Lähes kaikki sivilisaation hyödyt tulevat kansalaisten saataville ensin ulkomailla, ja he saavat meidät vasta kun he ovat jo siellä suosion huipulla. Samanlainen tilanne on kehittynyt luottovälittäjiin, joiden palveluksessa kukaan kansalainen ei ota lainaa Euroopassa tai Yhdysvalloissa.
Venäläiset eivät vieläkään ole kovin tuttuja tällaisista asiantuntijoista, ja heidän esiintymisensä rahoitusmarkkinoilla on epäilyttävää kuin luotettava. Samanaikaisesti välittäjä voi todella auttaa sinua valitsemaan parhaat lainaehdot nykyisistä monista.
Asuntolainan välittäjä - kuka se on?
Nykyään luotto-organisaatioiden määrä kasvaa räjähdysmäisesti, ja tavallisen kansalaisen on erittäin vaikeaa selvittää itse kaikki, ja se vie paljon aikaa. Asuntolainan välittäjä auttaa sellaisiin tilanteisiin ymmärtämään. Kuka tuo on? Tämä ammatti on suhteellisen uusi maassamme ja liittyy väestön avustamiseen lainojen saamisessa. Vaikuttaa siltä, miksi auttaa lainaamaan rahaa? Voimme kaikki tehdä tämän joka tapauksessa, mutta ei, tilanne pankkien kanssa ei ole niin yksinkertaista.
Eri tarjousten valtavan luettelon joukossa välittäjää ohjataan ”kuin kalo vedessä” ja hän auttaa sinua valitsemaan asiakkaalle edullisimmat olosuhteet. Lisäksi asuntolainavälittäjä seuraa kauppaa sen toteutumiseen saakka, auttaa hyväksymään, keräämään tarvittavat asiakirjat, järjestämään vakuutukset ja neuvoo asiakasta kaikissa mahdollisissa asioissa koko yhteistyöprosessin ajan.
Ensimmäinen vaihe
Jotta asuntolainavälittäjä voi valita asiakkaalle sopivimmat lainat markkinoiden tarjouksista, hänen työnsä alkaa viestinnästä. Henkilökohtaisessa keskustelussa lainanottaja selittää välittäjälle millaista asuntoa hän tarvitsee - toisen tai uuden, millä alueella asunnon pinta-ala, kuinka paljon hän on halukas antamaan sille ja millaisin ehdoin pankki suostuu.
On myös tärkeää ilmoittaa viralliset ja epäviralliset tulosi, koska tällaisilla asiantuntijoilla on useimmiten yhteys luotto-organisaatioihin, ja he voivat sopia ottavansa vakuuttamattomat tulot huomioon sopimusta laadittaessa.
Tarjousvaihtoehdot
Keskustelltuaan ja analysoidessaan kaikkia tulevan kaupan ehtoja asiantuntija tutkii pankkien tarjouksia ja tarjoaa asiakkaalleen sopivimmat vaihtoehdot ottaen huomioon kaikki hänen toiveensa ja mahdollisuutensa. Lisäksi asuntolainavälittäjä voi myös kerätä ja toteuttaa asiakirjoja. Kuka tekisi tämän ilman hänen apua? Tietysti asiakas itse, ja olisi käyttänyt tähän paljon aikaa.
Neuvotteluvaiheessa asiantuntija ehdottaa ehdottomasti, että se suorittaa kaikki toimenpiteet kaupan toteuttamiseksi mahdollisesti maksua vastaan. Tavallisen kansalaisen on erittäin tärkeää, jopa välittäjän ehdottaman lainavaihtoehtojen jälkeen, tarkistaa todelliset hyötynsä itselleen. Tosiasia, että monet pankit tarjoavat asiakkaiden houkuttelemiseksi luotonvälittäjille tietyn olennaisen hyödyn, mikä tarjoaa harvoin mahdollisuuden säästää asiakkaalle. Kuten sanotaan, luota, mutta tarkista, koska välittäjien toimintaa ei ole vielä säännelty lailla.
Sopimuksen tekeminen
Tämä vaihe on lopullinen yhteistyössä asuntolainanvälittäjän kanssa (kuka se on, on jo selvää). Sopimus on välttämättä vahvistettu paperilla ja molemmat osapuolet allekirjoittaneet.
