¿Qué determina el salario del presidente de la HOA? Cuales son las responsabilidades? Responderemos estas preguntas en el artículo. Esperamos que después de leer cambie de opinión sobre la inutilidad de la profesión. Además, lo ayudaremos a comprender algunos de los matices de la nómina.
¿El presidente tiene un salario correcto?
Para recibir un salario en Rusia, es necesario celebrar un contrato de trabajo. Este documento confirma la relación laboral entre el empleador y el empleado. Pero en el caso del presidente de la Asociación de Propietarios, no es tan fácil determinar quién es.
El presidente debe actuar en beneficio de los residentes de la casa y defender sus derechos, lo que significa que es un empleado. Pero, por otro lado, tiene el derecho de dar órdenes él mismo y dar salarios a otros trabajadores.
En base a esto, surge la pregunta: ¿con quién celebrar un acuerdo si no hay una entidad legal, y el presidente, mientras tanto, tiene la autoridad de un gerente?
Durante mucho tiempo no hubo respuesta a esta pregunta. Las asociaciones de propietarios designaron salarios para sí mismos, ya que la ley no regulaba esta área.
¿Qué ha cambiado ahora?
¿Cómo se paga al presidente?
En 2011, se adoptaron una serie de enmiendas al Código de la Vivienda. Por esta razón, la confusión comenzó con la determinación de los poderes del presidente. Por ejemplo, la ley establece que el miembro de la junta de asociación no puede trabajar como presidente de la Asociación de Propietarios. Pero, de hecho, resulta que el presidente es elegido entre los miembros.
Es decir, resulta que el presidente no puede trabajar bajo un contrato de trabajo. ¿Qué hacer en este caso?
Este tema ha sido muy relevante durante muchos años. Llegó al punto de que la gente retiraba candidatos, porque nadie quiere trabajar gratis.
Anteriormente, el artículo 147 del Código de Vivienda se interpretaba literalmente. Por lo tanto, resultó que el presidente no podía trabajar y cobrar. Pero ahora la gente se dio cuenta de que la interpretación del artículo podría ser bastante diferente. El jefe de la Asociación de Propietarios no recibe un salario, pero recibe una recompensa por cada trabajo. Esto incluye la reparación de ascensores y pintura en la entrada.
Es importante comprender que un salario tan peculiar del presidente de la Asociación de Propietarios no puede exceder el 30% del costo del trabajo realizado. Es decir, si la pintura costará 30,000, entonces el presidente recibirá una recompensa de 9 mil rublos.
Primas de seguro
Si hablamos del hecho de que el presidente de la HOA recibe un salario o una remuneración, entonces es necesario mencionar las primas de seguros. Deben ser pagados por cada miembro de la sociedad.
Las contribuciones cubren los gastos del presidente. Estos incluyen tiempo, viaje, luz y un período de inactividad. De hecho, si no hay ningún trabajo en curso, el presidente no recibe su remuneración.
Como regla general, las contribuciones se incluyen en la factura para la reparación y mantenimiento de la vivienda. No superan el 5% del importe total, lo que indica una baja remuneración del presidente.
Cómo hacer
Ya sabemos que el presidente de la HOA recibe un salario, o más bien, una recompensa, por cada trabajo realizado. Tal vez a alguien le gustaría nombrar una recompensa a su amado por su cuenta, pero la ley no lo permite. Por esta razón, es muy importante entender cómo se produce la determinación de la remuneración del presidente.
El salario del presidente de la Asociación de Propietarios se establece de manera especial. Como ya dijimos, la persona que ocupa este puesto no tiene derecho a nombrar un salario para sí mismo. Por este motivo, se celebra una reunión general de residentes una vez al mes, en la que se remunera al presidente por el trabajo realizado bajo su liderazgo.
Cada uno de los presentes recibe una invitación a la reunión. Este último detalla el tiempo, el lugar y el número de eventos. Para que la reunión se lleve a cabo y el presidente de la HOA reciba un salario, más de la mitad de los residentes deben estar presentes. Si no se observa ese número de participantes, no se considera el tema de la designación de la remuneración del presidente.
