Muchas personas en un momento determinado tienen la necesidad de alquilar un apartamento para residencia permanente o temporal. Esto generalmente se asocia con mudarse a una nueva ciudad, crear su propia familia o ir de viaje de negocios. Las empresas necesitan instalaciones comerciales para hacer negocios, que a menudo se alquilan. Si se selecciona al propietario de un objeto que alquila oficialmente una propiedad, entonces necesariamente se celebra con él un contrato de arrendamiento con fuerza legal. Regula todos los matices de cooperación entre las dos partes. En este caso, a menudo se requiere un pago de seguridad en el contrato de arrendamiento del inquilino. Está representado por una cierta cantidad de fondos, que actúa como prenda y garantiza que el inquilino seguirá estrictamente los requisitos del acuerdo.
Concepto de pago de seguridad
Tal pago actúa como una garantía para el dueño de la propiedad, entonces el inquilino definitivamente seguirá los requisitos del contrato establecido. Un pago de seguridad en un contrato de arrendamiento puede variar en tamaño, pero generalmente depende del alquiler mensual.
En la mayoría de los casos, se requiere si se alquila propiedad comercial, por lo que la empresa actúa como inquilino. La compañía transfiere los fondos al propietario del objeto, y la devolución del pago de seguridad bajo el contrato de arrendamiento se realiza al vencimiento del contrato o al término anticipado del contrato.
El monto no puede ser reembolsado si el inquilino viola cualquiera de los términos del contrato o si viola la integridad de la propiedad. Por lo tanto, dicho pago también se denomina depósito de garantía o garantía.
¿Cómo indicar el pago en el contrato?
Al elaborar un contrato de arrendamiento, se utiliza el formulario de documento estándar. Ambas partes permiten realizar modificaciones y párrafos. Un ejemplo de contrato de alquiler se puede encontrar a continuación.
Si el dueño de la propiedad aplica un pago de seguridad, la información se ingresa en el acuerdo:
- el tamaño de este pago, además, el tamaño triple de la tarifa mensual de bienes inmuebles se usa generalmente para esto;
- indica el período durante el cual el inquilino debe transferir dinero en efectivo o mediante transferencia bancaria al arrendador;
- se declara que a expensas de los fondos recibidos, el propietario puede cubrir las pérdidas incurridas por culpa del arrendador, y además el contrato presta mucha atención a enumerar estas posibles pérdidas;
- se proporciona información de que después de la terminación del contrato, el propietario inspecciona el objeto, luego de lo cual se toma la decisión de devolver el monto recibido si no hay violaciones de la integridad de la propiedad;
- enumera los casos en que el arrendador puede usar estos fondos;
- se brinda la oportunidad de reponer o reducir esta cantidad en diferentes circunstancias;
- El plazo para el reembolso se indica al finalizar el contrato.
Debido a este pago, la propiedad del arrendador está protegida. Los propios inquilinos se relacionan negativamente con el pago de seguridad en el contrato de arrendamiento, ya que congelan una cantidad significativa de dinero a expensas de lo que no pueden usar durante mucho tiempo.
A menudo hay problemas con un reembolso, ya que el propietario inventa varios problemas e incumplimientos del contrato, por lo que mantiene los fondos.En este caso, cualquier desacuerdo deberá resolverse a través de la corte.
¿Cuándo es aconsejable usar?
Un contrato de arrendamiento de muestra permite a cada propietario redactar un acuerdo con los inquilinos correctamente. No contiene datos sobre el depósito del seguro, pero dichos artículos pueden ser realizados por el propietario directo de la propiedad, si es necesario. El pago de seguridad más común en un arrendamiento se usa en tales situaciones:
- se elabora un acuerdo sobre bienes inmuebles caros, que se transfiere a los inquilinos junto con muebles, equipos domésticos o de oficina y otros artículos que los usuarios pueden destruir;
- el propietario de la propiedad duda de la honestidad y responsabilidad del inquilino, por lo tanto, dicho pago actúa como una garantía de que se transferirán los pagos mensuales por el uso previsto de la propiedad;
- Se está formando un contrato de arrendamiento a largo plazo.
