Considere el procedimiento para obtener una hipoteca. ¿Qué necesitas hacer primero? A donde ir Las hipotecas asustan a los ciudadanos no solo por la necesidad de reembolsar dinero durante un período prolongado, sino también por la complejidad del procedimiento para procesar un préstamo en sí. Antes de solicitar una hipoteca, debe estudiar las instrucciones paso a paso junto con las características de los productos de préstamos individuales. En nuestro artículo, consideraremos el procedimiento para obtener una hipoteca en Sberbank y VTB 24 Bank, así como una instrucción paso a paso para este procedimiento.
Vivienda hipotecaria: los siete pasos clave para adquirir
Decidir una hipoteca en las difíciles condiciones de la crisis económica siempre es extremadamente difícil. Se requiere realizar un análisis paso a paso de todas las oportunidades de adquisición de apartamentos disponibles junto con el costo de las hipotecas y los préstamos de consumo. También es importante examinar la situación general en el mercado inmobiliario. Después de tomar la decisión de alquilar una vivienda a crédito, es necesario que se familiarice con todas las etapas de la transacción por adelantado antes de redactar el contrato correspondiente. Entonces, el procedimiento para obtener una hipoteca en Sberbank es el siguiente:
- En primer lugar, es necesario estudiar el mercado inmobiliario junto con una estimación aproximada del valor de la propiedad seleccionada y, además, el tamaño del préstamo en sí.
- Análisis de los programas hipotecarios ofrecidos por Sberbank.
- Un cálculo aproximado del pago mensual y una evaluación independiente de las posibilidades de obtener la aprobación del préstamo.
- Recopilación de documentos necesarios para solicitar un préstamo.
- El procedimiento para buscar y recopilar documentos para la propiedad seleccionada después de la aprobación de la solicitud de préstamo.
- El procedimiento para ejecutar una transacción para la venta de un apartamento junto con la firma de un acuerdo hipotecario y, además, los acuerdos sobre seguro de vivienda, vida y salud de los prestatarios.
- El procedimiento para registrar los derechos de propiedad de bienes inmuebles. Procedimiento de registro de hipoteca.
Mercado inmobiliario: un estudio de caso
Como parte del registro de hipotecas para viviendas secundarias, se planea realizar un estudio preliminar de propuestas en el sitio inmobiliario. Aquí es donde debe comenzar para comprar de manera rentable un apartamento en una hipoteca. Esta etapa es extremadamente necesaria, ya que de lo contrario será difícil determinar el monto del préstamo.
El procedimiento para obtener una hipoteca en Sberbank generalmente se aplica estrictamente.
Desarrolladores asociados
Se puede obtener un préstamo para nuevos edificios de los desarrolladores socios de esta institución, y también de otras organizaciones. En la primera situación, la tasa puede ser más baja. Por ejemplo, en 2017, una hipoteca sobre vivienda de un desarrollador acreditado costó un dos por ciento más barato en comparación con la compra de bienes inmuebles a otras compañías. En el marco de la celebración de un acuerdo de equidad con desarrolladores no acreditados, también presentan los siguientes documentos:
- Extracto del registro estatal.
- Un documento que certificará los derechos de la persona autorizada que firmó el acuerdo de equidad por parte del desarrollador.
- Permiso para construcción.
- Documentos que confirman el estado del terreno. En este caso, se requiere un contrato de arrendamiento junto con un certificado de propiedad.
- Permiso para encargar la instalación.
- Acto de aceptación.
Los métodos para recopilar información pueden ser diferentes: puede comunicarse con las agencias pertinentes, estudiar publicaciones junto con instrucciones de selección en publicaciones especializadas en periódicos y en sitios web.Sberbank tiene un servicio de marca que selecciona viviendas en el mercado secundario y entre nuevos edificios.
El procedimiento para registrar una hipoteca para vivienda secundaria no es muy diferente de un préstamo para un nuevo edificio.
