Los residentes de cualquier edificio de apartamentos pueden decidir confiar la administración de este edificio a un consejo especial de residentes, y no a la compañía administradora. Para hacer esto, debe tomar una decisión oficial en una reunión de propietarios de apartamentos en la casa. Al mismo tiempo, el consejo debe tener un presidente que sea el representante de esta organización. Es él a quien se le confían varios poderes y derechos significativos. Además, el presidente del consejo de un edificio de apartamentos puede contar con una tarifa determinada. El tamaño de este pago se discute directamente en la reunión de residentes.
¿Qué poderes y derechos tiene el presidente?
Las personas nombradas como presidentes enfrentan serias responsabilidades. Es por eso que se paga una remuneración al presidente y a los miembros del consejo del edificio de apartamentos. Estas personas se ocupan de diferentes problemas y procesos que son importantes para cada propietario de un apartamento. Los matices del trabajo del presidente incluyen:
- control sobre todas las actividades del consejo;
- comunicación constante con otros residentes de la casa;
- establecer relaciones con empresas de gestión y empresas de servicios públicos;
- negociar con representantes del Código Penal, que permite mejorar las condiciones del edificio;
- familiarización de los propietarios de apartamentos con las opciones de contrato, ya que las personas pueden hacer cambios en el contenido de este documento;
- firma de un acuerdo en base al cual se mantiene o repara un edificio;
- control sobre los servicios prestados;
- si surge la necesidad, entonces los procedimientos se llevan a cabo con el Código Penal, que puede llevarse a cabo en una queja u orden judicial;
- para que el presidente pueda hacer frente fácilmente a sus muchas responsabilidades, debe tener acceso a varios documentos relacionados con el mantenimiento del edificio;
- es él quien controla el uso de varias finanzas de los residentes de la casa;
- Si un ciudadano representa los intereses de los propietarios de locales residenciales en la corte, entonces debe tener un poder notarial redactado por un notario.
Al compilar un poder notarial, debe comunicarse con un notario público. Este documento indica claramente qué acciones para otras personas pueden ser realizadas por el ciudadano designado. Dado que el ciudadano elegido realmente tiene muchas responsabilidades diferentes, puede contar con la remuneración pagada al presidente del consejo del edificio de apartamentos.
¿Puede el presidente controlar las actividades de los ciudadanos?
Cada propietario de un apartamento o propiedad comercial tiene derecho a participar en diferentes trabajos en esta propiedad. Con el permiso de la administración local, incluso puede llevar a cabo trabajos relacionados con la remodelación de viviendas.
El presidente tiene algunos poderes, que incluyen la capacidad de influir en el trabajo del propietario del local. Pero tales impactos deberían ser limitados, por lo tanto, los reclamos solo pueden hacerse en violación de la ley o en otras situaciones extremas. Si el propietario de la vivienda tiene permiso oficial para el trabajo y no viola los derechos de los demás, el presidente no puede influir en él de ninguna manera. De lo contrario, el propietario de la propiedad puede quejarse del presidente seleccionado.
¿Cómo se paga a un especialista?
Dado que esta persona representa los intereses de toda la casa en varias instituciones estatales y también se ocupa de otros problemas y problemas, puede contar con una cierta recompensa. Al mismo tiempo, muchos propietarios de apartamentos en la casa tienen una pregunta, si pagar o no una tarifa al presidente y a los miembros del consejo del edificio de apartamentos.
Según la ley, el presidente no puede recibir ningún fondo, por lo tanto, todas las acciones son realizadas por él sin recibir el pago. Este problema se resuelve directamente en la reunión de propietarios.
Si la persona nombrada por el presidente no recibe ningún pago, entonces no cumplirá efectivamente con sus deberes. Esto se debe al hecho de que se dedica demasiado esfuerzo y tiempo a este proceso. Por lo tanto, de acuerdo con la decisión de los propietarios, se debe crear un consejo de la casa en el edificio de apartamentos y se debe elegir al presidente del consejo de la casa, después de lo cual se determina el salario óptimo para el presidente. De lo contrario, el especialista designado llevará a cabo procesos y actividades importantes solo si hay tiempo libre.
¿Cuál es el monto pagado?
La remuneración al presidente del consejo de un edificio de apartamentos puede variar en tamaño. El monto exacto del pago lo determinan los propietarios de los apartamentos en el edificio en la reunión. En la mayoría de los casos, se determina una cantidad fija de fondos para esto, que será transferida por cada propietario del apartamento.
Además, al determinar la remuneración exacta al presidente del consejo de un edificio de apartamentos, se puede calcular un porcentaje de la tarifa total o área del edificio. Son los residentes de la casa quienes deciden cuál será el monto de este pago. Para ello, se tiene en cuenta el bienestar de los residentes, así como su opinión sobre este tema.
En algunas casas, el presidente recibe solo una cantidad simbólica de fondos, y en otro edificio, puede contar con un salario completo, por lo que puede dedicar mucho tiempo a mejorar las condiciones de vida de los residentes.
¿Qué métodos se pagan?