La posibilidad de utilizar dicho pago es acordada por dos partes. A menudo, los inquilinos no están de acuerdo con la transferencia de una gran cantidad de fondos, por lo que no firman un acuerdo.
¿Qué tareas se resuelven a expensas del depósito del seguro?
Un pago de seguridad en un contrato de alquiler de apartamentos realiza varias tareas a la vez. Estos incluyen:
- se garantiza que si la propiedad del arrendador es robada o destruida, podrá cubrir sus pérdidas sin tener que ir a la corte para recuperar la cantidad requerida del inquilino, ya que ya tendrá el dinero;
- puede usarse como próximo pago si hay retrasos del inquilino;
- aplicado como castigo en caso de violación por parte del usuario de la propiedad de diferentes cláusulas del acuerdo.
Como pago de seguridad sobre la base del Artículo 381.1 del Código Civil de la Federación Rusa, no solo el efectivo, sino también varios artículos valiosos pueden actuar, aunque generalmente los propietarios de diferentes bienes inmuebles prefieren tratar con dinero.
¿Cómo se determina la cantidad?
La posibilidad de aplicar una garantía es acordada por ambas partes de la transacción por adelantado, ya que a menudo los inquilinos no acuerdan transferir una gran cantidad de almacenamiento al propietario de la propiedad. Si las partes logran llegar a un compromiso, se determina el tamaño del pago de seguridad bajo el contrato de arrendamiento. Se tienen en cuenta los siguientes matices:
- por lo general, el monto se determina según los pagos mensuales del alquiler y, a menudo, se cobra una tarifa triple;
- el propietario del objeto establece cualquier monto arbitrario, y el arrendatario puede no estar de acuerdo con dicho pago, pero en este caso el contrato no se concluye.
Todas las preguntas sobre dicho pago son acordadas por las dos partes, ya que el inquilino debe ser advertido de la presencia de un depósito de seguro por adelantado.
Requisitos de pago
La condición del pago de seguridad en el contrato de arrendamiento se usa cada vez más a menudo, ya que nos permite garantizar que el inquilino sea una persona responsable que manejará cuidadosamente la propiedad del arrendador.
Todos los requisitos para este pago se dan en el art. 381.1 Código Civil. Estos incluyen lo siguiente:
- su propósito es cubrir la pérdida del arrendador en violación de los términos del acuerdo por parte de la segunda parte;
- si la empresa que utilizó el local no violó los términos del contrato, luego de la expiración de su validez, se le devuelve la cantidad requerida de fondos;
- la legislación no contiene ningún requisito específico para este pago de garantía;
- Al detectar varias violaciones, el arrendador solo puede devolver una cierta parte de los fondos, ya que el dinero restante se destinará a cubrir sus pérdidas;
- De acuerdo con la ley, ambas partes del acuerdo deciden independientemente en qué condiciones se transferirá este monto, pero deben fijarse en el contrato.
Todas las condiciones están prescritas en el contrato.
Matices en ausencia de una garantía
Un pago de seguridad no siempre se utiliza. En este caso, si un arrendador incurre en ciertas pérdidas, tendrá que presentar una demanda para llevar al inquilino ante la justicia y recuperar los fondos necesarios de él.
Se permite indicar en el contrato que los fondos recibidos por el propietario de los locales se cuentan en el contrato de arrendamiento. En este caso, el pago de seguridad no se devuelve al finalizar el contrato de arrendamiento, ya que el inquilino ha estado utilizando las instalaciones durante los últimos meses sin hacer pagos de alquiler.
¿Cómo se devuelven los fondos?
Las propias partes del acuerdo establecen cuál es el procedimiento y el plazo para la devolución del pago de la garantía. Las siguientes opciones se pueden utilizar para esto:
- los fondos actúan como pago durante los últimos meses de uso de las instalaciones, por lo tanto, en este momento el inquilino usa la propiedad, pero no paga ningún fondo por ella;
- el dinero se devuelve completamente al arrendatario;
- los fondos se dividen entre las partes del acuerdo en una proporción determinada o igual;
- los derechos de estos fondos se transfieren al arrendador si se revela que el inquilino ha violado los términos del contrato de varias maneras.
