Hoy estaremos interesados en vender un apartamento con niños menores. ¿Es posible realizar un trato similar? ¿Cuáles son las trampas bajo ciertas circunstancias? ¿Cómo comportarse el vendedor y el comprador? Todo esto y no solo se describirá a continuación. De hecho, todos pueden hacer frente a la tarea. Solo tiene que tener en cuenta una gran variedad de características y matices.
Verdad o mito
¿Vender un apartamento con niños menores es una realidad o un cuento de hadas? La respuesta a esta pregunta preocupa a muchos ciudadanos modernos.
El caso es que los propietarios pueden hacer cualquier cosa con él. Por ejemplo, dar o compartir. Para vender un apartamento o casa también es posible. Y los niños registrados en la vivienda no afectan este derecho.
Si el dueño del local (o su parte) es un niño, entonces la venta también será posible. Pero en este caso tienes que esforzarte bastante. Tales ofertas requieren gran atención.
Sin embargo, es posible que pueda realizar la transacción prevista, incluso si hay un menor. Especialmente si te preparas con anticipación. Un papel importante en este proceso es la preparación de documentos. Pero más sobre eso más tarde.
Relevancia del tema
¿Con qué frecuencia son ofertas que involucran la venta de viviendas que involucran a menores?
En Rusia, tales operaciones no son infrecuentes. Son muy comunes. Especialmente después de la introducción del capital de maternidad, que se emite para el nacimiento de un segundo o más hijos en la familia. Muchos gastan estos fondos en la compra de viviendas. Y más tarde, los ciudadanos venden los apartamentos comprados. Los propietarios de las acciones de la propiedad serán adultos y niños.
Si hablamos de transacciones financieras en apartamentos y casas en las que los menores solo están registrados (el registro no afecta el derecho de propiedad), entonces esas propuestas también son frecuentes. Además, entregan mucho menos problemas.
Sin embargo, los compradores no están dispuestos a aceptar transacciones que involucren a menores. Y no importa quién sea el niño: un inquilino o propietario ordinario. Esto está asociado con ciertos riesgos. Especialmente si los compradores planean vivir en una vivienda comprada de inmediato.
Formas de vender
¿Cómo es la venta de un apartamento con hijos menores? Si no tiene en cuenta las características de la transacción, existen varias opciones simples para el desarrollo de eventos.
Los ciudadanos pueden vender viviendas hoy:
- a través de intermediarios;
- a través de su propia fuerza.
¿Qué diseño elegir? Como muestra la práctica, dependiendo del método de venta, las posibilidades de éxito cambian.
Intermediarios y transacciones de propiedad.
¿Es posible vender un departamento con un niño menor a través de intermediarios? Sí, este es un truco bastante común. Y es bienvenido por los ciudadanos.
El contacto para enviar un anuncio, así como para buscar compradores es necesario en las empresas inmobiliarias. Se llaman agencias inmobiliarias.
Entre las ventajas de esta técnica, se distinguen los siguientes matices:
- búsqueda rápida de clientes;
- completa seguridad legal;
- soporte de transacciones de principio a fin;
- baja probabilidad de trabajar con estafadores.
También hay inconvenientes en esta técnica. Por ejemplo:
- tarifa de transacción (generalmente depende del costo de la vivienda, un promedio de 50,000 rublos);
- existe la posibilidad de trabajar con una empresa sin escrúpulos;
- no hay garantía para una venta exitosa y rápida de viviendas (aunque generalmente las empresas buscan compradores rápidamente).
Es esta alineación la que atrae más a los compradores. Después de todo, las compañías inmobiliarias revisan cuidadosamente a sus clientes. Entonces, la vivienda que se vende está realmente lista para la venta en el momento del inicio de la cooperación con la agencia.
Fuerzas propias
La venta de un apartamento con un niño menor registrado (o con propietarios de niños) se puede hacer sin la ayuda de intermediarios. Desafortunadamente, esta alineación no siempre atrae a los clientes. Los compradores a menudo evitan comprar y vender bienes inmuebles sin la escolta de empresas especializadas.
Para vender una vivienda por su cuenta, deberá inspirar la confianza del comprador y prepararse bien para el proceso. Toma mucho tiempo
Las ventajas de los apartamentos de venta automática incluyen:
- falta de gastos adicionales;
- No hay riesgo de trabajar con agencias fraudulentas.
Las desventajas de tomar, como regla, son:
- costos de tiempo;
- desconfianza de los clientes;
- problemas para concluir un contrato debido al analfabetismo legal de la población;
- riesgos de cooperación con compradores fraudulentos.
Es en este caso que vender un departamento con niños menores causa muchos problemas. En particular, debido al papeleo serio, con el que no todos están familiarizados.
Características de la transacción con propietarios de niños.