Itse sopimuksessa ilmoitetaan pankilta saaman lainan ehdot, summa, joka on nyt maksettava organisaatiolle, ja asiantuntijan palvelujen kustannukset.On erittäin tärkeää tietää, että tällainen sopimus tulee voimaan vasta, kun on allekirjoitettu transaktio pankissa, eikä se saisi sisältää muita käyttämättömiä palveluita erillisellä maksulla.
Yhteistyön edut
Luotto-organisaatioiden runsaudesta vain pieni osa kuulee vain pienen osan, useimmiten ei heidän maineensa, vaan mainonnan ansiosta. Nimen suosion perusteella suurin osa kansalaisista valitsee lainanantajan itselleen, vaikka eivät saa kovin edullisia ehtoja tai vierailun jälkeen organisaatiossa asiakkaalta yleensä evätään laina. Asuntolainavälittäjä voi auttaa paitsi parhaan tarjouksen valinnassa, mutta myös lisätä asiakkaan mahdollisuuksia hyväksyä hakemus. Tämä tapahtuu yksinkertaisesti, asiantuntija selittää asiakkaalle, kuinka esitellä itsensä pankille oikein, mitä ei pidä sanoa, mutta mikä on parempi mainita, tai meneekö hän luotto-organisaatioon asiakkaan puolesta. Lisää mahdollisuuksia antaa apua ja viestintävälittäjää.
Samanaikaisesti on erittäin todennäköistä, että hän takaa asiakkaansa puolesta, ja hänelle myönnetään laina edes epävirallisilla tuloilla tai huonoilla luottotiedoilla. Lisäksi tunnollinen asiantuntija auttaa:
- saada alennus tai lisäbonus asuntolainalle;
- alempi korko;
- lyhentää hakemuksen käsittelyyn kuluvaa aikaa ja vapauttaa tämä prosessi;
- saat lainan heti hakemuspäivänä.
Palvelujen luettelo
Ulkomailla tämän profiilin asiantuntijat harjoittavat yksinomaan talousneuvontaa, mutta jotta ammatti juurtuisi kanssamme, välittäjien on myös tehtävä lisätyötä, mikä antaa hänelle mahdollisuuden tehdä kauppaa. Toisin sanoen asuntolainavälittäjän palvelut eivät välttämättä rajoitu taloudellisiin, vaan niihin sisältyy sekä kiinteistöjä että laillisia. Joten asiantuntijat auttavat asiakkaita:
- valitse asunto vaatimusten mukaan;
- tarkista sen kehittäjä;
- tarkista kaikki kiinteistöasiakirjat;
- valita paras pankki- ja lainaohjelma transaktiolle;
- auttaa dokumenttien keräämisessä;
- suorittaa kauppaa allekirjoittamiseen saakka;
- riitojen ilmetessä ratkaise ne ja neuvo asiakasta.
Yhteistyön edut ja puute
Suurin etu kaupan tekemisessä välittäjän kanssa on, että tällaisella asiantuntijalla on laaja kokemus asuntolainoista ja hän tuntee hyvin eri pankkien tarjoukset.
Kokemus antaa asiantuntijalle mahdollisuuden selvittää nopeasti mahdolliset vaikeudet lainan takaisinmaksamisessa tulevaisuudessa ja piilotetut korot. Välittäjillä on myös usein tiettyjä yhteyksiä pankeissa, mikä antaa asiakkaille varmasti hyötyä nopean käsittelyn tai tietyn bonuksen muodossa.
Ainoa yhteistyön haittapuoli on, että joudut maksamaan sellaisesta eduesta. Tietysti voit löytää ilmaisen välittäjän kiinteistövälitystoimiston henkilökunnasta, mutta hän tarjoaa vain palvelujaan tämän yrityksen asiakkaille, ja hän puolestaan voi vaatia paljon työtä, joka perustelee lopulta kaikkien asiantuntijoiden työn.