Habiendo descubierto el costo del apartamento en el grupo seleccionado, es necesario evaluar la posibilidad de hacer un pago inicial a expensas de los fondos propios. En Sberbank, según los programas de préstamos para vivienda, se requiere una cantidad inicial de al menos el quince por ciento del valor del capital. El monto del pago inicial afecta el monto de la tasa de interés: cuanto más alto sea, menos tendrá que pagar intereses sobre la hipoteca.
A continuación, nos familiarizaremos con los programas hipotecarios de Sberbank y también los analizaremos.
Programas hipotecarios y su análisis.
El procedimiento para obtener una hipoteca implica el análisis de programas de crédito.
Sberbank ofrece seis productos para la adquisición de bienes inmuebles en el sitio del mercado primario y secundario. Los productos se ofrecen para categorías preferenciales de prestatarios, por ejemplo, para personal militar y familias jóvenes con la capacidad de hacer un pago inicial o cancelar parte de la deuda del capital de maternidad. Además, hay programas diseñados para comprar bienes raíces suburbanos y, además, la construcción de una casa individual.
Se está volviendo bastante popular comprar un apartamento en una hipoteca. El orden de registro de la venta es bastante simple.
La tasa mínima es del 7,4%. Se ofrece como parte de un programa llamado "Promoción en nuevos edificios". Según este proyecto, es posible comprar bienes inmuebles en el sitio del mercado primario de desarrolladores determinados por Sberbank, es decir, vendedores. Además, el monto máximo posible del préstamo es del 85% del valor contractual de la propiedad comprada. El procedimiento para el registro de hipotecas para viviendas en construcción se está utilizando cada vez más.
Puede comprar bienes inmuebles en el mercado secundario a crédito. Esto se puede hacer a una tasa del 8,5% en una acción llamada "Para familias jóvenes". Al elegir un programa en Sberbank, debe aclarar todos los matices con respecto a la hipoteca de un apartamento. El tamaño de la tarifa depende directamente de la disponibilidad de tarjetas de salario en Sberbank. También puede depender del monto del primer pago y el vencimiento del préstamo tomado.
¿Qué más sugiere el procedimiento para obtener una hipoteca en Sberbank?
¿Cómo puede evaluar sus propias posibilidades de obtener un préstamo?
Para evaluar su potencial para un préstamo, debe usar la calculadora para calcular los préstamos hipotecarios en Sberbank. Al ingresar información sobre los ingresos y gastos de la familia del prestatario y, además, sobre el valor del objeto junto con el tamaño del primer pago, puede averiguar el monto de la tarifa mensual, así como el sobrepago total del préstamo. La calculadora más todo refleja el monto máximo del préstamo que puede solicitar un prestatario con cierto nivel de ingresos. Por cierto, el procedimiento para obtener una hipoteca en VTB 24 es muy similar al de Sberbank.
Los cálculos en las calculadoras de crédito son siempre preliminares y, a este respecto, para obtener información precisa, debe comunicarse directamente con la sucursal de Sberbank. El pago mensual del préstamo no debe exceder el cincuenta por ciento de los ingresos de los prestatarios. Además, es importante tener en cuenta los requisitos de Sberbank, que se presentan a los clientes potenciales. Los siguientes ciudadanos del país pueden esperar recibir una hipoteca por un apartamento:
- Personas que tienen entre veintiún años y setenta y cinco años en la fecha de liquidación completa del préstamo. O personas de hasta sesenta y cinco años si el prestatario no confirmó el hecho de empleo durante el proceso de solicitud.
- Ciudadanos trabajadores, cuya experiencia en el último lugar es de al menos seis meses.En el caso de que el solicitante reciba un pago que no corresponda al proyecto de salario bancario, su experiencia en los últimos cinco años debe ser de al menos un año.
A continuación, averigüe qué documentos necesita recopilar para solicitarla.
El procedimiento para obtener una hipoteca en VTB 24 también implica la recopilación de documentos similares.
