Asunnon ostaminen uudessa rakennuksessa on tärkeä tapahtuma jokaiselle. Kehittäjä on velvollinen vuokraamaan talon ajoissa DDU: n perusteella. Asuntojen siirto rakennuksen käyttöönoton jälkeen tapahtuu oikein laaditun säädöksen perusteella asunnon vastaanottamisesta uudessa rakennuksessa. Asiakirjaan asiakkaat voivat kirjoittaa tarvittavat tiedot havaituista rikkomuksista ja ongelmista. Jos asunnon pinta-ala ei vastaa sopimuksessa mainittua arvoa, ostajat eivät saa allekirjoittaa lakia.
Lainsäädäntö
Kodin ostamista pidetään tärkeänä asiana jokaiselle, joten on tärkeää noudattaa tiukasti lain vaatimuksia. Tämän avulla voit varmistaa tapahtuman juridisen puhtauden.
Valmiiden asuntojen hyväksymistä säännellään useilla säädöksillä. Perustiedot sisältyvät siviililakiin, joten ostajien on pohdittava seuraavia seikkoja ennen uuden asunnon asunnon vastaanottamista koskevan säädöksen allekirjoittamista:
- Pakolliset asiakirjat ostaessasi taloa uudessa talossa ovat hyväksymistodistus ja sopimus;
- ostosopimus voi korvata toissijaisen asunnon ostamista koskevan hyväksymistodistuksen, jos se sisältää asiaa koskevat lausekkeet;
- liittovaltion laissa nro 214 täsmennetään vaatimukset, jotka osakkeenomistajien ja rakennusyritysten on noudatettava, koska esineen hyväksyminen on suoritettava 7 päivän kuluessa rakennusprosessin valmistumisesta;
- Prosessia saa jatkaa kuuteen kuukauteen, jos intressinhaltijat paljastavat kehittäjän tekemiä vakavia rikkomuksia.
- Hyväksyntätodistus vaaditaan asunto-oikeuden rekisteröinnissä, joten se siirretään sopimuksen kanssa liittovaltion rekisteröintipalveluun.
Suora kehittäjä laatii asiakirjan. Vaikka uudessa rakennuksessa olevan asunnon siirto- ja hyväksymisasiakirjat allekirjoitettaisiin, siitä ei voi tulla estettä esittäessään rakentajalle erilaisia vaatimuksia talon erilaisista rikkomuksista.
Milloin asiakirja allekirjoitetaan?
Kun talon rakentaminen on valmis, rakennuttajan on ilmoitettava kaikille osakkeenomistajille prosessista. Seuraavan 7 päivän aikana asunto hyväksytään suoraan, ja ostajat tarkistavat asunnot huolellisesti. He tarkistavat käytettävissä olevien elementtien laadun ja kohteen ominaisuudet.
Paikan päälle muodostetaan asuntotarkastuslomake, johon intressinhaltijat voivat tehdä erilaisia vaatimuksia rikkomusten havaittua. Tämän asiakirjan perusteella päätetään mahdollisuudesta allekirjoittaa hyväksymisasiakirja uuden asunnon asunnon siirrosta. Allekirjoitetun lain omistaminen ei auta rakennusyritystä välttämään vastuuta useista rikkomuksista.
Milloin alustava toimi muodostetaan?
Suunniteltaessa asunnon vastaanottamista uudessa talossa, asiakirjan oikea rakenne ja sisältö on otettava huomioon. Tämä asiakirja on laadittu yksinomaan kirjallisesti. Se voi olla osa suoraa sopimusta, jos asunto ostetaan jälkimarkkinoilta.
Aluksi laaditaan alustava vastaanotto ja asunnon siirto uudessa rakennuksessa. Sen tulisi listata kaikki objektin parametrit. Ostajalle on aina tarkoitettu osio, joka sisältää kaikki täällä havaitut ristiriidat tai rikkomukset. Uuden rakennuksen asunnon siirtoa ja hyväksymistä koskevan alustavan säädöksen perusteella päätetään, allekirjoitetaanko lopullinen asiakirja. Jos väärinkäytöksiä on paljon, ostaja voi vaatia virheiden korjaamista aluksi. Vasta tämän jälkeen allekirjoitetaan lopullinen asiakirja.
