Uso gratuito de bienes inmuebles: contrato, términos, certificado de aceptación

Actualmente, con bastante frecuencia las entidades comerciales elaboran acuerdo gratuito uso de la propiedad. Con su ayuda, por ejemplo, las personas jurídicas establecen relaciones relacionadas con la explotación de activos materiales que se adquirirán en el futuro como parte de una transacción de compra y venta. Consideremos más a fondo lo que constituye el derecho a usar la propiedad sin compensación.

Información general

Muchos sujetos que participan en las relaciones bajo consideración plantean una pregunta relacionada con la forma y el tipo de acuerdo a través del cual se lleva a cabo el registro legal de las acciones. A primera vista, la transacción tiene las mismas características que el alquiler de bienes inmuebles. Sin embargo, esto último implica el pago por la provisión de activos materiales (artículo 606 del Código Civil). El uso gratuito de bienes inmuebles está regulado por el cap. 36 GK. El acuerdo que los participantes redactan se llama préstamo y los participantes: el prestamista y el prestatario.

La esencia de la relación

Una parte se compromete a proporcionar los activos tangibles de la otra durante un período específico, y esta última, a su vez, se compromete a devolver el artículo en la misma condición en que se recibió, teniendo en cuenta el grado normal de desgaste o en la forma especificada en el acuerdo. Las personas jurídicas o los ciudadanos pueden actuar como participantes en la transacción. Para las empresas comerciales, se establece una restricción en la provisión de activos materiales para uso gratuito a gerentes, fundadores, miembros de un control u organismo administrativo. Si se realiza un uso gratuito de la propiedad municipal, lo siguiente puede actuar como prestamista:

1. Cuerpos rectores.
2. Empresas unitarias.
3. Presupuesto, gobierno, instituciones autónomas.

La provisión de objetos en los últimos dos casos está sujeta al consentimiento por escrito del propietario.

Matiz

Según el art. 690 del Código Civil, el propietario o una persona que está autorizada por el propietario o tiene el derecho correspondiente por instrucción directa de la ley puede actuar como prestamista. Por lo tanto, bajo tal requisito regulatorio, las estructuras, edificios y empresas pueden actuar como un objeto de la transacción en cuestión. En este caso, el arrendador puede actuar como prestamista sin el consentimiento del arrendador (a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre ellos). Junto con esto, este último debe obtener el consentimiento del primero en virtud del art. 615 h.2 Código Civil, si decide proporcionar a alguien un objeto por un período determinado sin pago.

Sujeto de acuerdo

Como se define individualmente, cosas no consumibles. Muchas características corresponden a estas características. En particular, incluyen locales, estructuras, parcelas. Sin embargo, el uso gratuito en estos casos se lleva a cabo de acuerdo con ciertas reglas. En primer lugar, el acuerdo debe indicar claramente la información mediante la cual puede determinar el objeto específico que es el tema de la transacción. En ausencia de información relevante en el documento, la condición de la cosa se considera inconsistente. Esto, a su vez, hace que el contrato para el uso gratuito de la propiedad no sea concluido. Por ejemplo, al proporcionar una parte de un edificio o local, el documento debe indicar los números de habitación de acuerdo con el pasaporte técnico o elaborar una solicitud que contenga un plan con áreas asignadas.

Acuerdo de uso libre: muestra

En el Código Civil no hay requisitos específicos con respecto a la forma del documento. En la práctica, su preparación se lleva a cabo de acuerdo con el ejemplo de un arrendamiento por un período de más de un año o por cualquier período si una entidad legal actúa como una de las partes de la transacción. El Servicio de Registro Federal ha aprobado varias instrucciones con respecto al procedimiento para registrar la propiedad transferida para uso gratuito. Reglas relacionadas con sitios del patrimonio cultural, fondo forestal, etc.

Una de las condiciones esenciales del acuerdo es el período durante el cual se llevará a cabo el uso gratuito de los bienes inmuebles. Este período puede ser indefinido o específico. En el primer caso, el acuerdo puede rescindirse unilateralmente. En este caso, el iniciador de la terminación de la relación está obligado a notificar al segundo participante de sus intenciones en un mes. El acuerdo en sí mismo puede prever un período de notificación diferente.

Uso gratuito de la tierra. u otro objeto se redacta con un documento en el que hay párrafos sobre el tema, el período de validez, las partes de la transacción. El acuerdo establece los deberes y responsabilidades de los participantes. Al alquilar, el documento indica el tamaño y el procedimiento de pago. En el contrato de préstamo, falta esta cláusula. Indica el uso gratuito de una parcela de tierra u otro objeto, una condición clave de la transacción.

