El arrendamiento es utilizado por muchas personas o empresas privadas para el uso y compra de automóviles, equipos diversos u otros bienes. En Rusia, la mayoría de las empresas de arrendamiento prefieren trabajar específicamente con empresas, para lo cual necesariamente se establece un acuerdo de arrendamiento formal. Indica todas las condiciones de cooperación, describe el tema del acuerdo y también especifica el tamaño y el método de transferencia del pago. Al mismo tiempo, el momento llega necesariamente cuando se requiere la terminación del contrato de arrendamiento. El procedimiento puede ocurrir a una hora específica o antes de lo programado. En el segundo caso, se requieren razones objetivas para la implementación de este proceso.
Concepto de contrato
El leasing se considera un servicio demandado y óptimo de empresas especializadas. Para los receptores, es posible sin la cantidad necesaria de fondos comprar varios equipos o vehículos. Se les pagan pagos mensuales uniformes. El tema del arrendamiento puede ser no solo una máquina, sino también varios equipos para el funcionamiento de la empresa. Si es necesario, será posible canjear dicha propiedad por un valor residual.
Las características del uso de este método de adquisición de propiedades incluyen:
- el propietario sigue siendo la compañía de arrendamiento, por lo que es ella quien asume los costos asociados con el mantenimiento, reparación o compra de una póliza de seguro;
- para cada lado, la ventaja de redactar dicho acuerdo es la posibilidad de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento sin tarifas adicionales o problemas para cada participante;
- Las reglas para la terminación del contrato se prescriben en el texto del documento.
Después de la terminación del acuerdo, el arrendatario paga la deuda y también devuelve la propiedad recibida a la compañía de arrendamiento.
Razones para la terminación de la cooperación.
Hay varias razones para rescindir un contrato de arrendamiento. El iniciador puede ser una empresa de arrendamiento o un arrendatario. Para que el proceso de paz tenga lugar, realmente debe haber buenas razones. Por lo general, la terminación de las relaciones de arrendamiento financiero se debe a los siguientes motivos:
- el cliente se niega a pagar los servicios de arrendamiento sobre la base del contrato;
- la reparación no es realizada por el propietario de la propiedad, pero es necesario que este requisito esté prescrito en el contrato de arrendamiento;
- Hay otras razones especificadas en el acuerdo.
Si la compañía que compró el auto se declara en bancarrota, entonces el contrato se rescinde y, en los próximos 5 años, los propietarios de esta compañía no podrán firmar un acuerdo similar.
Los matices de la terminación de la cooperación por parte del destinatario
A menudo surgen situaciones cuando el contrato de arrendamiento es rescindido por el arrendatario. Puede haber varias razones para esto:
- de manera oportuna, el arrendador no transfirió la propiedad, y hay evidencia de que no tenía buenas razones para esto;
- el arrendatario no repara la propiedad recibida, aunque bajo los términos del contrato es él quien debe llevar a cabo este proceso;
- la propiedad después de un cierto período de uso se considera inutilizable, por lo tanto, el arrendatario no puede continuar usándola para ningún propósito.
En estos casos, se produce la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. El destinatario debe transferir la propiedad al propietario, después de lo cual se termina la cooperación.Ciertos aspectos de este proceso son discutidos por dos partes.
Los matices de terminación del contrato por parte del arrendador
Puede haber situaciones en las que sea el arrendador quien insista en la terminación de la cooperación. En este caso, la terminación del contrato ocurre cuando surgen las siguientes razones:
- no hay transferencias del destinatario de la propiedad durante mucho tiempo, por lo tanto, los requisitos en el calendario de pagos no son observados por él;
- el destinatario transfiere cierta propiedad en base al subarrendamiento, que está prohibido por el contrato;
- El destinatario de la propiedad llevó a cabo de manera intencional o accidental acciones especiales que conducen al deterioro del objeto del contrato;
- los problemas que fueron descubiertos por el propietario de la propiedad dentro de un período de tiempo específico no se resuelven;
- la reparación no la realiza el arrendatario en un período de tiempo estrictamente especificado.
Bajo tales condiciones, el propietario de la propiedad tiene el derecho de recoger el artículo provisto, por lo tanto, el arrendatario no tiene la oportunidad de canjearlo al valor residual.
Terminación del acuerdo por acuerdo de las partes.
Otra forma de terminar la relación entre las dos partes es elaborar un acuerdo especial en el que ambas partes acuerden rescindir el contrato.
Al redactar este documento, ambos participantes pueden hacer diferentes enmiendas. Si por alguna razón no pueden llegar a un acuerdo, cada parte puede rechazar una forma pacífica de rescindir el contrato por el que se ofrece el arrendamiento financiero.