Asiakirjan sisältö
Ostajien on tiedettävä, mitä tietoja uudessa rakennuksessa olevan asunnon siirron hyväksymisasiakirjaan lisätään. Mitä etsiä? Kaikella tavalla tässä asiakirjassa tulisi olla tietoja:
- asunnon alue ja osoite;
- materiaalit, joista talo on rakennettu;
- huoneiden lukumäärä huoneistossa;
- epäonnistuneiden yhteyksien läsnäolo;
- laitoksen muut tärkeät ominaisuudet;
- asunnon ostaja voi syöttää muita tietoja, joihin kuuluvat havaitut sisustusviat, viestinnän puute, LVI- tai muiden laitteiden väärä asennus, kiinteistöalueen epäsuhta aiemmin asetettuun arvoon tai hissin puute.
Ennen lain allekirjoittamista sinun tulee varmistaa, että talolla on postiosoite ja että rakentajalla ja kaupunginhallinnolla ei ole ongelmia esineen käyttöönotossa.
Kaikki tarkastusprosessin aikana havaitut puutteet kirjataan varmasti viralliseen asiakirjaan. Tämän vuoksi kiinteistön ostajien on suoritettava uuden rakennuksen asunnon vastaanotto- ja välitysasiakirja pätevästi. Kehittäjän tulee korjata kaikki havaitut puutteet lyhyessä ajassa. Vasta tämän jälkeen asunto toistetaan.
Asiakirjan puuttumisen seuraukset
Suunnittelijan on laadittava uuden rakennuksen asunnon vastaanottotoimi ja allekirjoitettava kohteen ostaja. Tämän asiakirjan puuttuminen voi johtaa lukuisiin kielteisiin seurauksiin molemmille kaupan osapuolille. Näitä ovat:
- esineen siirrosta puuttuvan virallisen vahvistuksen puuttuessa osakkeenomistaja voi nostaa kanteen tuomioistuimessa, jonka perusteella kehittäjä on vastuussa;
- jos asunto tuhoutuu tulipalon, tulvan tai muun ylivoimaisen esteen vuoksi, rakennusyritys osallistuu suoraan kunnostamiseen, koska se ei pysty todistamaan, että asunto on siirretty ostajalle;
- jos vuokralaiset aiheuttavat vahinkoa naapureille erilaisilla toimilla, vahinkojen korvaaminen kuuluu omistajalle, jota rakentaja edustaa;
- asunnon ostajat eivät voi myydä sitä harkintansa mukaan, koska heillä ei ole todisteita vuokrauksesta.
Siksi uudessa rakennuksessa sijaitsevan asunnon vastaanotto- ja siirrot on välttämättä laadittava. Kehittäjät käyttävät usein esimerkkiä tästä asiakirjasta, mikä välttää rikkomukset ja virheet.
Allekirjoitussäännöt
Jos haluat ostaa kodin uudessa rakennuksessa, ostaja allekirjoittaa varmasti kaksi asiakirjaa:
- kiinteistöjen tarkastuslomake, nimeltään katseluluettelo, ja tiedot syötetään siihen vain, jos rakennuttajan tekemissä kiinteistöjen rakentamisessa on todella vakavia ongelmia ja virheitä;
- hyväksymistodistus.
Asiakirjojen tulisi sisältää identtisiä tietoja, joten kaikkien ostajien tulisi tietää, mitä he etsivät. Uuden rakennuksen asunnon hyväksymisasiakirjan ja tarkastusluettelon tulisi sisältää tiedot:
- rakennusyrityksen tiedot;
- ostajien passitiedot;
- yrityksen juridinen osoite;
- kaikki uuden kiinteistön tarkastuksessa havaitut puutteet;
- Annetaan päivämäärät, jona havaitut puutteet tulisi korjata.
- osoittaa vastuun, joka kehittäjälle on kannettava, jos puutteita ei poisteta asetetussa määräajassa.
Ostajan on saatava jäljennös sekä tarkastuslehtisestä että todistuksesta. Yleensä näitä asiakirjoja ei ole notaarin varmentama, mutta tarvittaessa voit käyttää tämän asiantuntijan apua.
Kehittäjän oletuksen seuraukset
Kehittäjä korjaa kaikki puutteet yksinomaan omalla kustannuksellaan, mutta jos laissa ei ilmoitettu ilmeisistä virheistä, osakkeenomistajan on poistettava ne. Jos yritys ei ole korjannut ongelmia ajoissa, siihen voidaan määrätä erilaisia seuraamuksia:
- korvauksen karttuminen, joka maksetaan uudelle asunnon omistajalle, jotta hän pystyy paremmin selviytymään nykyisistä asuntovajeista yksinään;
- kiinteistöjen arvon aleneminen, jota varten otetaan huomioon tarkalleen, kuinka paljon varoja tarvitaan korjauksen loppuunsaattamiseksi.
