Muchas personas se ven obligadas a obtener hipotecas para comprar una casa, ya que sus propios ahorros no son suficientes para tal adquisición. Esto lleva al hecho de que los fondos prestados se utilizan en el proceso de compra de bienes inmuebles. El banco está tratando de protegerse de varias situaciones imprevistas cuando el prestatario no puede o no quiere transferir fondos, por lo tanto, se impone una restricción en la vivienda comprada. La eliminación de la carga de la hipoteca solo se permite después del reembolso total del préstamo. Por lo tanto, los prestatarios deben saber cómo realizar correctamente este procedimiento, qué documentos están preparados para esto y también dónde solicitarlos.
El concepto de gravamen
En el proceso de obtención de un préstamo hipotecario, se compila un acuerdo de préstamo, que indica que el departamento comprado a expensas del dinero del banco ciertamente está comprometido con esta institución. El procedimiento implica la imposición de un gravamen en Rosreestr en el proceso de registro de vivienda para el prestatario.
El gravamen está representado por una cierta restricción a los derechos de un ciudadano, por lo tanto, no será posible realizar varias acciones de registro con esta vivienda. Los propietarios no podrán venderlo o transferirlo a otra persona sobre la base de un regalo, y tampoco realizar acciones similares que conduzcan a un cambio de propiedad.
Debido a esta restricción, el prestamista está seguro de que podrá devolver todo el dinero transferido al prestatario. Si el dinero no se transfiere dentro del tiempo establecido, el banco puede presentar una demanda en la corte, sobre la base de la cual el prestatario perderá su propiedad. La vivienda se transferirá al banco, por lo que la institución podrá venderla en una subasta. Esto hace posible devolver todos los fondos emitidos previamente.
La eliminación de gravámenes sobre una hipoteca se permite solo después de que la deuda en el banco haya sido pagada. Por lo tanto, los prestatarios intentan cumplir con sus obligaciones lo más rápido posible.
¿Dónde se quita?
La eliminación del gravamen del apartamento por hipoteca se realiza de la misma manera que la imposición de esta restricción. El procedimiento directo se implementa exclusivamente en Rosreestr, pero el proceso puede completarse a través de varias organizaciones representadas por intermediarios. Por lo tanto, puede contactar a las siguientes instituciones:
- directamente al departamento de Rosreestr, ubicado en cada ciudad importante;
- Se propone que el MFC elimine la carga de la hipoteca, y se le permite hacer una cita por adelantado para no perder mucho tiempo en la línea.
- incluso puede usar el sitio web de los Servicios del Estado para enviar documentos, lo que simplifica enormemente el procedimiento y también reduce la cantidad de tiempo que tiene que pasar para levantar la restricción.
Muy a menudo, los ciudadanos prefieren ponerse en contacto con el MFC, ya que dichos centros siempre se encuentran en áreas de alto tráfico. Tienen muchas ventanas de trabajo y, debido a la posibilidad de pregrabación, puede llegar a la hora señalada y realizar todas las acciones necesarias con prontitud. Pero debido al hecho de que el MFC es un intermediario, la eliminación de los gravámenes sobre las hipotecas lleva un poco más de tiempo que cuando se aplica directamente a Rosreestr.
Condiciones de proceso
Para eliminar las restricciones a la vivienda, los prestatarios deben cumplir ciertos requisitos. Por lo tanto, la eliminación del gravamen del apartamento por hipoteca se lleva a cabo solo bajo las siguientes condiciones:
- el banco presenta una solicitud correspondiente con una hipoteca a Rosreestr;
- se recibe una solicitud conjunta del prestatario y un representante de una organización bancaria;
- el acreedor hipotecario presenta de manera independiente a la cámara de registro los documentos necesarios, que incluyen una solicitud correctamente preparada y una hipoteca, en la cual hay una nota del banco de que el prestatario ha pagado completamente las obligaciones a la institución;
- si se toma una decisión judicial con respecto a la cancelación de un préstamo hipotecario, por ejemplo, si las condiciones que violan la ley se identifican en el contrato de préstamo, el prestatario debe contactar a Rosreestr con este documento;
- recibo de una solicitud de Rosvoenipoteka a Rosreestr, si se emitió una hipoteca militar, según la cual los fondos estatales se utilizan para comprar viviendas;
- apelar al registrador del cobrador, y el registro del derecho al banco se lleva a cabo automáticamente si el prestatario no puede hacer frente a la carga del préstamo, por lo tanto, viola los términos del acuerdo de préstamo.
