Sección de hipotecas para divorcios: práctica legal

El proceso de divorcio siempre va acompañado de procedimientos burocráticos y diversas dificultades. Uno de ellos es la división de la propiedad durante un divorcio. Las hipotecas en esta situación también están sujetas a separación. Al mismo tiempo, la división de un préstamo hipotecario durante un divorcio es un procedimiento muy complicado.

Términos de la sección de hipotecas

La sección de hipotecas después del divorcio es uno de los temas más apremiantes para los rusos. Esto se explica tanto por los largos plazos de reembolso de dicho préstamo, a menudo los prestatarios lo pagan toda su vida, como por una garantía costosa, cuyo papel es la compra de bienes inmuebles a crédito. La división de hipotecas entre cónyuges en un proceso de divorcio se lleva a cabo de acuerdo con las siguientes reglas:

1. Un producto de préstamo recibido por los cónyuges en un matrimonio se comparte entre ellos.
2. El tamaño de la acción que pertenece a cada uno de los cónyuges se determina según la situación. Si la división de la propiedad en una hipoteca se realiza por igual, entonces el préstamo en sí se divide por la mitad. Si la propiedad se divide de acuerdo con otros principios, en la mayoría de los casos, la división de la hipoteca se realiza en proporción a las acciones de cada uno de los cónyuges. Cuanta más propiedad pertenezca a uno de ellos, mayor será su deuda.
3. La hipoteca puede dividirse durante los tres años posteriores a la disolución del matrimonio.
4. El inicio de la sección de préstamos puede ser realizado no solo por los cónyuges, sino también por la organización de crédito que emitió el préstamo hipotecario. Por ejemplo, si el ex cónyuge, que participó en el registro de hipotecas en matrimonio, no realiza los pagos a tiempo dentro de los treinta y seis meses posteriores al divorcio, el banco puede enviar una declaración de reclamación al tribunal con una solicitud para llevar a cabo la división de deudas y bienes matrimoniales. Una decisión judicial puede obligar a uno de los cónyuges a pagar la deuda incluso después de que se disuelva el matrimonio.

¿Qué derechos tiene el segundo cónyuge?

La participación del segundo cónyuge en la división de bienes inmuebles comprada a crédito y un préstamo hipotecario se determina teniendo en cuenta toda la situación y su análisis cuidadoso. No solo se tienen en cuenta las condiciones bajo las cuales se compró la vivienda, sino también el acuerdo sobre la división de la hipoteca, si lo hubiera, entre los cónyuges. Con respecto a los derechos del segundo cónyuge, la ley establece los siguientes puntos:

• Los derechos del segundo cónyuge a los bienes adquiridos a crédito son similares a los derechos del primer cónyuge. En esta sección del apartamento en la hipoteca se lleva a cabo por igual.
• Si el banco recibió una protesta por escrito del segundo cónyuge al escribir el préstamo, entonces la garantía y la hipoteca se reconocen como propiedad personal y deuda del prestatario en la corte. En este caso, el segundo cónyuge no tiene derecho a la propiedad y no paga el préstamo emitido.
• El tribunal puede reconocer el préstamo como personal incluso si el pago inicial o la mayor parte lo pagó uno de los cónyuges a expensas de los fondos personales. En este caso, los bienes inmuebles que se compraron con estos fondos se considerarán propiedad personal del cónyuge.
• Un cónyuge cuyos derechos son violados durante una disputa sobre una división de propiedad adquirida a crédito puede ir a la corte, proporcionando la evidencia necesaria.

Formas de resolver el problema de la hipoteca

La sección de un apartamento en una hipoteca durante un divorcio puede llevarse a cabo de diferentes maneras.

Reembolso anticipado de un préstamo

Los cónyuges están tratando de pagar el saldo del préstamo hipotecario antes de lo previsto.La propiedad retirada de la prenda se vende rápidamente y el producto del dinero se divide a la mitad, a menos que se acuerde de antemano cualquier otra condición. Una sección similar de un apartamento en una hipoteca hace posible reducir el sobrepago de un préstamo y hacer bienes inmuebles lo antes posible. Al mismo tiempo, a menudo se concluye un acuerdo entre los cónyuges, según el cual uno de ellos puede comprar parte de la propiedad del otro, convirtiéndose en su único propietario.

