Suponga que necesita una parcela de tierra, por varias razones. Por ejemplo, concibió la construcción de un edificio residencial. No tienes tu propio territorio para esto. Queda una cosa: alquilar. Es decir, alquilar la tierra. E inmediatamente, muchas preguntas. Terreno en alquiler cómo tomarlo bien? ¿El arrendamiento de tierras es posible en principio para un ciudadano común? ¿A quién debo contactar para esto? Si necesita tomar tierra durante mucho tiempo, ¿cómo alquilar una tierra en este caso? Hay muchas preguntas, y todo debe tratarse en detalle.
La forma más fácil y confiable es contactar a las autoridades locales para este propósito. ¿Quiere saber cómo obtener tierras del estado? Este artículo te ayudará. Intentaremos analizar en detalle el algoritmo de las próximas acciones e identificar todos los matices.
Nuestros derechos
De acuerdo con las normas de la ley rusa, los ciudadanos pueden usar el derecho de arrendar tierras. La parcela se puede usar tanto para vivienda como para necesidades agrícolas u otras; todo depende de las intenciones del inquilino, así como de la categoría asignada a este "pedazo" de tierra en particular.
Toda persona, incluido un ciudadano extranjero, tiene derecho a presentar una solicitud para el derecho a disponer temporalmente de la tierra. Un propietario puede ser tanto el estado como un particular. Con mayor frecuencia, estamos hablando de alquilar una parcela de varios cientos de metros cuadrados o incluso hectáreas al propietario, una autoridad municipal o federal.
Y aunque alquilar es el tipo más común de relación relacionada con la tierra en todo el mundo, esta pregunta no es del todo simple y requiere el conocimiento de ciertas sutilezas. Detengámonos en ellos con más detalle.
Cómo alquilar tierras de la administración: un algoritmo paso a paso
¿Qué se requiere en primer lugar de un futuro inquilino? Así es, para encontrar un buen sitio. Eso es adecuado en todos los aspectos y se encuentra exactamente donde lo necesita.
Los terrenos de propiedad municipal se arriendan a personas jurídicas y ciudadanos comunes por una tarifa. Teóricamente, la autoridad administrativa no puede rechazar a nadie. La única excepción es el caso cuando el alquiler de la tierra por parte de la administración de la ciudad es imposible por razones objetivas. Por ejemplo, el sitio seleccionado se retira de la circulación o se reserva para las necesidades del estado (ciudad).
Si usted es el propietario de la propiedad (no importa si es una persona física o jurídica), se le asigna el derecho de prioridad en el alquiler del terreno en el que se encuentra.
¿Cómo elegir un sitio?
La pregunta "cómo alquilar tierras de la administración de la ciudad" tiene varias soluciones. Puede solicitarlo a la autoridad estatal a cargo de los terrenos municipales. Por ejemplo, en la capital, estos son consejos de distrito. Los empleados ayudarán al futuro inquilino a elegir la opción adecuada de los terrenos disponibles disponibles.
Otra situación: viene a abrir una licitación, es decir, se convierte en un participante en una subasta que se realiza regularmente en su localidad. En estas subastas se alquilan parcelas gratuitas, sin gravamen, ya registradas en el catastro.
Además, puede buscar un sitio adecuado usted mismo. Para hacer esto, arme con un mapa del área con una escala de 1: 500, en formato de impresión. O puede recurrir al mapa catastral disponible en el sitio web de Rosreestr para acceso público.
Internet al rescate!
Quienes decidan utilizar dicho servicio en línea deben incluir la visualización de las divisiones catastrales en la "Gestión de mapas". El esquema contendrá todos los territorios registrados. Usted, como futuro inquilino, tendrá que elegir entre lugares vacíos, es decir, aquellos que no tienen un cuadrado con un número catastral.
Después de elegir un sitio adecuado, dibuje líneas de límite en el mapa, indicando sus límites. Esto permitirá un cálculo más o menos preciso del área. Luego puede ir con una declaración a la administración local.
Entre otras cosas, es posible alquilar de la organización o de la persona privada que es el propietario. Las opciones de oferta se pueden encontrar en grandes catálogos de bienes raíces junto con precios de muestra.
Averigüe si nuestro sitio es gratuito
Antes de alquilar un terreno de la administración de la ciudad, recopile la información necesaria. Habiendo elegido el sitio usted mismo, no olvide averiguar si está realmente vacío. ¿Por qué enviamos una solicitud al organismo autorizado que indica la ubicación y el tamaño del territorio seleccionado? Es recomendable adjuntar un texto con un cuadrado delineado al texto.
Según su declaración, los funcionarios tendrán que averiguar el estado exacto del sitio deseado, es decir, nombrar a los propietarios de la tierra y los posibles inquilinos. Si no hay ninguno disponible, se le puede otorgar el derecho de usarlo.
Recuerde que al deshacerse de la tierra, debe cumplir estrictamente con las reglas de uso de la tierra de acuerdo con el plan maestro. El futuro inquilino debe proporcionar información completa sobre la zonificación territorial, el propósito previsto del área y las regulaciones existentes.
Si no hay otros solicitantes para este sitio, puede continuar con el siguiente paso: verificar las instalaciones especiales disponibles en él. Por ejemplo, podría ser un gasoducto que podría interferir con la futura construcción de viviendas. Dicha verificación también se realiza a solicitud suya.
Adquisición de tierras: momentos clarificadores
La cuestión del uso futuro del sitio es crucial: el orden de otras acciones depende de ello. Si se planea arrendar terrenos para la construcción, la ubicación de la construcción futura puede ser según lo acordado, o no.