El procedimiento se realiza solo cuando la documentación necesaria se transfiere a Rosreestr o una organización intermediaria.
Métodos de proceso
La eliminación de una carga hipotecaria se puede hacer de diferentes maneras. Estos incluyen:
- el banco transfiere de manera independiente a Rosreestr un estado de cuenta y una hipoteca, para lo cual se utiliza un representante de la organización;
- el prestatario y un representante del banco presentan una solicitud conjunta;
- un ciudadano llega a la institución sin ayuda, pero debe tener una hipoteca en sus manos con una marca bancaria en el pago de la deuda.
La ley requiere que el solicitante solo tenga una hipoteca y una declaración con él.
¿Qué documentos son necesarios para eliminar la carga de las hipotecas?
El procedimiento para eliminar la restricción se considera bastante simple, pero esto requiere algunos pasos preliminares. Por ley, a un ciudadano se le requieren solo dos documentos:
- declaración redactada correctamente que contenga información sobre la necesidad de eliminar la carga;
- la hipoteca recibida por el prestatario directamente en el banco, y en este documento debe haber una nota de que la deuda fue totalmente pagada por el ciudadano.
Un empleado de cualquier institución puede requerir un pasaporte para eliminar la carga del apartamento en una hipoteca. Documentos no incluidos en la lista anterior, los empleados de Rosreestr o MFC no tienen derecho a exigir.
Si en la hipoteca no hay ninguna marca de que el prestatario haya pagado realmente la deuda, entonces dicha documentación no será aceptada. Si la restricción se elimina debido a la presencia de una decisión judicial, la resolución relevante se incluye en los documentos para eliminar la carga de la hipoteca.
Instrucciones paso a paso para eliminar restricciones en Rosreestr o MFC
El procedimiento es el mismo cuando se aplica a Rosreestr o MFC. Para hacer esto, no necesita realizar acciones específicas y complejas. Lo más frecuente en Rosreestr es la eliminación de gravámenes sobre las hipotecas. Los documentos son estándar, por lo que no lleva mucho tiempo prepararse para el proceso. Consiste en los siguientes pasos:
- inicialmente, el prestatario debe pagar completamente su deuda con el banco, para lo cual se realizan pagos mensuales oportunos o se transfiere una cantidad significativa como reembolso anticipado;
- se presenta una solicitud al banco de que se emite una hipoteca con una nota sobre el desempeño del prestatario de todas las obligaciones;
- Al recibir este documento, debe asegurarse de tener la marca adecuada; de lo contrario, deberá visitar el banco y la sucursal de Rosreestr varias veces;
- a menudo, los empleados del banco junto con los prestatarios llevan a cabo el proceso de levantar la restricción, por lo que el día señalado llegan a la sucursal de Rosreestr o al MFC;
- para simplificar el procedimiento, se usa pregrabación;
- los documentos preparados se transfieren a la organización seleccionada, que incluyen la solicitud del prestatario, así como la hipoteca;
- el ciudadano debe tener una tarjeta de identificación con él, ya que este documento es requerido por los empleados de la institución seleccionada;
- el procedimiento para eliminar restricciones se lleva a cabo dentro de los tres días;
- al final del período establecido, se elimina la carga;
- Es aconsejable que el prestatario obtenga un extracto de la USRN, lo que indicará que no hay restricciones en el apartamento, y también es el propietario directo de esta vivienda.
Solo después de eliminar la carga de la hipoteca de Sberbank u otra institución, el comprador tiene derecho a disponer de la propiedad de forma independiente. Puede venderlo, donarlo o realizar otras operaciones que impliquen un cambio de titularidad.
Los matices del uso de los servicios públicos.
