Kiinteistöjen julkisen vaihtuvuuden nykyiset tarpeet ja sen nykyisten osallistujien kiinnostus edellyttävät perustavanlaatuisesti uuden monimutkaisen kiinteistön yhdistämistä lainsäädännöllisellä tasolla. On syytä huomata, että kaikkein ilmeisimmät esimerkit esitetyn luonteenomaisista kiinteistöistä ovat yritys ja yksi kiinteistökompleksi.
Yleiset säännökset
Edellä mainituilla termeillä on monia erottuvia piirteitä, jotka määrittelevät suhteiden, joita tavoitteena ovat, hallinnan erityispiirteet. Siksi yrityksen käsitteiden ja yksittäisen kiinteän kompleksin selkeä erottaminen toisistaan on ratkaisevan tärkeää sekä teoriassa että käytännössä. Siihen sisältyy paitsi asiaankuuluvien siviilioikeudellisten esineiden erottaminen toisistaan myös tarvittavan siviilioikeudellisen sääntelyn toimivaltainen soveltaminen.
Tärkeää on lisätä, että luonnollisen omaisuuden oikeuksien, yhden kiinteän rakennuksen, sisällyttämistä nykyiseen siviililakiin vaaditaan tällä hetkellä helpottamaan asiaa koskevaa rekisteröintimenettelyä ja lisäämään integroidun suunnitelman infrastruktuurirakenteiden toiminnan tehokkuutta.
Yksi kiinteä kompleksi on luokka, jonka käytännöllinen merkitys riippuu suurelta osin nykyisen lainsäädännön sitä vastaavien säännösten yhdenmukaistamisesta edelleen.
ENC-käsite
Lisäksi on suositeltavaa harkita tutkittavan käsitteen tulkintaa Venäjän federaation alueella voimassa olevan siviililain 133.1 §: n mukaisesti. Joten yhden kiinteän rakennuksen käsite käsittää rakennuksen yhdistelmän, joka liittyy toisiinsa tiettyyn tarkoitukseen, rakenteiden ja muiden asioiden, jotka ovat erottamattomasti yhteydessä toisiinsa sekä teknisesti että fyysisesti. Lineaariset esineet olisi myös sisällytettävä tähän, mukaan lukien voimalinjat, rautatiet, putkistot ja niin edelleen.
On tarpeen lisätä, että tämä rakennuskompleksi voi sijaita myös yhdellä tontilla, kun oikeus omistaa näiden kohteiden yhdistelmä yhdeksi kiinteistöksi rekisteröidään yhteen kiinteistöjen valtion oikeuksien rekisteriin. Koska Venäjän federaation siviililain asiaa koskevasta artiklasta on suora merkintä rekisteröintimenettelyn puuttuessa, lähetyskompleksia ei voida pitää TSK: na. Yksi kiinteä kompleksi on luokka, joka osallistuu liikevaihtoon yhtenä esineenä. Nykyään häneen käytetään jakamattomien asioiden sääntöjä.
Muut Venäjän federaation siviililain artiklojen säännökset
Venäjän federaation alueella voimassa olevan siviililainsäädännön 133 artiklan 1 kohdan mukaisesti yhden kiinteän rakennuksen osat, jotka ovat kansalaisoikeuksien kohteena, voivat sijaita eri tontteilla. Tästä syystä valtion omistusoikeuksien rekisteröintiä suorittavan rakenteen kieltäytyminen rekisteröimästä yhtä kiinteää rakennusta, koska asianomaiset kiinteistökohteet eivät sijaitse yhdellä tontilla, ei ole Venäjän federaation siviililain 133.1 §: n asiaa koskevien säännösten mukainen.
On huomattava, että Venäjän federaation alueella 1. lokakuuta 2013 voimassa olevan siviililainsäädännön uudistuksen yhteydessä nämä muutokset tulivat voimaan liittovaltion lailla nro 142.Nämä muutokset liittyvät yhden kiinteän kompleksin ja muiden siviiliesineiden käsitteeseen ja koostumukseen. Silloin otettiin käyttöön perustavanlaatuisesti uusi valikoima kiinteistökomplekseja, joista keskustellaan tässä artikkelissa. Lisäksi kuittaussuunnitelmaan tehtiin joukko parannuksia jakamattoman asian käsitteeseen.
