Art. 31 LCD RF con comentarios

Art. 31, Art. 69 LCD RF consolidar los deberes y derechos de los parientes cercanos del propietario o inquilino del espacio habitable. La primera norma revela el concepto de miembros de la familia del sujeto. Considere más Art. 31 LCD RF con comentarios.

Información general

Art. 31 del RF LC (redacción actual) establece que los miembros de la familia del arrendador son considerados por ley sus padres e hijos, así como el cónyuge que vive con él. Los dependientes discapacitados y otros parientes, y en circunstancias excepcionales, otros ciudadanos, pueden considerarse cercanos si el propietario los presenta en una calidad adecuada.

Derechos y responsabilidades

Como la segunda parte cT. 31 LCD RF, todos los miembros de la familia del propietario legítimo pueden usar el espacio habitable en igualdad de condiciones con él, a menos que se establezca lo contrario por acuerdo entre ellos. Deben operar las instalaciones de acuerdo con el propósito y garantizar su seguridad. Miembros de la familia limitados y totalmente capaces, según Sección 3, art. 31 LCD RF, son responsables solidariamente de las obligaciones derivadas del uso de la vivienda. Otros pueden establecerse mediante un acuerdo establecido entre ellos y el propietario del objeto.

Terminación de la relación.

Los detalles del ejercicio de los derechos en tal situación se discuten en parte 4 cucharadas 31 LCD RF. Como se indica en la norma, cuando se termina la relación, el miembro de la familia del propietario pierde la oportunidad de usarla. Sin embargo, este derecho puede reservarse por acuerdo entre ellos. Aparte de eso, Art. 31 h.4 LCD establece una serie de circunstancias en las que un miembro de la familia puede continuar explotando la vivienda después de la terminación de las relaciones con el propietario. Estas circunstancias incluyen:

1. Falta de fundamento para la adquisición o ejercicio del derecho a utilizar alguna otra propiedad residencial.
2. La difícil situación financiera de un pariente.
3. Otras circunstancias importantes en vista de las cuales un ciudadano no puede proveerse de vivienda.

El derecho a usar el objeto se conserva durante un cierto período de acuerdo con una decisión judicial. En este caso, el propietario puede ser acusado de la obligación de proporcionar otros locales al ex cónyuge y otros miembros de la familia a quienes les paga la pensión alimenticia, a solicitud de ellos.

Puntos importantes

Al final del período de uso de la vivienda establecido por la decisión del tribunal autorizado, hecho teniendo en cuenta las circunstancias especificadas en la cuarta parte Art. 31 LCD RF, se termina el derecho correspondiente del miembro de la familia. Otro puede establecerse como parte de un acuerdo entre él y el propietario del objeto. Hasta el final del período especificado, el derecho a usar el pariente anterior cesa con la terminación simultánea de los derechos del propietario o en virtud de una orden judicial, si las circunstancias en relación con las cuales se salvó han desaparecido.

Opcional

Un ex pariente del propietario que utiliza el espacio habitable sobre la base de una orden judicial emitida teniendo en cuenta las disposiciones de la Parte 4, es responsable, cumple con sus obligaciones y disfruta de los derechos previstos en los párrafos 2-4. El funcionamiento de los locales puede llevarse a cabo de conformidad con el acuerdo. En tal situación, el pariente anterior es responsable, cumple con las obligaciones establecidas y disfruta de los derechos sobre la base de las disposiciones de este acuerdo.

Comentarios

Art. 31 LCD RF Reduce significativamente la composición de los miembros de la familia del propietario legal del espacio vital. En la legislación anterior, incluían al cónyuge del propietario, así como a sus padres e hijos.Los dependientes discapacitados y otros familiares, así como otras personas, podrían ser reconocidos como miembros de la familia si mantenían un hogar común con el propietario y vivían con él. Examinando la primera parte Art. 31 LCD RF con comentarios abogados, se puede observar que los especialistas dividen a los ciudadanos indicados en dos categorías condicionales. En primer lugar, los familiares del propietario son su esposo / esposa, así como sus padres e hijos. Esta es la primera diferencia Art. 31 LCD RF 2016 de la legislación preexistente. La norma, en particular, no se aplica a los familiares de los hijos del cónyuge (adoptado, por ejemplo), así como a los padres de la esposa / esposo. El matrimonio registrado de acuerdo con las normas establecidas por la ley tendrá importancia legal. Para que estas personas sean reconocidas como miembros de la familia dentro de Art. 31 LCD, es necesario que vivan junto con el dueño del local. Al mismo tiempo, no importará si llevan a cabo una economía conjunta, si se apoyan mutuamente, etc.

