Desde los primeros tiempos, las tierras agrícolas le dieron al hombre todo lo que se considera más necesario. Es por eso que, en la actualidad, el legislador lo coloca en primer lugar entre todas las demás categorías. A continuación, consideramos algo como la redención de tierras del estado. 
Información general
El objetivo principal de la tierra en esta categoría es la producción de productos agrícolas. En otras palabras, este territorio actúa no solo como la base para la implementación de actividades. La tierra agrícola es principalmente el principal medio de producción. En este sentido, al caracterizar dicho territorio, la propiedad principal y más importante es la fertilidad. El régimen legal que rige las relaciones en el sector agrícola tiene sus propias características. En relación con el valor de estos territorios para la población, el gobierno establece ciertas garantías que prevén la prioridad de uso.
Conceptos basicos
El propósito de la tierra es el orden, el límite y también las condiciones para el uso del territorio establecido por la legislación vigente para una determinada actividad de acuerdo con las categorías. El modo de su uso está determinado por la totalidad de las reglas de operación, inclusión en la circulación civil, protección, contabilidad y monitoreo. Los conceptos anteriores se reflejan en la documentación de planificación urbana y gestión de tierras. Los regímenes de uso y propósito de la tierra no se consideran categorías constantes. Son revisados sistemáticamente por los gobiernos locales y estatales. Las categorías de tierras se reflejan en los decretos y decisiones relevantes sobre el tema de proporcionar parcelas o determinar un régimen especial para su uso. Estos documentos son aceptados por las autoridades ejecutivas y locales.
Las categorías se reflejan en contratos, certificados y otros documentos que certifican la propiedad de la tierra. Están contenidos en documentos sobre el registro estatal de parcelas, bienes inmuebles, documentación catastral. Para cada tipo de tierra Se proporciona un organismo autorizado, que tiene derecho a transferir un sitio de una categoría a otra. La violación de la jurisdicción establecida por la ley también puede servir como base para declarar transacciones y actos inválidos y para rechazar el registro estatal. 
Recompra de tierras agrícolas: información general
Los acuerdos correspondientes generalmente se celebran de acuerdo con los resultados de licitaciones y subastas. Estas actividades se llevan a cabo de la manera prescrita por las disposiciones de los códigos de tierras y civiles. Las licitaciones y subastas están organizadas por las autoridades administrativas locales de conformidad con la ley.
Requisitos básicos
La compra de terrenos en la propiedad está regulada por el art. 8, párrafo 1 de la Ley Federal, que establece el procedimiento para la rotación de las secciones consideradas. De acuerdo con la regulación, el sujeto de la Federación Rusa o la autoridad local tiene la oportunidad de adquisición preventiva (al precio por el cual se colocan estos objetos). Una excepción es el valor de la tierra vendida en una subasta pública.
Propósito
Se concluye en la regulación de las relaciones, en cuyo marco se lleva a cabo la redención de tierras municipales y la preservación de territorios agrícolas en posesión de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. La regulación anterior de una de las opciones para la rotación de sitios está bastante extendida en la práctica mundial.
Este procedimiento, de acuerdo con el cual se realiza la redención de tierras agrícolas, tiene como objetivo evitar diversas acciones especulativas en el mercado agrícola. Contribuye a la formación de las condiciones más óptimas para la distribución más eficiente de los sitios entre los participantes en las relaciones relacionadas con la rotación de territorios. El procedimiento establecido proporciona supervisión estatal del sector de mercado relevante y evita la concentración de tierras agrícolas en manos de un individuo. caras 
Condiciones
La propiedad de la tierra está asegurada mediante un acuerdo apropiado. La ley establece una serie de condiciones de acuerdos que previamente se reconocían como inválidos. Estos incluyen, en particular:
- Limitar la disposición posterior del sitio mediante la implementación de cualquier tipo de transacción.
- Establecimiento del derecho de recompra de tierras por parte del vendedor por iniciativa propia.
- Limitar la responsabilidad del propietario original, si terceros reclaman las parcelas.
Uno de los elementos esenciales en los contratos utilizados en esta área debe considerarse las condiciones que establecen:
- El tema de uso.
- Propósito de uso (producción agrícola, creación de plantaciones restrictivas, educación, investigación y otras tareas relacionadas con actividades agrícolas).
- Valor de la tierra.
- Características de las propiedades inmobiliarias firmemente asociadas al sitio.
Objeto del contrato
La redención de tierras agrícolas se realiza en presencia de un documento especialmente preparado y debidamente ejecutado. Es un plan de sitio. Además, el objeto del contrato se caracteriza por números técnicos y catastrales, así como otra información que le permite distinguir inequívocamente la asignación de otros bienes inmuebles. En ausencia de un plan de sitio, lo hace el propietario original, a su cargo o a cargo del futuro propietario (por acuerdo entre ellos). Si los datos anteriores no se dan en el contrato, se considerarán como no concluidos. En consecuencia, la redención de tierras agrícolas en este caso se reconoce como fallida. Esta posición está registrada en el Código Civil de la Federación Rusa. 
Formulario de contrato
Está definido por la ley con bastante claridad. La recompra de tierras se fija en un contrato escrito. El incumplimiento de este requisito conlleva la invalidez de la transacción. Una de las consecuencias de la falta de un contrato escrito es que el comprador no puede contar con recibir un certificado de registro estatal en este caso. La ausencia de este documento, a su vez, priva al propietario de la oportunidad de proteger y probar sus intereses. El contrato, entre otras cosas, contiene información sobre el período durante el cual debe llevarse a cabo la transferencia de la tierra al nuevo propietario. Si no se establece una fecha específica, este procedimiento debe llevarse a cabo dentro de un "tiempo razonable". Su valor, de conformidad con el art. 314 del Código Civil, se determina teniendo en cuenta las circunstancias del cumplimiento de las obligaciones contraídas.
