Las relaciones familiares no son solo alegría, sino también algunos problemas. Son especialmente notables cuando se trata de propiedad. Las cuestiones relacionadas con bienes inmuebles y propiedades son extremadamente graves para los cónyuges. En particular, cuando deciden divorciarse, o simplemente no pueden decidir mutuamente cómo deshacerse de la propiedad. Por lo tanto, hoy tendremos que averiguar cómo se lleva a cabo la posesión, uso y disposición de los bienes comunes de los cónyuges. Todo esto está consagrado en la ley. También vale la pena hablar sobre la división de la propiedad. Después de todo, este momento se refiere en cierta medida a nuestro tema de hoy.
Tipos de propiedad
Pero antes de eso vale la pena averiguar qué tipo de propiedad está involucrada. Después de todo, hay varios tipos de propiedad. Algunos cónyuges manejan personalmente y otros, juntos.
En el primer caso estamos hablando de propiedad personal. Esto es todo lo que pertenecía al ciudadano antes del registro oficial del matrimonio. Además, este tipo incluye bienes inmuebles y artículos recibidos en virtud de un acuerdo de regalo. Por supuesto, artículos personales (ropa, zapatos, etc.), todo esto también es solo personal. El segundo cónyuge no tiene ningún derecho sobre esta propiedad.
Y el segundo caso es la propiedad común. Incluye todo lo que ha sido adquirido por personas en matrimonio. Y no importa para quién esté registrada la propiedad. El procedimiento de posesión, uso y disposición de los cónyuges por bienes comunes está establecido y regulado por la legislación de la Federación de Rusia. Más específicamente, el Código de Familia. Además, recordar todas las reglas a este respecto no es tan difícil como parece. Pero la sección de lo que la pareja hizo en el matrimonio ya es un momento más serio. Y tiene que ver con nuestro problema actual.
Todos juntos
Por lo tanto, lo primero a lo que debe prestar atención es que la posesión, uso y disposición de los bienes comunes de los cónyuges se lleva a cabo por consentimiento mutuo de los cónyuges. Es decir, según la ley, cada uno administra su propiedad como quiere. Además, la segunda mitad no tendrá nada que ver con esto. Pero con la copropiedad, todo cambia.
La forma de manejar la propiedad deberá acordarse con la esposa / esposo. Y sin excepciones si se adquirió en matrimonio. En cualquier caso, debería ser así. Sí, en la práctica, no todos recuerdan que la pareja es igual a este respecto. Pero estas son las reglas. ¿A qué más debes prestarle atención?
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Por ejemplo, transacciones inmobiliarias. La propiedad, uso y disposición de la propiedad común de los cónyuges, como ya hemos descubierto, debe establecerse por acuerdo. Más precisamente, con el consentimiento del esposo y la esposa juntos. Pero, ¿qué pasa si se planea un acuerdo con bienes adquiridos en el matrimonio?
En este caso, puedes cometerlo. De acuerdo a Art. 35 RF SC, La posesión, uso y disposición de los bienes comunes de los cónyuges se lleva a cabo mediante decisiones conjuntas. Esto significa que cuando se trata de esto, también se da a entender que la otra mitad es consciente de lo que está sucediendo. Además, ella da su consentimiento para su implementación.
Tenga en cuenta: no importa en quién esté registrada la propiedad. Después de todo, la propiedad conjunta de la pareja no depende de esto. Los cónyuges son iguales en todos los sentidos uno frente al otro. Una excepción solo puede ser cuando se trata de propiedad personal. En este caso, como ya se mencionó, su otra mitad no participa en la transacción en absoluto.
Certificación notarial
Sucede que ciertos acuerdos con respecto a la propiedad requieren el registro estatal. En este caso, el Artículo 35 "Propiedad, uso y disposición de la propiedad común de los cónyuges" indica que su segunda mitad requerirá el consentimiento para completar la transacción. No es de extrañar, siempre es necesario cuando se trata de copropiedad.
Pero aquí solo tiene lugar una característica distintiva: la notarización. Es decir, cuando una transacción de bienes raíces requiere un registro estatal posterior, se requiere un acuerdo por escrito del esposo / esposa. Debe estar certificado por un notario sin falta.
Es cierto, hay excepciones. En el caso de que el cónyuge (a) sea un participante directo en la transacción o esté presente cuando se complete. Aunque, como muestra la práctica, aún se requerirá un permiso certificado. La ausencia del mismo es una violación de la celebración de un contrato. Por lo tanto, puede reconocerlo fácilmente como no válido.
Corte e investigación
El Código de Familia (Art. 35, “Propiedad, uso y disposición de bienes comunes de los cónyuges”) tiene varias aclaraciones sobre nuestro tema actual. ¿Qué pasa si alguien hizo un trato con bienes raíces (no personales), y usted estaba en contra? ¿O ni siquiera lo sabían?
En tales casos, puede conciliar o hacer valer sus derechos en el tribunal. En Rusia, la llamada presunción de consentimiento se aplica a la propiedad común de la pareja. Esto significa que si uno de los cónyuges hace algo, el segundo automáticamente está de acuerdo con esto.
