Redactar contratos civiles es una de las actividades de los abogados. Algunos de ellos practican solo en esta área. ¿Qué se debe considerar para alguien que se enfrenta a tal tarea?
Tratado y su significado
El acuerdo es una de las fuentes básicas del surgimiento de los derechos y obligaciones de los ciudadanos y las organizaciones. Está presente literalmente en todas partes, y simplemente no es costumbre prestar mucha atención a esto.
El concepto de un contrato civil incluye un acuerdo de dos o más partes. Cambia los derechos y obligaciones existentes o establece otros nuevos.
El valor del contrato no solo está en la formalización de las obligaciones entre las partes, sino también en la protección de sus derechos e intereses legales. No es de extrañar que uno de los motivos para declarar un acuerdo nulo sea la esclavitud de sus condiciones.
Los abogados en ejercicio notan que el contrato se está preparando, en primer lugar, en caso de un juicio.
Ejecución externa del contrato.
La preparación de contratos civiles significa, en primer lugar, la formación de un documento que establezca constantemente los elementos que fijan las obligaciones de las partes.
Curiosamente, los acuerdos aparentemente similares en la práctica difieren en muchos aspectos. Esto se debe tanto a los detalles específicos de la relación entre las partes como al volumen de obligaciones. Por ejemplo, el acuerdo sobre la construcción de una casa individual es diferente del acuerdo sobre la construcción de un edificio de varios pisos. El primero se coloca en dos o incluso una hoja, el segundo es un documento de varias páginas con aplicaciones voluminosas.
Los empresarios y los jefes de las organizaciones a menudo tienen una actitud negativa hacia la preparación de los contratos, considerándolos una mera formalidad o incluso un obstáculo para hacer negocios.
Los contratos civiles de varias hojas se cosen juntos antes del registro estatal, y el nombre completo se escribe en la etiqueta adjunta y se ponen las firmas de las partes. Más complicado es el caso de los acuerdos notariales. Se forman en formularios y están certificados por el sello y la firma de un notario.
Formulario de acuerdo
En total, se proporcionan tres formas de contrato civil:
- oral
- escrito
- notarial
El oral se usa en pequeñas transacciones. Un ejemplo sorprendente es la compra de pan u otras cosas de poco valor. El hecho de la adquisición se confirma mediante un recibo o extracto bancario. Por razones obvias, la escritura estándar no se aplica.
La forma escrita está más extendida y es utilizada tanto por ciudadanos que no están relacionados con los negocios como por empresarios. En algunas empresas, los funcionarios legales individuales trabajan exclusivamente con contratos.
El formulario notarial es un tipo de escritura, pero todo el soporte de transacciones es proporcionado por un notario. Apelar ante él es una obligación en virtud de la ley o una condición de una parte que se niega a celebrar un acuerdo sin la participación de un notario.
Algunas palabras sobre el registro. No se aplica a la forma del contrato, pero es una parte integral de la transferencia de derechos. Sin ella, la transacción no se considera concluida por completo, y el proceso de transferencia de derechos no se completa.
Sutilezas de diseño
Podrá proteger sus derechos solo fijando los términos del contrato en papel. Para evitar dificultades en futuros litigios, el legislador estableció que la transacción tenía un precio de 10 mil rublos. Está por escrito.Al comprar cosas en las tiendas, el documento habitual se reemplaza por facturas, recibos y otros documentos emitidos a los consumidores. Entonces, formalmente, la ley se respeta plenamente.
Si el contrato no tiene un formulario escrito completo, el tribunal determinará sus condiciones a partir de la correspondencia de las partes y otros documentos relacionados. Las partes tienen el derecho de dar explicaciones en la corte a su cuenta, sin embargo, las explicaciones de las partes y los testimonios de testigos no pueden servir como una fuente independiente de información sobre el contenido del contrato. Se proporciona una excepción solo para contratos con ciudadanos-consumidores.
Debido a esto, es mejor pasar tiempo elaborando un contrato de derecho civil completo que demandar más tarde.
Por lo tanto, el incumplimiento de las normas sobre la forma de acuerdo conlleva graves consecuencias. En algunos casos, el contrato se invalida automáticamente, por ejemplo, una transacción de emisión de préstamo.
Términos esenciales
Todos los contratos, sin excepción, consisten en condiciones. Pero escribir solo una lista de ellos no es un paso suficiente; las partes deben tener mucho en cuenta. Hay una categoría de cláusulas sin las cuales el contrato no es válido: condiciones esenciales.
Incluyen: condiciones sobre el tema del contrato, otras condiciones llamadas leyes esenciales, así como aquellas sin las cuales el acuerdo no se considera concluido a voluntad de las partes.
Se indican directamente en el texto de la ley o se destacan por interpretación. La práctica judicial de celebrar contratos de derecho civil desempeña un papel importante.
Por lo general, todo el conjunto está contenido en el párrafo de la ley sobre la explicación de lo que es, por ejemplo, un arrendamiento o préstamo. La presencia de otras condiciones materiales, si es necesario, se discute más en el texto de la ley.
Además de las leyes, las condiciones obligatorias se establecen mediante actos reglamentarios de las autoridades ejecutivas. Tal derecho se otorga exclusivamente por ley, de lo contrario, la publicación de un acto que aprueba un contrato modelo se considera un exceso de autoridad.
Estructura del documento
Todos los contratos se construyen de acuerdo con el esquema:
- nombre del contrato;
- fecha y lugar de firma (ciudad u otra localidad);
- referencia o preámbulo;
- derechos y obligaciones;
- precio y procedimiento de liquidación;
- términos de responsabilidad.
Los artículos enumerados son generalmente secciones. Por ejemplo, los derechos y obligaciones pueden dividirse en dos secciones, cada una de las cuales está dedicada a un lado.
