Examen de evaluación judicial: un procedimiento llevado a cabo en el marco de un juicio y una investigación preliminar en un caso penal. ¿Cuál es el procedimiento de cita, métodos y métodos? ¿Cuál es la peculiaridad de la opinión experta?
La necesidad de
La evaluación judicial se lleva a cabo para establecer el valor de la propiedad. La necesidad surge en el marco de un litigio en casos civiles y de arbitraje. Con menos frecuencia, en lo administrativo, en disputas con las autoridades.
Tal necesidad de investigadores surge con mucha menos frecuencia, pero sin embargo, los casos ocurren. Por ejemplo, en casos donde el daño se ve afectado de una forma u otra: casos de corrupción, abuso de autoridad por parte de funcionarios, destrucción o daños a la propiedad, etc.
Regulación legislativa
La legislación se divide condicionalmente en dos partes:
- actos normativos que describen el nombramiento y la realización del examen: códigos de procedimiento;
- legislación sobre actividades de valoración (leyes y reglamentos pertinentes - métodos de investigación);
- actos internos de organizaciones autorreguladoras, que unen a tasadores, que regulan las actividades de sus miembros.
Por lo tanto, la evaluación forense se ve afectada de una forma u otra por la gran cantidad de material reglamentario.
¿Quién inicia el nombramiento del examen?
En las disputas judiciales que comienzan con la presentación de un reclamo, se nombra un examen a solicitud de una de las partes o por iniciativa del tribunal. Una denegación puede ser apelada, o el asunto se considera nuevamente, ya en una instancia superior. Si la iniciativa proviene del tribunal, la cancelación de la determinación es prácticamente imposible.
En casos penales, el nombramiento de una evaluación forense es principalmente responsabilidad del investigador. Se lleva a cabo por iniciativa propia o por solicitud de los participantes en el proceso. La negativa a realizar una apelación ante la oficina del fiscal o ante el tribunal.
Solicitando
El participante en el proceso, solicitando una evaluación forense, indica:
- el nombre del tribunal o los datos del investigador y el organismo en el que trabaja (el departamento de investigación del Ministerio del Interior o el departamento del Comité de Investigación);
- F. I. O. de la persona autorizada para designar un examen;
- datos propios, estado procesal (demandante, demandado, abogado defensor, etc.);
- justificación de por qué se necesita un examen;
- firma y fecha de presentación.
Es aconsejable presentar el documento por adelantado para que no se considere como un intento de retrasar el proceso y no se rechace, porque hay un marco de tiempo en el que se hacen las solicitudes para la recopilación de pruebas y el nombramiento de los exámenes.
Como es la cita
El juez o investigador que conduzca el procedimiento emitirá una determinación u orden en consecuencia. Decide a quién se le confía el nombramiento del examen (persona u organización).
La evaluación judicial de bienes inmuebles requiere que el juez o investigador adjunte a la decisión o determinación de la información sobre la propiedad, el pasaporte catastral u otros documentos de los cuales el experto extraerá información para la investigación.
Los materiales se transfieren a la organización seleccionada. Un experto puede solicitar materiales adicionales de un tribunal o investigador; está prohibido recolectar materiales sin pasar por el investigador o el tribunal.
¿Qué es una evaluación?
Las actividades de valoración son realizadas por personas que han recibido formación profesional. El sistema educativo ha desarrollado un programa de trabajo completo sobre evaluación forense.
Y las personas que no tienen capacitación profesional y membresía en una de las SRO no tienen derecho a participar en actividades de valoración.
¿Qué se incluye en las tareas del tasador? Haga un cálculo de precio razonable. Se determina en función de las necesidades del cliente: catastral, de mercado, etc.
Esquema de examen
Una persona con quien se ha concluido un acuerdo para realizar una evaluación, o un empleado de una organización a quien su jefe le encomienda realizar un examen, estudia los materiales proporcionados, solicita documentos adicionales a través de un tribunal o investigador. Luego realiza un estudio y saca una conclusión para el tribunal y la envía a la dirección.
La peculiaridad del resultado del trabajo del tasador en esta situación es que se le permite trabajar en el material después de un recibo sobre la responsabilidad de dar una opinión falsa o negarse a darlo sin una buena razón.
¿Cómo se realiza el estudio?
Consta de las siguientes etapas:
- el tasador realiza un estudio visual de la propiedad, se está estudiando la documentación técnica;
- identifica y estudia cambios en la propiedad que no se mencionan en la documentación;
- controlar las medidas del objeto, su fotografía;
- se estudia si los parámetros de construcción dados corresponden a su estado real;
- el estudio del sistema de mantenimiento y reparación;
- comparar un objeto con edificios y estructuras o terrenos similares;
- Cálculo del valor del objeto.
¿Se utilizan muestras? Se realiza un examen forense de evaluación u otro estudio de acuerdo con un esquema establecido.
¿Qué objetos se investigan?
La propiedad incluye una amplia gama de objetos:
- apartamentos, casas, habitaciones separadas;
- instalaciones de almacenamiento;
- oficinas y locales comerciales;
- objetos inacabados;
- complejos inmobiliarios;
- parcelas de tierra.
Estado de conclusión
Formalmente, las opiniones del experto tienen la misma fuerza que otras pruebas en el caso, pero aún así se da preferencia a la conclusión. Y la razón está principalmente en un nivel completamente diferente de responsabilidad del tasador en esta situación.
La conclusión indicará:
- iniciador de estudio;
- preguntas planteadas;
- qué métodos usó;
- materiales utilizados por él;
- respuestas a preguntas;
- conclusiones adicionales alcanzadas por el experto, relevantes en su opinión y no reflejadas en los temas.
En conclusión, el procedimiento de investigación es completamente fijo: el algoritmo de las acciones tomadas, su descripción, que muestra por qué el experto llegó a las conclusiones indicadas por él.
Los exámenes forenses a menudo se designan debido a una disputa entre los participantes en el proceso sobre el valor del objeto, y usted debe evaluar los resultados existentes y sacar sus propias conclusiones.
En este caso, se explica por qué el experto está más cerca de una posición específica o por qué no está de acuerdo con ninguno de ellos.
Un ejemplo sorprendente de un examen forense de evaluación es la investigación realizada en casos de legalidad y validez del precio catastral establecido.
Cabe señalar que, a pesar de la diferencia entre los procesos penales y civiles, las disposiciones de la legislación sobre el examen son similares y las conclusiones se elaboran de acuerdo con la plantilla.
En conclusión
El tribunal o el investigador designan un examen de la evaluación de bienes inmuebles y se lo confía a una persona capacitada. Las metodologías están determinadas por los objetivos: calcular el mercado catastral u otro valor del objeto.