En el primer caso, después de haber encontrado la tierra con la ayuda del cuerpo ejecutivo o de manera independiente, el inquilino debe escribir una declaración, realizar una evaluación catastral de su futura parcela e ingresarla en el Registro. Luego recibirá una decisión sobre el arrendamiento del territorio y firmará un acuerdo. Si por alguna razón recibe un rechazo, tiene todo el derecho de apelar ante un tribunal.
Opción alternativa
En el segundo caso (sin aprobación), el sitio se subastará. Y el inquilino potencial lo recibirá solo cuando ofrezca la mayor cantidad o resulte ser el único postor para este lote.
Si no se supone la construcción (el territorio se requiere para otras necesidades), el esquema de acción generalmente es el mismo que en el primer caso: el arrendamiento de tierras de la administración de la ciudad, o más bien el procedimiento en sí, comienza con una declaración sobre la provisión de una parcela que indica la ubicación, el tamaño y uso previsto Los costos del registro catastral correrán a cargo del arrendatario.
La siguiente acción es el registro.
Si excluye el caso de la licitación, el futuro inquilino mismo participa en el proceso de inspeccionar su parcela y registrarse con los registros catastrales. Como resultado de estas acciones, la tierra condicionalmente huérfana recibe límites claramente definidos y un área calculada oficialmente.
Para que el territorio seleccionado se incluya en la base de Rosreestr, el inquilino debe presentar una solicitud de agrimensura al comité de tierras de la región correspondiente. El día acordado, debe esperar la llegada del ingeniero catastral, cuya tarea es medir el territorio y el levantamiento topográfico, así como elaborar todos los documentos necesarios.
Con ellos, el inquilino deberá visitar la Oficina Federal responsable de la contabilidad de la tierra, el catastro y la cartografía; allí el sitio se incluirá en una sola base de datos. Luego, se debe entregar una copia del plan catastral con un extracto del pasaporte catastral del territorio.
Si se debe presentar una oferta
En las grandes ciudades, alquilar tierras de la administración de la ciudad no es una tarea fácil. Dado que hay muchos solicitantes, y hay muchos menos territorios libres. Y ofertar en las subastas es prácticamente la única forma de obtener un terreno en los suburbios.
Muy a menudo, las parcelas ya se han formado, tienen números catastrales y fronteras específicamente delineadas; esto lo hacen las autoridades municipales. Los solicitantes del alquiler deberán presentar solicitudes de participación en la subasta. Muy a menudo, el inquilino inicia la licitación por un territorio específico (más precisamente, por el derecho a usarlo). Pero regularmente se realizan subastas en las que todos pueden luchar por objetos vacíos.
Si durante el proceso de licitación se canjea el derecho a construir, esta parcela se arrienda hasta la finalización de los trabajos de construcción. Después de eso, el inquilino tiene derecho a canjearlo a un precio preferencial (2.5% del monto que comprende el valor catastral). Por lo tanto, alquilar tierras de la administración de la ciudad es un evento incomparablemente más rentable que una persona privada.
Después del anuncio de la oferta, las solicitudes se aceptan dentro de un mes. Si se descubre un solo solicitante, se le dará la tierra indicada para el arrendamiento por acuerdo directo.
Documentos para licitar
Además de la aplicación, necesitará un pasaporte e información sobre el estado de la empresa, según el registro estatal. Además, debe preparar y demostrar que se ha realizado el depósito y el número de cuenta bancaria para su devolución.
Todos los documentos pueden presentarse cinco días antes de la subasta, no antes.
Es más confiable transferir dinero por un depósito a una cuenta especial por adelantado para que el retraso bancario no interrumpa la subasta. Si no hay depósito el último día de la aceptación de los documentos, el postor será suspendido.
Conclusión de un contrato de arrendamiento
Después de ganar con éxito las licitaciones y seguir todas las formalidades, se firma una decisión sobre la provisión de la trama. Luego se concluye un contrato de arrendamiento. Sus atributos obligatorios son una indicación de los límites de la trama y los datos catastrales. Sin ellos, el tribunal anula fácilmente dicho acuerdo.
Este documento es compilado por la administración local. Si es válido por más de un año, requiere registro. Esto se realiza dentro de un mes en la Fed: el Servicio de Registro Federal (su organismo territorial).
Tal registro facilita el registro posterior de la tierra como propiedad, es decir, la compra de tierras de la administración de la ciudad. Para obtener los derechos del propietario, el arrendatario solo tendrá que tomar la resolución pertinente (sobre la transferencia de tierras) con el órgano ejecutivo.
Sobre los términos de alquiler
Arrendar una parcela de tierra es un paso serio, y la elaboración de un contrato apropiado es un procedimiento muy importante, el futuro del territorio depende de la corrección de los cuales. Estamos hablando de un largo plazo, calculado en años y décadas. Por lo tanto, si existe la más mínima ambigüedad o duda, es mejor buscar el asesoramiento de profesionales, abogados o agentes inmobiliarios.
El plazo de arrendamiento para las parcelas es limitado. Si la tierra es arrendada a un individuo u organización privada, ellos establecen los términos por su cuenta. Pero el estado o municipio recibe tierras para su uso no más de 49 años.
La renta de la tierra recibida del estado corresponde a la tasa del impuesto a la tierra. Si el sitio que tomó prestado para uso temporal pertenece a un tercero, la tarifa aún se considera su deber.
Luego autoridad municipal puede alquilar tierras de un particular en caso de necesidad de realizar encuestas (por ejemplo, minería). Pero el plazo de arrendamiento no puede exceder 1 año.