Otros ciudadanos

Dependientes discapacitados, otros familiares, otras personas (en situaciones excepcionales), según Art. 31 LCDpuede ser reconocido por miembros de la familia. Debe tenerse en cuenta que el parentesco se caracteriza principalmente por el cuidado y respeto mutuos, intereses comunes, obligaciones y derechos personales y de propiedad, responsabilidad, gestión conjunta. Además, el grado de relación no importa. Los dependientes del propietario pueden atribuirse a miembros de la familia, y están exclusivamente discapacitados, pero no a quienes lo contienen. Los pensionistas, menores y personas con discapacidad se consideran discapacitados. Al establecer el círculo de sujetos pertenecientes a esta categoría, al aplicar Art. 31 LC RF en la práctica judicial Se utilizan las disposiciones de la Ley Federal Nº 173 (artículo 9, párrafos dos y tres). Proporcionan signos de que un ciudadano es dependiente, una lista de personas discapacitadas.

Casos excepcionales

Todos los demás ciudadanos, por Art. 31 LCD RF, pueden ser reconocidos por miembros de la familia en presencia de ciertos hechos legales. Solo hay dos de ellos:

1. Alojamiento compartido con el propietario legítimo del espacio habitable.
2. La introducción por parte del propietario de estas personas como familiares.

La presencia o ausencia del sujeto a solicitud del propietario del local en el lugar de residencia no será una circunstancia determinante. El registro solo servirá como una de las pruebas en el caso. Al mismo tiempo, el tribunal puede reconocer el derecho a la introducción de menores por parte de los miembros de la familia del propietario legal de la vivienda.

Derechos

El propietario y los miembros de la familia son iguales en materia de uso del local. Esto significa que nadie tiene la ventaja en la operación de ciertas áreas (cocina, habitaciones, etc.), en términos de acceso a la instalación, etc. Sin embargo Art. 31 LCD Asume que el propietario y los familiares pueden establecer su orden de uso. Por ejemplo, un acuerdo puede estipular que uno de los miembros de la familia operará solo ciertas habitaciones de la casa. El contrato correspondiente puede celebrarse tanto antes de la introducción como después. Las reglas del Código Civil sobre transacciones civiles deben aplicarse al acuerdo.

Responsabilidades

Dado que el espacio vital está destinado a vivir, los miembros de la familia deberían usarlo precisamente para esto. En la norma considerada hay una indicación de la obligación de garantizar la seguridad del objeto. No puede considerarse como la imposición de costos de mantenimiento, trabajos de reparación, etc. Normalmente, se entiende que las personas no deben tomar medidas que puedan conducir a la destrucción / daño de un objeto, al deterioro de sus características de calidad. La tercera parte se ocupa de las facturas de servicios públicos, aunque la redacción utilizada sugiere que se pueden asignar otras responsabilidades a los familiares.

Responsabilidad conjunta

Significa que hasta que se hayan cumplido las obligaciones (para la deducción de las facturas de servicios públicos, en particular), es posible exigir su reembolso en parte o en su totalidad del propietario del objeto y de cualquier otro pariente legalmente capaz. La deuda puede ser pagada tanto por un sujeto específico como por todos los deudores conjuntamente (solidariamente). El cumplimiento por cualquiera de las partes termina la obligación en su totalidad. Sin embargo, surge entre el deudor y los deudores. El primero tiene derecho a exigir el cumplimiento de la obligación de otras personas en partes iguales, menos el monto atribuible a él. Por ejemplo, el propietario usa las instalaciones y sus tres parientes. El propietario pagó 1 mil rublos. servicios públicos Con tres parientes, puede exigir 250 r.

Matices

Debe tenerse en cuenta que la responsabilidad solidaria recae únicamente en entidades con capacidad total y parcial. Las características de estos signos revelan el Código Civil. Entonces, un ciudadano se vuelve competente a la edad de 18 años o antes de esta edad si se ha casado. La ley permite otros motivos para la emancipación. El tribunal puede limitar la capacidad legal del ciudadano si pone a la familia en una situación financiera difícil debido al abuso de drogas o alcohol.

Descargo de responsabilidad

Está permitido por acuerdo de las partes. Por ejemplo, un propietario anciano, al presentar familiares, estipula que la carga de pagar las facturas de servicios públicos recae en estas personas. El acuerdo correspondiente puede concluirse durante el funcionamiento del local. Las disposiciones generales del Código Civil se aplican a la forma de dicho acuerdo.

Dificultades

Vale la pena decir que el acuerdo sobre la eliminación de la responsabilidad conjunta conlleva algunos problemas. Supongamos que un propietario no paga las facturas de servicios públicos. Cuando presenta una declaración de reclamo, se refiere a un acuerdo que estipula la asignación de esta obligación a un pariente. Lamentablemente, la legislación no contiene ninguna instrucción directa al respecto. La única salida es demandar al pariente obligado.

