Todos entienden qué es la propiedad. Sin embargo, pocas personas se dan cuenta de que puede ser abandonado. La ley estipula que tal rechazo indica que la persona no presentará ningún derecho de propiedad en el futuro.
Sujetos
Hacer una renuncia a la propiedad de bienes inmuebles puede cualquier persona, física o jurídica. Los organismos municipales y estatales no tienen ese derecho, ya que no poseen propiedades, sino que solo usan el estado.
El derecho de propiedad es el derecho a disponer, usar y poseer bienes a su discreción. El propietario puede incluso transferir propiedades a terceros para su uso, sin perder sus derechos sobre ellas.
Marco legislativo
El Código Civil explica claramente las situaciones en que el propietario se ve privado de sus derechos de propiedad (artículo 235):
- alienación
- fracaso
- destrucción
- pérdida de derecho
El descargo de responsabilidad de la propiedad puede ser a través de ciertas acciones o por anuncio. Fracaso significa que el propietario no hará ningún reclamo con respecto a esta propiedad en el futuro. Solo las personas físicas y jurídicas pueden negarlo, ni los municipios ni otros sujetos de la Federación de Rusia tienen ese derecho.
¿Qué es la privación?
Esto es exactamente lo contrario de la privatización. El propietario anuncia la renuncia a la propiedad y devuelve la propiedad al estado.
La mayoría de las veces esto sucede si la vivienda es demolida o si tiene varios propietarios y los derechos de uno de ellos son infringidos por otros propietarios. Sin embargo, en la última situación, la privación es posible si todos los propietarios se niegan de inmediato. Es posible que una persona se niegue debido a la imposibilidad o falta de voluntad para cumplir con las obligaciones relacionadas con la propiedad que se recibieron junto con el derecho de propiedad.
Procedimiento y documentos necesarios.
Para someterse al procedimiento de privación, deberá recopilar los siguientes documentos:
- descargo de responsabilidad de propiedad (solicitud);
- copia del pasaporte;
- el documento original que confirma el derecho a cierta propiedad;
- pasaporte técnico original;
- copias de extractos de cuentas personales;
- extracto del libro de la casa;
- documento que confirma la ausencia de gravámenes;
- recibo de pago de impuestos estatales.
Los documentos deben presentarse a las autoridades locales. En promedio, la duración del procedimiento de privación es de 1 mes. El registro del rechazo lo realiza el servicio de registro solo un año después de la fecha de solicitud. Durante todo este período, el propietario tiene derecho a cancelar su decisión mientras la propiedad se encuentre en estado sin propietario. El propietario pierde completamente todos los derechos después de la adquisición de esta propiedad por otra persona.
Debe recordarse que solo aquellas personas que recibieron esta propiedad en el proceso de privatización pueden pasar por el procedimiento de privación. Si la vivienda se obtuvo como resultado del registro de la venta, por donación o por herencia, entonces la renuncia al derecho de propiedad no es posible a través del procedimiento de privación.
Ley de herencia
Muy raramente, pero aún sucede que el heredero no quiere tomar propiedad. En este caso, tiene derecho a presentar una solicitud. Sin embargo, no es necesario que la renuncia al derecho de propiedad tenga una indicación en favor de quién se transfiere la herencia. Si no hay indicios de nadie, la masa hereditaria se divide entre los herederos restantes en partes iguales.
Dicha declaración se redacta en una oficina de notario. Si hablamos de un menor o de una persona legalmente incompetente, la negativa solo se puede hacer después de un acuerdo con los organismos autorizados, que deben verificar si existe una violación de los derechos del heredero.
Debe recordarse que todas las deudas se transfieren al heredero junto con la propiedad. Por ejemplo, si el testador no pagó los servicios públicos durante mucho tiempo, entonces el heredero tendrá que pagar. No está sujeto a la cancelación del abandono voluntario del patrimonio.
Legislación de tierras
El descargo de responsabilidad de la propiedad de la tierra se realiza de la misma manera que la renuncia a la vivienda. Una persona debe comunicarse con las autoridades locales, directamente a la oficina regional de Rosreestr, con una declaración. Junto con la solicitud, es necesario presentar un documento que confirme la propiedad, una copia del pasaporte. Si la renuncia se produce por una entidad legal, será necesario presentar el protocolo de los fundadores con el consentimiento de dicho procedimiento.
El registro de rechazo se lleva a cabo dentro de los 5 días. Durante este período, el derecho se registra para el nuevo propietario, como regla general, las autoridades locales actúan como tales.
Si la tierra se obtiene como resultado de la privatización, entonces la abdicación se lleva a cabo de acuerdo con el procedimiento de privación.
¿Cómo rechazar una acción?
La enajenación de la acción no es posible a través del procedimiento de privación. Está permitido vender piezas bajo un contrato de venta, transferir a través de un regalo. Será necesario preparar un pasaporte técnico, obtener el consentimiento de los otros propietarios para la alienación y contactar a un notario público.
Procedimiento de adquisición de propiedad sin dueño
Dicho procedimiento tiene lugar en tres etapas y está prescrito en el Código Civil y en la posición del Gobierno de la Federación de Rusia, aprobada por el Decreto N ° 580 del 17 de septiembre de 2003.
La primera etapa es el reconocimiento de la propiedad como sin dueño. Dicha declaración a Rosreestr es presentada por un representante de las autoridades municipales. En este caso, no importa si alguien vive en esa casa o si se realiza alguna actividad.