¿Qué se sigue de este concepto? Si está en contra de una transacción en particular (o no lo sabía), es suficiente notificar a las autoridades judiciales al respecto. Realizarán una investigación, después de lo cual la acción con el "adquirido conjuntamente" se reconoce como no válida. Simplemente se anula. Tales casos son muy comunes en la práctica. Especialmente recientemente.
Límite de tiempo
Es cierto que no todo es tan simple como parece. Después de todo, el Código de Familia de la Federación de Rusia, artículo 35 "Posesión, uso y disposición de la propiedad común de los cónyuges", tiene una pequeña aclaración con respecto a la presentación de la declaración de reclamación.
La cuestión es que su alma gemela tiene derecho a apelar ante el poder judicial si comienza a manipular la propiedad conjunta sin su consentimiento. Además, en tales circunstancias, las transacciones serán invalidadas. Pero hay un límite de tiempo para ir a la corte.
El esposo / esposa tendrá un año desde el momento en que él / ella debería haber (a) aprendido sobre la transacción. O la cuenta regresiva comienza después de que un ciudadano ha revelado la violación de sus derechos a la propiedad conjunta. Pero después de este período, es mucho más difícil lograr justicia. En la práctica, pocos toman tales casos si ya ha pasado más de un año.
Alejamiento
A veces hay una alienación de la propiedad. Esta es una transacción de bienes raíces, pero no requiere ningún registro estatal. ¿Qué pasa si el cónyuge decide enajenarse?
Necesitará tu consentimiento. El uso, posesión, disposición de bienes adquiridos en el matrimonio se lleva a cabo solo después de un acuerdo previo entre los cónyuges. Por lo tanto, debe obtener el consentimiento de la segunda mitad. Además, como en el caso de transacciones acompañadas de registro estatal, notariado.
No puede haber excepciones. Tiene derecho a enajenar, dar y transferir bienes personales sin el consentimiento del esposo / esposa. Pero para todo lo que concierne a los "adquiridos conjuntamente", será necesario. Por supuesto, puede hacer un trato sin consentimiento. Solo si el segundo cónyuge quiere reconocerlo como no válido, tendrá éxito. En cualquier caso, el poder judicial generalmente está del lado de quien infringió los derechos y no informó el acuerdo que se estaba concluyendo. Será difícil admitir que tengo razón. De hecho, ante la ley, el esposo y la esposa son iguales.Tienen los mismos derechos sobre todo lo que recibieron o adquirieron después del registro oficial de las relaciones en la oficina de registro, con la excepción de los bienes transferidos por escritura de donación o por herencia / testamento.
Muerte del cónyuge
Pero el comentario al artículo 35 del Código de Familia de la Federación de Rusia señala algunas características relacionadas con nuestro tema actual. En particular, según qué principios se producirá el uso, disposición y propiedad de la propiedad conjunta si uno de los cónyuges muere.
En este caso, deberá recurrir a los principios de la herencia. La parte asignada al difunto se distribuirá entre los herederos por turno. Los cónyuges son uno de los primeros solicitantes. Por lo tanto, si no hubiera testamento, la herencia se transfiere por ley. En presencia de niños, la propiedad conjunta, o más bien la mitad, se distribuirá en partes iguales a todos los herederos de primer orden.
Por ejemplo, hay una familia compuesta por un esposo, esposa, 2 hijos. De la propiedad común hay un apartamento. El esposo se está muriendo. Luego, la mitad (y esto es el 50%) del apartamento se distribuirá en partes iguales por ley para su esposa e hijos. Cada uno obtendrá 1/6 del total. Como resultado, la esposa ahora podrá deshacerse de su 1/2 y 1/6 del departamento recibido como herencia sin ningún problema en particular. El resto será entregado a los niños.
Seccion
La posesión, uso y disposición de la propiedad común de los cónyuges, como ya hemos descubierto, está en igualdad de condiciones. Sí, y de mutuo acuerdo. ¿Y cómo se comparte todo lo que se adquirió durante el matrimonio durante el divorcio?
No es difícil de adivinar: dado que todos los cónyuges son iguales ante la ley, obtienen exactamente la mitad de lo que ganan cuando se divorcian. Excluyendo propiedad personal. Ella permanece con aquellos a quienes originalmente perteneció.
Es cierto, hay excepciones. A veces puede reconocer la propiedad personal como conjunta. Por lo general, en este sentido, la forma más fácil es con apartamentos. El reconocimiento es posible si el segundo cónyuge, a su costa, mejora significativamente la condición de la propiedad. O aumentó su costo total (a través de la revisión, por ejemplo).
Contrato de matrimonio
Y en algunos casos, los cónyuges deciden celebrar un acuerdo prenupcial. Este documento rige las relaciones de propiedad entre marido y mujer. Establece qué pertenece a quién. También se indican los principios para la división de la propiedad.
Importante: un contrato de matrimonio puede celebrarse en cualquier momento, durante o después del registro oficial, y no debe violar las leyes establecidas. Como muestra la práctica, la presencia de este documento simplifica enormemente la vida y elimina las disputas sobre la propiedad de los cónyuges en un divorcio.
