastante específico. Para su cumplimiento es necesario conocer ciertas sutilezas de la ley. De acuerdo con la regla general, la terminación del contrato de venta de bienes inmuebles unilateralmente (por iniciativa de una sola parte de la transacción), por ejemplo, está prohibida. Sin embargo, en este caso hay excepciones. A continuación, consideramos con más detalle en qué condiciones se lleva a cabo la terminación del contrato de venta. Un requisito de muestra también se describirá en el artículo. Y el formulario se puede ver en la imagen a continuación. 
Información general
La terminación del contrato de venta de bienes raíces u otra propiedad constituye una terminación completa del acuerdo y la terminación de las relaciones legales entre las partes. Sin embargo, la voluntad de uno de los participantes para llevar a cabo este procedimiento no es suficiente. Puede rescindir el acuerdo ya sea por acuerdo de la otra parte o presentar una solicitud ante el tribunal. La terminación del contrato de venta debe llevarse a cabo en la misma forma en que se realizó su conclusión, por escrito.
Punto importante
¿Qué hay para decir? En la práctica, la terminación del contrato de venta por mutuo consentimiento de los participantes es bastante rara. En una transacción de propiedad, ni una ni la otra parte pueden esperar devolver algo, de acuerdo con la obligación, hasta el momento de la cancelación, a menos que se indique lo contrario en el acuerdo. Entonces, por ejemplo, si el contrato preliminar de venta se rescinde, el anticipo pagado no es reembolsable. Además, incluso si la relación legal se completa. 
Casos legislativos
Art. El Código Civil 450 establece las condiciones bajo las cuales se puede llevar a cabo la terminación del contrato de compraventa, la modificación del acuerdo u otras manipulaciones. En particular, el documento puede dejar de existir si hay violaciones graves de las condiciones estipuladas en él, o en otros casos previstos en él o en la ley. Las infracciones graves, en particular, incluyen la acción de uno de los participantes, en la que el segundo recibe un daño significativo. En otras palabras, la terminación del contrato de venta de bienes inmuebles, por ejemplo, ocurre si una de las partes pierde lo que esperaba al concluir. Las violaciones de este tipo incluyen:
- Denegación de desalojo y desregistro. Esta obligación puede ser violada, respectivamente, por el vendedor.
- Falta de transferencia de dinero. El contrato fue firmado y registrado, pero el comprador no recibió el monto acordado.
Contingencias
La ley establece otro caso en el que el contrato de venta puede rescindirse. En particular, estamos hablando de un cambio en las circunstancias que existían en el momento de la transacción, y de las cuales procedieron las partes, sin asumir el inicio de otras. En este caso, no hay culpa de los participantes directos en la relación legal, pero, sin embargo, algunos fenómenos repentinos no permiten concluir un acuerdo.
Tales situaciones se consideran las más comunes en la práctica. Por ejemplo, la rescisión del contrato de venta por parte del comprador puede ocurrir si el antiguo propietario del apartamento de repente tiene un pariente que ha abandonado la prisión antes de lo previsto.Antes de la sentencia, este ciudadano estaba registrado y ocupaba un área. Esta circunstancia al final de la transacción no se esperaba.
El vendedor proporcionó garantías de que no había carga sobre este objeto, nadie lo estaba solicitando, no se comprometió, y así sucesivamente. Como el pariente que ha aparecido no tiene dónde vivir, decide a través de la corte asegurar nuevamente el derecho a residir en esta sala. El tribunal concede su solicitud y le permite registrarse nuevamente en el departamento. Sin lugar a dudas, si la parte que adquirió el objeto conocía esta circunstancia, entonces no habría llegado a la conclusión de una transacción. En este caso, el comprador tiene derecho a exigir la terminación de todas las obligaciones asumidas bajo los términos del acuerdo. 
Invalidez de la transacción
En primer lugar, debe decirse que el reconocimiento del acuerdo como inválido y la terminación del contrato de venta son dos cosas diferentes. Estos procedimientos se combinan por el hecho de que en ambos casos se cancela el acuerdo y se rescinden las obligaciones contraídas por las partes. Las diferencias están principalmente en las consecuencias. Si la transacción se declara inválida, el infractor tendrá que devolver todo lo que recibió al finalizar, y en algunos casos también compensará el daño causado. En particular, tales consecuencias surgen si se rescinde el contrato de venta de bienes. La invalidez de una transacción puede establecerse si:
- Ella viola la ley.
