Para realizar una compra a una persona física como entidad legal, debe saber cómo organizar todo correctamente. No es tan simple como parece, pero es bastante real. Para no equivocarse, le sugerimos que lea nuestro artículo. Comencemos con los puntos principales.
Lo principal
Algunas personas piensan que comprar a un individuo por una entidad legal está prohibido, pero esto no es así. Por qué ¡Después de todo, no habrá oportunidad de emitir un cheque o una factura!
Se puede hacer de manera diferente. Para este tipo de transacción, no es necesario redactar un contrato. Las propias partes deciden este problema, pero aún así recomendamos documentar la operación. En primer lugar, dicha medida evitará muchos problemas y garantizará que la transacción se complete.
En cuanto al pago, una compra de un individuo por parte de una entidad legal puede pagarse en efectivo o mediante transferencia a una cuenta personal en una organización bancaria. Es importante comprender que el monto del cálculo no se limita a nada, ya que la ley le permite pagar a las personas en cualquier monto.
Lo que permite la ley
A continuación, proporcionaremos documentos sobre la compra de un individuo por parte de una entidad legal, pero por ahora hablaremos sobre qué transacciones pueden llevarse a cabo con individuos privados y cuáles no.
Existe una ley "sobre el sistema de contratos en el campo de las adquisiciones", según la cual una persona física también puede ser un oferente, excepto para empresas, empresarios individuales y organizaciones.
La adquisición en tal situación puede llevarse a cabo de conformidad con el artículo 93 de la Ley Federal-44 o de manera competitiva, es decir, mediante subasta o licitación. Un ejemplo sorprendente son los ciudadanos que son contratados como guías o maestros por poco tiempo.
La única restricción es que las personas no tienen derecho a participar en licitaciones dirigidas a SONCO y NSR. ¿Cómo averiguar sobre tales participantes? Este momento debe ser prescrito por el cliente en los documentos de adquisición.
Otro indicador es la diferencia en las aplicaciones. Nosotros decimos:
- Sobre el apellido, patronímico y nombre, así como el lugar de residencia del proveedor. Por lo general, el nombre de la empresa y su dirección legal están escritos en este lugar.
- Sobre documentos de identidad. Como regla general, aquí debería haber un extracto del registro.
- Acerca del IIN debe ser indicado solo por las empresas participantes. Las personas están exentas de esto.
Es importante comprender que al realizar una compra a una persona física como entidad legal, el valor de los bienes disminuye en el impuesto sobre la renta personal. Todos estos puntos no solo son posibles, sino que también es necesario prestar atención para que en el futuro no haya problemas.
Documentos clave
Una compra de un individuo por parte de una entidad legal se acompaña de un paquete de valores, sin el cual la transacción simplemente no se realizaría. ¿Qué tipo de documentos son estos? Ahora veamos.
- El acto de la transferencia de bienes.
- Ley SP-40. Se usa si se compran animales.
- Ley de Adquisiciones en forma de OP-5.
- Certificado de aceptación Necesario si se compra chatarra.
Es importante recordar que siempre debe haber dos actos.
Por cierto, puede emitir independientemente un acto en un modelo individual. En tal situación, debe buscar para que el formulario contenga todos los detalles necesarios. Hablemos de ellos.
Detalles obligatorios
La compra de bienes a un individuo por una entidad legal debe formalizarse mediante actos. En estos documentos debe especificar los detalles estándar. De que estas hablando
- El nombre del papel.
- Fecha de firma del documento.
- El contenido del documento.
- El nombre de la empresa u organización.
- Cantidad y unidad de medida.
- Firmas de dos partes.
Sobre la base de este documento, la empresa aceptará el valor de los bienes como un gasto, que es necesario si el sistema tributario implica pagar la diferencia entre gastos e ingresos.
Documentos para pago
La compra de bienes a un individuo por una entidad legal también se realiza por dinero. Y hay dos métodos de pago: efectivo y transferencia bancaria. La última opción debe confirmarse con una orden de pago.
Pero vale la pena considerar la liquidación en efectivo con más detalle. Para una empresa u organización, hay dos formas de liquidación con un individuo:
- Emisión de dinero de la caja registradora. En este caso, se emite una orden de flujo de efectivo, pero no siempre. Por ejemplo, los empresarios individuales no pueden hacer esto.