Vencimiento del contrato
La relación entre las dos partes se termina con mayor frecuencia en función de la terminación del acuerdo. Este período se especifica claramente en el contrato de arrendamiento para personas jurídicas o particulares. Las reglas de este proceso incluyen:
- una empresa que no desea que se prolongue el contrato debe comunicarse con el arrendatario unos días antes de la fecha límite;
- se notifica a la empresa o al ciudadano que se terminará la cooperación;
- el cliente devuelve la propiedad al arrendador;
- Si un arrendatario toma la decisión de comprar equipo o un automóvil, entonces se le requiere transferir a la compañía de arrendamiento la cantidad correspondiente de dinero igual al valor residual de la propiedad;
- el cliente firma el contrato y la factura necesarios para el pago;
- Después de completar las operaciones, la propiedad se convierte en propiedad del cliente de la organización de arrendamiento.
En estas condiciones, el destinatario decide independientemente si conservará la propiedad o no.
Enriquecimiento irrazonable
Esta situación surge si el arrendatario recibe dinero mediante el uso de bienes en violación del contrato de arrendamiento o la ley rusa. El arrendador directo también puede ser un infractor. El enriquecimiento irrazonable es revelado tanto por la compañía como por el receptor, luego de lo cual se requiere la terminación del contrato. El procedimiento va acompañado de ciertos matices. Estos incluyen:
- si el destinatario es el iniciador, los pagos de arrendamiento deben ser devueltos al finalizar el contrato de arrendamiento;
- no solo se devuelven todos los pagos mensuales recibidos, sino incluso un anticipo;
- El cliente devuelve la propiedad a la empresa.
Si el dueño de la propiedad es el delincuente, entonces se le considera responsable. Tales situaciones incluyen el arrendamiento de automóviles arrestados. La venta de dichos bienes es ilegal.
Si se ignoran los requisitos de las partes, pueden aparecer graves consecuencias negativas para cada participante en la transacción. Esto se debe al hecho de que las agencias gubernamentales están involucradas en la realización de controles contra organizaciones e individuos.
¿Cómo se rescinde el contrato?
El procedimiento se puede realizar de diferentes maneras, ya que depende de lo que esté disponible por este motivo.El procedimiento pacífico más utilizado para rescindir un contrato de arrendamiento. En tales condiciones, se realizan los siguientes pasos:
- Las partes del acuerdo llegan a un acuerdo.
- Se firman documentos adicionales al contrato.
- Se redacta y firma un certificado de aceptación del activo arrendado.
Si las partes no pueden llegar a un compromiso, una de las partes que quiere rescindir el contrato lleva a cabo las siguientes acciones:
- se le enviará al contratista una solicitud por escrito que indique el requisito de rescindir el contrato;
- si la otra parte no realiza las acciones necesarias, se redacta un aviso sobre la terminación del acuerdo;
- después de esto, se presenta una demanda, y para esto se selecciona un tribunal ubicado en el lugar de registro del infractor del contrato.
Debe acudir a los tribunales solo si existen motivos importantes para rescindir el contrato. Además, el demandante debe tener evidencia de que ha completado todos los pasos necesarios para tratar de resolver las diferencias de manera pacífica.
Los matices de la terminación anticipada
Muy a menudo, la terminación unilateral de un contrato de arrendamiento ocurre antes de lo previsto. Puede haber varias razones para esto:
- se violan los términos principales del contrato firmado por ambas partes;
- debido a la mala actitud del arrendatario hacia la propiedad, se produce un daño significativo;
- el cliente no paga los pagos del contrato de manera oportuna, y dicha violación debe registrarse dentro de unos meses;
- el requisito de reparar propiedad se ignora, si se especifica en el contrato.
El procedimiento para la terminación anticipada del contrato se implementa sobre la base de las disposiciones del art. 450 y art. 619 Código Civil. Sin embargo, no hay matices específicos de este proceso.
Yendo a la corte
Si se revelan incumplimientos realmente significativos del contrato por parte de la segunda parte, entonces para rescindir el acuerdo deberá recurrir a la ayuda del tribunal. Además, debe haber evidencia de daños a la propiedad, por lo que el propietario ya no puede usar el activo arrendado para ningún propósito. La apelación a la corte se requiere bajo las siguientes condiciones:
- el arrendatario usa el tema del contrato con violaciones, y la segunda parte debe advertirle sobre las consecuencias varias veces;
- las características de la propiedad se deterioran con el tiempo debido a un manejo incorrecto o incorrecto;
- sin pagos bajo el contrato;
- la propiedad no se repara dentro del plazo establecido.