Durante la reunión, el presidente informa sobre el trabajo realizado y nombra su valor. Ya hemos dicho que el salario promedio del presidente de la Asociación de Propietarios debe ser al menos el 30% del costo del trabajo realizado. Pero los participantes de la reunión pueden aumentar este porcentaje si están muy satisfechos con la forma en que el presidente cumple con sus deberes.
La decisión sobre la remuneración se toma por votación secreta o abierta. Según los resultados, se selecciona el monto del salario para el presidente.
Al final de la reunión, se elabora un protocolo que indica el proceso de votación, el resultado final y las opciones propuestas.
Después de observar todas las formalidades, el presidente puede recibir su remuneración. Para hacer esto, debe presentar una solicitud de impuestos para recibir una promoción por trabajo y retirar dinero de la cuenta.
Pago voluntario de primas de seguro
¿Pueden los propios inquilinos transferir las primas de seguro para el presidente? Por supuesto que si. El problema es que los participantes de HOA rara vez están dispuestos a gastar dinero extra. Pero el presidente puede considerar y discutir esa oportunidad antes de la reunión, pero está obligado a enfatizar que se trata de asistencia voluntaria. Un miembro de la sociedad puede hacer una contribución por sí mismo, o puede transferirla a la cuenta del presidente. Luego, este último transfiere independientemente el dinero al Fondo de Pensiones.
Impuestos a la renta
Todos sabemos que cualquier ingreso está sujeto a impuestos. La remuneración del presidente no es una excepción. La persona que ocupa el puesto informa sobre los gastos en el impuesto y proporciona información sobre la remuneración allí.
El 13% del monto total del incentivo se quita y se paga al impuesto. Solo después de la deducción de impuestos, el presidente tiene su salario en sus manos.
Trabajo gratuito
¿Qué pasa si el presidente de la Asociación de Propietarios sin un salario? ¿Cómo arreglarlo? Entendemos más. Sucede que los miembros de la asociación no consideran necesario pagar por el trabajo del presidente. La gente piensa que no está haciendo nada, lo que significa que realmente no necesita pagar demasiado.
¿Cómo estar en esta situación? Si no se ha celebrado una reunión durante sesenta días y los inquilinos ni siquiera hablan de pagar una remuneración, el presidente tiene derecho a pedir ayuda a la inspección de la vivienda. Explicarán cómo seguir adelante y, si es necesario, ayudarán a redactar una demanda.
Por lo general, un caso se trata en un tribunal de distrito, por lo que no habrá dificultades para presentar una solicitud. El presidente se comunicará con el lugar de registro y pagará la tarifa estatal. La solicitud tiene una forma clara, debe contener información sobre el presidente, el demandado y la sociedad misma.
El documento debe reflejar la fecha a partir de la cual el presidente dejó de pagar, así como los méritos de este último a los miembros de la Asociación de Propietarios. Además, es necesario indicar las razones por las cuales los inquilinos se niegan a pagar incluso el salario promedio al presidente de la HOA.
La declaración debe ser firmada por el propio presidente, y está obligado a ponerle el sello de la sociedad.
Además, la declaración de reclamación no se considerará si no hay documentos que confirmen las palabras del presidente. Por lo tanto, se necesitan pruebas, por ejemplo, el protocolo para la elección del presidente o informes sobre el trabajo realizado.
El documento debe estar impreso en una computadora o escrito en bolígrafo negro o azul. Si la declaración está por escrito, entonces la escritura a mano debe ser legible.
Desafortunadamente, tales situaciones surgen con mayor frecuencia, y el tribunal, por regla general, se pone del lado del presidente. Cuando se confirma el desempeño concienzudo de los deberes de este último, la remuneración se asigna del fondo de revisión.Si el fondo está vacío, el monto de la remuneración se incluye en la cuenta de revisión para cada inquilino.
Dos en uno
¿Es posible combinar el salario del presidente y el contador de la HOA? En 2011, se aprobó un proyecto de ley que establece que el jefe no puede combinar las responsabilidades básicas con otros al mismo tiempo de trabajo. Es decir, resulta que el presidente tiene derecho a realizar la contabilidad, pero esta actividad no se pagará. Pero no todo es tan triste. En una reunión, los miembros de la sociedad pueden acordar aumentar la remuneración del presidente. Es posible que este último reciba pagos adicionales si el presidente realiza un trabajo inusual para él.