Amortización conjunta de la deuda a tiempo

Los pagos de la hipoteca son continuados por ambos cónyuges para obtener una participación adicional en el derecho a la propiedad inmobiliaria. Las hipotecas de la sección solo se pueden hacer en los tribunales: la decisión judicial resultante le permite pagar una hipoteca, vender bienes inmuebles y compartir los ingresos o canjear una acción de uno de los cónyuges.

Este método no es la mejor división de la propiedad: un apartamento en una hipoteca puede convertirse en una razón adicional para el deterioro de las relaciones entre los cónyuges, si estuvieran tensos entre ellos. Además, esta opción no excluye la responsabilidad conjunta: si uno de los cónyuges deja de pagar el préstamo, el segundo tendrá que pagar la hipoteca en su totalidad.

Reembolso programado por un cónyuge y propietario único

La deuda hipotecaria y la propiedad comprada a crédito se convierten en propiedad de uno de los cónyuges, mientras que el segundo recibe una compensación en forma de cualquier otra propiedad. En este caso, se elabora un acuerdo sobre la división de la propiedad. Las hipotecas y los bienes inmuebles se ejecutan entre cónyuges según un acuerdo:

• El prestatario recibe la propiedad en propiedad exclusiva, y el garante deja de ser responsable de pagar el préstamo y queda eliminado del número de propietarios.
• El garante recibe la propiedad para uso exclusivo. Este método va acompañado de la refinanciación de un préstamo hipotecario y la eliminación del prestatario de los deudores y propietarios.

Para la mayoría de los cónyuges, esta opción de dividir un préstamo hipotecario es más asequible y simple desde un punto de vista psicológico. Si es imposible que el segundo cónyuge pague una indemnización debido a la falta de una propiedad adecuada, entonces puede recurrir a discutir los pagos a plazos durante un cierto período de tiempo.

Terminación de pago de hipoteca

La pareja decide conjuntamente que no necesitan bienes inmuebles y deja de pagar una hipoteca. El banco es notificado de la decisión, luego de lo cual se vende el apartamento. Los ingresos se utilizan para pagar la deuda, y el saldo se puede dividir entre los cónyuges por acuerdo entre ellos.

El banco controla todo el proceso de venta de bienes inmuebles. Esta opción tiene sus inconvenientes: para la propiedad puede obtener una cantidad significativamente menor que su valor real. Esto se explica por el hecho de que el banco está tratando de vender rápidamente la garantía a un precio que le permitirá pagar la deuda.

Cómo dividir una hipoteca en un divorcio

La hipoteca durante el matrimonio es la siguiente:

1. Se concluye un acuerdo por escrito con el segundo cónyuge, en el que se estipula la división de bienes y deudas. Este documento puede ser certificado por un notario. Consiste tanto durante el proceso de divorcio como en cualquier momento después del divorcio de los cónyuges; al mismo tiempo, no deben pasar más de tres años.
2. En una situación controvertida, se aplican a la corte con una declaración de reclamación sobre la división de deudas y bienes. Entre los cónyuges, tanto durante un divorcio, como dentro de los tres años posteriores al final del proceso de divorcio, se puede concluir un acuerdo sobre la división de bienes. La declaración de reclamo debe indicar qué obtiene exactamente cada cónyuge en la propiedad.El banco acreedor también tiene todo el derecho de presentar una demanda ante el tribunal: su reclamo será satisfecho mediante la venta de una acción perteneciente al cónyuge deudor.

Después de que los cónyuges tengan cualquiera de los actos enumerados anteriormente (un contrato, una decisión judicial o un acuerdo), solicitan al Servicio Federal de Registro el registro de los derechos de propiedad y para impugnar los reclamos de los acreedores por deudas.

Cómo dividir una hipoteca prematrimonial

La división de una hipoteca emitida antes del matrimonio generalmente se realiza de la misma manera que la división de cualquier otro préstamo tomado en matrimonio:

1. Un préstamo hipotecario puede considerarse propiedad personal y propiedad conjunta de los cónyuges.
2. Una hipoteca emitida antes del matrimonio se considera un deber personal del cónyuge en cuyo nombre se registró inicialmente.
3. Si durante el matrimonio el préstamo hipotecario se pagó a expensas de los fondos conjuntos de los cónyuges, el tribunal puede tomar una decisión, según la cual tanto el préstamo como la propiedad adquirida a su costa se considerarán adquiridos conjuntamente. Si el segundo cónyuge no está de acuerdo con este punto de vista, tendrá que demostrarlo en el tribunal.