La opción específica y las condiciones para su aplicación se prescriben en el contrato. El procedimiento de reembolso no implica consecuencias fiscales para ningún participante en el proceso.
¿Se gravan los impuestos de pago?
Un pago de garantía por impuestos es equivalente a un depósito o un depósito. Por lo tanto, durante el plazo del arrendamiento, no parece ser el ingreso del arrendador o los gastos del arrendatario.
Si los fondos no se devuelven por varias razones, entonces son los ingresos del propietario de la propiedad. Si el propietario del local es una persona privada, paga el impuesto sobre la renta personal de esta cantidad. Si está representado por una empresa, el impuesto sobre la renta y el IVA se transfieren al presupuesto.
¿Qué pasa si el propietario se niega a devolver los fondos?
Cada parte debe estudiar cuidadosamente todos los términos del arrendamiento de locales no residenciales. Un pago de seguridad permite al propietario de la propiedad asegurarse de que la otra parte de la transacción cumplirá con todas las cláusulas del acuerdo.
Los fondos se devuelven solo si se cumplen todas las condiciones prescritas en el contrato. A menudo, los inquilinos no violan las reglas del acuerdo, pagan oportunamente una tarifa por los locales, brindan el cuidado adecuado de los muebles y también llevan a cabo otras acciones obligatorias, pero el arrendador por razones descabelladas se niega a devolver el dinero recibido antes. En este caso, se requiere el cobro de un pago de seguridad bajo un contrato de arrendamiento.
Solución de desacuerdos previa al juicio
Inicialmente, los inquilinos deben tratar de resolver administrativamente todas las disputas que hayan surgido. Para esto, se elabora un reclamo a nombre del propietario de la propiedad, y el tribunal no acepta reclamos si la compañía no tiene evidencia de un intento previo al juicio para resolver el problema.
El reclamo se hace por escrito y se transfiere al propietario de la propiedad. Para hacer esto, puede usar el correo o transferir el documento en persona a manos de testigos. La respuesta se da dentro de los 30 días. Si está ausente o es negativo, tendrá que recuperar fondos a través de la corte.
Yendo a la corte
Si con la ayuda del reclamo no es posible lograr la devolución del pago, tendrá que tratar con el propietario a través del tribunal. Para esto, se redacta correctamente una declaración de reclamo, en la cual se ingresa la información:
- nombre de la corte;
- reclamos presentados por la recuperación del pago del propietario de la propiedad;
- Los términos esenciales del contrato de arrendamiento;
- se indica que el inquilino de ninguna manera violó los términos del acuerdo;
- prescrito cuando expiró el contrato.
Se adjunta al reclamo una copia del contrato de arrendamiento y el reclamo previo al juicio enviado al propietario de la propiedad, lo que confirma que el demandante utilizó el método previo al juicio para resolver los desacuerdos.
Una vez que se acepta el reclamo, se establece una fecha para la reunión en la que se consideran las principales pruebas presentadas por las partes. A menudo, estos casos se retrasan mucho tiempo, pero si hay evidencia del inquilino, se puede tomar la decisión de devolverle el dinero.
Si incluso con una decisión judicial el propietario se niega a transferir dinero al ex inquilino, entonces los agentes judiciales están involucrados en este proceso. Pueden retirar fondos de cuentas o confiscar y vender bienes de un deudor.
Conclusión
Un contrato de arrendamiento le permite proporcionar propiedades para uso de terceros. Al mismo tiempo, los propietarios a menudo requieren que los inquilinos hagan un pago de seguridad. Garantiza que los pagos de alquiler se transferirán a tiempo y que no se violarán otros requisitos del acuerdo.
Un pago de seguridad puede ser devuelto al arrendatario o distribuido entre las dos partes. Si el propietario de los bienes inmuebles detecta varios daños en la habitación, realiza reparaciones a expensas de los fondos recibidos del inquilino.