Quien aumenta la recompensa
Si el salario del presidente de la Asociación de Propietarios no está de acuerdo con los propietarios, entonces surgen problemas. Pero los mismos propietarios tienen derecho a aumentar el tamaño de la promoción. Después de todo, solo el consejo general de la asociación puede regular el monto de la remuneración.
HOA debe actuar de acuerdo con la carta, es él quien es el documento principal. Se hace referencia a este documento si necesita resolver algún problema o determinar las reglas. Es decir, si la carta establece una cláusula que habla sobre la posibilidad de determinar la remuneración de la sociedad, entonces el monto de la remuneración puede ser cualquiera.
Si el estatuto especifica el monto máximo de la remuneración, entonces el salario que se acumulará el jefe de la HOA depende solo de él, porque es imposible superar este umbral.
Edificios de apartamentos
El Artículo 161 del Código de Vivienda estipula que los propietarios tienen derecho a elegir una de las siguientes formas de administrar la casa:
- Empresa de gestión.
- HBC o HOA.
- Control directo Esta opción solo está disponible si se considera que la casa es pequeña (menos de treinta apartamentos).
Si no hay HOA en la casa, los propietarios lo administran de forma independiente. Esto significa que están obligados a elegir consejos en casa. De los participantes en el consejo, se elige un presidente, que asume los deberes estipulados en la sexta parte del artículo 161.
Según el Código de Vivienda, el consejo general debe pagar una remuneración al presidente. Es decir, a la pregunta "¿El presidente de la Asociación de Propietarios tiene derecho a recibir un salario?" Es seguro responder que sí. Solo esto se llamará no un salario, sino una recompensa. Esto debería reflejarse en el veredicto de la reunión.
¿Quién puede ser el presidente?
Dado que el salario del jefe de la Asociación de Propietarios (HOA) después de los cambios en el complejo de viviendas comenzó a llamarse remuneración, hubo una disminución notable en el número de personas que desean este puesto. Pero aún así, debe averiguar qué criterios debe cumplir un candidato para un puesto.
El presidente de la HOA puede ser una persona que ha alcanzado la mayoría de edad. Esto no se detalla en el Código de Vivienda, pero se indica en las normas generales del Código Civil.
Además, solo una persona totalmente capaz puede convertirse en el presidente de la sociedad. Si una persona tiene restricciones en la capacidad legal o es completamente incapaz, entonces no hay posibilidad. Esto se debe al hecho de que el puesto implica la celebración de contratos y la ejecución de acciones.
Para convertirse en presidente, debe nominarse en una reunión de la junta. El Consejo, a su vez, está formado por miembros de la asociación. Es decir, el tema de la composición del consejo también se decide en la reunión.
Se puede concluir que solo la persona que está en la sociedad puede convertirse en el presidente de la sociedad. Pero el círculo de solicitantes no se limita a esto. Un candidato puede:
- El funcionario de la empresa con la que el HOA tiene un contrato.
- Una persona que ha celebrado un contrato de gestión de apartamentos con una sociedad.
- Una persona que trabaja bajo un contrato de trabajo en una sociedad.
- Miembro de la Comisión de Auditoría.
Después de la elección del presidente, surge la pregunta de si el presidente de la HOA recibe un salario. Ya sobre esta base, una persona decidirá si necesita este puesto o no.Pero si es necesario convertirse en presidente, entonces necesita saber cómo hacerlo.
Cómo tomar una posición
Lo que el presidente de la Asociación de Propietarios recibe: salario o remuneración, descubrimos, pero aún no está claro cómo tomar el puesto.
Para poder convertirse en presidente, debe tener una vivienda en una casa en particular. Este punto se detalla en el artículo 143 del Código de la Vivienda. Si una persona alquila un departamento o vive en un departamento alquilado por otra persona, no puede solicitar un puesto.
En el mismo artículo está escrito que para unirse a una sociedad es suficiente presentar una solicitud al presidente oa la persona que desempeña sus funciones.
Cuando te unes a una sociedad, debes dar el siguiente paso. A saber: entrar en el tablero. La junta se elige en la reunión general del edificio de apartamentos. El mandato máximo de la junta es de dos años, después de lo cual se vuelven a celebrar elecciones.