Precio del terreno
Su establecimiento es un requisito previo en la preparación del contrato. La redención de tierras agrícolas debe realizarse a un precio fijo. En ausencia de esta condición, el contrato se declarará inválido. El precio de la tierra se establece de acuerdo con el acuerdo de las partes. En el caso de una transacción con la administración local, y a veces entre ciudadanos, los participantes en la relación se guían por el valor normativo de la tierra. La persona que adquiere el sitio está obligada a pagar su costo inmediatamente después o antes de la transferencia, a menos que el contrato o la legislación establezcan lo contrario.
Si el acuerdo no se refiere a cuotas, el comprador debe pagar el monto total de la asignación.Si la persona que adquiere el sitio no lo paga a tiempo, el vendedor puede exigir el cumplimiento de las obligaciones o el pago de intereses. Esta disposición está prevista por el art. 486 GK. La redención preferencial de tierras está regulada por el procedimiento vigente hasta el 1 de julio de 2012. En este caso, se deben cumplir ciertas condiciones.
En particular, la asignación debe pertenecer a la persona sobre la base de un contrato de arrendamiento que se celebró entre el 29 de octubre de 2001 y el 1 de julio de 2012. Además, en el momento del inicio del documento especificado, el propietario debe ser propietario de la tierra en el orden de uso ilimitado (permanente). La ley establece una disposición según la cual existe un arrendamiento de tierras con derecho a compra. Esto significa que una persona puede adquirir un sitio que utiliza de forma indefinida, independientemente de cuándo se haya celebrado exactamente dicho acuerdo, después o antes de la adopción de la LC. 
Pasivos
La legislación presta especial atención a las condiciones bajo las cuales se lleva a cabo la transferencia de la tierra al nuevo propietario. La compra de tierras implica el establecimiento de ciertas obligaciones para ambas partes en la transacción. Por lo tanto, el vendedor debe transferir la asignación en una condición adecuada para la operación. Por ejemplo, una granja campesina para el trabajo agrícola no puede venderse en una parcela infectada con violaciones en la capa del suelo, si la restauración y el estado adecuado es imposible.
El vendedor debe informar al futuro propietario de todas las deficiencias existentes en el territorio antes de la celebración del contrato. Si esto no se ha hecho, y el comprador ha identificado defectos, puede exigir una reducción en el costo, una corrección gratuita de las deficiencias o el reembolso de sus propios costos por su eliminación.
Si los defectos son demasiado importantes y no pueden corregirse, el nuevo propietario puede exigir un reembolso del monto pagado y rechazar el sitio o solicitar que se reemplace. Estos requisitos pueden presentarse si el comprador descubrió defectos dentro de un tiempo razonable (Artículo 477 del Código Civil), dentro de los 2 años a partir de la fecha de transferencia, o dentro de un período más largo si esta condición se establece en el contrato o la ley. Cabe señalar aquí que los términos específicos no están indicados en las disposiciones reglamentarias. En este sentido, se mantiene la condición definida por el contrato y el Código Civil. 
Condiciones especiales
De acuerdo con la regla establecida por el Código de Tierras, una transacción de compra y venta puede concluirse en ausencia de disputas y otras razones establecidas por la ley que pueden impedirlo. Como parte de este requisito, el vendedor debe transferir la tierra libre de reclamos de terceros. La excepción es cuando el comprador acepta aceptar la parcela gravada. De conformidad con la Ley Federal sobre la rotación de los territorios agrícolas, las entidades jurídicas apátridas y los extranjeros, así como las entidades jurídicas, cuya participación en el capital autorizado (autorizado) es superior al 50%, no tienen derecho a participar en las transacciones consideradas.
Retirada
La legislación permite la redención forzada de tierras agrícolas. Esta posición está establecida en el art. 79 ZK. Como regla general, tales tierras están destinadas a las necesidades de las autoridades estatales o locales. Un matiz debe aclararse en este caso. El retiro de territorios agrícolas para su posesión para otras actividades solo se permite en situaciones excepcionales. Pueden asociarse con el cumplimiento de obligaciones internacionales, la construcción de objetos históricos y culturales, el desarrollo de depósitos para la extracción de valiosas materias primas minerales (minerales), la construcción de instituciones médicas, educativas, la tubería principal, cruces de carreteras, líneas eléctricas y comunicaciones, así como otras estructuras lineales. La ausencia de otras opciones para la ubicación de estos objetos.
En este caso, se adopta un decreto apropiado sobre la redención de tierras. El retiro no es gratuito, sino a cambio de una tarifa. El precio incluye el valor de mercado de la tierra y los bienes inmuebles ubicados en él. Esta cantidad también incluye todos los gastos incurridos por el propietario como resultado de la incautación de su asignación, incluidas las pérdidas incurridas por él en relación con la terminación anticipada de sus obligaciones, que asumió con respecto a terceros, incluidas las ganancias perdidas. Esta regla está prevista en el art. 281, párrafo 2 del Código Civil. Como condición esencial especial es la necesidad de determinar el daño a la producción agrícola. La legislación regula este tema de cierta manera. En particular, se estipula que al vender las pérdidas de producción de tierras agrícolas se debe agregar al precio total de la parcela. Este requisito está contenido en el art. 58, p. 3. 
El monto del daño puede acordarse de inmediato en el proceso de establecer el valor total de la asignación o determinarse aproximadamente. En este último caso, la especificación de la cantidad de pérdidas se lleva a cabo después del análisis de la documentación relevante y la finalización de todos los cálculos requeridos. Al vender tierras agrícolas en subasta, se aplica el procedimiento general (motivos) para celebrar los acuerdos pertinentes. Es similar a la venta del uso ilimitado de la tierra.