Kuinka asunto vastaanotetaan uudessa rakennuksessa? Asiakirjan on luonut suora kehittäjä, mutta asunnon ostajilla on oikeus tehdä tiettyjä muutoksia tähän asiakirjaan. Samanaikaisesti siinä on varmasti rakennusyrityksen vastuuhenkilön allekirjoitus. Alla on uuden rakennuksen asunnon hyväksymistodistuksen malli.
Kuinka palauttaa asiakirja?
Usein asuntohyväksyntämenettely katoaa tai tuhoutuu monista syistä, mutta saadakseen verovähennyksen ostajan on siirrettävä tämä asiakirja Rosreestrille. Tällaisissa olosuhteissa nousee esiin kysymys siitä, kuinka uuden asunnon uuden rakennuksen siirto- ja vastaanotto-oikeus palautetaan.
Asiakirjan palauttamista koskeviin sääntöihin sisältyy:
- aluksi voit ottaa suoraan yhteyttä kehittäjään pyytääksesi toimituksen jäljennöstä, ja yleensä se toimitetaan ilman vaikeuksia lyhyessä ajassa;
- Jos oikeus esineeseen Rosreestrissä on jo rekisteröity, niin suoraan kyseisestä laitoksesta on mahdollista pyytää jäljennös asiakirjasta.
Lain mukaan jos ostaja on jo rekisteröinyt asunnon itselleen, hänen ei tarvitse käyttää asunnon vastaanottamista uudessa talossa. Kehittäjä korjaa tämän asiakirjan allekirjoittamisen jälkeen havaitut puutteet takuuaikana.
Jos uusi omistaja haluaa myydä kiinteistön tai tehdä muita kauppoja sen kanssa, lakia ei vaadita näihin tarkoituksiin.
Mihin kiinnittää huomiota?
Usein kadotaan uuden rakennuksen asumista hyväksyvät kansalaiset, joten he eivät huomaa erilaisia rakennusyrityksen tekemiä ilmeisiä ongelmia ja virheitä esineen rakentamisen aikana. Siksi on suositeltavaa tutkia etukäteen näyte uuden rakennuksen asunnon siirrosta ja hyväksymisestä sekä määrittää, mitkä asumisen osat on tutkittava erityisen huolellisesti. Tämä havaitsee nopeasti erilaisia virheitä ja puutteita.
Asumisen yhteydessä sinun tulee ehdottomasti varmistaa seuraavien osien eheys ja korkea laatu:
- Etuovi. Sen avaamisessa tai sulkemisessa ei saa olla mitään ongelmia tai esteitä. Lukituslaitteiden on oltava korkealaatuisia, uusia ja toimivia.
- Ovi- ja ikkuna-aukot. Niiden tulisi olla suorakaiteen muotoisia ja tasaisia. Kaltevia tai kokonaan romahtavia reunoja ei sallita. Oviaukon leveyden tulee olla vähintään 70 cm.
- Tilojen seinät. Niiden on oltava tasaisia, joten merkittäviä vertikaalisia poikkeamia ei sallita. Halkeamia tai muita merkittäviä ongelmia ei sallita. Erityistä huomiota kiinnitetään tilojen kulmiin, koska kaikki aukot tulee peittää rakennusseoksilla. On suositeltavaa varmistaa, että huoneessa ei ole erilaisia raitoja, pisteitä tai muita merkkejä siitä, että huone on kostea. On suositeltavaa, että otat alun perin tason tai mukavan mukaasi asunnon hyväksymiseen. Jopa pienet ulkonemat ja epäsäännöllisyydet ovat toivottavia ilmoittaa hyväksymisasiakirjassa.
- Väliseinät huoneiden välillä. Niiden on oltava vahvoja ja tasaisia. Ne on luotava todella laadukkaista ja luotettavista materiaaleista, muuten niitä ei voida käyttää kaapien tai hyllyjen kiinnittämiseen.
- Levyn laatu. Lattioiden tulee olla sileitä ja ilman erilaisia halkeamia ja muita ongelmia. Lattian korkeuden tulee vastata rakennushankkeessa olevia tietoja. Jos on tyhjiä tai muita merkittäviä poikkeamia, ne olisi ilmoitettava hyväksymistodistuksessa.
- Parvekkeen koko ja kunto. Jos hankeasiakirjat osoittavat, että asunnossa tulisi olla parveke tai lodža, sinun on varmistettava ostajille, että rakennuttaja ei ole siirtynyt pois asiakirjojen tiedoista.Huoneessa tulisi olla oikea alue ja laadukas viimeistely. Ei tyhjiä, tiivisteitä tai muita ongelmia ei sallita.
