Las transacciones de ventas en Rusia generan muchas preguntas entre la población. Tanto los propietarios como los compradores. Muy a menudo, surgen problemas para quienes deciden vender propiedades con varios propietarios. Y hay razones para eso. Por ejemplo, si alguien no está de acuerdo con el trato, no se venderá todo el objeto, solo su parte. Y esto deberá hacerse de conformidad con las normas establecidas por la legislación de la Federación de Rusia. Lo conoceremos más a fondo. Se debe prestar especial atención a la notificación de muestra de la venta de acciones en el apartamento. Este es un documento extremadamente importante, sin el cual otras manipulaciones son inútiles.
Venta de acciones: legalidad de la acción
Algunos están interesados en la legitimidad de la venta de parte de la propiedad en Rusia. ¿Es posible utilizar tal técnica?
La legislación de la Federación de Rusia le permite hacer cualquier cosa con su propiedad. Se puede presentar, vender y legar. Es cierto que en el caso de la venta deberá cumplir con ciertas reglas. De lo contrario, la transacción se declarará ilegal.
Cómo vender una participación: legislación de proceso
Las transacciones de ventas generalmente involucran la implementación de toda la instalación. Pero si lo desea, un ciudadano puede deshacerse de su parte. Si la propiedad tiene varios propietarios, todos tienen derecho a vender su "pieza".
Es en este caso que necesita estudiar el aviso de muestra de la venta de acciones en el apartamento. El caso es que los copropietarios de la propiedad tienen un derecho de compra preferente. Y primero, el vendedor debe ofrecer canjear su parte de la propiedad a los otros propietarios del objeto.
Si se negaron, la transacción de venta se lleva a cabo de acuerdo con las reglas generales. Pero, ¿qué pasa cuando los copropietarios simplemente están en silencio, sin dar una respuesta? ¿Es imposible realizar la propiedad? Afortunadamente, Rusia ha encontrado una salida legítima de la situación. Y un poco más tarde lo estudiaremos en su totalidad.
Reglas para procesar un documento
A continuación se presenta un ejemplo de aviso de la venta de una acción en un departamento a otro propietario. Este documento es un mensaje escrito por un ciudadano. Usualmente, el notificador sigue una cierta estructura cuando procesa el papel correspondiente.
Idealmente, un aviso de muestra de la venta de una acción en un departamento contiene:
- un sombrero
- nombre con especificación;
- la parte principal (la oferta de la redención misma);
- conclusión
Puedes prescindir del primer elemento. Se deberá prestar especial atención al contenido del documento. Si algo se hace mal, la venta de la propiedad será difícil. Un copropietario que no esté de acuerdo con la transacción puede anular fácilmente el acuerdo de venta.
Qué escribir en el documento
La preparación de un aviso de muestra sobre la venta de una acción en un apartamento y los métodos para notificar a los copropietarios de una transacción planificada deberán prestarse mucha atención. Este es un punto extremadamente importante para la posterior conclusión de un acuerdo de la forma establecida. Hasta que un ciudadano ofrezca canjear su parte a los copropietarios, no puede concluir un acuerdo correspondiente con terceros.
En una notificación competente del formulario establecido, debe escribir:
- F. I. O. del propietario de una parte particular del objeto;
- ubicación de la propiedad (dirección del apartamento);
- tamaño de la acción puesta a la venta;
- la cantidad que un ciudadano quiere recibir por su propiedad;
- una referencia a la ley, según la cual el propietario ofrece un rescate a los copropietarios;
- Las consecuencias que resultarán en el rechazo de la transacción.
De hecho, todo es simple. Si aborda correctamente la solución de la tarea, puede alcanzar rápidamente el objetivo deseado.Es cierto que no todo el mundo sabe cómo enviar y emitir correctamente notificaciones de venta de propiedades. Y eso se convierte en un gran problema.
Orden de registro
Para hacer frente a la tarea, debe seguir un determinado procedimiento. Se recomienda elaborar un documento con un notario. Un empleado de una oficina de notario, por regla general, proporciona una notificación de muestra de la venta de una acción en un departamento. Y por una tarifa, puede pedirle por completo que redacte un documento de acuerdo con la legislación establecida.
El procedimiento para procesar el documento mencionado será el siguiente:
- Un ciudadano recoge un cierto paquete de documentos. Hablaremos de ellos a continuación.
- El vendedor contacta al notario y elabora un formulario con el texto del aviso. Puedes hacerlo tú mismo.
- La documentación se certifica y se envía a los copropietarios.
Ahora tendrá que esperar una respuesta. Es cierto que a veces los copropietarios hacen todo lo posible para evitar tomar una decisión sobre la recompra. Esto, cuando se envía correctamente, no se convierte en un problema para la venta de propiedades con terceros.
Reglas de despacho
Suponga que una notificación de muestra competente de la venta de una acción en un apartamento está lista. El siguiente paso importante es enviar el documento relevante a los copropietarios de bienes inmuebles. Deberá enviarse un aviso de muestra de la venta de una acción en un departamento al propietario sujeto a ciertas reglas. Asegurarán un vendedor potencial en el futuro.