Oikeudellinen suunnittelu
Tällä hetkellä yksi kiinteä kompleksi on kiinteistö, joka osallistuu liikevaihtoon yhtenä esineenä. On tärkeää huomata, että TSK: hon sovelletaan jakamattomia asioita koskevia erityissääntöjä. Tutkitun käsitteen sisällyttäminen nykyiseen siviililainsäädäntöön edellyttää oikeudellisen aseman vakiinnuttamista ja siten rekisteröintiin liittyvän menettelyn yksinkertaistamista sekä infrastruktuurisuunnitelman (mukaan lukien lineaaristen) monimutkaisten kohteiden käytön tehostamista siviilikäynnissä.
Viime aikoihin saakka tällaisten laitteiden tilan tunnistamisessa ei ollut vaikeuksia vain lineaarikaapelityyppisten viestintävälineiden suhteen, jotka ovat elävä esimerkki yhdestä kiinteistökompleksista ja liittyvät kiinteään omaisuuteen, mikä johtuu suorasta merkinnästä nykyiseen lainsäädäntöön. Siksi liittovaltion viestintälain 7.7.2003 päivätyn nro 126 kahdeksannen artiklan ensimmäisessä kappaleessa nro 126 määrätään, että viestintävälineet, jotka on kiinteästi kytketty maahan, edellyttäen, että niitä ei voida siirtää ilman suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien viestintäjohto-kaapelisuunnitelman rakentaminen, sisältyvät kiinteistöluokka.
Muissa tapauksissa oikeusviranomaiset määrittelevät edellä mainittujen esineiden tilanteen erityislainsäädännön puuttumisen vuoksi usein erityisten esineiden sekä teknisten että muiden ominaisuuksien analysoinnin perusteella. Tässä tapauksessa otetaan huomioon niiden toimintamenettelyä säätelevät säädökset. Asianmukaisen sääntelyn puuttuessa oikeudellisessa käytännössä on nykyään erilaisia lähestymistapoja tällaisten esineiden oikeudellisen aseman tunnistamiseen.
Oikeudellinen näkökulma: Päätelmät
Edellä esitettyjen tietojen perusteella yhden kiinteän rakennuksen laillinen rakentaminen siviilioikeuksien kohteena voi todennäköisesti kiinnostaa sekä monimutkaisten teollisuusyritysten että monimutkaisen suunnitelman infrastruktuuriesineiden omistajia, kun näiden omaisuuserien suunnittelua ja myöhempää kiertoa pidetään yhtenä kokonaisuutena. Tällaisten rakenteiden toteutettavuus, tehokkuus ja merkityksellisyys käytännössä riippuvat kuitenkin ensisijaisesti nykyisen vastaavan luonteen säännösten yhdenmukaistamisesta ja kehittämisestä kaupunkien ja maa-suhteiden sääntelyn suhteen.
Tähän sisältyy myös yhtenäisten kiinteistöjen kiinteistörekisteröinti ja asiaankuuluvien oikeuksien rekisteröinti. Siksi on suotavaa päätellä, että nykyisen siviililainsäädännön mukainen käsite yrityksen tunnustamisesta kiinteistöksi yhtenä kiinteistökompleksina ei ole tällä hetkellä löytänyt laajaa soveltamista. Tämä sisältää myös syyn käytännön vaikeuksiin, jotka johtuvat yritysten rekisteröinnistä yksittäisiksi kohteiksi.
ENK ja yritys
On tärkeää huomata, että alun perin melko pitkään keskusteltiin ideasta jättää yrityskäsite siviilioikeudesta ja jättää vain mahdollisuus rekisteröidä yksi kiinteä kompleksi. Muuten "yksi kiinteistökompleksi" on yksi nimistä, jota sitten ehdotettiin. Siitä huolimatta liittovaltion säädöksen nro 142 lopullisessa versiossa säilytettiin nimi "yritys".
