Comprar un apartamento se considera un proceso complejo y arriesgado para cada participante en dicha transacción. Por lo tanto, ambas partes están intentando de diferentes maneras protegerse de posibles fraudes, gastos financieros u otras circunstancias imprevistas. Para esto, es importante redactar correctamente un contrato de venta y otros documentos. El procedimiento puede ser realizado por participantes directos en la transacción o por un notario invitado. Se recomienda redactar una escritura de transferencia adicional al contrato de venta del apartamento, que actúa como una confirmación oficial de que la vivienda se transfirió realmente al comprador.
Propósito del documento.
El acto de transferencia realiza varias tareas importantes a la vez, por lo tanto, es importante abordarlo con responsabilidad. Permite en el futuro evitar varios problemas que surjan entre las partes de la transacción. Está permitido elaborar esta documentación usted mismo.
El objetivo principal de la escritura de transferencia al contrato de venta del apartamento es la solución de las siguientes tareas:
- esta documentación indica la condición técnica real de la propiedad comprada;
- los derechos tanto del comprador como del vendedor de la propiedad están protegidos;
- El documento actúa como una garantía de honestidad por parte de cada participante en la transacción.
La presencia de este documento en una transacción ordinaria no es obligatoria, por lo tanto, las partes deciden independientemente si es necesario para este acto. La formación de una escritura de transferencia al contrato de venta de un apartamento en una hipoteca es un proceso indispensable, de lo contrario el banco puede negarse a transferir dinero y documentación.
¿Qué está formado por?
La escritura de transferencia al contrato de venta de un departamento puede ser redactada por diferentes partes de la transacción:
- el comprador de una propiedad residencial, que previamente estudia cuidadosamente el apartamento propuesto para asegurarse de que esté en óptimas condiciones técnicas;
- el vendedor del departamento que quiere evitar posibles desacuerdos y reclamos de la segunda parte de la transacción que puedan surgir en el futuro;
- representante legal del comprador o vendedor con un poder notarial notarial;
- un representante del banco si los fondos prestados se utilizan para comprar bienes inmuebles, por lo que el comprador redacta una hipoteca.
Además, cada persona involucrada en la preparación de esta documentación debe conocer bien su contenido, características y parámetros. Si se revelan errores graves o infracciones en el documento, el tribunal reconoce fácilmente el acto como inválido. Esto puede llevar a la terminación del acuerdo de hipoteca o el acuerdo de venta.
Características para comprar una casa con una hipoteca
No está permitido redactar un contrato de venta de un apartamento sin una escritura de transferencia si el comprador utiliza fondos bancarios prestados para dicha adquisición. Por lo tanto, si se utiliza una hipoteca para comprar una casa, entonces se tienen en cuenta los matices:
- por lo general, cuando se elabora dicho acto, se requiere la presencia de un representante bancario;
- Si un empleado de una institución bancaria revela errores en este documento, deben corregirse hasta el momento en que el vendedor reciba una cantidad igual al valor de la propiedad que se vende;
- muchos bancos incluso ofrecen a sus clientes una forma de tal acto, en el que solo necesita ingresar la información necesaria.
A continuación se puede estudiar una muestra de la escritura de transferencia del contrato de compraventa del apartamento.
¿Qué requisitos se tienen en cuenta?
Al elaborar tal acto, es importante tener en cuenta algunas reglas. Estos incluyen:
- está permitido elaborar documentación a mano o usando una computadora;
- incluso si la información básica se ingresa utilizando la técnica, las partes en la transacción colocan sus firmas a mano con descifrado;
- se selecciona la forma libre de este documento, pero para que tenga fuerza legal, ciertamente se incluyen ciertas cláusulas obligatorias;
- el acto está firmado por ambas partes;
- no solo se pone la firma, sino que también se da su decodificación.
Si el vendedor y el comprador no entienden cómo redactar dicho acto correctamente, es recomendable confiar este proceso a especialistas.
¿Qué información se incluye?