Responsabilidad

El prestamista es responsable por defectos en el objeto que él, por negligencia grave o intención, no especificó durante la ejecución del acuerdo. Para las deficiencias que el sujeto desconocía, por las cuales se llevó a cabo la provisión de activos materiales, o de las cuales él sabía, pero las señaló durante la transacción, o que el destinatario debe identificar durante el examen o inspección, no es responsable.

Hay otra regla importante, según la cual el uso de la propiedad es gratuito. Las instalaciones operadas temporalmente pueden afectar los intereses de terceros. El prestamista es responsable por los daños causados ​​por un tercero al usar la cosa, si no puede probar que el daño surgió como resultado de negligencia grave o intención del destinatario o la persona cuyo objeto fue con el consentimiento de este último. Otras entidades pueden tener derechos de propiedad provistos para uso libre. La ejecución del acuerdo pertinente no priva a estas entidades de sus capacidades legales.

Puntos importantes

Al completar el acto de transferencia y aceptación del objeto, el prestamista está obligado a notificar al destinatario de terceros cuyos intereses se ven afectados por esta transacción. De lo contrario, la otra parte puede exigir la terminación del acuerdo y la indemnización por los daños sufridos por él. El uso gratuito de bienes inmuebles no se detiene cuando el objeto se convierte en propiedad de otra persona. El acuerdo también es válido en caso de fallecimiento del prestamista ciudadano o la liquidación / reorganización de la entidad jurídica de la que se obtuvo el objeto. En tales situaciones, las obligaciones y derechos del prestamista pasan a sus sucesores. En caso de fallecimiento del prestamista, un individuo o la liquidación de la organización, también se permite la rescisión del acuerdo.

Terminación anticipada

Un acuerdo sobre el uso gratuito de bienes inmuebles puede rescindirse antes de que expire el prestamista en los casos en que el receptor:

1. La instalación opera en violación de los términos de la transacción o para otros fines.
2. No cumple con las obligaciones de mantener activos materiales en condiciones adecuadas o su mantenimiento.
3. Transferido la propiedad a un tercero sin el consentimiento del prestamista.
4. Empeora significativamente el estado de los valores materiales.

El destinatario puede rescindir el acuerdo antes de lo previsto si:

1. Se descubrieron defectos del objeto debido a que su funcionamiento normal es imposible o oneroso, siempre que no los supiera y no pudiera saber sobre ellos cuando se llevó a cabo la celebración del contrato para el uso gratuito de la propiedad.
2. La cosa debido a circunstancias por las cuales no es responsable, estaba en una condición inadecuada para la operación.
3. El prestamista no advirtió sobre los derechos de terceros a la propiedad al redactar el acuerdo.
4. El sujeto del que se tomó la cosa no cumplía con la obligación de proporcionarlo, accesorios o documentos relacionados con él.

Características operacionales

Al emitir un certificado de aceptación de transferencia, el prestatario asume ciertas responsabilidades. En particular, la instalación debe funcionar de acuerdo con los términos del acuerdo. Si no se detallan en el documento, la cosa se usa de acuerdo con su propósito. El destinatario debe mantener la riqueza en buenas condiciones. Esto incluye, entre otras cosas, reparaciones de capital y todos los gastos para el mantenimiento de la cosa, a menos que los términos del acuerdo dispongan lo contrario. Todos mejoras inseparables que el destinatario ha cometido, actuará como su propiedad, a menos que se indique lo contrario en el contrato. Si se hicieron sin el consentimiento del prestamista, entonces los costos de los mismos no están sujetos a compensación. Se puede establecer una condición diferente por acuerdo entre las partes.

Impuestos

En el apartado 8 del art. 250 El Código Tributario estableció que la propiedad adquirida gratuitamente se relaciona con gastos no operativos. El Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje dio aclaraciones sobre este tema en la Carta de Información No. 98 del 22 de diciembre de 2005. Dice que al operar una instalación extranjera, la compañía recibe derechos de propiedad. En consecuencia, surge un beneficio. Los ingresos derivados del uso de bienes adquiridos en virtud de un acuerdo de uso gratuito deben tenerse en cuenta al calcular el impuesto sobre la renta. El costo de mantener el objeto puede incluirse en los costos al calcular el monto del pago obligatorio al presupuesto. En este caso, se deben cumplir ciertas condiciones:

1. Las actividades de la empresa en el uso de activos materiales deben centrarse en obtener ganancias.
2. Los costos deben cumplir con las características definidas en el art. 252 Código fiscal.

