El mercado de servicios arquitectónicos en Rusia es enorme y también está en proceso de formación, lo que se siente especialmente en las megaciudades. Junto con la alta competencia (según las estadísticas, más de 250 oficinas de arquitectura operan en Moscú), los arquitectos también prestan servicios de arquitectura sin registro empresarial.
¿Por qué es rentable el negocio arquitectónico?
Este negocio no requiere la compra de materias primas o bienes. Su fuerza impulsora es la inteligencia de los empleados: arquitectos y diseñadores y su autoridad profesional entre los clientes. Una empresa establecida con personal que funciona perfectamente a menudo determina una rentabilidad de hasta el 200%.
¿Qué significa una rentabilidad tan alta en el aspecto macroeconómico? Es precisamente que el mercado arquitectónico ruso solo se está formando. La armonía se rompe temporalmente, prevalecen empresas como la oficina de arquitectura y diseño. Sin embargo, hay reservas: las estadísticas de las economías de Europa del Este indican que tienen 2.5-3 veces más empresas de arquitectura que en Rusia.
Según diversas estimaciones, la capacidad actual del mercado arquitectónico ruso es inferior a $ 1 mil millones (Moscú - $ 300 millones). Obviamente, esta es la parte oficial (visible) del iceberg, porque no es ningún secreto que el volumen real del negocio se subestima repetidamente al arrojar proyectos arquitectónicos por inquietudes, así como por arquitectos "grises" y "negros" que trabajan "en casa".
Demandados: arquitectos y empresarios
Las perspectivas de nuevos cambios en el vector de desarrollo de esta esfera son bastante obvias. Con el crecimiento del bienestar de la población, también aumenta la demanda de transformación estética de su entorno de vida. De hecho, hace una década apareció en el mercado ruso y desde entonces el diseño del paisaje se ha desarrollado de forma especialmente dinámica. Cada vez más arquitectos talentosos desean establecer un negocio de beneficio mutuo basado en sus habilidades y habilidades interpersonales.
Están interesados en cómo abrir una oficina de arquitectura. Pero, por otro lado, el mismo problema es urgente para muchos inversores que están interesados en invertir de manera rentable sus fondos en un negocio arquitectónico dinámico, que crece un 30% anual. Resulta la situación clásica: quién es quién. O el arquitecto buscado logra convertirse en un empresario exitoso, o el empresario logra contratar arquitectos exitosos que lo llevaron a la clientela.
El material recopilado en este artículo está dedicado a este tema: la apertura de un negocio mediante la fundación de una oficina de arquitectura.
Empresas privadas de arquitectura en el mercado arquitectónico.
En el mercado ruso de servicios arquitectónicos, las organizaciones estatales, municipales y privadas compiten desesperadamente por grandes pedidos. Sin embargo, hay problemas: lejos de siempre, los arquitectos más talentosos y dignos reciben una orden estatal (más adelante plantearemos este problema).
Pero no consideraremos empresas de arquitectura de diferentes formas de propiedad El tema de este artículo es una empresa de arquitectura privada.
Imagine un típico plan de negocios pragmático de un estudio de arquitectura.
Para empezar, no desde el nivel cero
La creación de oficinas de arquitectura comercial generalmente es realizada por especialistas que tienen su propio nombre y atienden a un determinado círculo de clientes. En este caso, el fundador profesional, que tiene una licencia individual para la actividad creativa arquitectónica, es suficiente para emitir una IP.
Si no hay ninguno, entonces se establece una entidad legal (generalmente en forma de una LLC), que debe obtener una licencia para llevar a cabo trabajos de diseño, construcción y reparación. El personal de esta organización debe cumplir con los criterios de calificación y experiencia laboral. La organización propietaria de la licencia es auditada por organismos de supervisión arquitectónica.
Costos e inversiones
Las inversiones para abrir este tipo de negocios son relativamente pequeñas.