La segunda etapa son los requisitos del municipio para reconocer su propiedad. Todo el año se asigna a este procedimiento, y la cuestión en sí se decide en el tribunal.
La tercera etapa es el reconocimiento de los derechos de propiedad, aunque puede haber otra opción para el desarrollo de eventos.
Sin embargo, la mayoría de las veces, el tribunal del municipio reconoce el derecho de propiedad. Pero la negativa de un tribunal a reconocer los derechos de propiedad también se puede obtener si el solicitante no demuestra que esta es realmente una propiedad sin dueño. En este caso, el propietario real nuevamente tiene derecho a adquirir la propiedad en virtud de una prescripción adquisitiva.
¿Cómo cancelar un rechazo?
Tal procedimiento es posible solo yendo a la corte. Para ello, la parte interesada debe elaborar una declaración de reclamación, recopilar pruebas. Los motivos de la cancelación pueden ser los siguientes:
- si la abdicación se llevó a cabo en un estado inadecuado, es decir, el "rechazador" no entendió lo que estaba haciendo en un momento determinado;
- si el rechazo se realizó en un estado de engaño o bajo presión;
- si el beneficiario se aprovechó de las circunstancias difíciles del propietario real.
Está permitido proporcionar certificados de instituciones médicas para atraer testigos. Es decir, puede proporcionar cualquier evidencia de que la negativa a reconocer la propiedad se hizo bajo presión o en una condición inadecuada, etc.
Es necesario acudir a los tribunales dentro de las 6 semanas desde el momento en que el propietario real se dio cuenta de que había motivos para declarar inválida su solicitud. En el caso de una falla bajo amenaza, esto se puede hacer inmediatamente después de eliminar dicha amenaza. Las personas que se encuentran temporalmente fuera de la Federación de Rusia tienen derecho a presentar una solicitud ante el tribunal durante 6 meses.
No se proporcionan plazos más largos para impugnar el rechazo, es decir, si usted va a la corte en 10 años, el demandante definitivamente será rechazado.
No te olvides del notario, es él quien certifica el rechazo. Naturalmente, el notario probará en la corte que hizo todo lo posible para ejecutar correctamente la transacción. De hecho, el reconocimiento de la invalidez de la negativa afectará negativamente sus actividades profesionales.
Si se deniega el registro
Independientemente del procedimiento para adquirir la propiedad, debe registrarse con Rosreestr sin falta. Sin embargo, a menudo a los solicitantes se les niega el registro estatal de derechos de propiedad. Naturalmente, si el solicitante simplemente no adjuntó todos los documentos, entonces pueden ser recopilados y presentados nuevamente para su registro. Pero si no hay razones visibles para el rechazo, entonces el propietario real tiene el derecho de apelar contra tal decisión en la corte. Antes de ir a la corte, puede recurrir a una autoridad superior y presentar una queja.
El límite de tiempo para la apelación judicial de una denegación es de 3 meses desde el momento de su recepción. Está permitido restablecer el plazo perdido si hubiera realmente buenas razones para esto.
Es importante saber que la presencia de una disputa con respecto a los límites de la tierra no es una razón para tomar una decisión negativa.
El solicitante tiene derecho a presentar una denegación de registro de propiedad, también tiene derecho a suspender temporalmente el procedimiento. Sin embargo, el procedimiento de registro puede suspenderse por un período que no exceda los 6 meses.
Después del juicio, si se cumplen los requisitos del demandante, los empleados de Rosreestr ya no realizan una evaluación legal de la decisión. En pocas palabras, si las acciones de los empleados del servicio de registro se reconocen como ilegales, la decisión judicial debe llevarse a cabo incondicionalmente.
Si se trata de suspender el proceso de registro, dicha solicitud solo se puede enviar una vez. En los casos en que se presenten documentos para el registro de bienes inmuebles adquiridos a través de un préstamo hipotecario, la solicitud se presenta no solo del propietario, sino también del banco acreedor. En los casos en que después de 6 meses el solicitante no haya presentado una solicitud para la renovación del procedimiento de registro, el empleado de Rosreestr lo renueva independientemente, completa el registro o se niega.
Impuestos
De acuerdo con las disposiciones del Código Tributario, la negativa del propietario del derecho de propiedad no lo exime de las obligaciones de propiedad hasta que este activo sea adquirido por una nueva persona. En pocas palabras, hasta que el terreno o la construcción no hayan recibido un nuevo propietario, el solicitante deberá pagar el impuesto a la propiedad. Esta posición está consagrada no solo en el Código Fiscal, sino también en el Código Civil (artículo 236).
Conclusión
Según las disposiciones del Código Civil, el propietario tiene derecho a rechazar tanto bienes inmuebles como bienes muebles. La negativa debe ser por escrito. No se permite la denegación por no uso de la propiedad. Por ejemplo, si simplemente no usa la tierra y supone que se trata de un rechazo de la misma, no está permitido. En algunos casos, las acciones de esas personas pueden considerarse como un delito: por ejemplo, si el terreno se asignó para la construcción de viviendas individuales, la construcción debería completarse dentro de los 3 años.
Debe recordarse que el rechazo no implica la terminación automática del derecho de propiedad. Tendrá que pagar impuestos sobre la propiedad y controlar su estado hasta que aparezca un nuevo propietario.