Es mejor hacer esto usando un servicio de correo regular. Un ciudadano debe enviar al menos 2 copias de la notificación. Uno para sí mismo, el otro para el segundo dueño del departamento. En consecuencia, si hay varios propietarios, cada copia.
Al enviar, debe usar cartas certificadas con notificaciones de recibo. Esta técnica ayudará a vender su parte de la propiedad a extraños, si los copropietarios no deciden la recompra.
Las reglas para enviar la documentación mencionada terminan allí. Puede informar la venta a través de las redes sociales o por correo electrónico, pero solo el método descrito anteriormente es el más seguro y confiable.
Importante: con un notario público no solo puede redactar el documento relevante, sino también enviarlo a los copropietarios de la propiedad. Esta técnica no es popular debido a su alto costo.
Como se ve
A continuación se muestra un aviso de muestra de la venta de una acción en un apartamento. Este es solo un ejemplo en el que puede concentrarse al compilar su documento.
Por el momento, se están compilando cartas de este tipo tanto a mano como imprimiéndolas en una impresora. Todos eligen qué opción usar. El primer método es bienvenido, pero tendrá que escribir con claridad. Y para que el documento pueda leerse e interpretarse en un solo sentido. ¡No debe haber frases ambiguas o dudosas!
Si el copropietario está en silencio
¿Qué debo hacer si un ciudadano ha enviado una oferta de recompra de una acción al segundo propietario, y él simplemente está en silencio? Como ya se mencionó, esta situación no implica una prohibición de la venta de propiedades. Especialmente si el vendedor potencial tiene evidencia de entregar la carta a otro propietario del objeto.
La cuestión es que la propiedad se puede poner a la venta a terceros un mes después de que la notificación del formulario establecido se transmita a los copropietarios. El silencio más allá de este período permite al vendedor realizar una transacción con terceros.
Evita el recibo: ¿qué hacer?
Cómo enviar un aviso de muestra de la venta de acciones en el apartamento, descubrió. Y qué hacer si el otro propietario de la propiedad no da su consentimiento o se niega a comprar también. A veces sucede que el copropietario simplemente evita recibir la carta mencionada anteriormente. Que hacer
Solo espere el final del mes desde el día en que se entrega la carta. Recientemente, en Rusia se acepta generalmente que se entregó una notificación si el destinatario no recogió el "paquete" debido a circunstancias que dependen de él.Es cierto, en este caso, debe prepararse para el debate judicial. Es posible que otros propietarios intenten desafiar el acuerdo en el poder judicial.
Documentos para la operacion
Revisamos un aviso de muestra de la venta de una acción en un departamento. También se estudiaron formas de enviar este documento a otros propietarios. En la práctica, las cartas registradas con notificaciones de recibo se encuentran con mayor frecuencia.
Para organizar el trabajo estudiado, se recomienda preparar:
- Declaración de la USRN;
- documentos de título de la propiedad;
- pasaporte civil
Eso será suficiente En presencia de dichos certificados, puede hacer un formulario propio o ponerse en contacto con la oficina de notario para obtener ayuda. Un abogado de vivienda hará lo mismo. Es cierto que a menudo tiene que pagar más que un notario público.
Precaución: precio de la propiedad
Todos deben estudiar la notificación de muestra de la venta de una acción en un departamento, los métodos para entregarla y enviarla. Pero hay un punto que puede causar muchos problemas al vender propiedades a terceros. De que estas hablando
Sobre el precio de redención de parte del apartamento. Lo que pasa es que cuando es nombrada, un ciudadano debe pensar cuidadosamente. La ley prohíbe la venta de propiedades a terceros más barata que la ofrecida a otros propietarios de la propiedad. En consecuencia, primero tendrá que averiguar el valor catastral de la propiedad, luego, tener en cuenta las posibles ofertas y luego ofrecer un rescate.
Riesgos si el documento no se entrega
¿No se entregó un aviso de muestra de la venta de una acción en un departamento a otro propietario? Como ya se ha enfatizado, tal opción puede tener graves consecuencias negativas.
En primer lugar, la transacción puede considerarse inválida. Entonces traerá inconvenientes no solo al vendedor, sino también al comprador.
En segundo lugar, debe comenzar todo el proceso desde el principio, e incluso con la oferta de redención de acciones por parte de otros propietarios.
En tercer lugar, será necesario devolver el dinero de la propiedad al comprador y a la persona que solicita la corte: una multa.
Si la transacción de compra y venta concluyó sin la entrega de la notificación estudiada, dentro de los 3 meses posteriores al momento en que los copropietarios se enteraron de la transacción, pueden acudir a los tribunales para proteger sus derechos.
Conclusión
Es fácil emitir una muestra competente de un aviso sobre la venta de un piso compartido. Es mucho más difícil cumplir con las reglas de envío de un documento y realizar una transacción con terceros.
La información anterior es relevante en 2018. Si surgen problemas en cualquier etapa, un ciudadano puede recurrir a un notario o abogado para obtener ayuda. Es cierto que es mejor no vender una parte de la propiedad, sino todo el objeto. Esto es menos problemático.