Punto 4 del art. 31 LCD RF con comentarios

La terminación de las relaciones entre parientes puede deberse a varias razones. Sin embargo, en cualquier caso, conlleva la pérdida de los derechos de vivienda. Se requiere que los familiares desalojen de las instalaciones. Las relaciones pueden terminar en relación con la disolución del matrimonio o la invalidación del mismo. Al mismo tiempo, las relaciones familiares del propietario legal del objeto con los niños no terminan bajo ninguna circunstancia. En consecuencia, no pueden convertirse en "ex parientes". De ello se deduce: la conclusión de que la ex esposa con hijos en caso de disolución de su matrimonio con su esposo tendrá que salir, no tiene ninguna razón. Los niños, a pesar de la terminación de las relaciones entre padres, conservan el derecho de usar la vivienda en la que vivían.

Disputas

El tribunal tiene la oportunidad (pero no la obligación) de establecer un período específico durante el cual el pariente anterior del propietario legal puede usar las instalaciones. En la cuarta parte de la regla bajo consideración, se fijan ciertos criterios que guían al organismo autorizado a resolver disputas. Un pariente anterior puede retener el derecho de usar la vivienda si:

1. No hay razón para que adquiera el derecho de usar otro espacio vital. Por ejemplo, un pariente anterior está listo para comprar otra vivienda, pero no puede hacerlo, ya que no hay ofertas.
2. No hay razón para ejercer el derecho de usar otra habitación. Por ejemplo, el pariente anterior no tiene ningún otro espacio vital, ha perdido el derecho de operar el objeto en el que vivía anteriormente, y así sucesivamente.
3. El estado de propiedad de un ciudadano no permite adquirir otro local.

Esta lista es bastante ilustrativa, ya que se superpone con una disposición más general que el tribunal tiene derecho a tener en cuenta otras circunstancias que merecen atención, en relación con las cuales el pariente anterior no tiene dónde vivir. La instancia puede ahorrar la oportunidad de usar el espacio vital solo durante un período específico, por ejemplo, durante un año. No está permitido indicar en la decisión la conservación "perpetua", o "hasta la compra del apartamento", etc. Además, el tribunal no puede establecer que el período se determine por acuerdo. Por supuesto, se tendrá en cuenta. Sin embargo, la decisión debe indicar un período específico.

Obligaciones de mantenimiento

Su presencia es de particular importancia en la resolución de disputas de vivienda entre familiares. El tribunal puede imponer al propietario legal de los locales la obligación de proporcionar a los miembros de la familia con quienes se han terminado las relaciones con otras viviendas si les paga la pensión alimenticia. Teniendo en cuenta esta regla, es necesario tener en cuenta una serie de matices. En primer lugar, esta disposición cubre la relación entre el propietario, el ex cónyuge y los hijos. Mientras tanto, estos últimos no pueden considerarse ex parientes, como, de hecho, padres, si viven juntos. Sin embargo, independientemente de lo que el legislador quiso decir exactamente al formular la regla, se deduce de la esencia de la regla que se aplica a todos los antiguos familiares. En segundo lugar, el procedimiento para la implementación de las obligaciones de mantenimiento está previsto en los artículos 80-120 del Reino Unido. De acuerdo con las reglas, los padres deben proporcionar menores y adultos con discapacidades. Los niños, que han alcanzado la mayoría de edad y se han vuelto aptos, están obligados a proporcionar a los padres que necesitan asistencia. Entre otras cosas, el propietario del local puede verse obligado a proporcionar a los familiares, en cuyo favor paga la pensión alimenticia, otro espacio habitable. Al mismo tiempo, se puede proporcionar tanto en el marco de un contrato de alquiler comercial como en virtud de un acuerdo de uso gratuito. Al tomar la decisión pertinente, el tribunal debe tener en cuenta factores específicos. La decisión debe ser razonable y exigible. Si, por ejemplo, el tema no tiene fondos suficientes, no importa cuánto se adopte la resolución, no se implementará. También es importante recordar que imponer la obligación de proporcionar a los familiares alojamiento solo se permite bajo petición. Reglas previstas en el art. 31 se aplican a los casos en que las relaciones entre familiares cesaron antes de la entrada en vigor de la pantalla LCD.

Excepciones

Una regla importante con respecto a la aplicación de las disposiciones del párrafo 4 de la norma comentada está contenida en el artículo 19 de la Ley de introducción a la pantalla LCD. En particular, se estableció que no se aplican a los antiguos familiares del propietario del objeto privatizado si, en el momento de la privatización, estas personas tenían los mismos derechos que la entidad que convirtió los locales en propiedad, a menos que la ley o el contrato dispongan lo contrario. De ello se deduce que la terminación de las relaciones no conduce a la pérdida de los derechos de vivienda. En consecuencia, no es necesario determinar el período para mantener la capacidad de usar el espacio habitable, para obligar al propietario a proporcionar a los familiares otras instalaciones. Sin embargo, el propietario legal del objeto puede intercambiarlo, donarlo, venderlo o disponerlo de manera diferente a su discreción. En este caso, los antiguos familiares, por supuesto, pierden sus derechos a la vivienda y no están protegidos por la ley.