La sección de la cuenta personal se enfrenta a todos los que viven en un departamento ocupado por varias familias o miembros de la misma familia que no pueden encontrar un idioma común.
Servicio de apartamento
Los servicios públicos y el mantenimiento de la casa cuestan mucho a los residentes de apartamentos de gran altura. Cada año el precio de los servicios está creciendo. Todos saben que la acumulación de deudas por la vivienda y los servicios comunales tiene consecuencias desagradables. Pero, ¿qué pasa si uno de los inquilinos del departamento no quiere pagar su parte de los costos? En este sentido, debe pensar en la sección de la cuenta personal.
Los propietarios o usuarios de viviendas municipales (estatales) tienen derecho a concluir un acuerdo sobre la división de cuentas entre ellos. Si uno de ellos se niega o la compañía de servicios públicos se niega a dividirse, queda una forma: ir a la corte. Nadie quiere pagar dinero por un vecino, especialmente por uno descuidado.
Regulación legislativa
La lista de documentos reglamentarios:
- Código de Vivienda - Código de Vivienda - la ley principal en el campo de la vivienda y los servicios públicos.
- Las normas para la prestación de servicios públicos, aprobadas por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 2011.
- Reglas para la provisión de suministro de agua, suministro de calor y suministro de gas.
- Reglamento sobre la regulación del mercado eléctrico.
- Código de Procedimiento Civil: un acto reglamentario que regula la presentación de un reclamo y la consideración de una disputa en el tribunal.
- Legislación regional sobre los principios de la política de vivienda.
Las aclaraciones de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia sobre la aplicación de la pantalla LCD y el resto de la legislación sobre servicios públicos hacen su contribución. No tienen el estatus de actos normativos, pero en los tribunales la referencia a ellos es importante.
Cada región tiene su propia práctica administrativa y judicial de dividir cuentas personales, que no se puede ignorar.
Además, incluso las empresas que operan dentro de la misma región operan de manera diferente. Algunos sin problemas están de acuerdo con tal solicitud de los ciudadanos, otros se niegan rotundamente y llevan el asunto a los tribunales.
Hay alguna diferencia entre compartir una cuenta con un apartamento propiedad del estado o municipio o propietarios privados.
Cuenta personal
Para comprender todos los procedimientos, debe comprender qué es una cuenta personal. En cuanto surge un objeto inmobiliario, un apartamento o una casa, no importa, las empresas relevantes abren una cuenta. Es un conjunto de números o letras y números. Se construye una base de datos de objetos con servicio en el sistema de cuentas.
Por lo tanto, los propietarios cambian y el número sigue siendo el mismo, lo cual es conveniente para la contabilidad.
Los cambios de datos se realizan sobre la base de documentos de propiedad. Es el propietario quien está obligado a pagar los servicios y es responsable del mantenimiento de la propiedad común. En este sentido, la legislación prevé situaciones en las que las empresas no producen una sección de cuenta personal.
¿Quién, a los ojos de la empresa de servicios, es la persona a cargo? Con quien se hace un acuerdo. Se renegocia cada vez que el propietario o el propietario cambian.
Si el apartamento es de propiedad conjunta, no hay acciones asignadas formalmente. Luego queda recurrir al notario, y él elaborará la transacción correspondiente o al tribunal con una demanda para determinar las acciones. Luego, después de ingresar información sobre los recursos compartidos en la base de datos de Rosreestr, continúe actuando de acuerdo con el algoritmo descrito.
A donde ir
Quienes deseen formalizar obligaciones deben comunicarse con las empresas que prestan los servicios pertinentes. La empresa de gestión es uno de ellos.Pero resolver todos los problemas a través de él no funcionará. Proporciona solo una parte de los servicios. Los propietarios construyen relaciones con otras organizaciones por su cuenta. La organización que administra la casa solo es responsable de la propiedad común de los propietarios.
En muchas regiones, se organizan centros uniformes para contabilizar los servicios públicos y el pago de los mismos. Y la solicitud para la sección de cuenta personal se envía tanto a la compañía administradora como a dicho centro.