Muy a menudo, los ciudadanos prefieren llevar a cabo a través del MFC la eliminación de gravámenes sobre las hipotecas. Los documentos para este proceso se llevan personalmente al departamento de la institución. El procedimiento no lleva más de 5 días.
Pero muchas personas quieren usar Internet para recibir numerosos servicios gubernamentales. Por lo tanto, es aconsejable eliminar la restricción para usar el sitio web de servicios públicos. Para hacer esto, se realizan las siguientes acciones:
- Deberá registrarse con anticipación e iniciar sesión en el sitio;
- entonces tiene que esperar hasta que el sistema verifique todos los datos ingresados, y solo después de la identificación es posible utilizar varios servicios públicos;
- en la cuenta personal, se seleccionan los servicios más comunes;
- abren la oficina territorial de Rosreestr;
- se selecciona un servicio que consiste en eliminar la restricción de viviendas existentes;
- se completa un formulario electrónico, para el cual se indica información sobre el departamento existente, la hipoteca y el propietario directo;
- se adjuntan copias de la documentación disponible a la solicitud;
- Todos los documentos están certificados por firma electrónica.
En tales condiciones, ni siquiera es necesario salir de la casa para eliminar la carga. El procedimiento es rápido y fácil.
¿Se paga el impuesto estatal?
La información sobre los deberes estatales que deben pagarse para obtener diversos servicios públicos está contenida en el art. 333.33 Código tributario. Esta ley reguladora no contiene información sobre la necesidad de pagar una tarifa por la eliminación de una carga hipotecaria. La eliminación de las restricciones por parte de Rosreestr se lleva a cabo de manera rápida y gratuita.
Por lo tanto, todos los propietarios están exentos de pagar tarifas al realizar este proceso.
Cronología del proceso
Se pasan tres días hábiles para levantar la carga tanto como sea posible. Es durante este período que la información necesaria se ingresa en el registro. Si el procedimiento se lleva a cabo con respecto a un apartamento comprado en base a DDU, entonces el período se incrementa ligeramente, por lo tanto, se gasta en eliminar la carga hasta 5 días.
El plazo comienza desde el momento en que los documentos necesarios se transfieren a la sucursal de Rosreestr. Si utiliza la ayuda de un intermediario proporcionado por el MFC, el período aumenta en varios días. Por lo tanto, si desea completar el proceso lo más rápido posible, es recomendable ponerse en contacto directamente con Rosreestr.
¿Cómo obtener una notificación?
Por ley, los empleados de Rosreestr no están obligados a preparar y enviar notificaciones a los prestatarios de forma independiente sobre la eliminación de las restricciones. Por lo tanto, si se requiere que un ciudadano obtenga la confirmación de la ausencia de un gravamen, deberá utilizar los servicios públicos.
Para hacer esto, puede comunicarse con Rosreestr o el MFC tres días después de la transferencia de la solicitud y la hipoteca para obtener información sobre la eliminación de la restricción. Para esto, se ordena un extracto de la USRN. Si solo necesita obtener la información necesaria, es aconsejable solicitar este documento en formato electrónico en el sitio web de Rosreestr. En este caso, puede obtener un estado de cuenta electrónico por 300 rublos.
¿Puedo usar un poder notarial?
Si el prestatario no puede realizar el procedimiento de forma independiente por varias razones, puede solicitar la ayuda de un administrador.Para esto, se compila un poder notarial competente y notariado.
Es el administrador quien podrá realizar todas las acciones necesarias en Rosreestr o MFC. Pero en este caso, aumenta el número de documentos transferidos al empleado de la institución seleccionada. Un ciudadano debe llevar un poder notarial y un pasaporte.
El poder notarial puede ser notariado o realizar cualquier acción.
Conclusión
Después de pagar un préstamo hipotecario, cada ciudadano debe encargarse de eliminar la carga de la vivienda comprada. Para hacer esto, puede presentar una solicitud y una hipoteca al MFC o Rosreestr, y también puede usar el sitio web de los Servicios del Estado.
No tiene que pagar una tarifa estatal para eliminar la carga, y el proceso se lleva a cabo dentro de los tres días.