El pago de la remuneración al presidente del consejo de un edificio de apartamentos se puede realizar de varias maneras. Estos incluyen:
- transferencia de efectivo en efectivo;
- transferencia de fondos a la cuenta bancaria del presidente;
- los ciudadanos cobran de manera independiente la cantidad requerida, después de lo cual se emite al ciudadano al recibirla;
- transferencia de dinero a través de una empresa de gestión intermediaria, por lo tanto, la responsabilidad de la transferencia oportuna de fondos se transfiere precisamente a esta organización, pero aparece una línea adicional en los recibos.
Si la remuneración al presidente del consejo del edificio de apartamentos se transfiere a través de la compañía administradora seleccionada, entonces de esta cantidad de fondos tendrá que pagar impuestos. Esto lleva al hecho de que el monto del pago es menor que la transferencia de los inquilinos del edificio. Por lo tanto, con mayor frecuencia, los ciudadanos prefieren transferir fondos a la cuenta bancaria del presidente.
Presidentes Asistentes
No solo el presidente, sino también sus asistentes, que son miembros del consejo, trabajan en el consejo en casa. Realizan algunas acciones obligatorias, por ejemplo, actúan como vicepresidentes si se va de vacaciones o está en un hospital.
Además, los miembros de la junta participan en la gestión de documentos u otros asuntos de rutina. Se les puede asignar una remuneración adicional, pero tal decisión la toman exclusivamente los residentes del edificio en la próxima reunión.
Dificultades para transferir fondos
Al pagar una remuneración al presidente del consejo de un edificio de apartamentos, surge una cierta dificultad. Consiste en el hecho de que es imposible abrir una cuenta bancaria general para el consejo, ya que esto requiere la presencia de una entidad legal dedicada a financiar las actividades del consejo.
Por lo tanto, si planea transferir fondos de esta manera, tendrá que lidiar con el asesoramiento del diseño de la NPO.
¿Puede el presidente negarse a pagar?
El presidente ciertamente participará en cada reunión en casa. Pasa la información o los documentos necesarios a los residentes. Además, informa sobre todas las medidas tomadas relacionadas con el mantenimiento del edificio de apartamentos.
Es en tal reunión que los residentes pueden decidir pagarle al presidente cualquier cantidad. ¿Cómo rechazar una indemnización al presidente del consejo de un edificio de apartamentos? Si la persona designada no desea recibir fondos de otros residentes para no aumentar el número de deberes y poderes, puede rechazar fácilmente este pago notificando a otros ciudadanos su decisión directamente en la reunión.
¿Qué acciones son indeseables?
Al pagar una remuneración al presidente del consejo de un edificio de apartamentos, se tienen en cuenta algunas acciones que pueden tener consecuencias negativas para los residentes del edificio. Estas acciones incluyen:
- No se recomienda pagar fondos al presidente a través de la compañía administradora, ya que bajo tales condiciones puede ocurrir un conflicto de intereses, ya que una persona que está obligada a monitorear el trabajo de la compañía administradora recibe dinero de ella;
- no está permitido reemplazar el pago en efectivo con varios beneficios o concesiones, ya que en tales condiciones se puede esperar que el presidente deje de hacer frente de manera efectiva a las tareas asignadas, por lo tanto, tendrá que elegir una persona nueva o negarse a participar en su hogar en la administración del edificio;
- Si los residentes de la casa planean transferir tales poderes y responsabilidades a dicho presidente, entonces deben estar preparados para aumentar la tarifa por el mantenimiento de la casa, ya que las personas no estarán involucradas en ninguna acción que tome mucho tiempo y requiera un esfuerzo significativo.
Todos los asuntos relacionados con el pago de fondos al presidente deben decidirse en la junta general de residentes.
¿Se pagan las primas de seguros y los impuestos?
Las contribuciones son pagadas por personas que transfieren dinero y varias recompensas a individuos. Si no se creó una HOA u otra organización sin fines de lucro en la casa, entonces el presidente debe recibir un pago que se haya reducido por adelantado por el monto de las primas de seguro y el impuesto sobre la renta personal. El agente fiscal puede ser la compañía administradora.
¿Se grava la remuneración de los presidentes de los consejos de MKD? Si los fondos se emiten en efectivo, el destinatario de dicha tarifa no puede pagar ningún impuesto o tarifa, aunque esto se considera una violación de la ley. Por lo tanto, es aconsejable cuando se elabora la declaración 3-NDFL para indicar la cantidad total recibida por una persona durante su trabajo como presidente. En este caso, debe pagar impuestos al Servicio de Impuestos Federales.
Al determinar el monto del impuesto sobre la renta personal, se tienen en cuenta todos los fondos recibidos por un ciudadano por un año de trabajo. Estos fondos tienen un cargo del 13%.
Conclusión
El presidente del consejo de la casa está dotado de numerosos deberes y poderes. Por lo tanto, puede recibir una cierta recompensa por su trabajo. Su tamaño depende de varios factores, y también se determina directamente en la reunión de propietarios de apartamentos en la casa.
Los fondos se pueden pagar de varias maneras, representados mediante la transferencia a una cuenta bancaria, transferencia de efectivo o incluso a través del Reino Unido. Como dichos fondos son ingresos de un ciudadano, él está obligado a pagar impuestos y contribuciones de seguros de ellos.