¿Qué quiere decir la ley con alienación de tierras? Las transacciones de tierras son frecuentes, independientemente de la crisis. Y siempre surgen preguntas con el orden de ejecución de las transacciones, para que no haya dudas sobre su legalidad.
Regulación normativa
Los requisitos para las transacciones y el procedimiento para su implementación están prescritos en el Código Civil y la LC. El primero define los términos generales de las transacciones, el segundo, las características de sus transacciones con la tierra.
Solo está la ley sobre la circulación de tierras agrícolas. Describe el procedimiento para operaciones con tierras asignadas para la agricultura.
La ley sobre el registro de los derechos inmobiliarios es de naturaleza técnica y regula el proceso de los derechos inmobiliarios. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil, la propiedad surge desde el momento del registro de los derechos después de la firma del contrato.
Una parte importante de la práctica judicial se dedica a la enajenación de tierras. En particular, durante la existencia de la EAC, se emitieron recomendaciones a los tribunales sobre la aplicación de las disposiciones de los códigos de tierras y civiles, examinando las disputas sobre la legalidad de las transacciones.
Además, se ha adoptado una amplia gama de estatutos emitidos de conformidad con las leyes. De una forma u otra, se relacionan con el proceso de transacción.
¿Qué se entiende por alienación?
La enajenación de tierras es la transferencia de la propiedad de ellas a través de transacciones. Se celebran entre ciudadanos y personas jurídicas de forma voluntaria. La ley prescribe casos de transacciones forzadas a través de los tribunales. Se consideran más bien una excepción, porque nadie abolió la libertad de celebrar un contrato.
Un ejemplo es la redención de tierras para necesidades públicas, hay que decir que el procedimiento ha estado cambiando constantemente durante varios años y no a favor de los ciudadanos.
Si tomamos situaciones típicas, la enajenación de la tierra incluye un acuerdo de donación, venta, intercambio. El rescate judicial se dijo anteriormente.
El arrendamiento, la transferencia al uso no se consideran transacciones de enajenación, porque solo una persona sigue siendo el propietario total.
Propiedad privada
El Código de Tierras establece que todas las tierras que no son propiedad de nadie son propiedad del estado. Y se pueden adquirir de dos maneras:
- comprar con la implementación de ciertas características relacionadas con transacciones con propiedad del estado;
- privatizar u obtener la propiedad de forma gratuita.
Por ejemplo, un inquilino que cumple los términos de un contrato tiene derecho a solicitar un derecho de propiedad, a menos que la ley disponga lo contrario.
La enajenación de tierras de propiedad estatal o municipal se ha convertido en prerrogativa del estado, porque los propietarios son fuentes de reposición del tesoro debido al impuesto a la propiedad.
Confiscación
Su resultado es la enajenación de tierras a favor del estado. Si la propiedad se adquirió como parte de una actividad ilegal o la transacción se consideró cruel, la adquisición no se reconoce como legal. Si esto sucede en relación con la comisión de un delito, la confiscación se lleva a cabo de conformidad con las normas del Código Penal.
La legislación sobre la tierra prevé la enajenación de una parcela de tierra en violación de las reglas para su uso o la parcela se abandona. Estas disposiciones tienen sentido común, pero en ausencia de una protección adecuada de los derechos de propiedad y el incumplimiento de la ley por parte de los funcionarios, causan más daño.
Términos de enajenación
¿A qué presta atención al evaluar una transacción?
- Debe ser exclusivamente voluntario, sin fraude o presión sobre las partes del acuerdo.
- Los contratos se concluyen para las parcelas que se han registrado con el registro catastral y registran la propiedad en el registro de los derechos inmobiliarios.
- La transacción es concluida directamente por el propietario o su representante, actuando sobre la base de un poder notarial.
- La enajenación de la tierra no está permitida si está reservada para reservas naturales y otros objetos importantes (de importancia defensiva, tienen instalaciones de soporte vital, por ejemplo, energía).
- Solo los ciudadanos tienen derecho a reclamar la propiedad.
- Solo las organizaciones o empresarios que trabajan en el campo de manera profesional tienen derecho a solicitar tierras asignadas para la agricultura.
Procedimiento general de enajenación de tierras.
Las partes desarrollan un acuerdo en el que determinan las condiciones para la transferencia de propiedad. El documento debe cumplir con las intenciones y acciones reales de las partes, de lo contrario puede ser reconocido como ilegal, y los participantes en la transacción volverán a su posición original.
La ausencia de condiciones esenciales conducirá al hecho de que, desde el punto de vista del contrato, no tiene fuerza legal y no conlleva consecuencias legales, lo que significa que las partes volverán a su posición original.
