Osakesopimus tehdään ostaessaan kiinteistöjä rakenteilla olevassa talossa. Tämä asiakirja on virallinen vahvistus tapahtumasta. Sen perusteella asuntojen ostajia suojellaan mahdollisilta rakennusaineen konkursseilta tai petoksilta. Nämä asiakirjat ovat valtion rekisteröitäviä. Prosessi voidaan suorittaa paitsi henkilökohtaisella vierailulla Rosreestriin, myös tämän organisaation verkkosivuilla. DDU: n sähköisellä rekisteröinnillä on monia etuja, ja sitä pidetään myös yksinkertaisena prosessina. Menetelmän voi suorittaa kuka tahansa henkilö, jolle sinun on kopioitava tarvittavista asiakirjoista etukäteen. Rekisteröintimaksut voidaan maksaa suoraan Rosreestrin virallisilta verkkosivuilta.
Miksi rekisteröinti vaaditaan?
DDU on virallinen asiakirja, joka allekirjoitetaan kehittäjän kanssa. Hän vahvistaa, että kansalainen on ostanut asunnon keskeneräisessä kerrostalossa. Tässä tapauksessa henkilö ei ole vain kiinteistöjen ostaja, vaan myös rakennuksen osapuoli. Tällaisen oston avulla voidaan säästää huomattavasti rahaa, koska asunnon ostamista talon rakennusprosessissa pidetään kannattavana prosessina.
Vain ostajan ja kehittäjän allekirjoittama DDU ei tarkoita, että asiakirja tulee lailliseksi. Eri riitojen ratkaiseminen tuomioistuimen kautta on mahdollista vasta tällaisen asiakirjan rekisteröinnin jälkeen. Suosituin on DDU: n sähköinen rekisteröinti, jolla on monia etuja ja yksinkertaisuus. Vasta tämän prosessin jälkeen sijoittajasta tulee virallinen osakkeenomistaja.
Monet kehittäjät vaativat maksun ennen suoraa rekisteröintiä. Mutta tällainen päätös on ostajille vaarallinen, koska on mahdollista, että he joutuvat petoksen kohteeksi. Jos sopimusta ei ole rekisteröity Rosreestrissä, sitä ei voida käyttää tuomioistuimessa erilaisten riitojen ratkaisemiseksi tai asuntoon liittyvien oikeuksien saamiseksi.
Mitä rekisteröinti tarkoittaa?
DDU: n sähköinen rekisteröinti, kuten toinenkin rekisteröintimenetelmä, tarkoittaa:
- kaikki kehittäjän hallussa olevat asiakirjat on tarkastettu perusteellisesti;
- liiketoimen laillinen puhtaus taataan;
- kehittäjän käytettävissä olevissa projekti- ja otsikkoasiakirjoissa ei ole ongelmia;
- kaikki yrityksen toimet suoritetaan liittovaltion lain nro 214 määräysten nojalla.
Oikein rekisteröidyn sopimuksen takana on erityinen leima. Lisäksi Rosreestrin valtuutettu työntekijä allekirjoittaa ja leimaa sen. Laitokselle annetaan yksilöllinen numero tällaiselle sopimukselle.
Rekisteröintimenetelmät
DDU: n rekisteröinti tarkoittaa tämän sopimuksen tietojen syöttämistä Rosreestr-erityistietokantaan. Tämän prosessin avulla voit välttää kehittäjän petoksia ja voit myös olla varma, että yhtä asuntoa ei myydä useille ihmisille.
Jos kotiostaja on virallisesti rekisteröinyt DDU: n, hän voi vaatia oikeuksiensa suojaamista liittovaltion lain nro 214 perusteella. Menettely voidaan suorittaa monin tavoin:
- suora vetoomus Rosreestr-osastoon;
- MFC: n tarjoaman välittäjän käyttö, mutta tästä johtuen rekisteröintiaika pidentyy hieman;
- DDU: n sähköinen rekisteröinti Rosreestr-verkkosivustolla.
Jokaisella menetelmällä on sekä etuja että haittoja. Jos henkilö haluaa säästää aikaa vierailla eri laitoksissa, valitaan jälkimmäinen menetelmä.Se koostuu siitä, että kaikki rekisteröintitoimet suoritetaan Internetin kautta. Palaute DDU: n sähköisestä rekisteröinnistä on vain positiivista, koska prosessi on laillinen, nopea ja yksinkertainen.