Además de los costos anteriores para el registro de la forma organizativa y la licencia, será necesario alquilar una oficina de la oficina de arquitectura. Para tal alquiler, las áreas remotas o para dormir no son adecuadas. El alquiler debe ser en el centro de la ciudad. Es cierto que, en función del personal inicial mínimo, el área se necesita relativamente pequeña: 20 m2 .
También se debe proporcionar un primer salario del personal en esta etapa. Para pagar el trabajo del personal, 3 trabajadores, se requerirá una suma de 50 mil rublos. Bueno, y, por supuesto, debe comprar equipos y muebles de oficina, que "como mínimo" requerirán una suma de 200 mil rublos. También es recomendable iniciar la publicidad de su empresa (50 mil rublos).
Ingresos de la Oficina de Arquitectura
Una especie de "discapacidad" para el negocio de la arquitectura es la profesionalidad del personal de la oficina. Su signo es la simultánea, junto con la apertura de un negocio, obteniendo un nivel de demanda serio y significativo. Es importante que los arquitectos de la ciudad los conozcan y vayan a ellos. Si el personal es "cero", entonces debe trabajar dos meses antes de llegar puntos de equilibrio y año y medio, hasta lograr una rentabilidad adecuada.
Con personal experimentado, el segundo mes el trabajo traerá ganancias a la oficina de arquitectura, y la inversión dará sus frutos en 3-4 meses. Si se reciben principalmente grandes pedidos de proyectos, entonces tiene sentido que la empresa trabaje como una oficina de arquitectura y planificación.
Para confirmar lo anterior, presentamos algunas tarifas de las oficinas de arquitectura de Moscú al diseñar el stock de viviendas: diseño de interiores - $ 50 por m2, proyecto de diseño 200 $ por m2, la supervisión traerá una comisión de $ 1000 por mes.
Elija los detalles de la empresa.
Naturalmente, cada empresa de arquitectura se esforzará por convertirse en un líder en su segmento de mercado. Esta es la estrategia correcta para maximizar las ganancias. En el mercado desarrollado de megaciudades, en condiciones de auge de la construcción, el liderazgo implica una cierta especialización de las organizaciones de arquitectura.
Después de abrir un negocio, debe pensar en la especialización. Por lo tanto, vale la pena evaluar en detalle y objetivamente las calificaciones del personal de la oficina de arquitectura, comparándolo con los detalles del mercado. Por lo general, se elige un campo de actividad en el que los empleados tienen muchos años de experiencia real. ¿De qué tendrás que elegir? Considere las formas preferidas de las empresas de arquitectura para el emprendimiento arquitectónico.
Oficinas de arquitectura especializadas
La oficina de arquitectura y planificación está desarrollando un conjunto de documentos de diseño, como un plan general, arquitectura y construcción, calefacción y ventilación, plomería y alcantarillado, así como la planificación del suministro de energía, soporte tecnológico, organizativo y de construcción. También se están preparando estimaciones para todas estas secciones.
La oficina de arquitectura y diseño a pedido del cliente le proporciona una solución de interiores residenciales y paisajísticos, expresada en el proyecto de diseño, de acuerdo con la oportunidad objetiva y los deseos del cliente. Al mismo tiempo, los especialistas seleccionan el concepto óptimo, la solución estilística y el color. Se determinan los materiales de acabado que corresponden a la relación precio / calidad factible para el cliente.
La Oficina de Arquitectura e Industria se especializa en el desarrollo de documentación de diseño integral para edificios industriales (plan maestro de instalaciones, redes y sistemas de ingeniería, edificios tecnológicos).Esta organización también participa en planes generales de edificios residenciales para el personal, pero está "siguiendo" la planificación de sus edificios de producción.
Empresas de arquitectura universal
La oficina de diseño arquitectónico es más universal. Como regla general, consta de varios departamentos. El alcance de su actividad no solo combina las funciones de los dos tipos de oficinas de arquitectura discutidas anteriormente, sino que también incluye en todas las etapas de diseño, supervisión arquitectónica y técnica en la instalación.