Ahora intentaremos estudiar el procedimiento para vender un departamento con niños menores. Comencemos con la situación cuando el niño posee una vivienda o su parte. Después de todo, como ya se ha dicho, es precisamente esta alineación la que causa muchos problemas.
Para cualquier transacción con propiedad de menores en su totalidad o en parte, los representantes legales no pueden realizar ninguna transacción de bienes raíces sin el permiso de las autoridades de tutela. El servicio correspondiente emitirá un permiso para una transacción financiera. Después de eso, el proceso se lleva a cabo exactamente de la misma manera que la compra y venta regular.
Si las autoridades de tutela no permiten la operación, por supuesto, realizar la tarea no funcionará bajo ningún pretexto. Esto es una violación de la ley aplicable.
Características de la venta con niños inquilinos
Vender un departamento con un hijo menor (no el dueño) es mucho menos problemático. Pero los problemas aún pueden surgir.
La cuestión es que, en el momento de la ejecución de la transacción para la venta de bienes inmuebles, los niños no deben registrarse en ella. Y toda la dificultad es que los menores deben primero volver a registrarse. Solo después de eso será posible vender fácilmente el apartamento. No se requiere permiso de custodia.
Es imposible escribir a ninguna parte por ley. Por lo tanto, primero tendrá que encontrar un nuevo hogar para el niño. Dependiendo de la edad, se pueden recetar niños:
- hasta 10 años, siempre con uno de los padres;
- de 10 a 14 años - con otros parientes cercanos (excepto representantes legales);
- 14-18 años de edad, en cualquier lugar, pero con el permiso del propietario del apartamento y los padres.
En cualquier caso, no puede pensar en vender propiedades residenciales hasta que el niño haya encontrado otro lugar de residencia. ¿Cómo extraer y volver a registrarse? Estudiaremos la respuesta a esta pregunta a continuación.
Excepciones a las reglas
Por supuesto, hay una serie de excepciones a las reglas establecidas. Pero se aplican solo a situaciones en las que se trata de vender un departamento en presencia de menores de edad.
El punto es que contactar a la tutela no siempre es necesario. En casos excepcionales, puede prescindir de él.
Cuando exactamente? Por ejemplo, si:
- la familia se muda a otra ciudad para residencia permanente;
- tiene lugar la emigración;
- Se está comprando vivienda en un edificio nuevo.
En estas situaciones, no es necesario solicitar permiso a la tutela para realizar transacciones inmobiliarias.Pero se recomienda obtener el soporte de este servicio. En particular, si los propietarios decidieron vender viviendas por su cuenta sin la ayuda de intermediarios.
Brevemente sobre la venta
Por lo tanto, consideraremos la venta paso a paso de un apartamento. La instrucción ayudará a no confundirse en un caso u otro. Luego examinaremos los artículos con más detalle. El algoritmo para concluir una transacción de vivienda es el siguiente:
- Preparar viviendas en venta. Es recomendable realizar redecoraciones y limpiezas.
- Póngase en contacto con la custodia para obtener el permiso del formulario establecido.
- Prepare un paquete de documentos para futuras operaciones.
- Anuncie y encuentre compradores.
- Mostrar alojamiento y negociar un precio con un cliente.
- Para extraer inquilinos previamente registrados del apartamento. Se recomienda hacer esto por adelantado, antes de recopilar documentos.
- Elabora un contrato.
- Concluir un acuerdo apropiado. Por ejemplo, en un notario público o en una agencia de bienes raíces.
- Obtenga el dinero a tiempo y entregue al comprador un recibo del formulario establecido.
- Elaborar un acto de aceptación y traslado de vivienda.
- Póngase en contacto con Rosreestr para volver a registrar los derechos de propiedad.
Eso es todo De hecho, si se prepara con anticipación, la transacción se realizará rápidamente y sin ningún aspecto negativo. Si los ciudadanos decidieron buscar ayuda de una agencia de bienes raíces, la mayor parte del trabajo recae en el intermediario. Él, como ya se mencionó, acompaña la transacción al concluir el contrato.
Raramente deshacerse de los problemas
La venta de un apartamento privatizado con hijos menores de edad es extremadamente raro de la misma manera que en el caso de los adultos que poseen la vivienda. De que estas hablando
El hecho es que los menores a veces pueden ser completamente competentes. Solo en este caso, la operación se lleva a cabo sin apelación ante las autoridades de tutela (si no tiene en cuenta las circunstancias enumeradas anteriormente).
¿Cuándo se reconoce plenamente a un niño como competente? Por ejemplo:
- después del matrimonio
- al recibir la emancipación (a partir de 16 años).
Como hemos dicho, estos son escenarios extremadamente raros. Pero, si conocieron a un ciudadano, no puede preocuparse por comprar y vender viviendas. Se lleva a cabo de acuerdo con las reglas generalmente aceptadas, donde solo los adultos son participantes en el procedimiento.