La escritura de transferencia al contrato de venta del apartamento debe contener información obligatoria. Se refiere a:
- nombre de la documentación;
- fecha y lugar de su formación;
- información sobre los participantes en la transacción;
- información sobre el objeto directo representado por el sujeto del contrato, y esto incluye la dirección del apartamento, su área, características técnicas básicas y comunicaciones disponibles;
- si se vende un objeto con muebles, se enumeran todos los elementos interiores disponibles en el local;
- información que confirma que el comprador se ha familiarizado con el objeto comprado, y que no tiene ningún reclamo al vendedor;
- la fecha en que las claves de la propiedad se transfirieron realmente al adquiriente;
- fecha de transferencia de la propiedad del objeto al comprador;
- se indica que desde el momento en que se firma este acto, se cumplen todas las obligaciones de las partes de la transacción entre sí, por lo tanto, en el futuro no puede haber una situación en la que una de las partes del acuerdo pueda presentar otros requisitos;
- Las firmas de las partes se ponen al final.
Esta documentación se forma por separado del acuerdo directo bajo el cual se vende el objeto.
¿Puede contener información de cuotas?
A menudo, los bienes inmuebles se venden a plazos, por lo que los compradores transfieren gradualmente fondos al vendedor para bienes inmuebles. En este caso, el proceso de registro de propiedad en Rosreestr indica la presencia de un gravamen, que se elimina solo después de que el vendedor recibe la cantidad requerida de fondos.
Al redactar una escritura de transferencia al acuerdo de compra y venta del apartamento, se indica por todos los medios cuándo exactamente el comprador cumplirá todas las obligaciones. Se dan las fechas de pago, así como el monto del monto pagado.
Aspectos importantes
Tan pronto como la escritura de transferencia al contrato de venta del apartamento con la indicación de los muebles disponibles en el local se redacta correctamente, el objeto se transfiere directamente al comprador. Este documento actúa como una forma de proteger al comprador si se enfrenta a un vendedor sin escrúpulos.
Antes de firmar este documento, el comprador debe examinar cuidadosamente la propiedad comprada para asegurarse de que no contenga ningún daño significativo o discrepancia.
¿Qué errores se cometen?
En la formación del acto, a menudo se cometen errores graves. Estos incluyen:
- se realizan diferentes errores tipográficos o manchas en el proceso de ingresar la información más importante sobre la transacción;
- la documentación se prepara un día, pero se firma el otro;
- Información incorrecta sobre los participantes en la transacción.
Si se detectan errores verdaderamente significativos, esto puede conducir al reconocimiento de tal acto inválido. Las consecuencias de este proceso incluyen la terminación del contrato de hipoteca o el contrato de venta.
No es necesario registrar una escritura de transferencia al contrato de venta de un apartamento con muebles.Si los participantes en la transacción no saben cómo redactar este documento, pueden solicitar el servicio correspondiente a un notario o un abogado profesional.
Reglas de aceptación de objetos
Antes de firmar la escritura de transferencia, el comprador debe examinar cuidadosamente la propiedad comprada para garantizar su condición óptima. Para esto, se tienen en cuenta las recomendaciones:
- estudiar el estado de los materiales de acabado disponibles en diferentes superficies de locales residenciales;
- analiza el estado de los servicios públicos y el cableado eléctrico;
- Si está comprando un apartamento con muebles, debe estudiar si estos elementos interiores son adecuados para su uso posterior.
Si hay alguna discrepancia, entonces ciertamente se registran en el acto redactado o en el apéndice de este documento. En este caso, el comprador puede exigir una compensación del vendedor o la rectificación de los defectos. Por lo general, esto puede reducir significativamente el valor de la propiedad.
Conclusión
Una escritura de transferencia a menudo se usa al comprar una propiedad. Se proporciona documentación obligatoria si se compra un objeto en una hipoteca. Incluye información sobre el apartamento comprado, así como sobre los elementos interiores disponibles en el local.
Este documento se firma solo después de que el comprador examina cuidadosamente la condición de la instalación existente. Si se identifican diferentes discrepancias, tiene derecho a exigir una reducción en el costo del apartamento.