Este tipo de oficina de arquitectura tiene sentido organizarse en el mercado arquitectónico con una demanda limitada. La especificidad de su trabajo es que no importa qué solicitud de arquitectura reciba una persona de una oficina, automáticamente se convierte en su cliente.
Hay otro formato de empresa en esta industria. Sin embargo, es elegido por profesionales que ya tenían experiencia laboral, por lo que saben de antemano cómo abrir un taller de arquitectura, después de haber transformado su oficina de arquitectura en funcionamiento. El cambio es la transición al diseño y construcción 100% llave en mano.
Esto último significa que el taller de arquitectura se encarga completamente de la organización de la construcción, la supervisión arquitectónica y técnica. Además, el taller de arquitectura a menudo cumple la misión de suministrar al cliente materiales de acabado escasos. La combinación de las funciones arquitectónicas y de construcción en una entidad jurídica aumentó la rentabilidad del taller de arquitectura en relación con la oficina de arquitectura en un 7%.
La ciudad como un conjunto de problemas arquitectónicos.
¿Cómo se imagina una metrópolis rusa moderna a una persona que está pensando en cómo abrir una oficina de arquitectura? ¿Quizás no te gustas? Inmediatamente llama la atención todos los problemas. Calles de la ciudad que han perdido la función de comunicación, en la forma en que existe una falta de comodidad para el residente promedio. Las plazas creadas para manifestaciones y desfiles, que son páramos de piedra entre semana.
El concepto de arquitectura sostenible se ha perdido bajo el disfraz de las ciudades. El problema de los espacios públicos suena tópico. Obviamente, todo esto debe reorientarse para que la arquitectura urbana sea lo más coherente posible con los conceptos de seguridad y comodidad de las personas, y contribuya lo más posible a la diversa actividad social de las personas. Es positivo que los arquitectos ya estén comenzando a hablar no solo en voz alta, sino también a sugerir cómo cambiar la situación (nos referimos al 1er Congreso de la Cámara Nacional de Arquitectos).
La elección de las áreas de servicio.
La atención de los empresarios novatos merece la experiencia de las empresas de arquitectura existentes. Obviamente, antes de preguntarse cómo abrir una oficina de arquitectura, debe imaginar claramente las áreas prioritarias para el trabajo futuro. Según las estadísticas, se ven de la siguiente manera: stock de viviendas: 25%; proyectos innovadores de nuevas empresas, lugares públicos: 2–5%; oficina de bienes raíces - 20%; negocio de restaurantes - 10%; industria de servicios - 2-3%; bienes inmuebles minoristas: 5-7%; Enfoque universal, servicio de todos los pedidos: 30%.
Conclusión
¿Qué perspectivas tiene el negocio de la arquitectura en Rusia? Este tema se discutió activamente en el 1er Congreso de la Cámara Nacional de Arquitectos, celebrado el 22 de noviembre de 2013. Sin lugar a dudas, los negocios en esta área están en demanda y activos.
La controversia también falta. Y ellos, como nos enseña la historia, son los puntos de partida del desarrollo. Quizás es por eso que los empresarios astutos están cada vez más interesados en la cuestión de cómo abrir una oficina de arquitectura.
El Memorandum programático 2013, adoptado por el congreso, implica alinear las "reglas del juego" arquitectónicas con la práctica mundial. Primero, es necesario asegurar la independencia administrativa de la industria arquitectónica de la industria de la construcción.
En segundo lugar, es necesario crear (incluso para oficinas de arquitectura) condiciones transparentes para la competencia por los pedidos estatales para el desarrollo urbano (y esto es el 58% del mercado de servicios de arquitectura).
El memorando involucra el desarrollo e introducción de enmiendas apropiadas a la "Ley Federal de Actividades Arquitectónicas ..."