- Una de las partes es parcial o completamente incompetente.
- El acuerdo fue firmado por una persona que no podía controlar su comportamiento. En este caso, debe determinar las diferencias con respecto a la situación anterior. El punto es que una persona no podía controlar sus acciones de inmediato al momento de firmar el contrato. Además, puede ser psicológicamente saludable en general. Por ejemplo, podría perder el control cuando toma alcohol, debido a una lesión, debido a la vejez, etc.
- Una de las partes del contrato es un menor. Si el tribunal determina que no se violan los derechos e intereses de la persona, la transacción se reconocerá como legal.
- El acuerdo se concluye bajo presión, a través de amenazas, violencia, engaño, conspiración y otras circunstancias graves. Aquí es necesario tener en cuenta que si se produjo un fraude durante la celebración del acuerdo, el reconocimiento de la invalidez de la transacción será bastante difícil. Debe comunicarse no solo con la autoridad judicial, sino también con la policía para iniciar un proceso penal sobre este hecho.
- La transacción es fingida o imaginaria. En el primer caso, esto se refiere a la conclusión de un acuerdo para encubrir otras relaciones legales. Trato imaginario Es un procedimiento que se realiza sin la formación de ninguna consecuencia legal.
Relación legal de ciudadano y organización
Un vendedor puede ser una empresa. Si se descubre que su documentación legal no está redactada correctamente, entonces el acuerdo puede ser invalidado. Por ejemplo, un acuerdo puede ser firmado por una persona no autorizada o el acuerdo se registra sin el consentimiento de todos los fundadores. Lo más probable es que la transacción se cancele.
Terminación del contrato de venta de un departamento antes del registro
En este caso, terminar la relación es mucho más fácil. La terminación de un contrato de venta por un vendedor, por ejemplo, puede tener lugar con menos riesgo para él. El objeto en este caso aún no ha sido transferido a la posesión de otra persona. Si una de las partes exige la rescisión del acuerdo, y sobre este tema ha llegado a un acuerdo mutuo con la otra parte, es necesario firmar el documento correspondiente. Él confirmará la terminación del contrato de venta del apartamento.
¿Qué hacer si el registro ya está hecho?
En este caso, devolver la propiedad es más problemático.La terminación del contrato de venta de bienes inmuebles está permitida solo en situaciones que están expresamente previstas en la legislación o el acuerdo. De acuerdo con el Código Civil, la cancelación puede registrarse durante el período del contrato. En otras palabras, después del cumplimiento de las obligaciones de las partes y el vencimiento de la transacción, la terminación del contrato es imposible. En el caso de la ejecución parcial de la transacción y el registro de la transferencia de autoridad al objeto, la terminación del acuerdo no significa en sí misma la devolución de la propiedad. Para garantizar la posibilidad de recibir todas las devoluciones transferidas, esta condición debe prescribirse en el contrato original o en el acuerdo de cancelación. 
Orden previa al juicio
Como se indicó anteriormente, el acuerdo puede rescindirse por mutuo acuerdo. La apelación ante el tribunal se lleva a cabo solo en caso de negativa a rescindir el contrato. La parte de relaciones legales debe dar su respuesta dentro de los 30 días, a menos que el acuerdo establezca un período diferente. Si se recibe un rechazo o el segundo participante ignora la apelación, deberá demandar.
Presentar una demanda
La terminación del contrato de venta debe estar justificada por hechos relevantes. Muy a menudo, los iniciadores de la cancelación de transacciones cometen un grave error. El hecho es que al presentar los requisitos para la terminación del contrato, no estipulan el tiempo para la devolución de la propiedad transferida. El tribunal tiene derecho a tomar decisiones solo dentro de los límites del reclamo. Por lo tanto, solo se puede tomar una decisión sobre la terminación del contrato. Además, el destino adicional de la propiedad en sí no está determinado. El Código Civil establece que si se realizó el registro estatal, entonces cancelar la transacción o rescindir el contrato de venta no es una razón para rescindir la autoridad del comprador para deshacerse del objeto.
