En 2015, la legislación de la Federación de Rusia en el campo de la tierra sufrió muchos cambios. Simplificó el procedimiento de asignación y redención de tierras por parte del estado. Pero no mucha gente sabe cómo comprar tierras del estado y registrarlas correctamente. Este material discute con más detalle el procedimiento para el registro y la redención de tierras.
Desafortunadamente, la tierra libre del estado hoy es un mito. La legislación sobre tierras se está reformando activamente; actualmente se está considerando un proyecto de ley sobre la asignación gratuita de tierras. Quizás, la asignación obligatoria de tierras para familias numerosas se introducirá en la legislación, pero todo esto en el futuro. Mientras el proyecto de ley está en discusión.
Pero, ¿cómo obtener tierras del estado en este caso? En la práctica, se puede comprar, alquilar o canjear un terreno, incluso del estado. Puede comprar tierras por el 2% de su valor catastral, pero solo con el acuerdo de la administración de la ciudad o región y bajo ciertas circunstancias. En qué circunstancias y cómo adquirir tierras del estado se describe a continuación.
Conceptos generales
La tierra se llama la superficie de la tierra, que tiene límites fijos y medibles. Todas las parcelas ubicadas en el territorio de la Federación de Rusia están sujetas a registro obligatorio. Cada uno de ellos se registra en el catastro inmobiliario del estado con la entrada de sus parámetros, como el valor catastral, el área, el propósito, etc.
Las parcelas se dividen en varios tipos según su finalidad. En este caso, la legislación de la Federación de Rusia prevé la posibilidad de volver a emitir el propósito del sitio, pero su uso para otros fines está prohibido.
Cada terreno tiene su propio número de cuenta único. Se llama catastral. El registro de la propiedad aumenta las posibilidades del propietario de que su tierra no sea retirada para las necesidades del estado.
Qué tierra no se puede registrar
La legislación de la Federación de Rusia prevé la división de tierras para fines designados. Por lo tanto, es posible asignar las tierras de los asentamientos, los recursos hídricos y forestales, agrícolas, industriales y otros fines.
Hay sitios retirados de la circulación, es decir no sujeto a venta. Estos incluyen áreas protegidas, cementerios, parques, terrenos con objetos estratégicos ubicados en ellos. Estas parcelas no están a la venta.
Motivos para el registro de la propiedad de la tierra.
El procedimiento y los motivos para la adquisición y el registro de una parcela en la propiedad están regulados por el Código de Tierras, el Código Civil de la Federación de Rusia y otros actos legales reglamentarios. Establecieron los siguientes motivos para el registro de la propiedad de la tierra:
- compra
- herencia
- dando
- privatización
- decisión u orden judicial.
El procedimiento de diseño depende de la base. Una parcela de tierra puede ser registrada en propiedad exclusiva, compartida y conjunta. La propiedad única implica la presencia de un propietario de la tierra.
Compartir propiedad implica la presencia de varios terratenientes. Además, cada uno de ellos puede disponer de la acción a su discreción. La propiedad conjunta implica la presencia de varios propietarios de la tierra, pero sin la asignación de acciones separadas.
Es decir, cada uno de los propietarios tiene derecho a disponer de la parcela a su discreción, pero al mismo tiempo, se preserva la comunidad de propiedades. Si hay varios propietarios que reclaman un terreno, entonces todos deben registrarlo como una propiedad.
Documentos requeridos
Para el registro de la propiedad de la tierra necesita los siguientes documentos:
- documentos que establecen el derecho a bienes inmuebles;
- plan catastral;
- recibo de pago de impuestos estatales;
- declaración;
- pasaporte u otro documento de identificación.
Por título se entiende los siguientes documentos:
- orden de asignación de tierras;
- certificado de propiedad o derecho de herencia;
- decisión sobre el suministro de tierras;
- decisión judicial;
- contrato de regalo o venta.
Pasaporte catastral a la tierra
El pasaporte catastral contiene todas las características técnicas de la tierra, tales como: área, valor catastral, descripción de las fronteras, propósito y otros. Este pasaporte confirma los límites del sitio. Se realiza al registrar tierras y asignar un número catastral al sitio. Se requiere un pasaporte catastral para cualquier transacción con bienes inmuebles. En este caso, el propietario debe realizar una encuesta del sitio. Si se niega a esto, se hace una entrada correspondiente en el pasaporte.
En este caso, al presentar documentos para el registro de los derechos de propiedad, puede producirse un rechazo. El hecho es que, de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, solo se puede vender una propiedad medible. El pasaporte catastral no caduca, pero los datos que contiene pueden estar desactualizados. Es decir, este documento se considera válido siempre que los datos sobre la tierra indicados en él sean relevantes.
Valor catastral de la tierra
El valor catastral de la tierra refleja la cantidad de valoración estatal del sitio. Depende de muchos factores: ubicación territorial, propósito, área del sitio. El impuesto a la propiedad para personas físicas y jurídicas se devenga y paga a partir de este valor de la tierra.
Puede averiguar el precio catastral de la tierra contactando a la cámara catastral. En este caso, necesita saber el número individual del sitio deseado. A menudo existe una situación tal que el valor catastral del sitio puede exceder el mercado. En este caso, la evaluación puede ser cuestionada.
