La legislación actual establece los criterios para clasificar las parcelas como tierras agrícolas. En el art. 77 ZK contiene una descripción breve y completa de dichos territorios. 
Descripción general
Las tierras agrícolas siempre se encuentran fuera de los asentamientos. Dichos territorios deben ser destinados y utilizados como tierra, caminos internos, cuerpos de agua, comunicaciones, así como plantaciones forestales para proteger contra los efectos de fenómenos industriales y naturales nocivos. En estos sitios también está permitido erigir sitios para estructuras y edificios operados para la producción, procesamiento primario y almacenamiento de productos.
Compra de tierras agrícolas: características
Uno de los aspectos fundamentales de la transacción es la obligación del propietario del territorio de usarla estrictamente de acuerdo con la categoría y el tipo establecidos. La compra de tierras agrícolas se registra en el Registro Estatal Unificado de Transacciones de Bienes Raíces. El procedimiento según el cual el objeto se transfiere al nuevo propietario está establecido por la Ley Federal No. 122. Una de las condiciones esenciales establecidas por esta ley es el derecho de compra preventiva de tierras agrícolas por parte de organismos municipales y estatales. De acuerdo con esta disposición, el vendedor de la asignación debe recibir una exención de estas organizaciones. Este procedimiento es similar a un trato con común propiedad compartida 
¿Cómo se realiza la compra de tierras?
El procedimiento para concluir una transacción se establece mediante decretos reglamentarios. Los principales documentos requeridos para la compra de tierras son un certificado de registro estatal de leyes, un pasaporte catastral. La ley también requiere notificación a la autoridad ejecutiva de la intención de vender la parcela. El aviso debe ser por escrito. Indica el costo de la trama, coordenadas y tamaño. Además, el vendedor establece el período durante el cual la oferta es relevante. Según las normas actuales, este período no es más de 3 meses.
Si la administración se niega a comprar la asignación o no notifica al vendedor por escrito sobre la intención de comprarla, entonces el propietario tiene derecho a vender su parcela durante el año a un precio no inferior al indicado en la notificación. En el caso de un cambio en los términos materiales de la transacción, el propietario debe enviar un nuevo aviso. No se permite la compra de tierras agrícolas en violación de este procedimiento. Si se concluye dicha transacción, se declarará nula y sin efecto. Esta disposición no se aplica a los territorios destinados a parcelas de hogares privados, así como a las asignaciones de los EE. UU.
¿Es posible realizar construcciones residenciales en tales áreas?
Se dijo anteriormente que las normas legislativas requieren que el nuevo propietario use tierras agrícolas de acuerdo con la categoría permitida establecida. Estos incluyen, en particular, jardinería, casa de verano, jardinería. La salida de esta situación puede ser registrar al propietario como un empresario individual que se dedicará a la agricultura. En este caso, el sitio se puede utilizar no solo para parcelas de hogares privados, sino también para la construcción de un edificio residencial con la posibilidad de residencia y registro en él. 
Evaluación independiente
La compra de tierras agrícolas se realiza a un costo que no tiene en cuenta el precio de las estructuras ubicadas en ellas o asumidas posteriormente.Para determinar el costo de la asignación, se realiza una evaluación independiente. Esta es una dirección especial para trabajar con bienes raíces. Incluso si hay estructuras en el sitio, su costo no se incluirá en el precio de la tierra. Sin embargo, el vendedor proporciona información sobre ellos.
Precios
El costo al que se comprará la tierra agrícola se forma de acuerdo con varios factores. El más significativo de estos es la categoría permitida. Dado que los mercados de territorios que pertenecen a diferentes grupos se están desarrollando a su manera, respectivamente, el costo de las asignaciones ubicadas cerca, pero que tienen diferentes tipos, puede variar significativamente. La compra de tierras agrícolas se lleva a cabo después de evaluar la topografía, la composición del suelo y el régimen hídrico. El valor de la tierra está determinado por la fertilidad y los posibles factores de aplicación (como tierra cultivable, pastos, etc.). De todas las opciones probables, se selecciona una que le permitirá obtener el máximo resultado económico. 