Los términos de un contrato civil pueden no contener reglas específicas, pero se refieren a los anexos del acuerdo. Por ejemplo, la descripción de las etapas de trabajo, el esquema y el texto principal no se ven afectados, lo que salva a las partes de muchos problemas.
Se aplica una referencia a la ley aplicable. Si en el campo de la energía o los contratos estatales, tal movimiento tiene sentido, entonces en otros no lo tiene. El legislador ha dado una cierta libertad, y debe ser utilizada. Cuanto más específicas sean las cláusulas del contrato, más fácil será defender sus derechos en los tribunales.
Quizás en los contratos solo se repita el preámbulo. Indica completamente el nombre completo o el nombre de la organización, junto con la forma legal (LLC, JSC, etc.). Además, esta persona está indicada como parte, lo que reduce la cantidad de texto al mínimo.
Modelo o modelo de contratos
La legislación obliga a celebrar algunos contratos sobre la base de modelos o contratos modelo. Por ejemplo, la provisión de vivienda y servicios comunales se proporciona sobre la base de dichos acuerdos (suministro de agua, suministro de electricidad, etc.). Las reglas también describen el procedimiento estricto para su conclusión.
Las partes en un contrato civil tienen el derecho, dentro de un marco razonable, de ajustar los textos de los contratos de muestra, y si comparamos las opciones ofrecidas por diferentes proveedores de servicios, realmente hay diferencias. A menudo, los ciudadanos y las organizaciones tienen que ir a los tribunales para lograr la firma de un acuerdo aceptable, cuyos términos están de acuerdo con la ley.
Libertad de contrato
¿Cuál es el grado de libertad de las partes al celebrar contratos en derecho civil? La práctica de redactar contratos ofrece varias opciones:
- los términos del acuerdo son totalmente consistentes con los prescritos por la ley;
- las partes tienen derecho a formular condiciones a su manera, si la ley no lo prohíbe;
- Las partes tienen derecho a elegir una de las opciones propuestas o formular una condición a su discreción.
La legislación ha establecido marcos y restricciones que no deben superarse.
La segunda parte tiene derecho a pedirle a la corte que reconozca el acuerdo parcial o completamente ilegal. Las autoridades para presentar dichos reclamos también son organismos estatales, en particular, el servicio de impuestos. Debido a esto, la preparación de contratos civiles se convierte en un proceso lento.
Partes del contrato
Formalmente, todas las partes en los acuerdos tienen una posición igual ante la ley. Pero aún así, se proporcionan algunas excepciones. Por ejemplo, el estado, al ordenar servicios y bienes como parte de un sistema de contratos estatales o municipales, establece un marco rígido. Otros participantes deben aceptar o rechazar las condiciones propuestas.
El estado no es parte del contrato directamente; está representado por organismos estatales o municipales. Al mismo tiempo, funciona un solo sistema de cliente. Una organización hace pedidos a favor de otras personas, no siendo un adquirente directo.
Los ciudadanos disfrutan de las preferencias que actúan como compradores para sus necesidades personales y tienen la condición de consumidores.
Las personas jurídicas no relacionadas con el estado tienen el mismo alcance de derechos que otros participantes en la rotación civil.
Procedimiento de conclusión
La conclusión de un contrato civil es la coordinación de sus condiciones, y no su firma. El procedimiento de firma es el resultado final de las negociaciones y la formalización de la voluntad de las partes.
Se considera concluido un acuerdo si las partes han firmado un solo documento en varias copias según su número. Por cierto, la aceptación de un producto o servicio se considera un hecho que confirma la conclusión de un acuerdo.
La forma de concluir un contrato es enviar una propuesta y aceptarla con o sin reservas. Evidencia de desacuerdo cuando es imposible negarse a concluir un acuerdo: un protocolo oportuno sobre desacuerdos con propuestas de cambios.
Nuance: una transacción se considera concluida si, después de la firma, se registró con las autoridades de Rosreestr u otro organismo que registra los derechos (STSI).
En algunos casos, está permitido presentar una demanda para obligar a la otra parte a concluir un acuerdo. La peculiaridad del proceso es que el documento se aprueba en su forma enmendada, como regla, propuesta por el demandante.
A menudo, se concluye un acuerdo amistoso, donde las partes se comprometen a celebrar un acuerdo sobre las condiciones acordadas sin intervención judicial.
Tipos de contratos
La clasificación de un contrato civil es una categoría de naturaleza más científica que práctica. Las direcciones de clasificación están determinadas por diferentes criterios, así como por el objetivo establecido por su autor.
Por ejemplo, su propia gradación se establece en el código civil, el criterio básico de clasificación es el tema del acuerdo.
Otro criterio es el momento de la conclusión: acuerdos reales y consensuales.
Los primeros son considerados prisioneros desde el momento de la transferencia de los bienes, el desempeño del trabajo o la prestación de servicios.
Transacciones pagas y gratuitas. En el primero, hay acciones contrarias de naturaleza de propiedad (transferencia de dinero, desempeño del trabajo, compensación, etc.). Gratuitos se caracterizan por el hecho de que una de las partes actúa como adquirente (acuerdo de regalo). El segundo no recibe nada (regalo).
Conclusión
El proceso de elaboración de un contrato civil incluye el trabajo de las partes en sus términos, incluso cuando el cálculo se realiza con el consentimiento del cliente sin impugnar las condiciones, es posible ofrecer sus propios términos.
Es preferible invitar a un abogado, en lugar de tratar con documentos usted mismo. Su tarea es traducir en papel la decisión de las partes en la transacción, teniendo en cuenta el alcance de la legislación y la práctica judicial, reflejando una comprensión práctica del estado de derecho.