Categorías y tipos de tierra. Código de tierras de la Federación de Rusia

El propósito de la tierra implica la división del territorio en parcelas dependiendo de su estado legal y uso permitido. Esta clasificación se aplica de acuerdo con la LC y otros actos reglamentarios. Consideremos además qué categorías y tipos de tierra existen.

Información general

Los tipos de tierra se determinan según el uso económico específico de la asignación. Esos u otros territorios designados en la clasificación tienen ciertas propiedades. Actualmente, se distinguen los siguientes tipos de tierra:

1. Territorios en barbecho.
2. Terrenos bajo pantanos, carreteras, calles, cuerpos de agua, edificios.
3. Tierra cultivable. Se utilizan para la producción de productos vegetales agrícolas.
4. Fondo forestal terrestre. Estos incluyen territorios bajo plantaciones de arbustos de árboles.
5. Pradera de tierra. Esta área es una tierra natural utilizada para la alimentación del ganado.

Tierras agrícolas

Estos incluyen tipos de tierra como tierras agrícolas, parcelas ocupadas por:

• carreteras, plantaciones diseñadas para brindar protección contra fenómenos negativos provocados por el hombre, hechos por el hombre, naturales;
• edificios, estructuras, estructuras necesarias para la producción, almacenamiento y procesamiento de productos.

En los mismos territorios pueden llevarse a cabo comunicaciones de ingeniería.

Asentamientos de tierras

Estos territorios son proporcionados por los municipios, ciudades y otras unidades administrativas. Llevan a cabo la construcción de edificios residenciales e industriales, el trazado de carreteras, la construcción de instalaciones auxiliares. Todos ellos están destinados a garantizar la vida de la población dentro de una unidad administrativa-territorial específica.

Tierra forestal

Estos territorios incluyen áreas cubiertas o no ocupadas por vegetación, pero utilizadas para restaurar plantaciones perennes. Los ciudadanos también realizan actividades forestales en estas tierras. Estos territorios también incluyen pantanos, claros, carreteras, si se usan para estas necesidades.

Sitios especiales

Dichos territorios están ubicados fuera de los asentamientos. Se utilizan para garantizar el funcionamiento de las empresas y la operación de comunicaciones, transporte, industria, radiodifusión, energía, informática, televisión, defensa, actividades espaciales, seguridad y otras tareas especiales.

Otros territorios

Las tierras de stock son de propiedad municipal / estatal. Estos territorios no se proporcionan a personas jurídicas o ciudadanos para su uso. Como excepción, las tierras de reserva se asignan al fondo de redistribución de tierras. Por separado, la clasificación indica áreas de agua. Están ocupados por áreas de aguas superficiales, así como por estructuras hidráulicas y otras. También hay áreas especialmente protegidas. Incluyen tipos de tierra con importancia ambiental, científica, cultural, histórica, de salud, estética, recreativa u otra.

Subtipos

En cada categoría indicada, hay tipos de tierra determinados de acuerdo con su uso permitido. Los ciudadanos, por regla general, cuentan con territorios agrícolas o parcelas ubicadas dentro de los límites de la región de Moscú. Los asentamientos de tierras se dividen en parcelas destinadas a la construcción:

1. Edificios residenciales individuales, de varios pisos y de poca altura.
2. Compras multifuncionales, oficinas, centros de entretenimiento.

Los territorios agrícolas, a su vez, se clasifican en parcelas que se utilizan para la producción agrícola con una indicación de un tipo específico de actividad (cultivo de plantaciones perennes, ganadería, agricultura cultivable, etc.) y destinadas a la jardinería, la horticultura o la construcción de casas de verano.

Matices de clasificación

Hay que decir que la lista anterior no se considera exhaustiva. Esto le permite implementar una variedad de opciones de uso del suelo. Mientras tanto, en la práctica, la decisión de las autoridades locales será de importancia decisiva. Es la administración del acuerdo lo que establece las reglas para el uso de territorios específicos. Todos los cambios que ocurren con la tierra están sujetos a registro. Las entradas correspondientes se realizan en el Registro Unificado y se reflejan en los documentos de título recibidos por el propietario del sitio.