En otros lugares, la solicitud se presenta directamente a las empresas de servicios públicos.
La legislación no estipula ningún límite de tiempo. Los propietarios o usuarios tienen derecho a abordar este problema en cualquier momento. La sección es principalmente su derecho, y nadie puede restringirla en ella, a menos que, por supuesto, existan motivos legales.
Cómo hacer una declaración sobre la sección de la cuenta
La aplicación se elabora según la versión estándar.
- nombre de la organización o nombre completo del funcionario receptor;
- información sobre el remitente (nombre completo, dirección, residencia);
- una solicitud de una sección con razones;
- firma y fecha.
Se adjuntan copias de documentos de propiedad, copias de un contrato social de trabajo, otros documentos importantes a juicio de los solicitantes.
Es aconsejable pedirle al secretario que marque la aceptación del documento en la segunda copia. ¿Dónde obtener la aplicación o su muestra en la sección de cuenta personal? en la oficina o en internet.
Motivos legales de denegación
¿En qué situación tiene derecho la organización de recursos a rechazar al solicitante en la sección de cuenta?
- una vivienda o departamento es propiedad de una persona;
- persona que presenta una solicitud: un inquilino que solo tiene registro en un departamento en disputa, y no el propietario, con la excepción de una propiedad municipal o estatal;
- el apartamento ha sido incautado durante los procedimientos de ejecución u otras restricciones que impiden cualquier operación con el apartamento;
- las cuentas divididas deberían ser técnicamente factibles.
En pocas palabras, un apartamento se puede dividir en dos partes y convertir para que todos tengan su propia cocina o baño, es decir, estamos hablando de habitaciones que están aisladas unas de otras.
La única excepción es el mantenimiento de la casa y sus alrededores. En este caso, una solicitud de muestra para la división de una cuenta personal se presenta exclusivamente a la compañía administradora. Y el reequipamiento del apartamento no es necesario en esta situación.
Donde quejarse
La legislación establece dos formas de dividir una cuenta personal entre los propietarios. Realícelo de mutuo acuerdo o a través de un tribunal Sin embargo, no se puede decir que el inquilino tiene una opción. El iniciador debe tratar de negociar con otro propietario o inquilino o compañía, y solo luego ir a la corte si el intento no tuvo éxito.
En el camino (antes del juicio), puede escribir una queja a la inspección de la vivienda, el organismo regional responsable de la supervisión en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Una declaración tiene sentido si surge una disputa con una empresa de servicios públicos.
Se presenta una queja ante la oficina del fiscal si la inspección de vivienda ignora la solicitud o la respuesta no cumple con la ley. Al principio no tiene sentido escribirlo al fiscal, los documentos se enviarán a la inspección.
¿Tiene sentido ir con su queja a las agencias de supervisión? Todo depende de la situación en la región.
Las apelaciones se confirman mediante copias de declaraciones con una marca de aceptación y respuestas a ellas. El juez debería ver que el demandante intentó resolver el problema.
Algunas compañías ignoran las solicitudes para la separación de la cuenta personal, demorando con una respuesta. Los motivos para alegar que se ignora la solicitud aparecen después de un período de un mes de acuerdo con la legislación sobre el trato a los ciudadanos.
Otros responden a tiempo, negándose a satisfacer la solicitud de los ciudadanos. Los argumentos a veces son fantásticos, pero se sabe de antemano qué argumentos proporcionará el acusado en el tribunal.
Declaración de reclamación, su estructura
La demanda sobre la división de la cuenta personal se realiza de acuerdo con el esquema general.
- nombre de la corte;
- información sobre el demandante;
- información sobre los acusados;
- información sobre terceros;
- declaración de circunstancias, referencia a la legislación;
- requisitos;
- inventario de documentos adjuntos o simplemente una solicitud;
- firma, fecha.
A continuación se explica cómo pintar cada elemento, la muestra misma del reclamo para la sección de cuentas personales se presenta en la foto de arriba.