- Desembolso de efectivo a un empleado de una empresa bajo un informe Tan pronto como el empleado le paga al vendedor, tendrá que preparar un informe de gastos. Pero esto último se sirve no sin todo, se le adjunta un acto en el que hay una marca en el pago de los productos.
Cómo dar dinero a un empleado para un informe
Antes de recibir fondos, el empleado debe escribir una declaración que contenga una solicitud para emitir dinero para la compra de bienes. La solicitud debe indicar el período durante el cual se emiten los fondos.
El documento debe estar firmado por el jefe de la empresa u organización.
¿Cuándo se ejecuta la declaración de adquisición?
Si planea comprar equipo de un individuo por una entidad legal o si es un asunto de algún valor, entonces necesita elaborar una ley de adquisiciones. Este último puede actuar como un contrato primario, o puede convertirse en un documento independiente. Esto se debe a la forma del contrato, que puede ser diferente.
El documento entrará en vigor solo después de la firma de ambas partes.
Hay una plantilla ya desarrollada en forma de OP-5, que puede usar. Alternativamente, una empresa puede desarrollar una plantilla por sí sola.
Cómo estar con el impuesto sobre la renta personal
¿Debo transferir el impuesto sobre la renta personal para la compra de una entidad jurídica individual? Definitivamente no. En esta situación, el comprador no es un agente fiscal, lo que significa que el vendedor debe informar de manera independiente al IFTS sobre los ingresos y, en consecuencia, pagar el impuesto sobre la renta personal.
En caso de falta de pago o si el vendedor no proporcionó una respuesta, será directamente responsable.
Comprar un apartamento
¿Cómo es la compra de bienes inmuebles de una entidad jurídica individual? El procedimiento no es tan diferente del estándar para la adquisición de bienes inmuebles.
En primer lugar, debe recordar que una entidad jurídica puede comprar un apartamento o local de la misma entidad jurídica o de una persona privada. La ley permite tanto esa como esa opción.
La entidad legal será una organización comercial en el estado de AO, LLC, CJSC. Una entidad legal puede comprar un departamento de un individuo para los siguientes propósitos:
- Inversión Compran un departamento para invertir dinero y revenderlo en el futuro. En este caso, el apartamento no es el medio principal.
- Comercial. El apartamento es el medio principal y se realiza la contabilidad.
La diferencia con la transacción estándar es que es necesario obtener el consentimiento del propietario de la empresa para una gran adquisición. Por cierto, un gran problema se llama uno que excede una cuarta parte del valor de los activos de la organización.
Consentimiento
El documento se ejecuta por escrito y en varias formas. Estos últimos dependen de qué tipo de propiedad se eligió. El formulario se considera el acta de la reunión, la decisión de la junta directiva o la reunión de accionistas. Si la transacción se realiza sin consentimiento, se considera ilegal. Por ejemplo, incluso si el fundador de la LLC y el director son la misma persona, aún debe obtener el consentimiento.
¿Cómo se realiza la transacción?
La compra de locales por parte de una entidad jurídica a un individuo procede de acuerdo con el procedimiento estándar.
- Los participantes discuten aspectos importantes de la transacción.
- Se firma un contrato preliminar de venta y se paga un anticipo o depósito.
- Los participantes firman el contrato principal.
- El comprador y el vendedor pasan por el registro estatal de la transferencia de propiedad.
- Según el contrato de venta, se realiza el pago final.
- Los participantes firman una escritura de transferencia de bienes inmuebles.
Se requiere un cierto conjunto de documentos del vendedor, que ya debe estar listo en el momento de la venta.
Esto es:
- Pasaporte
- Certificado de propiedad u otro documento que certifique la propiedad.
- Extracto del registro, que confirma la ausencia de gravámenes.
- Documentos que explican cómo la propiedad llegó al propietario. Esto incluye un contrato de privatización, venta o testamento.
- Explicación de locales y plan técnico de BTI. Estos documentos confirman la ausencia de reurbanizaciones no formadas.
- Extracto del libro de la casa, que muestra que no hay personas registradas en el apartamento.