Parte del contrato o su anexo es el acto de transferir el sitio y la documentación técnica elaborada para ello. Algunos abogados prescriben una cláusula según la cual el hecho de firmar confirma la transferencia del objeto.
Si un objeto de construcción de capital se encuentra en el terreno, entonces la alienación se lleva a cabo en paralelo. Es más conveniente escribir un contrato. Y en la LC se estableció el principio de la unidad del destino de la tierra y los bienes inmuebles ubicados en ella.
Condiciones de venta del estado
Las autoridades presentan un anuncio sobre licitaciones en el sitio web y en los medios que publican información oficial.
Aquellos que quieran comprar el sitio presentan una lista de documentos de acuerdo con los requisitos para la licitación. Una característica es la provisión de garantías, los perdedores lo reciben de vuelta.
La licitación se lleva a cabo en forma de subasta (quién ofrecerá un precio más alto), o tomando una decisión de la comisión cuya propuesta es más rentable. La subasta no se proporciona.
La persona que ganó la licitación tendrá tiempo para concluir el contrato. El proyecto propuesto se compila sobre la base del formulario estándar. Es difícil para el comprador cambiar algo en él, y está sujeto a una violación de las condiciones esenciales.
Si el ganador se niega a firmar el contrato en los términos propuestos, el monto transferido como garantía permanece en el presupuesto.
¿Cómo vender tierras agrícolas?
El comprador debe cumplir con varias condiciones:
- no tiene derecho a cambiar el propósito y está obligado a cuidar la fertilidad del sitio y mantener el equilibrio ecológico;
- El contrato puede prever el derecho de recompra dentro del período acordado.
La alienación de tierras agrícolas tiene muchas características. La principal es la obligación de informar al municipio u otra autoridad, dependiendo de la configuración de las estructuras gubernamentales en la región.
Si la respuesta es no o dentro de los 30 días no se dio, entonces el vendedor está libre de obligaciones con las autoridades.
La venta de terrenos a un tercero solo es posible en los términos previamente propuestos al municipio.
Si la enajenación de tierras agrícolas ocurrió en violación de la regla descrita anteriormente, la autoridad puede, dentro de un año después de la conclusión del contrato, exigir una transferencia de derechos a sí misma en la corte. Al primer comprador se le devuelve la cantidad de dinero que recibió antes.
Lista de documentos
La legislación requiere una lista estándar de valores para concluir una transacción:
- pasaportes de participantes en la transacción;
- documentos sobre la propiedad de la tierra;
- documentación técnica (documentos elaborados durante los trabajos catastrales);
- informe del tasador sobre el valor del sitio;
- certificado de BTI sobre la ausencia de bienes inmuebles en el sitio;
- Si el vendedor tiene un cónyuge o cónyuge, la ley requiere el consentimiento de la transacción redactada por un notario público.
Los derechos inmobiliarios obtenidos antes de 1997 antes de la introducción del procedimiento de registro moderno están sujetos a reinscripción. Su entrada en el registro se produce simultáneamente con el registro de la transacción por enajenación.
Los empleados de Rosreestr solicitarán documentos iniciales sobre el derecho de propiedad.
La ley de registro describe una lista de documentos que se proporcionan en tales situaciones.
Las consecuencias de Chernobyl
El desastre también afectó a la Federación Rusa. Parte de su territorio estaba infectado. ¿Cuáles son las tierras de alienación? Es imposible establecerse en la zona de exclusión; cualquier actividad económica está realmente congelada allí. El uso de los recursos naturales en esa área es limitado o está prohibido. En Rusia, 4 pueblos ubicados en la región de Bryansk están incluidos en la zona de exclusión.
Los ciudadanos que vivían allí antes del desastre fueron desalojados, se les proporcionó vivienda y un lugar para trabajar. Al mismo tiempo, ahora tienen derecho a una serie de beneficios.
En conclusión
El problema de la alienación de la tierra es qué normas y cómo aplicar. Como regla general, se firma un acuerdo, luego se registra la transferencia de derechos y el comprador o beneficiario se convierte en el propietario completo.
La tierra agrícola se vende de acuerdo con reglas ligeramente diferentes destinadas a mantener su estatus.
La adquisición de tierras del estado se practica mediante procedimientos especiales. En particular, se realizan licitaciones o subastas, sus participantes brindan seguridad. Será devuelto a los perdedores, pero no al ganador si se niega o evade la conclusión de la transacción.
Al mismo tiempo, el estado quita la tierra comprada con fondos obtenidos ilegalmente, por engaño o utilizada con violaciones.