Tierras agrícolas usos permitidos que se discutirán más adelante, son una de las categorías establecidas en la LC. Estos territorios están ubicados fuera de los asentamientos. 
Caracteristicas
Las tierras agrícolas se pueden utilizar para la producción y el procesamiento de productos, la agricultura, etc. En consecuencia, se pueden ubicar instalaciones relacionadas, servicios públicos que los atienden, almacenes, etc. La posibilidad de construir estructuras o una prohibición total de esto, así como la dirección específica de actividad de las entidades, determinan los tipos de uso de tierras agrícolas. Consideremos con más detalle.
Clasificador de los tipos de uso permitido de tierras agrícolas.
Los actos reglamentarios definen las categorías de territorios destinados a:
- Haciendo LPH.
- La implementación de actividades de producción. Estos incluyen campos de heno, tierras de cultivo, áreas bajo plantaciones perennes, pastos, viñedos, huertos, etc.
- Realización de una economía agrícola (campesina).
- Construccion campestre. Estos incluyen parcelas que se proporcionan a los ciudadanos o que compran para unas vacaciones con derecho a construir una casa y registrarse en ella, así como edificios de servicios públicos con la capacidad de cultivar bayas, frutas, verduras, melón y otros cultivos, papas.
- Haciendo jardinería. Esto incluye áreas que se proporcionan a los ciudadanos o que compran para el cultivo de plantas cultivadas, papas, así como para la recreación con la capacidad de erigir un edificio residencial, pero sin el derecho de registrarse en él.
- Ganadería.
- Pastoreo y heno.
- Jardinería
- Creación de espacios verdes protectores.
- Apicultura
- Investigación científica, formación y otras actividades relacionadas con la producción agrícola.
- Haciendo pesca.
Esta no es una lista completa de áreas en las que se pueden explotar tierras agrícolas. Los tipos de uso permitido se establecen para áreas especialmente protegidas.
Tierra
El uso permitido de tierras agrícolas se establece para áreas particularmente valiosas. Estos incluyen la tierra, cuyo valor, según la estimación catastral, es superior al promedio que prevalece en un área en particular en un 10%. La misma categoría incluye secciones de producción piloto y divisiones de investigación y organizaciones de educación especial secundaria y superior, así como territorios estatales de pruebas de variedades.
El uso permitido de tierras con destino se proporciona para tierras irrigadas y drenadas artificialmente con sistemas estacionarios y abiertos.
Construcción
Como se mencionó anteriormente, para la construcción de edificios residenciales, además de otros territorios, se pueden asignar tierras agrícolas. Los tipos de uso permitido establecidos en la LC prevén la construcción sujeta a las disposiciones. normativa urbanística. Además, la construcción de estructuras debe cumplir con las normas y reglamentos sanitarios, ambientales, contra incendios y otros.
Tierras agrícolas: tipos de uso permitido de SNT / DNP
Hay ciertas diferencias entre estas categorías. En primer lugar, deben tenerse en cuenta los diferentes valores de las tierras agrícolas.Los tipos de uso permitidos son esenciales para determinarlo. Las tierras para asociaciones sin fines de lucro tienen un valor catastral más bajo. Esto se debe al hecho de que son menos fértiles que las tierras agrícolas destinadas a la horticultura. Los tipos de uso permitido son relevantes para la implementación del registro de residencia. Terrenos asociación sin fines de lucro generalmente comprado para la construcción de una casa pequeña de tamaño y la creación de un jardín adyacente. De acuerdo con la nueva legislación, se permite su colocación dentro de los asentamientos. Esto casi equivalía a tierras agrícolas (tipos de uso permitido de DNP e IZHS). Las parcelas de jardín sin fines de lucro se encuentran, por regla general, en áreas ecológicamente limpias y hermosas. Se les organizan entradas convenientes.
Ventajas de áreas suburbanas
Como se mencionó anteriormente, los tipos de uso permitido de tierras agrícolas afectan el valor catastral. A menudo, una asociación de residencia de verano es la mejor opción para adquirir una parcela. Cuando lo compra a un ciudadano, aparece la membresía garantizada. En consecuencia, tiene derecho a participar en reuniones, tomar decisiones sobre temas actuales.
El uso permitido de tierras agrícolas implica la posibilidad de registro de residencia. Si una asociación de residencia de verano se encuentra dentro de un asentamiento, entonces registrarse en una casa construida en dicho sitio será más fácil que en una asociación de jardinería. Una ventaja indudable es la ausencia de la necesidad de realizar un examen técnico obligatorio del edificio y reconocerlo como residencial.
Desventajas y limitaciones.
Los tipos de uso permitido de tierras agrícolas, como una asociación de jardines y una asociación de casas de verano, están destinados a diferentes propósitos. Esto último, en particular, implica, en primer lugar, cultivar y organizar un jardín. Los edificios residenciales pueden construirse en parcelas que tengan los tipos indicados de uso permitido de tierras agrícolas. Sin embargo, en el caso de una asociación de residencia de verano, construir una casa para residencia permanente será problemático. No se prevén secciones de carreteras y servicios públicos para las secciones de DNP. El tendido de agua, tuberías de gas, así como redes eléctricas se dedican a organizaciones especializadas. Sin embargo, sus servicios son bastante caros. A pesar de que el Tribunal Constitucional reconoció el derecho de los propietarios de tierras a registrar su residencia, en la práctica este proceso es bastante complicado y lleva mucho tiempo. La construcción de policlínicas, jardines de infantes y otras instituciones públicas no está prevista en dichos terrenos.