- Yhteys apuohjelmiin. Talo voidaan ottaa käyttöön vasta, kun rakennusyritys on suorittanut kaikki tarvittavat toimenpiteet, jotta kansalaiset voivat käyttää kiinteistöjä pysyvään oleskeluun. Siksi rakenne ilman epäonnistumista yhdistää kaikkiin tarvittaviin apuohjelmiin. Näitä ovat sähkö, lämmitys, vesihuolto, jätevesi ja ilmanvaihto. Kaikkien järjestelmien tulisi toimia normaalisti ja olla turvallisia kansalaisille. Jäähdyttimien lukumäärän tulee vastata käytettävissä olevaa kvadratuuria. Huoneissa vedenjakelu- ja viemäriputkien johdotus tulee suorittaa. Jos talossa on kaasua, kehittäjät valmistelevat kaikki laitteet kaasuliemen kytkemiseen.
Ennen kuin vierailet asunnossa hyväksyntää varten, on suositeltavaa tutkia etukäteen, miltä uuden asunnon asunnon vastaanottaminen näyttää. Tämä varmistaa, että kehittäjältä vastaanotettu asiakirja sisältää kaikki tarvittavat tuotteet ja tiedot.
Jos ostaja löytää pienimmätkin ja vähämerkityksisimmät ongelmat, ne tulisi kirjata tekoon. Tämä auttaa välttämään ongelmia tulevaisuudessa, kun rakennuttaja voi osoittaa, että ilmenneet puutteet johtuvat uusien omistajien huonosta asenteesta, joten heidän on itse hoidettava kunnostus- tai korjaustyöt.
Kuinka kauan hyväksyminen kestää?
Jokaiselle henkilölle uuden asunnon hyväksyminen on vakava ja erityinen prosessi, joka vie yleensä paljon aikaa. Tyypillisesti se vie noin kaksi tuntia. Tarjolla on mahdollisuus kääntyä asiantuntijan puoleen, joka tietää, mihin on kiinnitettävä huomiota esineen kaikkien puutteiden tunnistamiseksi.
Ennen asiakirjojen allekirjoittamista on suositeltavaa tutkia esimerkki asunnon vastaanottamisesta uudessa rakennuksessa. Tarkastuksen aikana havaitut viat on lueteltava oikein tässä asiakirjassa, mikä takaa rakennusyrityksen mahdollisen korjaamisen lyhyessä ajassa.
Suoraan lakiin tulisi sisältyä tiedot siitä, kuinka kauan kehittäjän tulisi poistaa havaitut ongelmat. Asunnon täydellisen tarkastuksen jälkeen muodostetaan tarkistuslomake, joka luodaan kahtena kappaleena ja rekisteröidään kehittäjän kanssa.
Tilanne voi syntyä, kun rakennusyrityksen edustaja yksinkertaisesti kieltäytyy allekirjoittamasta asiakirjaa, joka osoittaa tarpeen poistaa tietyt puutteet. Usein osakeomistajilla on paineita allekirjoittaa hyväksymistodistus vain kirjoittamatta siihen erilaisia tietoja. Tässä tapauksessa otetaan huomioon liittovaltion lain nro 218 säännökset, jotka osoittavat, että laki on täysin osakkeenomistajan puolella, joten hän voi kieltäytyä allekirjoittamasta asiakirjaa. Tällaisissa olosuhteissa rakennuttaja pysyy esineen omistajana, joten on täysin vastuussa sen kunnosta. Kaikki erimielisyydet on ratkaistava tuomioistuimen välityksellä.
Jos puutteet ovat todella vakavia, sinun on usein kieltäydyttävä ostamasta asuntoa, jolle DDU päättyy, ja kehittäjän on palautettava kaikki koronhaltijalta saamansa varat. Lisäksi voidaan vaatia korvausta, jonka määrä määritetään asumisen kustannuksista riippuen.
johtopäätös
Uuden kodin ostamista pidetään parhaana valintana monille. Talon käyttöönoton jälkeen rakennuttajan on siirrettävä asunnot uusille omistajille 7 päivän kuluessa. Menettely suoritetaan tutkimalla tilat ja allekirjoittamalla hyväksymistodistus.
Tässä asiakirjassa osakkeenomistajat voivat syöttää erilaisia tietoja rikkomuksista ja ongelmista, jotka yrityksen on ratkaistava ajoissa.Korjaus voidaan korvata korvauksella, jonka määrä vastaa omistajien kustannuksia asunnon järjestämisestä. Jos rakennuttaja kieltäytyy noudattamasta lain vaatimuksia, erimielisyydet ratkaistaan tuomioistuimen kautta.