Considere una de las formas de garantizar el cumplimiento de las obligaciones para transacciones futuras. Un depósito es una garantía bastante estricta de garantizar el cumplimiento de todas las condiciones contractuales. Hacerlo y recibirlo está regulado por la ley civil.
Regulaciones legales
El concepto de depósito está indicado en el Código Civil, es decir, en el art. 380. De conformidad con esta norma, un depósito se entiende como una cierta cantidad de dinero transferida por una de las partes a una obligación contractual a favor de otro participante en el pago de pagos futuros en virtud de este acuerdo. Puede considerar el depósito como un hecho que confirma la firma del contrato y su entrada en vigor con todas las obligaciones estipuladas en este acuerdo.
Objetivos
El objetivo principal del depósito es alentar a las partes del contrato a cumplir adecuadamente las obligaciones que han contraído. También es una garantía de los intereses de la parte contraria si la obligación no se cumple o se realiza incorrectamente.
Las funciones
La función principal del depósito es garantizar todas las cláusulas contractuales. Además, hay otros:
- Estimulación, es decir, el incentivo de la parte obligada por acuerdo al cumplimiento total de las obligaciones.
- Una garantía de protección de los intereses de la parte contraria, si las obligaciones se cumplen incorrectamente o no se cumplen por completo.
- Una garantía de protección de los intereses de cada parte del acuerdo en caso de incumplimiento de la otra parte.
Además, el depósito realiza otras funciones importantes:
- Facturación Consiste en el hecho de que esto es parte del pago principal estipulado por el contrato.
- Seguridad, es decir, garantiza el cumplimiento de las obligaciones acordadas.
- Basada en la evidencia. Esta función consiste en el hecho de que su transferencia confirma el hecho de concluir un acuerdo.
¿Qué más significa el concepto de depósito?
Areas de uso
El depósito puede participar en transacciones bajo acuerdos que involucran obligaciones bilaterales y el pago de una cierta cantidad de dinero. El ejemplo más común de tales acuerdos son las transacciones relacionadas con la compra y venta de bienes inmuebles.
En la práctica, tales transacciones pueden llevarse a cabo en los siguientes casos:
- El comprador no tiene la cantidad total de dinero en sus manos. En este caso, el depósito realizado por él actúa como una garantía para el vendedor de que el comprador pagará el monto total del pago dentro de los términos indicados en el contrato.
- El vendedor, propietario de la propiedad, no completó todos los documentos de la propiedad que se vende. En este caso, el depósito se transfiere por el período requerido para la preparación de toda la documentación por acuerdo. Este término lo determinan las partes del acuerdo de común acuerdo.
- El objeto de transacción está gravado. Una situación similar es probable si la propiedad que se vende es un préstamo bancario.
- Uno de los participantes en la transacción está temporalmente ausente. En este caso, el depósito garantiza la conclusión de la transacción tan pronto como la parte ausente regrese y pueda concluir un acuerdo.
¿Cuál es la diferencia entre un depósito y un anticipo?
A menudo, los usuarios confunden un anticipo y un depósito, ya que en ambas situaciones el dinero se transfiere antes del cumplimiento de las obligaciones contractuales. A pesar de algunas similitudes, estos conceptos son muy diferentes. La principal diferencia son las consecuencias que ocurren en caso de incumplimiento. El valor total de los bienes (servicios, obras) o una parte de ellos, pagados por adelantado, se considera un anticipo.
En otras palabras, su introducción no obliga a las partes del acuerdo a cumplir con las obligaciones del contrato.Cualquiera de los participantes tiene derecho a rechazar la transacción. En tal caso, el pago anticipado se devuelve en su totalidad, y en algunos casos existe la posibilidad de cobrar intereses por el mal uso del dinero de otras personas.
La devolución del depósito se ve completamente diferente. Las consecuencias para una de las partes en violación de los términos del acuerdo en virtud del cual se dio son más difíciles. El depósito permanece con la parte que lo recibe si las obligaciones del acuerdo no se cumplen por su culpa. En la situación opuesta, cuando la parte que recibió esta cantidad tiene la culpa del incumplimiento de las obligaciones, está obligada a devolver dos veces más dinero a la otra parte de la transacción.
Ventajas y desventajas.
Un depósito es una forma bastante arriesgada de asegurar obligaciones contractuales, a pesar de su versatilidad y simplicidad.
Entre las deficiencias, se distingue:
- Es imposible recuperarlo si las obligaciones se cumplen parcialmente. No importa si la violación de una obligación contractual se viola ligeramente. Los tribunales parten del supuesto de que las reglas no son aplicables si el contrato se ejecuta incorrectamente.
- Un depósito es una de las medidas de responsabilidad por incumplimiento. Esto significa que no se permiten penalizaciones y se permite doble tamaño.
- No todas las obligaciones pueden garantizarse mediante un depósito. Debe cumplir ciertos requisitos: solo puede proporcionar una obligación monetaria, solo pueden proporcionar acuerdos existentes.
- Las autoridades judiciales a menudo califican un depósito como anticipo.
Ventajas
El depósito, además de las desventajas, tiene ventajas:
- Los tribunales no reducen la cantidad al recuperarla, por ejemplo, a diferencia de la pérdida. En otras palabras, la parte perjudicada siempre puede devolver su dinero en su totalidad, y no en menor medida, como sucede cuando se recupera una pérdida.
- Esta es una forma conveniente de asegurar obligaciones. Por lo tanto, es ampliamente utilizado durante la licitación.
Ejecución del acuerdo.
La esencia del depósito ahora está clara. Elaborar un acuerdo como recibo. Debe compilarse por escrito. Los expertos recomiendan redactar un documento en presencia de testigos que lo firmen. Cobrar un depósito en caso de violación de los términos del contrato se facilita enormemente si el acuerdo está notarizado.
El documento debe contener la información establecida. Es aconsejable incluir información completa sobre el objeto, información sobre las partes de la transacción (nombre, información del pasaporte), monto del depósito, el momento del cumplimiento de las obligaciones contractuales, las firmas de cada una de las partes, testigos, así como la fecha de ejecución del acuerdo.