El reconocimiento del derecho de propiedad por herencia tiene una participación significativa en todo el volumen de casos cuando se decide la cuestión de la propiedad futura, a quien pasará con el tiempo.
El sistema de transferencia de bienes del difunto.
El reconocimiento del derecho de propiedad por herencia es la actividad de las autoridades encaminadas a asegurar la transferencia de la propiedad a los herederos.
En ausencia de dificultades, el proceso es el siguiente:
- un notario acepta una declaración de los herederos, recolecta documentos para la propiedad dejada por el difunto;
- el notario elabora un certificado de herencia, que refleja la lista de bienes hereditarios, su volumen, valor y acciones, que fue a cada uno de ellos.
El reconocimiento del derecho de propiedad por herencia al acudir a los tribunales es un fenómeno bastante excepcional. El tribunal interviene en el proceso de herencia, cuando el notario se enfrenta a obstáculos que no permiten resolver el problema del registro de la herencia. Casi siempre, la presencia adicional de un notario se excluye posteriormente.
Regulación legislativa
El reconocimiento de los derechos de propiedad por herencia está regulado por una lista completa de actos legislativos:
- El Código Civil establece formas de proteger los derechos, el orden de la herencia, formas de su distribución y ejecución.
- El Código de Tierras rige las relaciones en el ejercicio de los derechos sobre la tierra.
- El Código de Procedimiento Civil establece un procedimiento para la consideración de casos civiles y, en particular, para el reconocimiento de derechos de propiedad por herencia.
Las explicaciones del Servicio Federal de Impuestos y la Corte Suprema, que muestran cómo poner en práctica las normas de la legislación, se distinguen. Las revisiones de jurisprudencia muestran la aplicación de normas en casos específicos.
El rol de la corte
El tribunal en el curso del proceso, independientemente de las reclamaciones presentadas, verifica la legalidad de la propiedad de la propiedad, si el testador realmente tenía derechos sobre ella y si completó los documentos. Se determina si la denegación de la solicitud de registro fue legal, se verifica si el demandante tiene derecho a heredar o no, y otras circunstancias que el tribunal considera necesario averiguar.
Un notario actúa sobre la base de la ley en un marco claramente definido. Los detalles específicos de la actividad del juez en la ley es tomar una decisión, el código formalmente no comprende completamente qué hacer a continuación. Sin embargo, un juez también está limitado por la ley. La práctica judicial existente desempeña un papel importante.
Opciones para ir a la corte
La decisión sobre el reconocimiento de la propiedad por herencia se toma si el propietario no ha tenido tiempo de completar sus derechos registrándolos antes. Esto afecta los derechos de auto o propiedad. Cuando no se proporciona el registro, tal problema no surge.
La ley da derecho a elegir la segunda opción: pedirle al tribunal que incluya la propiedad en la herencia. Una solicitud con documentos se envía a la corte seis meses después de la muerte del propietario. La decisión judicial elimina las barreras al notario en el trabajo posterior con los herederos.
El reclamo de reconocimiento de propiedad por herencia se presenta después de la expiración de un período de seis meses, las solicitudes ante el tribunal son diferentes, pero los motivos son los mismos. Si la demanda se presenta antes de la fecha límite, los procedimientos se suspenden. Después de seis meses, el juez decide qué hacer a continuación. Es probable que la demanda pierda relevancia.
¿Cuál es la confusión?
Por varias razones, el heredero puede recurrir a un notario público tarde, pero no hay suficientes documentos. Para este propósito, se presenta una solicitud para obtener el reconocimiento como sucesor. Después de recibir una decisión judicial, el notario continúa trabajando con documentos.
Si no hay un conjunto completo de documentos de título, se presenta una demanda. El juez confirma los derechos de la propiedad y que el solicitante realmente aceptó la herencia.
Matices legales adicionales
El fallecido podría ser el heredero o la propiedad propia sobre la base de una prescripción adquisitiva. Entonces, el derecho de propiedad surge de la propiedad de bienes inmuebles durante al menos 15 años. ¿Cómo actuar en este caso? ¿Es necesario reconocer el derecho de una persona fallecida en la corte? No, después de la muerte, la capacidad de obtener nuevos derechos y obligaciones cesa. En una demanda, el heredero debe, por ejemplo, demostrar que el fallecido fue un adquirente de buena fe.
Además, el demandante le pide a la corte que reconozca el derecho de propiedad para él como el heredero, debido a la posesión de dicho derecho por parte del testador. Por lo tanto, el reconocimiento del derecho de propiedad del difunto por herencia o prescripción se realiza indirectamente, y no directamente.
El resultado de la revisión depende de la cantidad de evidencia y alegaciones proporcionadas por el demandante o su representante.
¿Cómo escribir una declaración?
A pesar de la similitud de los casos, tienen sus propios matices, que deben tenerse en cuenta. De lo contrario, el tribunal no aceptará la demanda o el juez tomará una decisión negativa. La dificultad es que, por las mismas razones, los mismos demandantes no pueden presentar una demanda.
Antes de presentar una demanda, se aclaran varias preguntas:
- quien es el demandante;
- quien es el acusado;
- a qué tribunal presentar una solicitud;
- qué recoger un conjunto de documentos;
- Calcule la cantidad del impuesto estatal.
Partes en el caso
El demandante es el heredero o herederos, el demandado es la administración municipal del distrito local o la administración de la propiedad. Se sienten atraídos por el hecho de que están involucrados en el registro de la propiedad en propiedad estatal, si no se encontraron otros solicitantes.
