¿Cuál es la responsabilidad de apoderarse de un terreno? ¿Qué tipo de acciones se evalúan en este sentido? ¿Qué formas de responsabilidad se aplican? ¿Con qué debe contar una persona que ha capturado un sitio? ¿Hay maneras de resolver el problema, por ejemplo, la adquisición de tierras legalmente?
Derechos sobre la tierra
Antes de ocuparse de la responsabilidad de la toma de la tierra, ¿debe averiguar qué es? Los ciudadanos tienen una lista completa de derechos a los que tienen derecho a reclamar. Esto es:
- alquiler
- servidumbre
- posesión heredada
- propiedad.
Todos ellos están unidos por un factor: la base legal. En todos los casos, hay un acuerdo o una decisión de las autoridades sobre la transferencia de la tierra. Puede suceder que se hayan tomado decisiones, pero por alguna razón no se completó el registro de derechos. Las personas en nuestro país, debido a su actitud negativa hacia el estado, tienden a descuidar las reglas formales. En casos de presencia parcial de un conjunto de documentos, no se proporciona la responsabilidad por la incautación de una parcela de tierra.
Violaciones fronterizas
Se cree que un ciudadano fue más allá del alcance de la ley cuando posee una parcela sin tener un contrato en sus manos (si se trata de propiedad privada o un acto de la autoridad sobre la transferencia de tierras).
La posesión de derechos sobre una parcela de tierra se basa en un algoritmo completo de acciones:
- la persona interesada presenta documentos al municipio (u otro organismo responsable de administrar las parcelas);
- se responden los documentos y se acepta el pedido del organismo autorizado;
- se concluye un contrato o se toma la decisión de transferir la tierra a la propiedad;
- Se realiza el registro del derecho.
Es suficiente obtener al menos el permiso de la autoridad pertinente, de lo contrario, se garantiza la auto-incautación de la tierra y la responsabilidad de esto.
Si el sitio estaba ocupado y la orden aún se recibe, la situación se considera desde un punto de vista diferente.
¿Por qué el estado reacciona así?
En primer lugar, el estado busca introducir la circulación civil dentro de los límites o límites en los que todos puedan sentirse protegidos. En segundo lugar, el asunto se refiere a los impuestos: el uso ilegal afecta en cierta medida, en primer lugar, los intereses de la tesorería. En tercer lugar, el uso ilegal conlleva otras consecuencias, por ejemplo, la violación de las normas ambientales y, además, el deterioro de la calidad de la tierra. Nadie discutirá la importancia y el valor de las tierras de cultivo o forestales.
Si las zonas de seguridad (áreas reservadas para instalaciones de energía eléctrica) se ven afectadas, es una cuestión de seguridad del intruso y otras personas.
Consecuencias de la propiedad
Considere los matices civiles de la violación. ¿Qué enfrentará el intruso? La responsabilidad de la toma de la tierra implica:
- es imposible llevar a cabo cualquier transacción, transferir por herencia, ya que no surgen derechos sobre una parcela de tierra;
- no surgen derechos de propiedad de los edificios construidos (objetos de construcción de capital);
- en cualquier momento, el propietario tiene derecho a exigir la devolución de la parcela, no se aplican los plazos de limitación para tales reclamos;
- existe la obligación de eliminar todos los rastros de sus actividades, en particular, demoler todos los edificios sin compensación por ellos;
- obtener una ganancia le da al propietario el derecho de exigirla al propietario ilegal.
La peculiaridad de la responsabilidad por la toma no autorizada de la tierra: todas las pérdidas recaen completamente sobre los hombros del invasor.Por ejemplo, si el propietario gastó el dinero en la demolición de objetos en el sitio o en poner el sitio en orden debido a violaciones de las normas de uso. Los costos del litigio también están incluidos en su cuenta.
Sanciones administrativas
El Código de Infracciones Administrativas se aplica principalmente al invasor. En primer lugar, consolidan la confirmación oficial de la violación de la ley y, en segundo lugar, sirven como incentivo para rectificar la situación.
¿Qué pena se impone al infractor? La base de los cálculos es el valor catastral de la tierra:
- los ciudadanos pagan una multa de hasta el 1.5%, pero no menos de 5000 rublos;
- Los funcionarios de las organizaciones pagan una multa del 2%, pero no menos de 20,000 rublos.
- Una organización responsable de la ocupación no autorizada de un terreno puede pagar una multa de al menos 100 mil rublos.
Si el paquete no está incluido en el inventario
¿Cuáles son las multas y la responsabilidad por la incautación de tierras previstas por la ley si la tierra no está registrada y, en consecuencia, no tiene un precio catastral? En este caso:
- la multa impuesta a los ciudadanos oscila entre 5 y 10 mil rublos;
- funcionarios de organizaciones pagan una multa de 20 a 50 mil;
- Las organizaciones pagan de 100 a 200 mil rublos.