Los pros y los contras de las asociaciones de jardinería
Las tierras SNT son más baratas que las parcelas para la construcción de viviendas individuales. Al mismo tiempo, no es necesario erigir un edificio residencial sobre ellos. Los sitios generalmente se encuentran fuera de la ciudad. Se pueden usar exclusivamente para el cultivo de plantas cultivadas.
Entre las deficiencias, cabe señalar la dificultad de registrar la residencia, a pesar del reconocimiento de esta posibilidad por parte del Tribunal Constitucional. Independientemente de qué casa se construirá en el sitio, se considerará y pasará por todos los documentos como una casa de campo.
Información importante de adjudicación
Hay que decir que la diferencia entre SNT y DNP no siempre puede ser establecida incluso por abogados. El hecho es que estas categorías tienen mucho en común, una serie de ventajas y desventajas similares. También debe tenerse en cuenta que si el propietario desea llevar electricidad a la casa, es necesario obtener el consentimiento de todos los miembros de la sociedad o sociedad. Si se niega a un ciudadano que ha presentado documentos para registrarse en la casa, debe realizar un examen para obtener un acto que reconozca el edificio como residencial y de acuerdo con las normas establecidas. Después de eso, tendrás que ir a la corte.Si compara todas las ventajas y desventajas de SNT y DNP, es más rentable comprar una parcela en una asociación de residencia de verano. La principal desventaja aquí es la dificultad para registrarse en el lugar de residencia. Sin embargo, este problema se resuelve con cierta persistencia.
Especificidad de aplicación de normas.
Actualmente, existe una creciente necesidad de cambiar el uso existente de las asignaciones. Esto se debe, principalmente, al hecho de que la operación de sitios para la construcción de cabañas (cabañas) es más atractiva en términos económicos. El procedimiento según el cual se cambiará el tipo de uso permitido de tierras agrícolas dependerá en gran medida de si las reglas de desarrollo se aprueban en el territorio del okrug dentro del cual se ubica la asignación.
Si esto no sucede, se aplican las disposiciones generales. De acuerdo con ellos, el tipo de uso de la asignación, que pertenece a la categoría de especialmente valioso, no se puede cambiar. Los criterios de definición deben establecerse por regiones de forma independiente. Después de la adopción de las reglas para los territorios respectivos, se establecen 2 zonas. Uno de ellos está destinado a la tierra. Incluyen tierras de cultivo, pastizales, campos de heno, viñedos, etc. Dentro de la segunda zona se encuentran las instalaciones agrícolas destinadas a la agricultura, la jardinería y las cabañas, incluida la agricultura privada.
Conclusiones
La regulación legal del uso del suelo, incluidas las preguntas sobre el cambio de su tipo, se llevará a cabo mediante actos reglamentarios separados. Desde el momento en que se aprueban las reglas y hasta la adopción de estos documentos, será imposible transferir el sitio a otra categoría. Esto significa que un estricto régimen legal operará dentro de este período de tiempo. En cuanto a las parcelas asignadas a la segunda zona, se deben aplicar reglas generales para cambiar el tipo de uso. A su vez, esto significa que el procedimiento puede ser realizado por el titular de los derechos de autor sin aprobación adicional. Debe tenerse en cuenta que cambiar la especie es posible solo si el sitio será propiedad del sujeto apropiado. Puede ser una asociación ciudadana o sin fines de lucro. Una empresa comercial no podrá cambiar el tipo de uso de la asignación "para la construcción de casas de verano", incluso si está asignada a una de las categorías principales.
Consejo experto
Para los propietarios de parcelas para producción agrícola que desean cambiar el tipo de uso, hoy existe un dilema. Se asocia con la selección de un período apropiado para este procedimiento. Si la asignación de acuerdo con las reglas se relaciona con las tierras, entonces el cambio debe llevarse a cabo antes de que sean aprobadas. Si el sitio no está incluido en esta categoría, es más aconsejable que los propietarios esperen la adopción de la ley reguladora pertinente.
Sin embargo, al mismo tiempo, los propietarios deben comprender que puede surgir una situación en la que, de acuerdo con las reglas, el sitio se clasificará como un terreno con todas las consecuencias que se derivan de esto. Debido al hecho de que no existen garantías reales para evitar esto, los titulares de derechos deben ser proactivos y participar en el desarrollo de un acto normativo, así como en los planes generales de asentamientos y distritos dentro de los cuales hay parcelas.
Conclusión
Como muestra la práctica, en general, no hay dificultades con el uso de tierras agrícolas. Los problemas solo aparecen en ciertos casos. En particular, surgen dificultades con el registro de residencia en casas construidas en SNT o DNP. Durante este procedimiento, es probable que tenga que ir a la corte. Pueden surgir problemas y, si es necesario, cambiar el tipo de uso del sitio. En tales casos, es aconsejable consultar a un abogado calificado.