Palvelujen kustannukset
Asuntolainavälittäjän tai pikemminkin sen tarjoamien palveluiden kustannukset riippuvat itse tapahtuman määrästä. Useimmiten asiantuntijat kysyvät työstään 1-5% asumisen kokonaishinnasta, mutta jotkut saattavat tarjota palveluja maksua vastaan. Toisin sanoen kauppa maksaa 3%, apu suotuisten luottoehtojen valinnassa - 1% ja niin edelleen. Tämän laskelman ansiosta asiakas voi valita vain yhden välittäjäpalvelun, mutta koska päätös ulkopuolisesta avusta on tehty, on parempi hyödyntää kaikkia etuja.
Jos asiantuntija tarjoaa palvelujaan yli 5%: n kustannuksella, hänen kiinnostuksensa eivät todennäköisesti vastaa samoja kuin asiakkaan edut. Sellaiset asiantuntijat haluavat rikastua nopeammin, eikä ole mitään takeita siitä, että he tarjoavat asiakkaille todella suotuisat olosuhteet, eivätkä lähetä niitä organisaatioon, jonka kanssa välittäjä on tehnyt yhteistyösopimuksen.Voit usein tavata häikäilemättömiä välittäjiä Internetissä, mutta he voivat myös esiintyä tosielämässä, joten sinun on aina tarkistettava heidän toimintansa aitous.
Valintasäännöt
Huolimatta siitä, että luotonvälittäjän erikoisuus ilmestyi maassamme suhteellisen äskettäin, voit jo tavata suuren määrän sellaisia asiantuntijoita. Esimerkiksi niitä on jo yli 100 pohjoisessa pääkaupungissa ja vielä enemmän Moskovassa. Voit valita heistä vastuullisimpia ja todella kiinnostuneita asiakkaan eduista entisten asiakkaiden todellisten mielipiteiden perusteella - arvosteluista. Asuntolainavälittäjää vaaditaan, että heillä on ne, sekä uusille asiakkaille mahdollisuuden jakaa oma kokemus yhteistyöstä.
Lisäksi asiakkaan on ennalta turvattava hänelle ei-toivotut asiantuntijat muilla tavoilla:
- työn kesto tällä alueella;
- luettelo organisaatioista, joiden kanssa se tekee yhteistyötä;
- palvelujen kustannukset;
- mahdollisuus tehdä muodollinen sopimus.
Lisäksi ammattimainen välittäjä on aina valmis selittämään yksityiskohtaisesti asiakkaalle kunkin asiakirjan tarpeen käsitellessään pankkitapahtumaa, jota edes luotto-organisaatiot eivät aina pysty ilmoittamaan vaatiessaan arvopapereita. Turvallisuussyistä asiakas voi vaatia kirjallisesti toimitusta kaikista mahdollisista transaktiomahdollisuuksista eri pankeilta. On erittäin tärkeää kiinnittää huomiota itse asiantuntijan kanssa tehdyn sopimuksen tekstiin. Sen on sisällettävä laina-aika, lainan korot, kuukausimaksujen suuruus, jälleenrahoitusmahdollisuus ja välittäjän palvelujen kustannukset.
Luottamuksen perusteet
Alan asiantuntijoiden toimintaa ei ole vielä säännelty lailla, koska tämä ammatti on täysin uusi, mutta se on vahvistettu siviililain tasolla. Asuntolainanvälittäjän pakollinen koulutus tapahtuu kansainvälisessä asuntolaina- ja kiinteistöakatemiassa.
Koulutuksen päätyttyä kaikille tutkinnon suorittaneille annetaan asianmukaiset todistukset, jotka asiantuntijoiden on annettava asiakkailleen pyynnöstä. Tällaista työtä varten ei tällä hetkellä ole erityislisenssejä, joten vain koulutuksen suorittamisesta annettu asiakirja vahvistaa välittäjän aitouden. Ei ole välttämätöntä, että asiantuntija kiinnostaa vain asiakkaan hyötyä eikä tarjoa hänelle pankin kiinnitysohjelmaa, josta hän saa palkkioita. Tässä tapauksessa vain entisten asiakkaiden arvostelut auttavat sinua päättämään, mitkä löytyvät Internetistä tai kysymällä suoraan välittäjältä. Hyvä, tunnollinen työntekijä antaa uudelle asiakkaalle varmasti mahdollisuuden tutustua aiempien asiakkaiden kiitollisuuteen.
