Missä tahansa paikassa julkisen rautatielaitoksen perustaminen on mahdollista, samoin kuin yksityinen. Maan rasittaminen on mahdollista suhteessa osaan kiintiöstä eikä koko alueeseen. Asennuksen ollessa kyseessä, sivuston kustannukset myynnin aikana pienenevät, ja joissain tapauksissa kustannukset ovat suuremmat kuin alun perin oletettiin (joskus ennen koko sivuston menetystä). Raskain näkemys on silloin, kun julkinen servit ovat perustettu toistaiseksi.
määritelmä
Maalain 23 §: n 5 momentissa todetaan, että maa-alueiden servejä rasitus voi olla vähäinen. Siksi on mahdotonta hyväksyä merkittävien haittojen samoin kuin niihin liittyviä aineellisia menetyksiä ja aineettomia vahinkoja. Huolimatta siitä, että tämä kohta on perustiedot, tuomioistuimet jättävät sen usein huomioimatta asiaankuuluvia riitoja. Seurauksena on, että maanomistajasta tulee melkein voimaton valtion rakenteiden edessä.
Yksityinen ja julkinen: erot
Yksityisten serviterkkien erityispiirteet ovat seuraavat:
- Taloa rakentavat kansalaiset kääntyvät naapurin puoleen käyttääkseen väliaikaisesti jotakin osaa tontistaan liikenteen saavutettavuuden varmistamiseksi esimerkiksi rakennusaineiden kuljettamiseksi talon rakentamiseksi.
- Jos tontin kiertäminen on hankalaa, naapurit voivat pyytää omistajaa sallimaan karjan kuljettamisen alueensa läpi.
Toisin kuin yksityiset, julkinen servit on perustettu julkisen ja valtion edun mukaisesti. Valtio voi aloittaa tämän prosessin. Mutta myös aloite voi tulla kansalaisilta itseltään. Tämä helpotus määrätään seuraavissa tapauksissa:
- Jos asuinalueen lähellä on mineraaliesiintymät. Tässä tapauksessa valtio sallii etsinnän toteuttamisen.
- Jos esikaupunkialueen asukkaat pyytävät tien tai metroaseman rakentamista, jonka rakentaminen on mahdotonta vaikuttamatta maanomistajien etuihin.
- On päätetty perustaa uusi kaasuhaara.
Yksityinen servit voidaan perustaa vapaaehtoisesti tai väkisin. Ensimmäisessä tapauksessa asukkaat sopivat tästä tekemällä sopimuksen. Toisessa tapauksessa asiaa koskevan päätöksen tekee tuomioistuin, kun asianomaiset osapuolet vetoavat tähän oikeusasteeseen.
Julkinen servit perustetaan turvautumatta oikeusviranomaiseen antamalla normatiivinen säädös. Hätätilanteessa sivuston omistajalla on oikeus saada käteismaksu, joka korvaa taakkaan liittyvät menetykset. Servituuden kustannukset ilmoitetaan joko sopimuksessa tai tuomioistuimen päätöksessä.
Yksityinen ja julkinen: yleiset säännökset
Jotkut näkökohdat molemmilla tyyppisillä servoilla ovat luonteeltaan samanlaisia. Ne ovat seuraavat:
- Yksityinen tai julkinen servit perustetaan yleisen edun vuoksi.
- Molemmissa tapauksissa omistaja säilyttää omistusoikeuden ja voi suorittaa kaikki maankäyttötoimenpiteet.
- Palvelun taakka siirtyy uuden omistajan omistukseen.
- Sekä yksityiset että julkiset rautatielaitokset perustetaan virallisesti vasta valtion rekisteröinnin jälkeen. Tästä säädetään Venäjän federaation maankoodeksin 23 artiklan 9 kohdassa.
Yleisen rautatielaitoksen perustaminen
Sen voivat määrätä hallitus, liittovaltion jäsenjärjestöt sekä paikalliset viranomaiset. Julkisen helpotuksen tavoitteet ovat seuraavat:
- Kulku tontin läpi, mukaan lukien vesimuodostumat, tai rannalle.