Razones para la adquisición
La tierra agrícola se compra después de la evaluación de fertilidad. Para determinarlo, se realiza un análisis comparativo de indicadores con parámetros climáticos y agronómicos similares con la misma intensidad de cultivo del terreno. Este procedimiento se llama puntuación del suelo. Es bastante complejo y requiere mucho tiempo. En este sentido, la compra de tierras agrícolas se realiza utilizando las escalas existentes. Destacaron las principales características que afectan la productividad.
En particular, incluyen el poder de la capa de humus, el nivel de fracciones de arcilla en la tierra cultivable, la naturaleza de la reacción de la solución del suelo, etc. Después de determinar la fertilidad y la opción de un mayor uso del sitio, se lleva a cabo el desarrollo de un modelo de ingresos para la producción agrícola. Tiene en cuenta los costos probables de organizar el proceso y los ingresos de la venta de productos cultivados durante un período de tiempo específico (año, trimestre, mes, semana). El indicador de diferencia positiva formado entre gastos e ingresos se descuenta a los parámetros actuales e indica el precio de mercado de la asignación. Los costos en este caso incluyen la adquisición de equipos, la remuneración de todos los empleados, incluido el propietario, intereses sobre el uso de capital e ingresos empresariales. 
Razones para reducir costos
El precio se verá significativamente afectado por la presencia de una estructura en ruinas, incluso si es de su propiedad. En este caso, es necesario tener en cuenta la posibilidad y la cantidad de restauración del edificio para su posterior operación o los costos necesarios para su demolición y eliminación de los residuos de construcción resultantes. Junto con esto, se tiene en cuenta la disponibilidad y el estado de las comunicaciones. Pueden actuar como redes y aumentar el costo o, por el contrario, reducirse, ya que requieren reparación o desmantelamiento. Lo mismo se aplica para limpiar la tierra cultivable de arbustos, arrancar árboles o nivelar el paisaje y rellenar pozos y zanjas. En estos casos, hay razones para reducir el costo del territorio en proporción a los costos estimados. En este sentido, la determinación de la cantidad de costos adicionales necesarios o necesarios es de la misma importancia que la evaluación de las parcelas no desarrolladas. 
Conceptos erróneos comunes
La percepción del público de los precios existentes para las parcelas se basa en la información proporcionada por los medios de comunicación e Internet sobre sitios similares en ubicación y área. Sin embargo, en la mayoría de los casos, estos datos no reflejan el valor real de mercado. La diferencia entre el precio de la transacción y la oferta se llama negociación. La determinación del indicador de corrección actúa como una de las etapas de cualquier evaluación utilizando métodos comparativos enfoqueA este respecto, no es sorprendente que el precio de transacción y el costo inicial de un objeto puesto a la venta puedan tener diferencias significativas. Hay muchas razones para la diferencia. Una de las más importantes es la dinámica de mercado percibida. Si está creciendo, incluso un descuento del cinco por ciento será bastante grande. Sin embargo, en ausencia de pronósticos para el crecimiento del mercado y en el caso de que la disminución sea fundamental, la diferencia entre el valor de la oferta y la transacción en sí misma puede calcularse en varias decenas de por ciento. 
En conclusión
Por lo general, los vendedores no tienen prisa por reducir el valor de las asignaciones. Esto es comprensible, porque nadie quiere renunciar a los ingresos con los que contaba. En este sentido, la compra de tierras agrícolas debe realizarse teniendo en cuenta la viabilidad económica. Al realizar una transacción debe guiarse por el sentido común y no por información no verificada.
La base para una adquisición exitosa es un cálculo razonable de la diferencia entre los costos reales de organizar el territorio y el beneficio económico de la producción. Además, debe garantizarse la minimización legal de los posibles riesgos. La transacción se ejecuta de acuerdo con las reglas generales. Después de recibir una negativa de los organismos ejecutivos, debe comunicarse con el servicio de catastro estatal. La base para ingresar datos en el Registro Unificado será el contrato de venta. Se le adjunta un pasaporte catastral y certificado de registro estatal de la ley dueño anterior (vendedor).