Características de evaluación

La ganancia se establece sobre la base del valor de mercado (sujeto a las disposiciones del Artículo 40 del Código Tributario) para el alquiler de propiedades similares. Esta declaración está contenida en la Carta del Ministerio de Finanzas No. 03-03-04 / 1/359 del 19 de abril de 2006. En otra explicación, se permitió a los pagadores establecer independientemente el procedimiento por el cual se realizará la evaluación de los ingresos relacionados con la adquisición gratuita de los derechos de propiedad. Además, el Ministerio de Hacienda recuerda que el esquema para calcular dichos ingresos fiscales no está establecido. Además, la carta indica que la evaluación de los ingresos es similar al procedimiento para determinar el precio de mercado de los servicios, productos, el trabajo actúa como un derecho, no como una obligación de la empresa. Sin embargo, en cualquier caso, la información sobre el costo debe ser confirmada por el prestatario utilizando los documentos apropiados o mediante una evaluación independiente. Probar la identidad de los objetos es bastante problemático. Para hacer esto, las autoridades fiscales deben examinar el precio que se ha desarrollado en el mercado de servicios similares en condiciones económicas de alquiler comparables. Además, se deben comparar características similares y componentes similares, permitiendo que el objeto realice las mismas funciones.

Obteniendo un objeto del fundador

De acuerdo con el párrafo 1, sub. 11 del Código Tributario, en el proceso de determinación de la base imponible, no se tienen en cuenta los ingresos en forma de bienes recibidos de un participante en una empresa que posee más del 50% del capital de la carta. Pero en esta situación estamos hablando de valores materiales adquiridos. No se aplica al uso gratuito de la propiedad.En este sentido, el beneficio debe tenerse en cuenta en los cálculos. Esto se confirma en la Carta del Ministerio de Finanzas No. 03-11-04 / 3/88.

Modos especiales de tributación

Las empresas que operan con el sistema tributario simplificado establecen ingresos de conformidad con lo dispuesto en el art. 250 y 249 NK. De acuerdo con esto sobre la base del párrafo 8 Artículo. Cuando dichos objetos se reciben para uso gratuito, los ingresos no operativos aparecen en dichas compañías con 250 códigos impositivos. La empresa puede presentar una solicitud en el curso de UTII. La carta del Ministerio de Finanzas No. 03-11-04 / 3/83 dice que no es necesaria la tributación de las ganancias económicas. Esto se debe al hecho de que de conformidad con el párrafo 8 del art. 250 NK proceden del uso gratuito relacionado con ingresos no operativos. Al mismo tiempo, las empresas que operan con el uso de UTII no están relacionadas con los gastos del impuesto sobre la renta.

El procedimiento para la provisión de objetos de propiedad municipal (estatal)

La decisión de transferir la propiedad la toma el jefe del poder ejecutivo. Una entidad interesada en recibir un objeto envía una solicitud al órgano de administración. Dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la apelación y los documentos necesarios, el jefe de la estructura ejecutiva toma una de las decisiones:

1. Concluir un acuerdo sobre la provisión de uso gratuito de bienes con licitación.
2. Rechazar la solicitud.
3. Concluir un acuerdo apropiado sin licitación.

En el primer caso, la licitación (subasta) se realiza de acuerdo con el procedimiento definido en las leyes antimonopolio. Sin licitación, la propiedad puede ser provista:

1. De conformidad con los acuerdos internacionales, la Ley Federal determina un orden diferente de disposición de objetos, decisiones judiciales, actos del presidente del país.
2. A organismos estatales, estructuras de autoridad territorial, fondos extrapresupuestarios y el Banco Central.
3. Instituciones municipales y estatales, corporaciones estatales, empresas estatales.
4. Asociaciones sin fines de lucro formadas en forma de sindicatos y asociaciones (empleadores, trabajadores, etc.), organizaciones públicas y religiosas, asociaciones de propietarios de viviendas y otras, siempre que realicen actividades destinadas a resolver problemas sociales y desarrollar la sociedad civil en la Federación de Rusia.
5. Cámaras de Comercio, Notarios, Abogados.
6. A una entidad que tiene los derechos para usar / poseer la red de comunicaciones de ingeniería, si la propiedad que se transfiere es parte de ella, y en otros casos.

La base para la preparación del contrato es la resolución del jefe del órgano ejecutivo o el protocolo final de licitación.

Contrato para el uso gratuito de bienes inmuebles