El artículo 149 del Código de Vivienda estipula que el presidente puede ser elegido solo por el término especificado en la carta. Muy a menudo, tanto la junta como el presidente son elegidos por el mismo período.
Derivamos un algoritmo de acciones:
- Vivienda propia, que se encuentra en la casa donde opera la sociedad.
- Escriba una declaración dirigida al presidente o la persona que está actuando. Esto es necesario para entrar en una sociedad.
- Espere hasta que expire el mandato del presidente y la junta.
- Aparecer en la junta general. Es allí donde se decide el tema de la reelección.
- Para llegar a la lista de candidatos para el puesto en la reunión.
- Haga la impresión más positiva posible para que más participantes voten.
Todo parece ser simple, pero para estar en la lista de candidatos, debe tener los siguientes conocimientos y cualidades:
- Conocimiento profundo de la legislación de nuestro país.
- Comprender los contratos, comprender el lenguaje legal de presentación. Sin este conocimiento, es imposible trabajar en puestos.
- Competencia en comunicación empresarial. El puesto implica la comunicación con diferentes estratos sociales, lo que significa que el presidente debe poder comunicarse con cualquier persona.
Si todas estas habilidades están disponibles, solo el estatus social o la edad del solicitante pueden convertirse en un obstáculo para obtener un puesto. Aunque no está prohibido por la ley, intentan elegir personas con una rica experiencia como presidentes. Están mejor orientados en situaciones y son capaces de gestionar eficazmente a las personas, a diferencia de los jóvenes.
Cuanto más exitosa es una persona, más probabilidades tiene de convertirse en presidente. Un alto ingreso y una buena característica del lugar de trabajo también contribuyen al gusto de la junta de la sociedad.
Descripción del puesto
Cada publicación tiene sus propias reglas que deben seguirse. No importa lo que reciba el presidente de la Asociación de Propietarios (HOA): un salario o una remuneración, debe cumplir con todas las obligaciones que se le asignan y conocer sus derechos.
- Una persona puede ocupar el cargo de presidente durante dos años. Después de lo cual las elecciones tienen lugar de nuevo.
- El presidente debe cumplir con las leyes del país vigentes en el momento del ejercicio de la autoridad.
- Una persona que ocupa un puesto no tiene derecho a descuidar sus propios deberes, a poner el beneficio personal por encima de los intereses de la sociedad.
- El presidente puede dar instrucciones a los subordinados. Es importante recordar que las órdenes no deben entrar en conflicto con las regulaciones y leyes locales de nuestro país.
- El presidente de la sociedad debe controlar las actividades de la junta y el consejo general.
- El presidente puede tomar la iniciativa, que tiene como objetivo mejorar el trabajo de las HOA y el estado de la casa.
- La persona que ocupa el cargo puede representar los intereses de la sociedad, mientras que no se requiere un poder notarial.
Cheque presidente
A menudo, los residentes preguntan cómo verificar la legalidad de la nómina al presidente de la HOA. Especialmente a menudo los residentes mostraron desconfianza antes de hacer cambios al Código de Vivienda.Una vez que se adoptaron las enmiendas, no hubo preguntas sobre la transparencia de la remuneración. Esto se debe a que la promoción del presidente depende completamente de los participantes en la asociación. Ellos deciden qué porcentaje recibirá el presidente del trabajo realizado.
Los cambios en la ley excluyen por completo la posibilidad de fraude con un salario, porque el jefe informa sobre el trabajo realizado no solo al consejo de asociación, sino también al servicio de impuestos. Por esta razón, no puede preocuparse por su dinero, porque el sistema de recompensas es completamente transparente.
Conclusión
Hablamos sobre el salario del presidente de la HOA y sobre situaciones controvertidas. Por supuesto, el salario del presidente es importante, pero aquellos que generalmente quieren limpiar la sociedad generalmente van a este puesto. Después de todo, es precisamente por esto que se elige un presidente, y por lo tanto debe cumplir con las expectativas de los residentes.
Mucho depende de la profesionalidad de esta persona. El presidente se comunica con el poder del estado y la gente común, él es un intermediario. A menudo, las responsabilidades laborales son muy complejas, y no todos pueden soportar tal carga. Solo dice que la opinión sobre el descuido del servicio es errónea, de hecho, el trabajo es difícil y responsable.