Además, los niños después de los 14 años pueden participar en la operación ellos mismos. Hasta este punto, los padres deciden sobre la disposición de bienes para menores. Y, como se enfatizó anteriormente, solo con la participación de las autoridades de tutela.
Sobre prohibiciones de custodia
Unas palabras sobre cuándo la OLP no permitirá la compra y venta de un departamento con un niño menor. Hay una serie de circunstancias en las que el servicio relevante no permite la transacción en estudio.
Estos incluyen:
- la transacción se lleva a cabo con violación de los derechos e intereses del menor;
- la nueva vivienda ofrecida a un niño tiene peores condiciones;
- uno de los padres se niega a concluir una transacción;
- el niño es el heredero de la vivienda, pero aún no ha heredado;
- vivienda adquirida en construcción y completada en menos del 50%;
- el nuevo apartamento no está equipado con las comodidades necesarias para una estadía normal (total o parcial);
- La propiedad residencial comprada a expensas del producto de la venta del apartamento está en mal estado.
Estas son las situaciones más comunes en las que a los padres no se les permitirá vender un departamento que pertenezca al niño de acuerdo con los documentos. Pero OOP tiene el derecho de rechazar por otras razones. Después de todo, cada familia es individual.
Por ejemplo, a los padres se les puede negar la venta de viviendas si el nuevo supuesto lugar de residencia del niño está severamente gaseado y hay niños asmáticos en la celda de la sociedad.
Sobre los documentos para la transacción
Ya se ha estudiado el procedimiento para vender un apartamento con la participación de un menor de edad.Ahora vale la pena considerar la lista de documentos necesarios, que serán necesarios para implementar la tarea.
La lista de documentos se puede imaginar de la siguiente manera:
- permiso de custodia para concluir una transacción;
- pasaportes
- certificados de nacimiento;
- consentir la venta de vivienda (con propiedad compartida) de todos los propietarios de la propiedad;
- certificados de matrimonio de vendedores adultos;
- permisos de cónyuges, cuando se trata de bienes adquiridos conjuntamente;
- extracto de la USRN;
- certificado de propiedad del apartamento (si está disponible, no emitido desde 2017);
- certificado de ausencia de deudas;
- Formulario 9 (con información sobre ciudadanos registrados en el apartamento).
Es aconsejable proporcionar todos estos documentos con sus copias. No hay necesidad de verificar las declaraciones.
Comprar y vender un apartamento con un hijo menor es una tarea real, pero no la más fácil. Y si no prepara el paquete de documentos enumerado, no podrá hacer frente a esta pregunta.
Al concluir una transacción, los ciudadanos deben preparar un contrato competente para la venta de un departamento con un niño menor. Según el modelo, un documento se produce, por regla general, en copias de 1 más que los participantes en la operación. Por ejemplo, 3 piezas - para el comprador, vendedor y notario / intermediario que lo acompaña.
Sobre el contrato
¿Y cómo redactar un contrato de venta de un departamento (un menor no se firma hasta la edad de 14 años)? Por lo general, dichos documentos tienen los siguientes puntos:
- Nombre de compradores y vendedores;
- dirección completa de la propiedad;
- características de la vivienda;
- el valor de la propiedad;
- información sobre la transferencia de dinero al vendedor y el departamento al comprador;
- información sobre las consecuencias del incumplimiento de contrato;
- un paquete de documentos adjuntos para completar la operación.
Eso es todo Como regla general, el contrato de venta de un departamento (un niño menor es el propietario, por ejemplo) parece estereotipado. Cualquier abogado puede componerlo. Si contacta a un notario o una agencia de bienes raíces, el vendedor se asegurará de ayudarlo a crear el documento antes mencionado.
Obtención de permiso de OOP
El procedimiento para vender un departamento con la participación de un niño menor es problemático precisamente porque no solo tiene que recopilar muchos documentos, sino también obtener el permiso de la tutela.
En este caso, proceda de la siguiente manera:
- Custodia de contacto en el lugar de residencia del niño (registro). Debe tener un certificado de nacimiento, un extracto del lugar de residencia del niño, un certificado de registro y el pasaporte de los padres. Es recomendable llevar un certificado de matrimonio.
- Presentar una solicitud para permitir la venta de viviendas. Necesita llevar un extracto de la USRN con usted.
- Escriba una declaración sobre la venta de un apartamento y la compra de una nueva propiedad.
- Espera la solución OOP.
La solicitud se está considerando durante 2 semanas. Todas estas acciones son implementadas por los representantes legales del niño. Después de 14 años, un menor puede solicitar la custodia por su cuenta.
