Los aparatos de gas domésticos requieren un enfoque especial para el mantenimiento y el servicio. Principalmente, los detalles de operación de tales unidades están determinados por mayores requisitos de seguridad. En este sentido, se introducen normas y regulaciones especiales que rigen las reglas para el mantenimiento de equipos de gas, así como las medidas de reparación relacionadas.
Marco Regulatorio de Mantenimiento
La necesidad de desarrollar reglas especiales para el mantenimiento y mantenimiento de los sistemas y unidades de gas se debió a la creciente incidencia de accidentes en edificios de apartamentos, que también están asociados con el mal funcionamiento del equipo. En 2013, se aprobó una ley correspondiente que obliga a los propietarios de equipos de gas a inspeccionar anualmente las unidades operativas. El mantenimiento directo y la reparación de los equipos de gas dentro de la casa son llevados a cabo por organizaciones especializadas con las que se celebra un contrato. El Decreto de la Federación de Rusia Nº 410 regula las medidas de control y organización en esta área.
¿Qué equipo está sujeto a mantenimiento?
Los objetos de control objetivo son cualquier sistema y dispositivo que esté ubicado y operado en un edificio residencial en particular. Debe enfatizarse de inmediato que no importa en qué casa se encuentre el espacio habitable; puede ser una cabaña privada o un edificio de apartamentos. Otra cuestión es que el mantenimiento y la reparación de equipos de gas en el hogar pueden ser realizados por empresas que inicialmente realizan el mantenimiento de las instalaciones. El registro legal de servicios para el monitoreo de sistemas de gas en este caso se simplifica.
Ahora vale la pena considerar qué unidades particulares están incluidas en la lista de equipos para la inspección periódica obligatoria:
- Dispositivos de comunicación de la casa. Casi todos los componentes y unidades funcionales de edificios de apartamentos que participan en los procesos de suministro de gas. En particular, estos pueden ser elevadores de gas y dispositivos de medición.
- Las unidades que consumen directamente son plantas de calderas, calderas, estufas y calentadores que funcionan con mezclas de gases.
Firmando un contrato de mantenimiento
El suscriptor, es decir, el propietario directo y el usuario del equipo de gas, debe celebrar un contrato con la organización, que llevará a cabo actividades técnicas anualmente. Para hacer esto, debe enviar una solicitud a una organización que tenga derecho a proporcionar dichos servicios. Para celebrar un contrato para el mantenimiento de equipos de gas, es necesario adjuntar los siguientes documentos a la solicitud (en esencia, la oferta):
- Documento de identidad del solicitante o documentos constitutivos de una entidad jurídica.
- Si la solicitud la realiza el representante del propietario del equipo, se envía un documento apropiado que confirma el derecho a actuar en nombre del propietario.
- Documentos que confirman el cumplimiento de los equipos con las normas técnicas existentes.
- Documentos que contienen la fecha en que se selló el medidor de gas.
- Si estamos hablando de un apartamento en un edificio de apartamentos, también se adjunta el protocolo de la reunión de propietarios, en el que se tomó la decisión de concluir un acuerdo sobre el servicio de equipos de gas.
¿Qué se indica en el contrato?
Además de indicar la información del pasaporte en los sistemas y conjuntos, fechas y lugares, el contrato para el mantenimiento de los equipos de gas también debe incluir la siguiente información:
- Configuraciones de conexión para comunicaciones comunes de suministro de gas doméstico.
- Lista de actividades laborales a realizar como parte del servicio.
- Calendario de procedimientos de inspección y reparación.
- El costo de los servicios prestados.
- El procedimiento y los plazos para realizar pagos por servicios.
- Responsabilidades, derechos y obligaciones de las partes.
- El período de validez del contrato.
- Otras condiciones en las que se llevarán a cabo medidas técnicas y de verificación.
¿Quién puede actuar como cliente de servicios?
Hay varias categorías de organizaciones e individuos que, en principio, pueden concluir un contrato con una organización para el servicio de equipos de gas. En primer lugar, puede ser el propietario directo de la vivienda en la que se opera este equipo. Si el asunto se refiere a equipos comunes internos, el cliente puede ser la compañía administradora, cooperativa, sociedad u otras organizaciones que son los dueños de la casa o una entidad económica.
Como regla general, el propietario celebra un contrato para el mantenimiento de equipos de gas en una casa privada, pero incluso en este caso es posible diseñar una contratación de una empresa especializada con una licencia adecuada, que proporcionará formalmente servicios a una empresa externa. Por ejemplo, si el propietario de una casa de campo grande confió los servicios de ingeniería complejos de una organización, entonces también puede concluir un acuerdo con otro contratista para realizar eventos de servicio por separado.
Trabajos de mantenimiento de equipos domésticos.
Los trabajos más a gran escala, que incluyen inspección visual, prueba de dispositivos, un análisis exhaustivo de la condición técnica de las comunicaciones, etc. Los procedimientos específicos para el mantenimiento de equipos de gas dentro de la casa y dentro del departamento incluyen los siguientes:
- Comprobación de la calidad de la instalación de sistemas que utilizan gas y evaluación de la conformidad de las tuberías con los requisitos reglamentarios.
- Comprobación de la calidad de los dispositivos de pintura y fijación del gasoducto. En la misma parte, los especialistas verifican la integridad de las unidades tecnológicas: colectores, divisores y válvulas.