En tales condiciones, el arrendador puede rescindir el contrato. Si el segundo lado se niega a usar el método pacífico, entonces tienes que ir a la corte.
A menudo, incluso el receptor actúa como demandante si se les revela que el automóvil arrestado fue arrendado. La venta de bienes gravados es una actividad ilegal, por lo tanto, una empresa de arrendamiento puede ser considerada responsable a través de un tribunal.
¿Cómo se rescinde un contrato por consentimiento?
Si ambas partes de la transacción acuerdan terminar la relación, entonces no están obligados a utilizar la ayuda de terceros u organizaciones. Para esto, se hace un acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento. Este documento contiene la siguiente información:
- nombre de las partes;
- se indica información básica sobre las partes en la transacción;
- el número del contrato de arrendamiento y la fecha de su formación;
- Establece qué obligaciones tienen los participantes;
- ajustar los motivos para la terminación del contrato;
- las reglas se dan sobre la base de las cuales las partes harán acuerdos;
- al final están firmados por los participantes.
Este documento se compila exclusivamente por duplicado, ya que cada parte de la transacción debe tener su propia copia del acuerdo.
Matices de terminación del contrato debido a la pérdida de propiedad
A menudo, por varias razones, el activo arrendado se destruye.Por ejemplo, si se indica un automóvil en el contrato, el destinatario puede romper el vehículo en un accidente. El auto puede ser robado. En tales condiciones, el activo arrendado se destruye o se pierde. Es el destinatario quien debe asegurarse de que la propiedad permanezca intacta y que numerosos riesgos estén incluidos en el contrato.
Se permite que se especifique información diferente en el contrato, por lo tanto, a menudo el arrendatario está exento de responsabilidad si falta su culpa. En tales condiciones, las pérdidas están cubiertas por la compañía de seguros. Por lo tanto, por lo general, las empresas de arrendamiento requieren la compra de una política de CASCO, que incluye numerosos riesgos posibles.
Pero generalmente el destinatario de la propiedad es responsable de su destrucción. En este caso, debe continuar pagando a la compañía de arrendamiento los pagos acordados previamente, y también paga una cantidad igual al valor residual de la propiedad.
A menudo, las propias compañías de arrendamiento compran pólizas de seguro durante la vigencia del acuerdo. En este caso, ambas partes del acuerdo están protegidas de diversas situaciones imprevistas en las que se puede destruir la propiedad. Pero incluso en tales condiciones, a menudo la compensación del seguro no cubre completamente el costo del artículo destruido. Por lo tanto, el arrendatario aún tendrá que pagar parcialmente a la otra parte los fondos del acuerdo para cubrir las pérdidas.
¿Qué documentos se requieren?
Si se rescinde el contrato de arrendamiento para personas jurídicas o clientes privados, se deben preparar ciertos documentos para esto. Estos incluyen:
- contrato de arrendamiento directo;
- cálculo correcto de los pagos adeudados;
- cantidad de multas acumuladas;
- pasaporte de propiedad y otros documentos sobre el mismo;
- Si el contrato se resuelve sobre la base de una decisión judicial, se requiere una resolución adecuada;
- Si hay reclamos al otro lado, todos estos requisitos deben escribirse en una hoja separada;
- Si las partes son personas jurídicas, sus documentos constitutivos son preparados por ellas.
Se pueden requerir otros documentos si es necesario.
Los matices de la devolución de los pagos de arrendamiento
Si el contrato se rescinde prematuramente, el activo arrendado se transfiere al propietario directo, si esto no contradice los requisitos del acuerdo existente. Al mismo tiempo, puede haber un reembolso de los pagos por razones graves, cuando el arrendador específicamente por un largo tiempo viola sus obligaciones bajo el contrato. No puede tomar su propiedad de inmediato, ya que, de acuerdo con la ley, el proceso debe llevarse a cabo en varias acciones sucesivas. Si no hay oportunidad de acordar de manera pacífica, tendrá que ir a la corte.
Conclusión
Un contrato de arrendamiento se considera un contrato exigido, con la ayuda de la cual es posible utilizar una propiedad valiosa mediante el pago de pagos mensuales bajos. El tema del arrendamiento puede canjearse. A menudo existe la necesidad de rescindir un acuerdo previamente elaborado. El iniciador puede ser tanto el arrendador como el arrendatario.
El procedimiento puede implementarse pacíficamente o con la participación de la corte. Puede haber varias razones para rescindir un contrato que se prueban en la corte. En este caso, la indemnización puede ser recuperada de la parte culpable.