Se on pidettävä mielessä: molemmat esitetyt oikeudelliset rakenteet osoittavat, että ne voivat sisältää sekä irtaimia että kiinteitä esineitä, jotka yleisesti tunnustetaan kiinteistökomplekseiksi johtuen suorasta merkinnästä nykyiselle lainsäädännölle. Samaan aikaan “yritys” ja “yksi kiinteä kompleksi” ovat rakenteita, joilla on useita eroja, joihin sisältyy seuraavat:
- Lainsäädäntötasolla yksi kiinteistökokonaisuus viittaa tiukasti jakamattomiin asioihin. Yritys voi osallistua kaupalliseen liikevaihtoon sekä yhtenä esineenä että osittain.
- Yhden kiinteistökokonaisuuden koostumus sisältää vain asioita, mutta ei omaisuusluonteisia oikeuksia ja velvoitteita, samoin kuin yksinoikeuksia. Yrityksen suhteen on päinvastoin.
- Jos he puhuivat yrityksestä, niin nykyisessä lainsäädännössä vahvistettiin menettelyt tietyntyyppisten liiketoimien toteuttamiseksi. Yhden kiinteistökokonaisuuden oikeudellista asemaa säännellään vain yleisluonteisilla säännöksillä.
- Merkki yhdestä kiinteistökompleksista ei ole sen käyttö yrittäjyyden toteuttamiseen. Yrityksessä kaikki on erilaista.
Huolimatta siitä, että yrityksen ja yhden kiinteistökompleksin välillä on ilmeisiä eroja, on nykyään melko vaikea arvioida, kuinka nämä käsitteet liittyvät toisiinsa oikeuksien rekisteröinnin, kirjanpidon ja verotuksen suhteen. Lisäksi yksittäisen kiinteistökompleksin valtionrekisteröinti tapahtuu aivan eri tavalla kuin yrityksen rekisteröinti.
ENC: n käyttö ja merkit
Lisäksi on suositeltavaa harkita merkkejä ja mahdollisuuksia käyttää yksittäisiä kiinteistökokonaisuuksia siviililiikkeessä. Kuten kävi ilmi, liittovaltion laissa nro 142 määritellään vain yleiset säännökset kyseisen luokan oikeudellisesta asemasta. Oikeudellisen sääntelyn puute säännöistä ja menettelyistä yhden kiinteistötekokompleksin käyttämiseksi siviililiikkeessä voi kuitenkin vähentää merkittävästi tämän mallin käytännöllistä houkuttelevuutta liiketoimintayksiköille. On suositeltavaa tutkia joitain näkökohtia, jotka vaativat tarkkaavaisuutta tulevaisuudennäkymien kannalta siviilikäyttöön tarkoitetun yhden kiinteistökompleksin oikeudellisen rakenteen käyttämiseksi.
Ensinnäkin se on oikeuksien rekisteröinti ja kiinteistörekisterin rekisteröinti. Nykyisessä lainsäädännössä ei säädetä johdonmukaisista ja erityisistä säännöistä, jotka koskevat tietyn kiinteistöomaisuuden oikeuksien rekisteröintiä valtiossa tai menettelyä rakenteen rekisteröimiseksi kiinteistörekisteriin.
Toiseksi kiinteistöjen yksittäisen kokonaisuuden omistajan harjoittama yksinoikeus, joka liittyy tontin vuokraukseen tai yksityistämiseen TSK: n nojalla. Nykyisen maalainsäädännön 36 artiklassa kerrotaan, että nykyään rakennusten, rakennusten ja rakenteiden omistajilla on yksinoikeus yksityistää maata tai hankkia oikeus vuokrata maata, jolla nämä rakennukset, rakennukset ja rakennukset sijaitsevat.
On syytä huomata, että yhtäkään tällä hetkellä tunnetuista yksittäisen kiinteistökompleksin tyypeistä ei mainita tässä artikkelissa, mutta voidaan kuitenkin päätellä, että ENC: n yhteisomistajalle olisi annettava edellä mainittu yksinoikeus yhden kiinteistökompleksin maa-alueiden suhteen.
ENK-osio
Kuten edellä todettiin, on tapana soveltaa sääntöjä jakamattomiin asioihin yhteen kiinteistökokonaisuuteen. Jakamattoman suunnitelma-aseman käsitettä muutettiin nykyisellä liittovaltion lailla nro 142, luultavasti ottaen huomioon TSK: n ominaisuudet perusteellisesti uudella kiinteistökomplekseilla.
