La aprobación preliminar se llevó a cabo por primera vez en 1968. La necesidad se debió al hecho de que las empresas constructoras construyeron casas en tierra, y luego las autoridades estatales o municipales no las transfirieron a la propiedad. El evento se inició a través de una declaración. El artículo proporciona material sobre cómo hacer una declaración sobre la aprobación preliminar de la provisión de tierras. Entonces comencemos.
El concepto
La aprobación preliminar se utiliza para obtener tierras estatales, cuyas fronteras no están marcadas o hay propiedades inmobiliarias en ellas, que deben emitirse en consecuencia. La etapa de aprobación preparatoria se lleva a cabo antes de presentar los documentos para su consideración a la autoridad estatal. El acuerdo preliminar es completado personalmente por el organismo autorizado, electrónicamente en el sitio web oficial de la Agencia Federal de Administración de la Propiedad o la administración local (si la tierra pertenece al municipio y tiene su propio recurso virtual).
Es necesario un documento si la sección transferida no tiene límites claros o si se erigen las estructuras correspondientes. Esta situación no es infrecuente. Una solicitud de aprobación preliminar de una parcela de tierra se completa en relación con las asignaciones con fronteras que no solo tienen un cierto estado, sino que se encuentran en un lugar específico, lo que se confirma mediante datos catastrales.
Cualquier terreno poseído tiene un número de registro único, que se registra en el Comité de Propiedad del Estado (o el Catastro de Bienes Raíces del Estado). Por lo tanto, la aplicación es una solicitud de un ciudadano para la asignación del sitio.
Contenido
La información sobre él se da en el art. 39.15 del Código de Tierras de la Federación Rusa. Según sus disposiciones, la siguiente información se incluye en el contenido de la solicitud de aprobación preliminar de la provisión de un terreno:
- Datos de contacto y pasaporte de un individuo o una lista de documentos constituyentes adjuntos de la organización.
- Número de identificación del contribuyente.
- Indicación de documentos técnicos para bienes inmuebles.
- Detalles de los documentos utilizados en el proceso de encuesta.
- Número catastral, y si la asignación se realiza con respecto a varias parcelas, entonces el número catastral de cada una de ellas.
- El motivo de la transferencia del sitio sin hacer una oferta. Estos motivos están previstos en los artículos 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 y 39.10 p. 2 del Código de Tierras.
- Tipo de propiedad. Existen diferentes tipos de derechos, y el solicitante debe determinar cuál desea ejercer. Este recibo de la asignación de la propiedad de forma gratuita o por una tarifa, para uso indefinido, alquiler, uso gratuito.
- Dirección del solicitante y correo electrónico.
- Si se proporciona la asignación en lugar de lo que se perdió anteriormente, entonces este párrafo también debe incluirse en la estructura de la solicitud de aprobación preliminar de la disposición de la parcela, indicando los detalles de la decisión relevante sobre la incautación.
- Propósito de uso. En este caso, es necesario describir específicamente las tareas que el solicitante planea resolver después de recibir este sitio. Como tal, puede ser la construcción de una casa de verano, construcción de capital, agricultura, etc. Esta información es necesaria para encontrar tierras de una categoría adecuada.Por ejemplo, para fines de construcción, se pueden usar tierras infértiles, mientras que para la agricultura solo se proporcionan tierras con el propósito correspondiente.
- La decisión de aprovechar. Hay casos en que se confisca una parcela de tierra para resolver problemas de escala estatal o municipal. Entonces la declaración debe reflejar esta información.
Los documentos son presentados por el solicitante o su representante oficial.
Muestra
A continuación se muestra una solicitud de muestra para la aprobación preliminar de la provisión de tierras. Ayudará en la preparación del documento.
El formulario de solicitud establecido no es provisto por ley. Lo principal es indicar toda la información necesaria, utilizando los originales de los documentos relevantes.
Documentos adjuntos
Se presenta una solicitud de aprobación preliminar de un terreno junto con un paquete de documentos, que incluye lo siguiente:
- Lista de miembros para una organización sin fines de lucro (por ejemplo, SNT), sellada.
- Documentos oficiales que establecen el título de propiedad.
- Diagrama de asignación (si esta información no está contenida en la documentación técnica).
- Traducción de un documento de identidad (si la persona es residente de otro país).
- Documentación de diseño.
- Un poder notarial certificado por un notario, si el representante del solicitante se ocupa de estos asuntos.
- Para un individuo, el consentimiento del cónyuge, certificado por un notario, o un documento que confirma el divorcio (si la persona estuvo casada previamente).