Resolución de situación bancaria

La sección de hipotecas requiere no solo el consenso entre los cónyuges, sino también el enfoque correcto y una comunicación bien organizada con una institución bancaria:

• Cualquier cambio en la vida que pueda afectar el reembolso de un préstamo se informa de inmediato a una institución financiera.
• Las recomendaciones hechas por el especialista en préstamos deben tenerse en cuenta y tenerse en cuenta, especialmente al evaluar la solvencia de uno después de la finalización del proceso de divorcio.
• Si uno de los cónyuges no está de acuerdo con la ejecución del préstamo hipotecario emitido al otro cónyuge, debe enviar una solicitud por escrito al banco dentro de un año desde el momento del registro de la hipoteca con el requisito de reconocer la deuda del préstamo como una deuda personal del prestatario. Si el banco se niega, el contrato se disputa en el tribunal y se invalida total o parcialmente en el campo de reconocer un préstamo hipotecario como un préstamo conyugal conjunto. En la mayoría de los casos, el tribunal toma una decisión a favor de los cónyuges, ya que pueden disponer de bienes adquiridos conjuntamente.
• Todas las negociaciones con una institución financiera se llevan a cabo solo por escrito. Todos los documentos recopilados pueden servir como evidencia de intentos de resolución previa de juicio de la disputa.
• Si los cónyuges deciden la división de la propiedad sin recurrir a un litigio, se comprometen a notificar la decisión a la institución bancaria y acordar las condiciones acordadas con ella. El consentimiento de la organización bancaria también puede ser requerido si la propiedad está enajenada a terceros.
• Incluso si los cónyuges no pueden tomar una decisión con respecto a la división de la propiedad o si necesitan tiempo adicional, no puede posponer los pagos del préstamo ni detenerlos por completo. Si hay retrasos sistemáticos, el banco puede solicitar al tribunal una solicitud de cobro de garantías del prestatario. En tal situación, los bienes inmuebles generalmente se venden bajo el martillo por una pequeña cantidad suficiente para cubrir el saldo del préstamo.

Sección de hipotecas en presencia de niños.

La sección de un préstamo hipotecario no depende de ninguna manera de la presencia de hijos en los cónyuges. Además, este hecho afecta la decisión tomada al dividir la propiedad comprada a expensas de un préstamo hipotecario.

¿Quién queda con una hipoteca si hay un niño disponible?

Mediante una decisión judicial, se puede asignar a un cónyuge con quien permanecen los hijos una mayor parte de la propiedad que el segundo cónyuge. Al mismo tiempo, el primer cónyuge recibe una gran parte de las obligaciones crediticias, lo que no siempre es una buena opción.

En el caso de tener hijos en la familia, la mejor opción para la sección de hipotecas sería elaborar un acuerdo de paz.Al mismo tiempo, es necesario recordar que la vivienda hipotecaria es una garantía y, en consecuencia, el banco puede cobrarla independientemente de si el deudor tiene hijos y si están registrados en el espacio vital en disputa. El acuerdo celebrado entre los cónyuges tendrá fuerza legal y se enviará al contrato de préstamo hipotecario solo si se acuerda con el banco tanto en términos de administración de bienes inmuebles como en términos de obligaciones hipotecarias.

Hipoteca militar

Las leyes y normas enumeradas anteriormente no se aplican a los bienes adquiridos a través de una hipoteca militar. Esto se explica por el hecho de que el reembolso de este tipo de hipoteca se realiza a expensas de los fondos asignados por el Ministerio de Defensa de la Federación de Rusia, y no por los fondos personales del militar y su esposa.

Una hipoteca militar se ejecuta de acuerdo con varias reglas básicas:

1. El contrato para la compra de bienes inmuebles se celebra solo por personal militar.
2. El monto máximo de un préstamo hipotecario es limitado.
3. El dueño de la propiedad es solo un militar.
4. Al dividir bienes inmuebles, es imposible volver a emitir un contrato de préstamo.

Una hipoteca militar a menudo va acompañada de una demanda por parte del banco para concluir un contrato de matrimonio, en virtud del cual un soldado en caso de iniciarse un proceso de divorcio se convierte en el único propietario del departamento.