A qué tribunal presentar una solicitud
Las reclamaciones sobre la división de la cuenta personal se desarman en los tribunales de distrito, los magistrados no se ocupan de ellas. La regla principal de jurisdicción es que el reclamo se presente al tribunal en el lugar de residencia o ubicación del acusado. En el caso de la organización estamos hablando de la dirección de la oficina oficial.
La disputa de la categoría descrita afecta los derechos de los consumidores, por lo tanto, se da el derecho de elegir un tribunal en el lugar de residencia del demandante cuyos derechos se ven afectados.
El reclamo es suficiente para referirse al nombre del tribunal, no se necesitan otros datos.
Información del partido
La sección de cuentas personales para facturas de servicios públicos incluye tres grupos de participantes:
- demandantes
- acusados
- Terceros
Si el participante es un individuo, el nombre completo del reclamo cae en la demanda. sin abreviaturas y la dirección de la residencia real. El demandante en el caso de un apartamento privatizado se considera el propietario.
Si el participante es una organización, el nombre completo (aparece entre comillas en documentos o recursos oficiales en Internet) y la forma organizativa (LLC, Empresa unitaria estatal, etc.), así como la dirección de la oficina, se ingresan en la demanda.
La indicación del índice simplifica el trabajo del personal de la corte y la oficina de correos y reduce el riesgo de enviar una carta a la dirección incorrecta.
Al presentar una demanda directamente ante el tribunal, se propone completar un formulario de consentimiento para la notificación del juicio por SMS.
También ocurre cuando el tema de una demanda por la división de cuentas personales es el desempeño por parte de las empresas de servicios públicos de sus funciones. Por lo tanto, en este caso, los acusados serán empresas de servicios públicos o empresas responsables de este trabajo.
Declaración de circunstancias
Es estándar:
- referencia a una participación en el derecho de propiedad;
- el segundo u otros propietarios, si hay varios, se niegan a pagar adecuadamente las facturas de servicios públicos;
- referencia a los resultados de intentos de negociar con vecinos, con empresas de servicios públicos;
- de las normas de las leyes, se hace referencia en particular al art. 155-156 LCD, art. 249 GK.
Los motivos para presentar un reclamo son parte integral de la declaración; no los descuide.
¿Cómo se formulan los requisitos judiciales?
En el caso descrito, se expresan en dos puntos:
- Determinación del orden y el tamaño de la participación de cada uno de los propietarios en el pago de (servicio mencionado) en (dirección del apartamento mencionado). El tamaño de la parte de los pagos está determinado por la parte de la propiedad del objeto.
- Obligar a la empresa (el nombre completo de la empresa se menciona en la cláusula) a emitir nuevos contratos para la prestación de servicios (cuáles están indicados).
Total: dos puntos por cada acusado.
Lo que escriben en la solicitud
Esta es la parte final de la demanda. Enumera los documentos mencionados por el demandante o que son relevantes para el caso y confirma las circunstancias de la disputa.
Esto incluye:
- certificado de propiedad o extracto del registro de derechos inmobiliarios;
- un acuerdo u otro documento en base al cual el apartamento fue recibido como propietario;
- pasaporte catastral para un departamento;
- contratos con proveedores de servicios públicos;
- declaraciones dirigidas a estas empresas;
- recibos de pago de servicios o extractos del banco, si el dinero se transfirió a cuentas mediante el uso de servicios de Internet.
En tales casos, una gran cantidad de correspondencia con las autoridades y los servicios públicos. Las letras y otros documentos del mismo tipo deben indicarse con fechas y números para que no haya confusión. Hacer copias debe estar de acuerdo con el inventario.Aplicando estas reglas simples, el demandante facilitará el trabajo de los empleados de la corte y reducirá el riesgo de perder documentos.
En disputas sobre la división de cuentas personales para servicios públicos, tales circunstancias pueden retrasar la consideración de la disputa.