Qué documentos se requieren para solicitar una hipoteca
Para solicitar una hipoteca, debe proporcionar una extensa lista de documentación a la sucursal de Sberbank.
Estos son los siguientes documentos:
- Formulario de solicitud del prestatario.
- Una copia del pasaporte de un ciudadano que tiene la intención de emitir una hipoteca.
- Copia de pasaporte coprestatarios.
- El segundo documento. En el papel del segundo documento, por ejemplo, TIN o SNILS es adecuado y, además, una política médica junto con un pasaporte extranjero o licencia de conducir.
- Certificado de registro en el lugar de estancia temporal. Dicho certificado es necesario si el ciudadano tiene un registro temporal.
- Se requiere un estado de resultados y declaraciones de impuestos de empresarios individuales.
- Una copia del libro de trabajo para ser certificado por el empleador.
- Certificado de matrimonio si está disponible.
- Certificado de nacimiento de un niño, si está disponible.
Este es el procedimiento para solicitar una hipoteca.
La elección de la vivienda y la recopilación de la documentación necesaria.
Después de recibir una decisión positiva, además de averiguar el monto de la hipoteca aprobada, debe comenzar una búsqueda activa y la selección de la propiedad adecuada usted mismo o con la ayuda de agentes inmobiliarios. Es importante tener en cuenta los requisitos establecidos por la estructura bancaria para un apartamento hipotecario:
- El edificio en el que se encuentra la línea de crédito no debe ser, en ningún caso, una emergencia, mucho menos una demolición planificada.
- El apartamento debe faltar a la reurbanización ilegal.
- Todas las comunicaciones requeridas deben estar disponibles.
Después de encontrar el objeto de interés, se concluye un contrato preliminar para la venta de bienes inmuebles. En este punto, generalmente se realiza un depósito, que en caso de rechazo de la transacción se devuelve al comprador. O pueden hacer un avance, que permanece con el vendedor en caso de que el comprador sea culpable de la interrupción de los acuerdos. A continuación, se proporciona un contrato preliminar para la venta al banco junto con un paquete de documentos para el apartamento, que consta de los siguientes documentos:
- El contrato de venta, donación, dinero, etc., es decir, la documentación sobre la cual el vendedor tiene derecho a la propiedad.
- Proporcionar un pasaporte catastral del apartamento.
- Un extracto del registro estatal junto con un certificado de propiedad en caso de que el objeto fuera adquirido antes de principios de 2017. Además, se presenta un extracto extendido del registro si el registro de la última transferencia de propiedad ocurrió después de la fecha especificada. El banco acepta extractos del registro que se emitieron a más tardar hace treinta días.
- Certificado que confirma la ausencia de deudas en las facturas de servicios públicos.
- Proporcionar una copia de la tarjeta del apartamento.
- Una fotocopia del pasaporte del vendedor junto con los datos bancarios de su cuenta.
- Confirmación de la disponibilidad de fondos propios del comprador. En este caso, estamos hablando del recibo del vendedor de una cierta cantidad o de un certificado de una institución bancaria sobre la disponibilidad de dinero en la cuenta del comprador.
¿Cuál es el procedimiento para registrar una hipoteca militar? Sobre esto más allá.
Matices en la recolección de documentos
Al recopilar los documentos necesarios, es necesario aclarar algunos de los siguientes problemas:
- En el caso de que los propietarios de la propiedad enajenada sean ciudadanos reconocidos como legalmente incompetentes, incluidos los menores, puede requerirse el consentimiento de las autoridades de tutela.
- Si la propiedad fue comprada por un vendedor casado, entonces necesita un consentimiento notarial del cónyuge para realizar la transacción.
¿Qué más involucra el procedimiento para obtener una hipoteca en un edificio nuevo?
- En el caso de que se compre una parte de bienes inmuebles, escriben una negativa notariada de los propietarios restantes para adquirir otras acciones.