On syytä huomata, että aikaisemmin näitä asioita pidettiin jakamattomina, joiden jakaminen on periaatteessa mahdotonta, jos niiden tarkoitusta ei muuteta. On tärkeää lisätä, että jakamattoman omaisuuden osittaisen jakamisen erityispiirteet vahvistetaan Venäjän federaatiossa voimassa olevilla asiaa koskevilla siviilioikeudellisilla normeilla, jotka koskevat yhteisomistuksessa olevien kiinteistöjen jakamista. 1.10.2013 alkaen on välttämätöntä tietää, että jakamattoman on ymmärrettävä asia, jonka osio on mahdoton, jos sitä ei vaurioiteta, sitä ei rikota tai sen tarkoitusta ei muuteta. Tällainen asia esiintyy siviililiikkeessä yhtenä omistusoikeuden kohteena. Samanaikaisesti asiaa koskevassa normatiivissa määritetään, että objektia, jolla on komponentit, voidaan myös pitää jakamattomana.
Lisäksi käsiteltävänä olevassa laissa määritetään, että jakamattoman luonteen kohteen yhden osan korvaaminen toisella ei tarkoita toisen esineen esiintymistä, jos samanaikaisesti tämän esineen alkuperäiset perusominaisuudet säilyvät. Siksi yhden kiinteän rakennuksen teknistä suunnitelmaa laatiessaan on otettava tämä seikka huomioon ja perustaa on ohjattava osien suhteen.
On syytä huomata, että jakamattomien esineiden kokoelma voidaan kääntää vain yleisesti, jos laissa tai laissa ei säädetä mahdollisuudesta erottaa yksi tai toinen osa esineestä, myös sen toteuttamiseksi erillisenä tuotteena. Jakamattoman omaisuuden osakkeisiin liittyviä suhteita säännellään Venäjän federaatiossa voimassa olevan siviililain 1168 §: llä ja 16 luvulla. Siksi, kun haetaan yhden kiinteistökompleksin suunnittelua, taloudellisen yksikön on otettava huomioon edellä luetellut piirteet, jotka liittyvät ESC: n luovuttamista koskeviin sääntöihin ja menettelyihin, samoin kuin sen sulkemismenettelyyn, rakennuksen luovuttamisjärjestykseen ja -sääntöihin, kun se on yhteisomistuksessa.
Verotuksellinen näkökulma
Yleisen säännön mukaan Venäjän federaation organisaatioiden verotettavat kohteet ovat kiinteistöjä ja irtainta omaisuutta, jotka kirjataan taseeseen käyttöomaisuushyödykkeiksi (kiinteä omaisuus) kirjanpitoon määritellyllä tavalla. Tässä tapauksessa veronalainen kohde ei ole kiinteistöjen kompleksivapauden vero, joka on kirjattu kiinteään omaisuuteen 1.1.01.2013. Yksi kiinteistöjen kompleksi verotetaan jotenkin omaisuuteen, kuuluu vastaavaan esineluokkaan.
johtopäätös
On tärkeää huomata, että nykyään tarkasteltavana olevan oikeudellisen rakenteen uutuuden vuoksi on vaikea kuvitella, mitä kiinteistöjen verojen laskemisessa käytettävää lähestymistapaa veroviranomaiset voivat käyttää, kun yritys päättää rekisteröidä yksittäisten kohteiden kokonaisuuden yhdeksi kiinteistöjen kokonaisuudeksi.
Verokysymyksen optimoimiseksi jotkut irtaimistot eivät kuulu ESC: hen. Niitä ovat esimerkiksi varastotyypin yksittäiset esineet. Joten ne käsitellään erillisinä käyttöomaisuuden osina; voidaan käyttää kiinteistön ulkopuolella; siihen sisältyy kiinteistöjen vaurioiden sulkeminen pois purkamisen aikana. Uskotaan, että näiden esineiden toiminnallinen tarkoitus ei ole kiinteä osa kiinteistöjen toimintaa kokonaisuutena.