Edut ja haitat
DDU: n sähköisessä rekisteröinnissä on tiettyjä etuja ja haittoja. Tärkeimpiä myönteisiä näkökohtia prosessin toteuttamisessa ovat:
- huomattavia ajan säästöjä;
- rekisteröintijakso lyhennetään 5 päivään;
- virheiden mahdollisuus on poissuljettu, koska usein asiakirjat palautettiin hakijoille, koska Rosreestrin tai MFC: n työntekijöillä ei ollut tarvittavaa pätevyyttä tarkistaa niitä saatuaan kansalaiselta;
- arvopapereiden siirtämiseksi IFC: n toimistoon tai liittovaltion rekisteriin ei tarvitse käyttää kuriirien tai asiamiesten apua
- maksamalla maksun sivustolla, on mahdollisuus vähentää kustannuksia.
Siksi rekisteröintiä laitoksen verkkosivuilla pidetään suosituna prosessina. Mutta sillä on joitain haittoja, joihin sisältyy tarve sähköiselle digitaaliselle allekirjoitukselle.
Kuinka rekisteröinti tapahtuu?
Jos henkilö allekirjoitti DDU: n kehittäjän kanssa, hänellä on kysymys siitä, kuinka DDU: n sähköinen rekisteröinti tapahtuu. Prosessi on jaettu peräkkäisiin vaiheisiin:
- Kaikki tarvittavat asiakirjat kerätään.
- Digitaalista sähköistä allekirjoitusta tehdään.
- Rosreestran verkkosivustolla valitaan osio, jonka avulla voit vastaanottaa erilaisia sähköisiä palveluita.
- DDU: n rekisteröimiseksi sähköisessä muodossa on palvelutarjous.
- Hakemus täytetään, josta tiedot syötetään erityisessä muodossa.
- Rosreestrille osoitetun valituksen tarkoitus on ilmoitettu.
- Tiedot kiinteistön rekisterinumerosta annetaan, samoin kuin rakennuttajan ja ostajan tiedot.
- Menetelmä osoittaa, mitkä asiakirjat vastaanotetaan rekisteröinnin jälkeen, koska siitä annetaan ote USRN: stä, jolle voit antaa otteen sähköisen version tai saada sen Rosreestr-sivukonttorista.
- Skannatut asiakirjat liitetään sovellukseen.
- Menettely vahvistetaan digitaalisella allekirjoituksella.
Rosreestran verkkosivua käyttämällä tarjotaan 30% alennus rekisteröintimaksun maksamisessa. Yksityishenkilöiden tavanomainen tulli on 350 ruplaa ja yritysten 6 tuhatta ruplaa. Alennusten käyttö voi vähentää kustannuksia huomattavasti.
Digitaalisen allekirjoituksen vivahteet
DDU voidaan rekisteröidä Rosreestrissä sähköisessä muodossa vain sähköisellä allekirjoituksella. Suunnittelunsa vuoksi on tarpeen ottaa yhteyttä erikoistuneisiin organisaatioihin, ja ne tarjoavat tätä palvelua vain maksua vastaan.
Allekirjoitusmaksut voivat vaihdella huomattavasti alueittain. Se vaihtelee 4 - 6 tuhatta ruplaa. Siksi, jos DDU: n rekisteröintiprosessin Rosreestrissä suorittaa yksityishenkilö, jonka ei tarvitse enää käyttää sähköistä allekirjoitusta, on suositeltavaa ottaa yhteyttä suoraan organisaatioon.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
On tärkeää valmistella etukäteen DDU: n rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat. Osakesopimus kirjataan USRN: ään seuraavien asiakirjojen perusteella:
- kehittäjän kanssa allekirjoitettu suora sopimus;
- kopio hakijan passista;
- rekisteröintihakemus;
- hankkeen ilmoitus;
- ylimääräiset sopimukset, jotka on laadittu kehittäjän kanssa;
- jos hakija on naimisissa, vaaditaan lisäksi puolison notaarin suostumus kauppaan.
Muita asiakirjoja voidaan tarvita tarvittaessa. DDU: n sähköisen rekisteröinnin kustannukset ovat alhaiset yksilöille, ja jättämällä asiakirjat sähköisesti voit luottaa 30%: n alennukseen.
Asennusmyynnit Sberbankiin
Sberbank tarjoaa mahdollisuuden rekisteröidä DDU sähköisesti. Tämä organisaatio toimii suoraan Rosreestrin kanssa.Voit käyttää tätä menetelmää vain, jos käytät Sberbankiin rekisteröityä asuntolainaa asunnon ostamiseen rakenteilla olevasta rakennuksesta.
Sberbankiin rekisteröinnin hakemisen etuihin kuuluvat:
- Prosessin suorittamiseksi kansalaiselta vaaditaan vain kehittäjän kanssa allekirjoitettu DDU.