- Extracto del documento de vivienda unificado o cuenta financiera. Con la ayuda de esto, el vendedor confirma que no hay deudas por facturas de servicios públicos.
- Si es necesario, el consentimiento de las autoridades de tutela para la transacción. Se requerirá si hay personas bajo tutela o menores entre los propietarios.
A veces, el vendedor aplica un poder para representar los intereses de un paquete existente. Esto sucede en situaciones donde la transacción es realizada por un representante autorizado.
Algunos matices
Al comprar una propiedad de una entidad legal y viceversa, se debe dedicar mucho tiempo a un contrato de venta. Al compilar, deben tenerse en cuenta los requisitos del Código Civil de nuestro país. El contrato debe definir claramente la propiedad, dar una descripción de las partes de la venta, contener el valor de la transacción. El último requisito es muy importante, porque si no hay información sobre el precio, el contrato queda invalidado.
Además, el documento debe reflejar a todas las personas registradas en el departamento, las obligaciones y derechos de las partes, la presencia de deudas por servicios de vivienda y servicios y gravámenes comunales, las condiciones para rescindir el contrato.
Además, durante la ejecución de los documentos, el vendedor tendrá que escribir una solicitud de enajenación y el comprador para la entrada en propiedad. No ignore el deber del estado, ya que esta es una contribución necesaria. Para las personas jurídicas, es de 22 mil rublos. El monto es relevante para cada región y se fija en el Código Tributario.
Comprar un coche
Las transacciones entre un individuo y una entidad legal pueden no solo estar relacionadas con bienes inmuebles o bienes. A menudo hay una compra de un automóvil de una entidad legal por un individuo y viceversa. Hablemos sobre si existen diferencias con respecto al procedimiento estándar.
No hay diferencias fundamentales durante la transacción, pero hay algunos matices. Si no los conoce, el vendedor o el comprador pueden ganar un problema.
- Verificación del vendedor para la limpieza legal.
- Diferencias menores en el diseño de la transacción.
Es importante verificar la limpieza legal del vendedor directamente, y no del automóvil, antes de realizar una transacción. ¿Por qué hacer esto? La entidad legal puede tener obligaciones incumplidas, por lo cual la empresa es responsable de todos los bienes. El automóvil se relaciona directamente con la propiedad de la empresa u organización.
Si una persona compra dicho automóvil y no verifica al vendedor, con el tiempo, otras entidades legales que fueron acreedores pueden reclamar el automóvil.
Para verificar una empresa u organización, es suficiente obtener un extracto del registro. Se puede analizar en busca de inconsistencias o información sospechosa.
También es necesario verificar si la entidad legal tiene deudas tributarias y si es legalmente competente. Puede utilizar el sitio web del servicio de impuestos para esto.
Debe averiguar si la empresa se considera en quiebra. Hacer esto es imprescindible, porque te arriesgas y te despides de una cantidad considerable.
En cuanto a las características de la transacción, hay varias.
- Representación de una entidad jurídica.
- Haciendo un pago.
- Papeleo.
En primer lugar, antes de concluir una transacción, debe asegurarse de que el representante tenga un poder notarial para vender el automóvil. El documento debe estar en papel membretado y certificado por un notario. Solo de esta manera un documento emitido nos permite esperar la pureza de la transacción.
El conjunto de documentos para la venta es estándar, pero hay algunos matices. Por ejemplo, en todos los campos para particulares los propietarios deben tener información sobre la empresa. Además, es importante verificar la presencia del sello, la firma del representante de la entidad jurídica.
Tenga en cuenta que el DKP debe contener una referencia a un poder notarial certificado por un notario. Debe corresponder a lo que el representante de la entidad jurídica tiene en sus manos.
Para eliminar problemas en el futuro, intente depositar dinero en la caja de la empresa. Este último debe estar equipado con una caja registradora. Una vez completada la operación, el cajero está obligado a emitir al comprador una orden de recibo de efectivo, certificada por el sello de la entidad legal.
Compramos un sitio
Ya hemos hablado sobre cómo procede la compra de materiales de un individuo por parte de una entidad legal. Es hora de hablar sobre la adquisición de tierras.