Extracto del departamento
¿Y cómo sacar a un niño menor del departamento cuando vende propiedades? Esta no es una tarea tan difícil. Especialmente si hay un lugar donde puede recetar niños. La descarga de un niño menor del departamento durante la venta no es tan difícil.
Las viviendas nuevas pueden tener peores condiciones que las antiguas. Esta característica agrada a todos los propietarios de viviendas. Después de todo, puede registrar a un niño en cualquier apartamento.
El algoritmo de acción es aproximadamente el siguiente:
- Elija un lugar de residencia para el niño.
- Recopilar documentos: pasaporte del propietario y padre del menor, certificado de nacimiento, extracto de la USR.
- Póngase en contacto con el FMS (MFC / oficina de pasaportes) con una solicitud para retirar a un niño del registro en el apartamento.
- Solicite el registro de un menor en un nuevo lugar.
Eso es todo Las formas de llegada y salida se completan y se emiten directamente al FMS.Finalmente, el niño será dado de baja simultáneamente en un apartamento y luego se volverá a registrar en uno nuevo.
Si el niño aún no tiene 10 años, entonces se recomienda volver a registrar a los padres del menor en un nuevo lugar de residencia (o mejor al mismo tiempo). Como ya hemos enfatizado, todos los niños deben vivir con sus representantes legales. El alta de los residentes adultos se lleva a cabo de acuerdo con los principios que ya hemos estudiado.
Celebración de un acuerdo.
Vender un departamento con un niño menor registrado (o con dueños de niños) implica la conclusión de un contrato apropiado. En el caso de contactar intermediarios, todo es simple: simplemente venga a la oficina seleccionada, firme los acuerdos y recoja su copia del documento.
Si los ciudadanos deciden actuar a través de un notario público, entonces deberá intentarlo un poco. Los siguientes pasos ayudarán a hacer frente a la tarea:
- Prepare los documentos enumerados anteriormente.
- Redacta el texto del contrato. Para obtener ayuda, puede contactar a un notario directamente.
- Pagar por servicios notariales.
- Firmar el acuerdo del formulario establecido.
- Espere hasta que la persona autorizada ponga su firma y sello en todas las copias del contrato.
A partir de ahora, la transacción se considerará válida. Ahora solo queda transferir las llaves del apartamento, el dinero al vendedor y un recibo de los fondos al comprador. Es recomendable realizar las 2 últimas operaciones en un notario público.
Recibo
Vender un departamento donde está registrado un niño menor no es tan difícil como parece. Pero solo con preparación oportuna. Es mucho más difícil vender propiedades que son propiedad parcial o total de niños. Pero ya nos familiarizamos con los matices de esta operación.
¿Cómo emitir y emitir un recibo para recibir fondos? Por lo general, el dinero se transfiere:
- a través de células bancarias;
- en efectivo
- por transferencia bancaria.
Es costumbre indicar en el recibo:
- información sobre el objeto por el cual se transfiere el dinero;
- número del acuerdo (preferiblemente);
- datos del propietario (vendedor);
- información sobre el comprador;
- la cantidad recibida por el dueño de la propiedad;
- moneda en la que se realiza la transferencia;
- detalles de la cuenta bancaria (si corresponde).
Eso es todo De hecho, emitir un recibo no es tan difícil. Solo es necesario emitir el documento apropiado después de la transferencia real de fondos. De lo contrario, el vendedor corre el riesgo de quedarse sin dinero y sin vivienda al final.
Acto de transferencia
Vender un departamento en presencia de niños menores es una operación que no siempre causa problemas a los propietarios. Por ejemplo, si el propietario del objeto tiene hijos, pero no son propietarios o residentes del objeto, entonces no se necesita hacer nada especial para concluir una transacción. La presencia de descendencia menor no afectará la operación.
Después de que el dinero haya sido transferido al vendedor, vale la pena redactar un acto de aceptación y transferencia del apartamento. Es deseable redactar un documento en presencia de varios testigos.
En el acto escriben:
- descripción detallada del apartamento;
- Nombre del comprador;
- Nombre del vendedor;
- fecha de transferencia de propiedad.
Como muestra la práctica, esta etapa se considera una de las más simples. El documento está firmado por las partes. El trabajo esta hecho. Podemos considerar la venta de un apartamento con niños menores completado.
Registro de la propiedad
La última etapa es la reinscripción de los derechos de propiedad. Una operación está en marcha en Rosreestr. Debe comunicarse con el servicio apropiado con una solicitud.
El dueño debe tener:
- contrato de venta;
- documentos viejos para el departamento;
- pasaporte
- declaración.
También se recomienda que traiga una copia del recibo para recibir los fondos. Después de 5 días, un ciudadano recibirá un certificado que acredite los derechos de propiedad de la vivienda. Ya hemos estudiado el contrato de muestra para la venta de un departamento con niños menores. Ahora la operación tomará un mínimo de tiempo.