En este sentido, muchos vuelven a presentar una solicitud ante el tribunal, exigiendo la devolución de la propiedad. Para evitar tal situación, es aconsejable incluir en la demanda una solicitud no solo para rescindir el contrato (indicando los motivos), sino también para devolver toda la propiedad que fue transferida. Si hay violaciones significativas de una de las partes, la otra también puede exigir una compensación por daños morales, pérdidas materiales (si las hay). Una demanda se redacta de acuerdo con la ley de acuerdo con las reglas generales. Un requisito previo es proporcionar justificaciones para la necesidad de rescindir el contrato. Las muestras de reclamos requieren los detalles de las partes, el nombre de la autoridad judicial. Si es necesario, los documentos que confirman ciertas violaciones se adjuntan a la solicitud. 
Casos tipicos
Muy a menudo, un contrato de venta prevé la transferencia de dinero después del registro estatal. En este caso, el propietario de la propiedad está en riesgo significativo. Si el comprador se niega a pagar, puede recuperar su propiedad, pero es muy problemático. Sin embargo, el antiguo propietario del objeto tiene el derecho no solo de exigir la devolución de sus derechos de propiedad, sino también de una indemnización por daños, intereses e indemnizaciones por pérdidas. Si el comprador no ha pagado la cantidad requerida, pero aún no ha recibido la propiedad en posesión personal, entonces el propietario original tiene dos opciones: exigir el cumplimiento de las obligaciones o retirarse del acuerdo.
¿Cómo proteger al dueño?
En primer lugar, es necesario prestar especial atención al procedimiento para elaborar un contrato. Es aconsejable corregir los siguientes puntos en el acuerdo:
- La posibilidad de cancelar la transacción si una de las partes (o ambos participantes) no cumple con sus obligaciones.
- Fecha de transferencia de la cantidad de dinero. Este procedimiento puede llevarse a cabo después o antes del registro del derecho.
Garantías de la parte que adquiere la propiedad.
La ley establece que el hecho de la transferencia de bienes debe registrarse en el documento correspondiente.Puede ser directamente una escritura de transporte u otro papel que indique esta circunstancia. Al mismo tiempo, la ley no establece una fecha específica para este evento. La definición existente de "transferencia en un período razonable" se considera muy condicional. A este respecto, debe preverse un período en el acuerdo. Si el propietario original no cumple con esta condición, la segunda parte puede exigirlo por la fuerza o solicitar una indemnización por pérdidas. 
Terminación del contrato de compraventa de un automóvil.
En la mayoría de los casos, se realiza una transacción entre las partes para adquirir un vehículo usado. Tales autos a menudo tienen defectos. Por supuesto, los compradores generalmente no están informados de ellos. Sin embargo, al identificar fallas graves, muchos nuevos propietarios van a rescindir el contrato de venta del automóvil. Al igual que en la situación con las viviendas, uno debe tratar de llegar a un acuerdo mutuo sin un tribunal. En primer lugar, el comprador debe indicar al antiguo propietario las deficiencias identificadas, al tiempo que exige la devolución del importe transferido, así como el consentimiento para rescindir el contrato. Si se recibe, la cancelación es por escrito. En caso de rechazo, se escribe una queja. La terminación del contrato de venta a través de la corte se lleva a cabo mientras se ignoran los requisitos especificados en él o se niega a cumplirlos. Aquí hay un ciudadano:
- Enumera los defectos identificados.
- Requiere un reembolso del monto transferido y la terminación del contrato.
- Notifica que en caso de incumplimiento de estos requisitos, se verá obligado a presentar una solicitud ante la autoridad judicial.
La segunda parte debe responder a este reclamo dentro de los 30 días. La situación con la cancelación del acuerdo con el salón es algo más complicada. Esto se debe principalmente al hecho de que dicha empresa emplea abogados bastante competentes. Sin embargo, algunos ciudadanos logran satisfacer sus requisitos. En cualquier caso, independientemente de si el ciudadano u organización es la otra parte en la relación, debe intentar resolver el conflicto de manera pacífica. Si esto no es posible, restaure sus derechos solo a través de los tribunales.