¿Qué necesita saber sobre el procedimiento para comprar tierras de una entidad jurídica individual? Ahora lo diremos.
Todo el procedimiento gira en torno al contrato de compraventa. Indica tanto los datos del vendedor como los datos del comprador. Todo parece estar limpio, pero no.
Antes de que una entidad legal acepte un acuerdo, debe ser consciente de que existen ciertos riesgos. Estamos hablando de:
- La dificultad de verificar la pureza legal de la parcela adquirida.
- El riesgo de incautación de tierras en el proceso de registro por parte de las autoridades públicas.
- La presencia de gravámenes que no permiten realizar ciertas acciones con el sitio.
- Terreno caro.
¿Cómo verificar documentos? A diferencia de comprar un sistema operativo de una entidad jurídica individual, hay muchas sutilezas.
Para no caer en los trucos de los estafadores, es suficiente recopilar de forma independiente los documentos que ayudarán a encontrar información oculta.
Primero debe hacer copias de estos documentos en el terreno. Tenga en cuenta que un certificado de registro genuino está protegido por un holograma y marcas de agua. Para verificar el documento, debe comunicarse con el servicio de registro federal. Si el vendedor no tiene nada que ocultar, le entregará el documento sin problemas.
También es necesario verificar la tierra por número catastral. Esto se hace en el sitio web del Servicio de Registro Federal en la tarjeta pública del servicio de registro federal.
Vale la pena pedir un extracto al sitio en el servicio de registro federal. Se verá en él si hay gravámenes en la tierra, arrestos y quién es el propietario del sitio.
Si tiene miedo de no poder hacerlo usted mismo, confíe el cheque a una agencia de bienes raíces.
¿Cómo va el trato?
El proceso no es muy diferente del estándar, pero vale la pena describirlo. Primero, el vendedor muestra el sitio. Si el comprador está satisfecho con todo, las partes proceden al desarrollo de un contrato preliminar. El siguiente paso es recopilar la documentación necesaria, después de lo cual se redacta el contrato principal. Cuando se completan todos los momentos burocráticos, el comprador transfiere el dinero al vendedor y firman el contrato.
La etapa final es el momento en que el comprador recibe la propiedad de la tierra.
El contrato debe ser por triplicado. ¿Por qué tanto? Uno permanece con el propietario actual, el otro se mantiene en el pasado, el tercero debe devolverse al Registro para el registro de los derechos de propiedad.
¿Qué debe contener el documento?
- Información sobre el vendedor. Esto incluye detalles del pasaporte, nombre, segundo nombre y apellido.
- Descripción de la parcela junto con el número catastral, categoría de tierra, ausencia o presencia de gravámenes, valor catastral.
- Características del pago y monto de la transacción. Este párrafo debe describirse con gran detalle para que las partes posteriormente no tengan quejas.
- Lista de valores adjuntos al contrato.
Conclusión
Hoy descubrimos cuánto costará comprar el IVA a una entidad jurídica individual, así como algunas situaciones relacionadas con las características de la transacción.
Como sabe, con cualquier operación, debe ser extremadamente cuidadoso y no arriesgarse en vano. Usted da su dinero y, a cambio, puede contar con seguridad para proporcionarle algo honestamente.
Para que no haya malentendidos y situaciones de conflicto, no confíe en el vendedor, pero verifique todos los documentos usted mismo. Por lo general, las personas pecan por la deshonestidad de las personas jurídicas, pero ¿quién dijo que los ciudadanos comunes son completamente honestos? No te expongas.
En general, las transacciones con personas prácticamente no son diferentes y, en algunas situaciones, incluso mucho más rentables. Por lo tanto, no desaproveche la oportunidad de comprar una cosa valiosa o materiales de una persona privada. A menudo son de mucha mejor calidad que las proporcionadas por otras organizaciones.
Por lo tanto, piense antes de realizar esta o aquella operación, y no tome riesgos irrazonables. Al mismo tiempo, no debes cerrarte del mundo exterior y tener miedo de los estafadores, ya que solo perderás tu trabajo.
Aumenta las ganancias correctamente. Trate de evitar riesgos y siempre pese todo, tome decisiones informadas.