Áreas de construcción

A menudo, los ciudadanos necesitan adquirir terrenos para la construcción de un edificio residencial. De toda la variedad de sitios, los expertos recomiendan elegir los territorios reservados para viviendas privadas, asociaciones privadas o construcción de casas de verano. La tierra utilizada para la agricultura incluye asignaciones destinadas a la producción de productos agrícolas. Ellos, a su vez, se subdividen en parcelas ubicadas dentro del territorio municipal (granja) y ubicadas más allá de sus fronteras (campo). En el primer caso, la construcción residencial y otros edificios domésticos pueden erigirse sujetos al Código de Planificación Urbana, así como a otras regulaciones de la industria. En el campo, la construcción no está permitida. En los territorios reservados para viviendas privadas, se puede construir un edificio residencial. Además, su altura no debe ser más de tres pisos. No se permite construir otros objetos. Esta prohibición se aplica tanto a los edificios residenciales como a los de servicios públicos. Una casa construida en una parcela bajo IZHS puede actuar como un lugar de registro permanente. No es el territorio asignado para la construcción de cabañas, también puede construir una casa. Al mismo tiempo, la legislación permite el registro de un registro permanente en el mismo. Los terrenos para la construcción de cabañas son más baratos que otras áreas.

Traducción de trama

El tipo de uso de la tierra se puede cambiar de dos maneras. El primero implica la transferencia de la tierra a un tipo diferente de acuerdo con la Ley Federal No. 172. El propietario de la asignación también puede usar las normas del Código de Planificación Urbana (Artículos 37, 38). En este caso, la transferencia de tierras de una categoría a otra no se lleva a cabo. Si el propietario decidió usar las disposiciones de la Ley Federal No. 172, se puede asignar cualquier tipo de uso a su sitio. En el segundo caso, se puede seleccionar una nueva especie de las enumeradas en la legislación.

Código de urbanismo

El tipo de uso se cambia de acuerdo con los esquemas de planificación territorial de los distritos, los planes generales y las regulaciones, sujeto a las disposiciones de la documentación normativa técnica. Para llevar a cabo el procedimiento, la persona interesada envía una declaración a la autoridad local autorizada. Después de su consideración son nombrados audiencias públicas Son atendidos por ciudadanos que viven dentro de las fronteras de zona territorial donde se ubica la parcela, así como los propietarios de parcelas adyacentes. Todos estos individuos pueden enviar sugerencias y comentarios. Los resultados de las audiencias se publican en la publicación oficial. De acuerdo con la conclusión y las recomendaciones de la comisión especial, el jefe del gobierno local decide cambiar el tipo de uso. El solicitante puede ser denegado para satisfacer su solicitud.

Parte práctica

El trabajo para cambiar el tipo de uso incluye las siguientes actividades:

1. Due diligence legal de materiales y documentos proporcionados por una persona interesada. Durante la auditoría, se determina su cumplimiento de los requisitos de los actos reglamentarios y se formula un plan de acción.
2. Coordinación y establecimiento de límites de asignación (si estaban ausentes).
3. Registro del sitio (si no se ha hecho antes).
4. Preparación de un paquete de documentación.
5. Coordinación de cambios en el tipo de uso con agencias gubernamentales competentes, estructuras locales, así como agencias especializadas.
6. Asegurar la adopción por el instituto territorial del poder de una decisión apropiada.
7. Introducción de información sobre el tipo de uso asignado en el Registro Unificado y el Catastro de Tierras.

Como resultado de las medidas adoptadas, se elabora la documentación pertinente. En particular, se elabora un plan catastral (mapa) del sitio. Contiene información sobre el uso modificado. Además, el procedimiento se lleva a cabo de conformidad con una decisión adoptada por el organismo autorizado de la autoridad territorial. Debe estar correctamente diseñado. Como regla general, el trabajo se lleva a cabo dentro de 1-5 meses. La duración de los eventos dependerá de su alcance. La necesidad de cambiar el tipo de uso se debe hoy a la escasez de terrenos para la construcción de edificios residenciales. En este sentido, muchos ciudadanos buscan transferir parcelas destinadas a actividades agrícolas a los territorios reservados para viviendas privadas. Una de las ventajas indudables de tales asignaciones es su costo. Debe recordarse que llevar a cabo este procedimiento puede requerir cierto conocimiento de la persona interesada.