Agrimensura
La agrimensura se lleva a cabo en la preparación de documentos para la venta de tierras, así como en caso de disputas. En este caso, la venta de tierras significa cualquier transacción con la parcela que requiera registrarse con las autoridades estatales (incluida la donación).
En la mayoría de los casos, el procedimiento de agrimensura se realiza para nuevas parcelas, incluso cuando se registra y entra al catastro. La encuesta también se lleva a cabo en el caso de dividir un sitio en dos o más áreas más pequeñas. Lo mismo es cierto para fusionar tramas. Al cambiar los límites del sitio, el proceso de inspección debe llevarse a cabo sin falta.
La agrimensura es un conjunto de obras, que incluyen el establecimiento, la medición y, si es necesario, la restauración de los límites de la tierra. Este procedimiento también se utiliza para incrementar la tierra. En este caso, se pretende la legalización del área ya utilizada de la parcela. Se realiza en caso de acuerdo de todos los vecinos y en la práctica no supera las seiscientas partes.
Puede solicitar un procedimiento de topografía en una empresa geodésica especializada.
Levantamiento topografico
El levantamiento topográfico de la tierra puede ser necesario durante el levantamiento, así como el desarrollo posterior del sitio, incluso para las comunicaciones. Este procedimiento implica un conjunto de trabajos sobre la preparación de un plan de sitio con la inclusión de los siguientes datos: estructuras, edificios, estructuras, cercas y carreteras, comunicaciones, vegetación, etc.
El levantamiento topográfico del sitio también es necesario en caso de una disputa con respecto al sitio, incluso para el levantamiento de terrenos. Si la tierra fue asignada hace varios años, entonces los datos en el plan catastral pueden no ser relevantes. Al mismo tiempo límites de tierra se puede describir vagamente, por ejemplo, "a doce kilómetros del pueblo de Olgino al oeste". En tales situaciones, es necesario realizar no solo un levantamiento, sino también un levantamiento topográfico que confirme el uso del territorio.
Gobierno: dónde solicitar autorización
El registro de propiedad se realiza en el Servicio de Registro Federal para la ubicación de la tierra. Si la compra de tierras del estado se realiza, primero debe obtener el permiso apropiado de la administración de la ciudad o el distrito. Además, necesitará muchos otros documentos más.
Si la tierra es arrendada del estado, entonces todo el registro se limita a concluir un acuerdo con la administración de un distrito o ciudad al asignar una parcela. A continuación se describe cómo obtener tierras para alquilar del estado.
Para llevar a cabo el procedimiento de topografía de una parcela de tierra o topografía, debe ponerse en contacto con empresas geodésicas especializadas. Pueden tener sus propios plazos para la implementación de los procedimientos necesarios. Además, el papeleo puede retrasarse si no es posible contactar a los vecinos para obtener un acuerdo con los resultados de la agrimensura.
El costo del registro de la tierra.
Si todos los documentos necesarios para el registro de la propiedad están listos, entonces al presentar documentos para el registro es necesario pagar la tarifa estatal. El monto de la tarifa estatal para un individuo es de hasta 1000 rublos, para una organización, hasta 15000 rublos.
Condiciones de registro de la tierra.
Si los documentos para el diseño del sitio están listos para su presentación al registro estatal de propiedad, el procedimiento para su consideración no durará más de siete días hábiles. Los plazos para completar los documentos adjuntos pueden ser mucho más largos. Por ejemplo, al ingresar en una herencia, deberá esperar al menos 6 meses. Por lo tanto, la respuesta a la pregunta de cómo comprar tierras al estado depende directamente de los fundamentos legales, dependiendo de en qué desee registrar la tierra. Los principales se enumeraron anteriormente.
¿Cómo comprar tierras del estado? El esquema general de acciones tendrá el siguiente aspecto:
- Obtención de permiso de la administración de la ciudad o el distrito.
- Preparación de documentos para tierras (incluido el acto de agrimensura).
- Presentación de documentos para el registro de la propiedad en la cámara catastral.
Registro de tierras con edificios.
Las parcelas en las que se ubican los edificios, incl. Los edificios residenciales están sujetos a legalización de manera simplificada. ¿Cómo comprar un terreno de un estado con una casa legalizada ubicada en él?
Para hacer esto, debe comunicarse con la administración (ciudad o distrito en la ubicación del terreno) con una solicitud de permiso para comprar una parcela debajo de la casa. En caso de obtener el consentimiento, la administración emite una resolución o permiso con el cual es posible canjear tierras por el 2% de su valor catastral. Con una resolución o permiso, debe comunicarse con la cámara catastral para registrar el derecho de propiedad.
La venta de terrenos por el estado de manera simplificada se lleva a cabo en presencia de edificios legalizados en el sitio. Si la casa no está legalizada, primero debe redactar documentos sobre ella. Si la tierra fue asignada antes y hay al menos algunos documentos en ella, entonces el registro en un orden simplificado es posible. Muy a menudo, esta situación ocurre cuando se acepta una herencia.
Arrendamiento de tierras
La tierra se arrienda del estado solo con el consentimiento de la administración del distrito o ciudad en la que se ubica la parcela.Para obtener un terreno en alquiler, debe comunicarse con la administración correspondiente con el número catastral de la parcela.
Si la administración acepta el arrendamiento de tierras, es necesario concluir un acuerdo apropiado. Los documentos para tierras en este caso serán los siguientes: pasaporte catastral, contrato de arrendamiento y orden o decreto sobre la asignación de tierras.