- Julkiseen liikenteeseen suunniteltujen tietoliikenteen, apulaitteiden, teiden, rautateiden ja pysäkkien korjaus.
- Vedenotto.
- Pääsy laitumelle, heinäpeltoille.
- Kalastus, metsästys tai kalanviljely.
- Juokse lemmikkejä.
- Viemärityyppi.
- Geodeettiset, gravimetriset tai rajoitustyöt.
- Tutkimus-, geologiset ja tutkimustyöt.
Jos valtion viranomaiset tai paikalliset viranomaiset varaavat maan, julkinen maa-alue on perustettu vain määräajaksi. Lisäksi tämä ajanjakso ei voi kestää kauemmin kuin varausaika.
Asennus koostuu seuraavista toimien algoritmista.
- Hakemuksen jättäminen henkilöille, jotka ovat kiinnostuneita julkisen serdimentin määräämisestä.
- Kuulemistilaisuuksien järjestäminen yleisön osallistumisella (pöytäkirjan nojalla).
- Asiaa koskevan säädöksen antaminen.
- Valtion rekisteröinti suoritettiin USRN: ssä.
hakeminen
Yksityisiä alueita voidaan käyttää useisiin tarkoituksiin julkisia rautateitä varten. Tästä huolimatta menettely aloitetaan antamalla hakemus, jonka oikeushenkilöt tai luonnolliset henkilöt toimittavat valtuutetuille elimille. Hakemusta käsitellään maan hallituksen, yksittäisten yksiköiden ja paikallisten viranomaisten tasolla. Asianmukainen viranomainen valitaan sen mukaan, millä tasolla ongelma pitäisi ratkaista.
Hakemuksen on sisällettävä seuraavat tiedot:
- Sijainti ja maa-alue.
- Tietoja omistajista.
- Tiedot tarkoituksista, joihin julkiset servit ovat perustettu.
- Taakka.
- Tiedot henkilöistä, jotka ovat kiinnostuneita perustamaan yleinen servit.
Maakoodeksista käy ilmi, miten hakemus tulisi ottaa huomioon. Sitten tehdään päätös. Myönteisen tuloksen saavuttamiseksi seuraava askel on julkinen kuuleminen.
Julkisten kuulemisten merkitys
Tämän vaiheen rooli on merkityksetön. Tällä hetkellä se on todennäköisesti muodollista luonnetta. Sivulta näyttää siltä, että valtio kuuntelee ihmisten mielipiteitä, mutta tämä lausunto on vain suositus. Siksi päätökset tehdään riippumatta siitä, mikä mielipide ilmaistiin julkisissa kuulemisissa.
Näin ollen virkamiehet kuultuaan ihmiset toimivat edelleen omalla tavallaan. Kuulemiset on kirjattava. Samanaikaisesti kaikki esitykset tallennetaan osallistujien passitiedoilla.
Laki
Hakemuksen vastaanottamisen ja sen käsittelyn jälkeen hyväksytään normatiivinen säädös, joka valtuuttaa julkisen servitian. Perustamisjärjestys on hiukan erilainen, jos päätös tehdään valtion tasolla. Sitten tulee asiaa koskeva laki tai asetus.
Joka tapauksessa asiakirjoissa ilmoitetaan serdin tyyppi, sen tarkoitus ja voimassaoloaika. Niiden tulisi sisältää myös seuraavat tiedot:
- Tietoja sivustosta.
- Suunnitelma rajojen näyttämiseksi.
- Luettelonumero.
- Tietoja omistajista.
rekisteröinti
Asiakirja tulee voimaan rekisteröintimenettelyn jälkeen. Tätä tarkoitusta varten seuraavat asiakirjat on toimitettava rekisteröintiviranomaiselle:
- Omistajan vakiomuotoinen lausunto.
- Maarekisterisuunnitelma.
- PPA.
- Kuitti ja maksettu valtion vero.
- Kun toinen henkilö edustaa omistajan etuja, notaarin vahvistama valtakirja.