Si una solicitud se presenta solo en el reconocimiento del hecho de la herencia, un notario se reconoce como una persona interesada. Si el objetivo es obtener el reconocimiento del derecho de la corte, entonces el notario está involucrado como un tercero y la agencia de la propiedad como demandada. Se prepara un conjunto de documentos para cada uno de ellos.
Si el fallecido reclamó una propiedad que formalmente no tenía un dueño, el heredero hace una declaración para establecer el hecho de la propiedad justa.
Si el fallecido fue propietario de la propiedad durante al menos 15 años, con la aceptación de la herencia, la cuenta regresiva de la tenencia continúa, y el nuevo propietario presenta el reclamo para el reconocimiento del derecho o declaración de hechos.
Tal vez tendrá que esperar el tiempo correcto para pasar al momento de ir a la corte.
¿A qué tribunal ir?
¿Cuál es la jurisdicción en el reconocimiento de la propiedad por herencia?
Como regla general, una herencia se abre en un lugar de residencia permanente antes de la muerte. Si no hay información sobre un lugar de residencia permanente o si la mayor parte de la propiedad se encuentra en otra área, entonces, si es necesario, se envía una solicitud a la corte donde se encuentra la mayor parte de la propiedad.
Si se trata de bienes raíces, la demanda se envía al tribunal, que atiende el área de su ubicación, independientemente de dónde se abrió la herencia.
Con mayor frecuencia recurren a la corte de distrito. Él decide todos los casos de establecimiento de hechos, disputas de propiedad, donde el precio de la propiedad es superior a 50 mil rublos.
El reconocimiento del derecho de propiedad de un automóvil por herencia también puede ocurrir a través de un tribunal de primera instancia si su precio es inferior a 50 mil rublos.
¿Qué documentos recoger?
El conjunto de documentos es aproximadamente el mismo:
- certificado de defunción;
- documentos que confirman la existencia de objetos (pasaporte catastral o técnico, pasaporte de vehículos);
- documentos que confirman los derechos del testador a la propiedad (contratos, decisiones judiciales, documentos que confirman el cuidado de la propiedad, pago de impuestos, etc.).
- documentos que demuestren que el heredero aceptó la herencia (facturas de servicios públicos pagados, impuestos, reparados, realizó otras acciones);
- certificado del notario del derecho de herencia, si se emite;
- negativa motivada por un notario a emitir un certificado de herencia.
La ausencia de documentos de un notario le da al tribunal el derecho de considerar que no hay razón para recurrir a él para el reconocimiento del derecho. Una referencia en una demanda a una declaración oral no se considera un argumento suficiente.
¿Cómo calcular la tarifa?
Su valor lo establece el Código Tributario. ¿Cómo se calcula el deber estatal al reconocer la propiedad en el orden de herencia? Basado en el precio de mercado de la propiedad. El demandante invita a un tasador preliminar. Se debe adjuntar una copia del informe al reclamo.
El arancel se paga en los siguientes tamaños:
- 4% de la cantidad hasta 20 mil, pero no menos de 400 rublos;
- dentro de 20-100 mil 800 rublos. y 3% del monto que excede la marca de 20 mil.
- de 100 a 200 mil rublos. en la cantidad de 3200 y 2% más de 100 mil;
- de 200 001 a 1 millón en la cantidad de 5200 y 1%, más de 200 mil;
- de 1 millón - 13,200 rublos. y 0.5%
- El derecho máximo permitido es de 60 mil rublos.
Patrón para escribir una demanda, plantilla
Aquí debe especificar lo siguiente:
- nombre del tribunal al que se dirige el reclamo;
- Nombre del demandante, su dirección, código postal;
- nombre de la organización del acusado;
- Nombre y dirección de la oficina del notario - tercero;
- declaración de circunstancias que obligaron a presentar una solicitud ante el tribunal;
- referencias a la legislación;
- solicitudes judiciales;
- el precio del reclamo en rublos (equivalente a la valoración del tasador);
- Apéndice - lista de documentos;
- firma, fecha de presentación;
- recibo del pago de la tasa, el original se entrega a la corte.
¿Dónde puedo encontrar un reclamo o un modelo para el reconocimiento de la propiedad por herencia?
Hay muchas opciones en acceso abierto, pero es mejor contactar a un abogado para que tenga en cuenta todos los matices de la situación y le diga qué documentos debe recopilar.
A veces es necesario exigir pruebas ante el tribunal, para lo cual es necesaria la redacción correcta de la solicitud.
Estatuto de limitaciones
Las reclamaciones de propiedad sobre la herencia no se limitan a los plazos. Se tienen en cuenta si existe una disputa sobre los derechos de propiedad entre varios herederos, uno de los cuales no declaró a tiempo su deseo de participar en la herencia.
También se permite una nueva distribución de propiedad ya registrada bajo el período de limitación. Por cierto, ella no actúa automáticamente a menos que el acusado lo declare en cualquier momento hasta que el juez abandone la sala del tribunal para tomar una decisión.
El juez está obligado a aceptar dicha declaración de reclamación; no tiene derecho a rechazarla sobre la base de la aprobación del plazo de prescripción, así como a solicitarla al otro lado.
La ayuda de un abogado puede resolver el problema de perder un plazo, si lo hay. Es posible que en realidad no existiera y, sin embargo, el demandante aceptó la herencia, aunque no entendió completamente el significado legal de sus acciones.
Los casos descritos difieren no tanto en complejidad como en la abundancia de todo tipo de matices, que, si no se tienen en cuenta, pueden afectar negativamente el proceso o retrasarlo, lo que tampoco es muy bueno.