- Inspección visual de la idoneidad del libre acceso a las unidades a gas y las comunicaciones relacionadas.
- Prueba de fugas en el gasoducto utilizando equipos de engarzado o emulsiones de jabón.
- En el departamento, el mantenimiento de los equipos de gas también implica verificar el funcionamiento de los canales de ventilación y humo, que son responsables de la entrada de aire de combustión y la eliminación de las mezclas de gases de escape.
- Se verifica el estado de los accesorios y materiales, incluidas las válvulas, juntas, boquillas, grifos, juntas, etc.
En función de los resultados de la inspección visual inicial, se puede tomar una decisión sobre la prueba del equipo o el trabajo de reparación. En el segundo caso, a veces se elabora un proyecto para la producción de obras; depende de la escala de las medidas técnicas y de los términos del contrato.
Características del mantenimiento de la estufa de gas.
En primer lugar, se evalúa la calidad de los sujetadores y la estabilidad de la instalación de los equipos. En particular, qué tan confiablemente se fija la estufa en relación con la encimera u otros muebles de cocina cercanos. A continuación, se verifica la fijación de los elementos funcionales: una parrilla, un indicador térmico, quemadores, bandejas para hornear, etc. Se presta especial atención a los sistemas de automatización, control y protección durante el mantenimiento de los equipos internos de gas. Para probar dichos dispositivos, un especialista puede usar equipos eléctricos de medición como multímetros.
Características de mantenimiento de hornos de gas.
Para tales unidades, se hacen altas demandas con respecto a la seguridad contra incendios. Se evalúa la separación entre la estructura del horno, las paredes y otras instalaciones. La infraestructura frontal de los quemadores y el estabilizador de tracción deben estar presentes en la infraestructura general de este equipo. La calidad del trabajo de estos sistemas también se verifica con la ayuda de dispositivos y dispositivos especiales. En el mantenimiento de equipos de gas del tipo de horno, el valor de empuje es extremadamente alto, por lo que el controlador tendrá que verificar el movimiento de la puerta en la chimenea. Se mide la intensidad del flujo de aire y se evalúa el cumplimiento de los parámetros de la mina con los requisitos reglamentarios.
Características de mantenimiento de calderas de agua caliente.
La complejidad de las calderas y otras calderas que funcionan en el modo de estación de ACS radica en la tubería de contorno multinivel. El maestro debe verificar cuidadosamente las tuberías, las secciones de conexión y conectar la unidad a los circuitos de circulación. El sistema se inspecciona en busca de fugas y despresurización. En particular, se estima la densidad de ajuste del intercambiador de calor y las boquillas de la bobina a las paredes de la cámara de combustión. Estos son los nodos de interfaz más sensibles de las partes funcionales. Proporciona el mantenimiento de equipos de gas y medidas de limpieza. Usando detergentes y abrasivos especiales, las superficies del intercambiador de calor y el horno se limpian de hollín, incrustaciones y incrustaciones. Si es necesario, reemplace los filtros y las membranas de la unidad.
Procedimientos de servicio adicionales
Durante la inspección, no solo se verifica el equipo objetivo con comunicaciones, sino también los cilindros con la mezcla de gases, si la fuente no es la línea central de suministro. Las instalaciones de globos individuales, en particular, se verifican para verificar el cumplimiento de la presión con los estándares establecidos (2-3.6 kPa), estanqueidad e integridad estructural.
Si es necesario, como parte del mantenimiento del equipo de gas, el maestro puede ajustar el funcionamiento de los sistemas acoplados a la unidad objetivo. Por ejemplo, si el funcionamiento de la caldera está controlado por un controlador automatizado común, en el que, en el momento de la verificación, se establecieron parámetros de control incorrectos del dispositivo.
Trabajos de reparación
Para llevar a cabo tales actividades, se presenta una solicitud especial y se elabora una ley de inspección de equipos, sobre la base de la cual se desarrolla un plan de acciones adicionales. Pero esto se aplica a reparaciones no programadas, que pueden estar asociadas con accidentes o la detección de averías durante el funcionamiento normal. Las operaciones de reparación y mantenimiento planificadas generalmente se reducen a la sustitución de consumibles, la reinstalación de componentes individuales, etc.
El mantenimiento integral y la reparación de equipos de gas, por ejemplo, también prevén el reemplazo del cableado eléctrico si se detecta su daño o violación del revestimiento de aislamiento. Los procedimientos de reparación y restauración más importantes están relacionados con la reparación de quemadores, mezcladoras, instalación de piezas móviles de equipos, reemplazo de mangueras de suministro de mezclas de gases, etc.
Conclusión
El mantenimiento obligatorio de equipos de gas domésticos por parte de organizaciones autorizadas de manera regular para muchos usuarios parece innecesario y oneroso. Y hay muchas razones para esto, ya que hay tareas organizativas adicionales, sin mencionar los costos financieros. Por otro lado, en el contrato de mantenimiento y reparación de equipos de gas, es posible indicar las condiciones óptimas para las inspecciones, lo que al menos minimizará los problemas indeseables durante el monitoreo programado.Sin embargo, la idoneidad de tales procedimientos no debe cuestionarse, ya que esto es una cuestión de seguridad. Y la práctica habitual de auto mantenimiento con reparación sin la ayuda de especialistas en este caso no funciona precisamente en vista del mayor peligro de la infraestructura técnica del gas.