Los originales se presentan al juez en la reunión, él los verifica con copias, que luego se certifican con su propia firma. Los originales se devuelven al propietario.
Poder notarial del representante
Confirma la autoridad del representante para llevar a cabo el juicio. Algunos, como la presentación de un reclamo, el derecho a firmar, apelar, deben indicarse directamente en el poder notarial. De lo contrario, resulta que la demanda fue presentada por una persona que formalmente no tenía ese derecho.
Es ejecutado por un notario o certificado en el lugar de trabajo o residencia del demandante.
Si el poder se emite en el trabajo, debe llevar un certificado que indique que, en el momento de su certificación, la persona representada realmente trabaja en la organización correspondiente.
En la tercera versión, se colocará un sello o firma en papel en la compañía administradora o HOA.
Cómo se firma una declaración
Al final del reclamo, bajo la solicitud, el nombre, las iniciales y luego la firma y la fecha de entrega de los materiales al tribunal o su envío por correo se escriben a mano. Algunos jueces aún solicitan que se indiquen el apellido y las iniciales de que es el demandante o el representante del demandante. Si se olvida de esta "bagatela", el juez puede dejar la demanda sin movimiento y exigir que se realicen los cambios apropiados.
No existe ninguna disposición en el Código de Procedimiento Civil que justifique tal práctica, más aún en el título del documento se indica el estado de los signatarios. Sin embargo, esto sucede.
Cuantas copias
La declaración de reclamo sobre la división de la cuenta personal se presenta en una cantidad correspondiente al número estimado de participantes en el proceso. Se deja un juego a otro juez.
Si no son suficientes, el juez deja la demanda sin moción, por cierto, esto sucede regularmente y con abogados experimentados.
Sección de la cuenta personal en apartamentos municipales.
La legislación no menciona la división de la cuenta personal en un departamento no privatizado. La ley no permite directamente, pero no prohíbe. Esto último es importante en disputas con funcionarios de servicios públicos.
¿Cuándo surge la necesidad? Si los residentes, por ejemplo, que antes estaban casados, ahora no están juntos y han dejado de conducir un hogar común.
La división de la cuenta personal en el departamento municipal se realiza a través de un único centro de liquidación. Sin embargo, la administración o la empresa que representa a las autoridades o la ciudad con la que los residentes están en contacto directo no pasará.
Si el inquilino quiere la separación, tendrá que celebrar un contrato social de empleo por separado. Solo tenerlo en la mano será posible reorganizar las relaciones con los servicios públicos. El consentimiento del inquilino original facilita el procedimiento.
Y como se describió anteriormente, aún depende de si es realista proporcionar al segundo inquilino una habitación aislada. El aislamiento parcial de los locales puede ser una opción inadecuada: la política de vivienda tiene como objetivo evitar la aparición de nuevos apartamentos comunales. Los mismos apartamentos que ya existen se entregan a personas de la misma familia para que las habitaciones sean ocupadas por parientes, no por extraños. Según los funcionarios, esto reducirá el número de disputas sobre el uso de la propiedad común.
Características de la demanda.
La demanda por la división de la cuenta personal en el departamento municipal es diferente:
- la solicitud está escrita en relación con la gestión de las relaciones de propiedad o la empresa que realiza sus funciones, negándose a celebrar un nuevo acuerdo sobre empleo social;
- se prueba la legalidad de la introducción (orden y contrato de trabajo);
- fundamentos de un nuevo procedimiento para el uso de locales residenciales.
Los requisitos para la corte se ajustan:
- el tribunal debe determinar el procedimiento para usar las instalaciones;
- rescindir los contratos celebrados previamente;
- obligar a celebrar nuevos acuerdos de empleo social;
- obligar a las empresas de servicios públicos que son demandadas a celebrar nuevos contratos.
Al necesitar separación de cuentas, vale la pena contactar a un abogado al menos para obtener asesoramiento. El incumplimiento de las formalidades puede conducir a la pérdida, incluso en los casos en que el reclamo está justificado.