Los empresarios pagan multas por el mismo monto que las organizaciones.
Si parte de la parcela ingresada en el catastro es capturada, entonces el tamaño de la multa se calculará en proporción al precio de la parte ocupada ilegalmente.
Procedimiento de rendición de cuentas
Los funcionarios de la municipalidad u otro organismo, según su autoridad, identifican la violación, redactan un acto y luego un protocolo administrativo (la mayoría de las veces la policía). Las explicaciones de la persona culpable se adjuntan al caso, se buscan extractos del registro de derechos inmobiliarios. Luego, el caso se transfiere a las autoridades de control de tierras, y el jefe del departamento revisa los casos, imponiendo una multa.
Si la casa es capturada
¿Atraído por la toma de tierras u hogar? El Código de Infracciones Administrativas solo afecta la tierra. El Código Penal establece la responsabilidad por la entrada ilegal en ausencia del consentimiento del residente.
Si no vive nadie allí, se aplicarán las normas sobre el desalojo de una persona que no haya adquirido motivos legales para vivir en la casa. Si el objeto no se pone en funcionamiento, no se puede considerar aceptable para vivir y los ciudadanos están sujetos a desalojo por una emergencia o no son aptos para un objeto vivo.
¿Qué medidas se pueden tomar?
Autocaptura significa acciones de una naturaleza diferente. Por ejemplo, una cerca se construye alrededor de un área común, y el acceso a ella en realidad es limitado. Es suficiente para quitar parte de la cerca.
Si el sitio está ocupado para la construcción, el objeto es demolido por la persona que ha capturado el sitio o por las autoridades. La segunda opción es más cara, los artistas tienden a inflar los precios.
Lanzamiento de tierra
Los organismos del municipio o de control de tierras tienen el derecho de emitir una orden para liberar la tierra de sus propiedades u objetos de construcción ilegal.
Si la persona culpable no cumple con la orden y se niega a abandonar el complot, se presenta una demanda ante el tribunal. Se toma una decisión obligando a cumplir los requisitos de las autoridades o del propietario del sitio, si se trata de una persona u organización. La base de los materiales del caso sobre la responsabilidad administrativa. Una demanda civil en la corte es lo principal que amenaza la ocupación no autorizada de la tierra.
¿Es posible la responsabilidad penal?
En la Federación de Rusia, no existe una disposición correspondiente en el Código Penal sobre responsabilidad por la captura personal. Al mismo tiempo, si se ha cometido un acto que cae dentro de las normas del código, el sitio se seleccionará con formulaciones ligeramente diferentes: el sitio se compró con dinero obtenido por medios delictivos. Esto incluye fraude, el uso de documentos falsos o falsificados, etc.
Autocaptura de tierra, ¿cómo se luchará más con ella? Hasta ahora, las herramientas de responsabilidad disponibles son suficientes.
¿Cómo legalizar la autocaptura de una parcela de tierra?
Si el propietario es un individuo u organización, se concluye un contrato de arrendamiento o venta y compra, si así se acuerda. Si no hay acuerdo, no se pueden evitar los problemas.
Si la tierra pertenece al estado, es necesario actuar de manera general.
Presentar una solicitud para la adquisición de la propiedad con un dibujo de borde (se proporciona un formulario especial). El municipio hace un anuncio, y si no hay nadie dispuesto a comprar esta tierra dentro de un mes, el ciudadano da su consentimiento para la adquisición de la propiedad. El camino descrito es difícil debido a la falta de voluntad de los funcionarios para asignar tierras a los ciudadanos, y se ven obligados a recurrir a los tribunales.
Otra forma es comprar una parcela al valor catastral si linda con la parcela del solicitante. La tierra debe ser sin dueño (no es propiedad de una persona privada).
Cabe señalar que las disposiciones sobre prescripción adquisitiva no se aplican a las parcelas.
Puede intentar obtener un terreno para reemplazar el apartamento si el solicitante está en la cola de personas que necesitan vivienda.
En conclusión
La autocaptura es la toma de una parcela sin el permiso del propietario (persona privada o estado). La ley establece la responsabilidad administrativa en forma de multas. Entre las consecuencias de la propiedad, se llama la ausencia de cualquier derecho al sitio y lo que se construirá en él. Además de las sanciones, el propietario tiene derecho a demandar por la liberación de la tierra.
La legislación sobre tierras establece formas de legalizar la propiedad:
- adquisición de forma gratuita, si un ciudadano solicitante anterior no ha privatizado la tierra de forma gratuita;
- compra y venta en subasta o sin ella, si así lo exige la ley.
La ley tiene muchas formas de resolver el problema, y tomará mucho tiempo encontrar una manera adecuada en una situación particular.