Periodo de revisión
Antes de considerar una solicitud específica para la aprobación preliminar de una parcela de tierra, el organismo autorizado recoge todas las solicitudes de los solicitantes de bienes raíces.
Primero se verifica el cumplimiento de la ley. Esto se hace dentro de los 10 días. Si hay infracciones, se devuelve la solicitud indicando los motivos que deben corregirse. Después de esta etapa, se consideran en el orden de admisión al organismo autorizado. La decisión se toma a más tardar un mes después de la recepción de los documentos.
Si, durante la consideración de una solicitud, llega otra solicitud de otra persona, el proceso se suspende para un examen detallado de muestras de la solicitud para la aprobación preliminar de la provisión de tierras.
Otras acciones
Después de esta etapa, las autoridades locales eligen una asignación adecuada. Al mismo tiempo, se verifican los propósitos de su uso, así como el cumplimiento de los requisitos ambientales y de planificación urbana.
Si estamos hablando de un sitio específico que el solicitante indicó, o de una asignación aprobada por las autoridades, los residentes del territorio relevante serán notificados de futuros cambios. Los propietarios tienen la oportunidad de participar en la redención de tierras en los casos en que esta asignación afecta de alguna manera sus intereses.
El acto sobre la selección de la asignación consta de dos partes: textual y gráfica. El primero contiene información sobre los propietarios de la tierra en el futuro, el uso, explica las razones por las que se eligió esta parcela. La segunda parte está representada por un diagrama gráfico, dirección, coordenadas y ubicación en relación con las redes de comunicación.
El documento se envía para su aprobación a las autoridades autorizadas. Se emite otra copia al solicitante dentro de una semana.
Fracaso
De conformidad con la legislación vigente sobre tierras, la agencia estatal involucrada en la venta de los bienes inmuebles relevantes considera las solicitudes de aprobación preliminar de la tierra. Si existen las siguientes razones, el solicitante puede ser rechazado:
- Si los documentos técnicos contienen violaciones, y los límites de la parcela cubren el terreno de la asignación adyacente.
- La declaración no indica cómo se usará la parcela o no hay información disponible sobre la categoría de tierra.
- El territorio está incluido en la tierra de SNT (u otra organización similar).
- Hay un edificio en el sitio que no está debidamente registrado como propiedad privada o pertenece al municipio.
- Esta parcela es parte de la asignación, que se transfirió para el desarrollo integrado (construcción).
- El área de tierra es más grande que el tamaño máximo estipulado por los actos legislativos regionales o municipales.
Después de tomar la decisión, el organismo autorizado enviará al solicitante una notificación por correo o en formato electrónico.
Solución
Este documento debe contener la siguiente información:
- La base para la transferencia de la asignación de conformidad con los actos jurídicos.
- Nombre del individuo o nombre de la organización con la que se alienará.
- La ubicación de la instalación.
- Categoría de adjudicación.
- Límites de área y territorio.
- Los datos y la firma del empleado de la Agencia Federal de Gestión de la Propiedad que redactó el documento.
La decisión es válida por dos años. Este tiempo está previsto para la celebración del contrato y el registro de bienes inmuebles correctamente.
Si durante el procedimiento para adquirir tierras, el propósito de su uso cambia de lo que se indicó originalmente, entonces la decisión puede ser enmendada. Según ellos, las condiciones para utilizar la asignación corresponderán a nuevas tareas.
Ejemplo
Ciudadano Ivanov L.D. decidió hacer la casa de campo de verano. Para hacer esto, recurrió a las autoridades locales, llenando el formulario de solicitud establecido para la aprobación preliminar de la provisión de la tierra y adjuntando los documentos necesarios. La Carta de SNT sugirió la posibilidad de asignar una parcela de tierra que pertenezca a los miembros de la organización.
Los empleados de la municipalidad ordenaron al solicitante que realizara el procedimiento para medir el área del sitio. Para hacer esto, firmaron un acuerdo preliminar. Después del trabajo y la entrega de la documentación necesaria pasó un mes, durante el cual se consideraron los documentos. Como resultado, se decidió coordinar la provisión del sitio y se concluyó un contrato de venta.
Conclusión
Para llevar a cabo el procedimiento de aprobación, la persona interesada debe presentar los documentos necesarios a la administración local. El formulario de solicitud para la aprobación preliminar de la provisión de terrenos puede completarse en el acto o enviarse electrónicamente en el sitio web oficial de la estructura estatal (o municipalidad). Este documento no es difícil de completar. Sin embargo, debe contener todos los elementos necesarios. La decisión se toma dentro de un mes después de la presentación de los documentos, de los cuales se notifica especialmente al solicitante.