Rekisteröinti vie jonkin aikaa. Tällöin maankäyttöosaston insinöörit tekevät asianmukaiset muutokset katastrofisuunnitelmaan. Jokaiselle rekisteröinnille Rosreestrissä annetaan oma numero.
Maanmittausmenettely
Tämä menettely tarkoittaa maa-alueiden rajoitusten asettamista. Tässä tapauksessa käytetään tappia, tappeja ja muita laitteita.Maanmittaus on välttämätöntä, jotta saadaan kiinteistörekisteri. Tätä varten suoritetaan seuraavat toimenpiteet:
- Insinöörit tarkistavat rajat ja laativat kiinteistörekisterin.
- Omistuksen rekisteröinti on käynnissä.
- Kerrointa sovellettaessa on tarpeen suorittaa maanmittausprosessi uudelleen ja rekisteröidä uudelleen.
Maapallon paperityöhön liittyy usein byrokratiaa. Siksi jotkut ihmiset mieluummin ostavat maata, suorittavat sitten maanmittauksen ja ottavat sen jälkeen yhteyttä Rosreestriin. Tämän avulla voit välttää ottamasta yhteyttä tähän viranomaiseen kahdesti. Tällainen menettely on mahdollinen, jos julkinen servit on perustettu oikein ja uusi omistaja tietää siitä.
Huomioidut huhut tai lakiesitykset eivät todennäköisesti ole sitä, minkä omistajien tulisi perustua maanmittausta suoritettaessa. On parempi, että se toteutetaan vasta asiaa koskevan säädöksen antamisen jälkeen.
Väittämisoikeudet: onko se mahdollista
Kun julkinen maanväylä perustetaan, maanomistajaa voi odottaa erilaisia epämiellyttäviä yllätyksiä, nimittäin:
- Vahinkojen korvaamista ei taata.
- Taakka voi olla paljon suurempi kuin mitä alun perin luvattiin.
Maanomistajalla, joka on joutunut samanlaiseen tilanteeseen, on oikeus kääntyä tuomioistuimen puoleen. Valitettavasti tällä hetkellä laissa ei säädetä omistajan aiheuttamien kustannusten pakollisesta maksamisesta. Hätätilanteessa valtio voi kuitenkin "mennä kokoukseen" ja poistaa korotuksen (jos se ei enää ole tarpeen) tai vetää maata omistajalta tarjoamalla vastineeksi rahallisen korvauksen tai saman maa-varat.
Esimerkki oikeuskäytännöstä servituksen asettamisesta luonnolliselle henkilölle
Jos julkinen servit asetetaan, omistajalla on vakavia ongelmia puolustaa oikeuksiaan ja oikeutettuja etujaan. Usein ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimet hylkäävät vaatimukset. Seuraava esimerkki osoittaa, miten tämä tapahtuu.
Ivanovka-kylän rajoissa julkinen servit perustetaan lailla tietyn ajanjakson ajaksi, jonka tarkoituksena on kuljettaa kansalaiset rannalle ja vesistöalueelle. Tontin omistaja meni oikeuteen riitauttaakseen lain. Samalla hän väitti seuraavaa:
- Paikallisilla viranomaisilla oli muita mahdollisuuksia tarjota pääsy säiliöön.
- Tätä oikeutta laajennettiin rajoittamattomaan määrään ihmisiä, koska maata jaettiin rajoitetusti.
Ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin hylkäsi kanteen vedoten siihen tosiseikkaan, että julkista serditiä ei ollut rekisteröity. Näin ollen sitä ei muodollisesti ole, ja riidan aihe on siis puuttuva. Omistaja vetoaa seuraavaan oikeusasteeseen - hallintotapakollegiaan. Samanaikaisesti ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuimen päätös kumottiin ja tapaus palautettiin uutta käsittelyä varten.
Syyt päätökseen olivat seuraavat:
- Rekisteröinnin puuttuminen liittovaltion rekisteröintipalvelusta ei ole este hakemuksen käsittelylle ja säädöksen tunnustamiselle pätemättömäksi.