- En situaciones donde la venta es completada por un administrador del propietario de la casa, se requiere su pasaporte junto con un poder notarial notarial.
A continuación, una evaluación de posibles viviendas hipotecarias. Es importante imaginar qué etapas tendrán que atravesar los futuros propietarios de bienes raíces y, además, familiarizarse con las instrucciones paso a paso sobre cómo tramitar una hipoteca en Sberbank para poder determinar el procedimiento para obtener documentos, porque cada uno de ellos tiene un período de validez, y su producción también llevará tiempo.
En caso de que la documentación sobre la propiedad adquirida no esté lista dentro del tiempo asignado por la institución bancaria, deberá presentar una nueva solicitud de préstamo hipotecario. El servicio de seguridad de Sberbank está estudiando la documentación, evaluando los riesgos de emitir una hipoteca. A continuación, la decisión se comunica al cliente, después de lo cual se inicia el proceso de registro de bienes inmuebles en una hipoteca, cuyas instrucciones paso a paso se presentan a continuación.
El procedimiento para obtener una hipoteca en VTB 24 es similar.
Compra y venta de bienes inmuebles: conclusión de una transacción
En esta etapa, se lleva a cabo paso a paso la firma de una serie de acuerdos por parte del prestatario. Por ejemplo, se firma un acuerdo de arrendamiento de una celda del banco en caso de que surja tal necesidad. También se concluye un acuerdo sobre la venta de la propiedad con el vendedor junto con un acuerdo sobre una hipoteca en el banco.
Después de completar la documentación especificada, se realiza el pago de la propiedad adquirida. Por ejemplo, el prestatario paga el anticipo, que debe pagarse a la cuenta del vendedor, luego la institución bancaria transfiere el monto de la hipoteca. El vendedor recibe acceso directo al dinero, por regla general, después de firmar el acto de aceptación de la transferencia de la vivienda y, además, después del registro y registro de la propiedad adquirida por el prestatario en un centro multifuncional o en un notario público. Este no es todo el procedimiento para registrar hipotecas para viviendas secundarias.
Para el registro de una transacción con el registro posterior de una hipoteca, el comprador paga una tarifa estatal por un monto de mil rublos. Como parte del registro de un acuerdo de equidad a favor del presupuesto estatal, los ciudadanos aportan trescientos cincuenta rublos. En cuanto a los servicios de un notario público, costarán más.
El procedimiento para obtener una hipoteca junto con el registro de una propiedad puede facilitarse si utiliza el servicio pago en Sberbank. Para estos fines, se utiliza el registro electrónico de la transacción. En una situación similar, el gerente personal está involucrado en el soporte. Un extracto del registro estatal generalmente se recibe por correo electrónico. Tal método de registro está permitido solo con la condición de que la propiedad no sea propiedad compartida. Es decir, es importante que inmediatamente después del registro de la transacción, el derecho a la propiedad de la vivienda no se comparta. Inmediatamente después de obtener los derechos de propiedad, el prestatario se compromete a redactar un contrato de seguro para la propiedad adquirida.
El procedimiento para emitir una hipoteca militar
Todo el mecanismo de diseño consta de las siguientes acciones:
- Un ciudadano que se somete al servicio militar en virtud de un contrato recibe un documento apropiado (certificado) que certifica su participación en el programa de préstamos hipotecarios financiados al personal militar.
- El soldado debe elegir una propiedad adecuada.Sin embargo, no está limitado por los requisitos de la ley rusa, por lo tanto, tanto el mercado inmobiliario primario (por ejemplo, un apartamento en una casa en construcción) es adecuado como el secundario. Es muy conveniente.
¿Qué más ofrece el procedimiento para registrar una hipoteca militar en vivienda secundaria o primaria?
- Una persona debe comunicarse con una institución de crédito. Después de elegir una propiedad específica, un soldado podrá cooperar solo con la institución que trabaja con hipotecas militares.