- DDU: n sähköisen rekisteröinnin määräaika Sberbankin kautta on 5 - 7 päivää;
- tällä kaupan rekisteröintimenetelmällä pankki alentaa asuntolainan korkoa 0,1 prosentilla.
Vaikka tämä menetelmä ei vaadi digitaalisen allekirjoituksen itserekisteröintiä, Sberbank-palvelu on silti maksettu. Kustannukset ovat hiukan erilaiset eri alueilla, mutta ovat 7 tuhannen ruplan sisällä. Tämä summa sisältää valtion rekisteröintimaksun.
Kuinka selvittää sopimuksen rekisteröinnistä?
On tärkeätä paitsi toimittaa asiakirjat oikein rekisteröintiä varten, myös tarkistaa, että asiakirjat ovat ajoissa Rosreestrissä. Voit saada tietoa siitä, onko DDU rekisteröity USRN: ssä eri tavoin. Näitä ovat:
- suora vetoomus Rosreestriin otteen saamiseksi USRN: stä;
- vierailu MFC-toimistossa;
- Rosreestr-verkkosivuston tai valtion palveluiden käyttö sähköisten lausuntojen vastaanottamiseen.
Useimmiten kansalaiset mieluummin käyttävät verkkopalveluita tiedon nopeaan vastaanottamiseen. Paperiversio toimitetaan maksullisena, ja tietoa voi hankkia verkkosivustolta ilmaiseksi. Hakijan on siirrettävä Rosreestr-työntekijöille tai lähetettävä passi ja suora DDU valitulle sivustolle.
Yrttejä otteen hankkimisesta Rosreestr-verkkosivuston kautta
Voit oppia asiakirjojen valmiudesta milloin tahansa Rosreestrissä. Tätä varten on suositeltavaa tilata ote USRN: stä tämän laitoksen virallisilta verkkosivuilta. Menettely on jaettu vaiheisiin:
- aluksi sinun on rekisteröidyttävä ja kirjauduttava sisään tälle sivustolle;
- valitaan osasto, joka tarjoaa mahdollisuuden käyttää resurssin sähköisiä palveluita;
- siellä on osa, jonka avulla tietoa erilaisista esineistä tarjotaan verkossa;
- olemassa olevan asunnon rekisterinumero syötetään hakuriville;
- pyyntö muodostetaan;
- uudessa ikkunassa voit tutkia kaikki USRN: ssä saatavilla olevat tiedot tietystä objektista;
- tärkeä kohta on oikeuksia ja rajoituksia koskeva kohta;
- tämän kappaleen tulisi sisältää tiedot rekisteröidystä DDU: sta.
Jos tarvittavat tiedot puuttuvat, on mahdollista, että tietyn sopimuksen tietoja ei ole vielä syötetty tietokantaan. Muuten joudut ottamaan yhteyttä Rosreestr-työntekijöihin saadaksesi selvitystä.
Kieltäytymisen syyt
Jopa DDU: ien sähköistä rekisteröintiä käytettäessä on mahdollista törmäys kieltäytymiseen. Se voi johtua seuraavista syistä:
- kaikkia skannattuja asiakirjoja ei ladata sivustoon;
- dokumentaatiossa on virheitä;
- asiakirjojen arkistoinnin suorittaa henkilö, jolla ei ole näitä tarkoituksia varten tarvittavat oikeudet ja viranomaiset;
- osoittautuu, että Rosreestrillä on jo rekisteröity sopimus tästä asunnosta.
Jos kielteinen päätös tehdään, Rosreestrin työntekijöiden on ehdottomasti ilmoitettava siitä hakijalle kirjallisesti. Siksi hänelle lähetetään ilmoitus, josta ilmenee kieltäytymisen syyt. Jos ne liittyvät tarvittavien asiakirjojen puuttumiseen tai virheisiin papereissa, riittää, että nämä rikkomukset korjataan hakemuksen lähettämiseksi uudelleen.
johtopäätös
DDU: n rekisteröinti on pakollinen prosessi, joka voidaan suorittaa suoraan käymällä Rosreestrissä tai sähköisesti. Toisessa tapauksessa hakijalla on oltava digitaalinen allekirjoitus. Yleensä tätä menetelmää käyttävät yritykset, joilla on digitaalinen allekirjoitus.
Sopimuksen sähköisellä rekisteröinnillä on sekä etuja että haittoja. Arviot tästä prosessista ovat vain positiivisia, koska ne ovat helppoja, nopeita ja luottamuksellisia.Lisäksi voit luottaa alennukseen maksujen maksamisessa.