- Koska kunnalliset merkitykselliset normatiiviset säädökset tulevat voimaan heti niiden julkaisemisen jälkeen avoimissa lähteissä, kansalaisilla tulisi olla mahdollisuus tutustua niihin.
Esimerkki oikeudellisesta käytännöstä servituksen asettamisesta oikeushenkilön omistamalle sivustolle
Jos yrityksen omistamalle sivustolle määrätään julkinen servit ja johto pitää rasitusta laittomana, voit myös vaatia oikeuksiasi tuomioistuimessa. Viranomaisten päätös julistetaan pätemättömäksi, jos ne eivät todista tosiseikkaa, että serditila on asetettu 9 artiklassa määriteltyjen tarpeiden tyydyttämiseksi. 23, LC RF.
Tuomioistuin teki asiaa koskevan päätöksen IP: n omistamien maa-alueiden osalta. Seuraavat kohdat olivat tämän perustana:
- Paikalliset viranomaiset eivät toimittaneet asiakirjoja, jotka vahvistaisivat tarpeen hajauttaa maa-alueiden jakamista helpotuksella väestön tai viranomaisten etujen turvaamiseksi, samoin kuin siitä, että kyseisiin kohteisiin ei päästy tai pääsy muilla tavoin.
- Normaalisäädöksellä ei ole tarkoitusta sopivan taakan asettamiseksi.
- Julkisten kuulemisten pöytäkirjat eivät sisällä tietoja tämän taakan tarpeesta.
On ymmärrettävä, että julkinen servit voidaan perustaa määräämättömälle määrälle henkilöitä vain silloin, kun etuja ei ole määritelty toisin. Tällöin on osoitettava, että kulku tai kulku on mahdotonta.
Lisäksi missään tapauksessa ei voida perustaa yleistä servittiä yritykselle kuuluvalle alueelle, jossa vaaralliset tilat sijaitsevat. Äärimmäisissä tapauksissa rasittaminen on sallittua vain osalle kiintiöstä.
Maa-alueiden luovuttaminen julkisella servituksella
Julkisen servitien olemassaolo ei estä omistajaa luovuttamasta maata harkintansa mukaan. Maanjako-osuudet voidaan myydä, mutta sinun on oltava valmis siihen, että joudut kärsimään tiettyjä tappioita. Tämä voidaan välttää, jos yleinen rautatielaitos perustetaan poistamalla alue. Milloin tällainen vaihtoehto on mahdollista? Vain asianomaisen tarjouksesta, jolla perustetaan julkinen servokki maa-alueiden ostamiseen.
Kun myydään maata kolmannelle, omistajan on ilmoitettava taakasta ostajalle. Jos tätä ei tehdä, on todennäköistä, että myyntisopimus mitätöidään.
Myynnin lisäksi voidaan lahjoittaa tai periä maa-alue, jolla on servit.
Julkisen kehyksen lopettaminen
Kerrostalo voidaan nostaa seuraavista syistä:
- Vanhenemisesta.
- Maanjakoa koskevan varausajan päättyminen.
- Sen perustamisen tarpeen lopettaminen.
- Hätätilanne, jonka seurauksena sivuston käyttö on mahdotonta.
- Kumoaminen normaaleista säädöksistä helpotuksen asettamisesta tuomioistuimen päätöksellä.
Julkista serviä ei poisteta automaattisesti. Tätä tarkoitusta varten irtisanominen on rekisteröitävä Rosreestriin. Tässä tapauksessarekisterisuunnitelmaan tehdään jälleen muutoksia.
johtopäätös
Maanomistajilla voi olla jonakin päivänä ongelma, kuten julkisen serdimentin määrääminen. Tämä uhkaa kuitenkin vain laissa vahvistetuissa tapauksissa, samoin kuin tilanteen ratkaisun mahdottomuus. Lisäksi omistajalla on täysi oikeus puolustaa oikeuksiaan tuomioistuimessa, jos hän katsoo, että julkinen servit on asetettu laittomasti. Mutta tässä tapauksessa sinun on oltava valmis voittamaan monia vaikeuksia.