Kuka otti kiinteistövakuudellisen lainan? Arviot vahvistavat, että varojen saaminen tällä tavalla on melko yksinkertaista. Käsittelemme tätä asiaa yksityiskohtaisemmin. Luotto-organisaatiot ja yksityishenkilöt vakuuttavat erityyppisiä lainoja. Tämän tyyppisen lainauksen käyttäminen edellyttää, että henkilö omistaa asunnon, talon tai maan - mikä tahansa kiinteistö.
Ketkä tarjotaan?
Rahalaitokset ja yksityishenkilöt tarjoavat samanlaisia lainoja, jotka on vakuutettu kiinteistöillä yksinkertaistetun järjestelmän avulla. Tämä vaatii vähimmäispaketin dokumentaatiota, takaajien osallistuminen ei ole välttämätöntä. Asiantuntijat menevät tässä tapauksessa kiireellisesti kiinteistön sijaintipaikkaan ja tekevät johtopäätöksen kiinteistön arvosta. Lisäksi kauppa voidaan suorittaa, vaikka laitoksilla olisi velkoja. Lainanantaja ei ole kiinnostunut lainanottajan tulotasosta ja vakavaraisuudesta, eikä sitä vaadita poistamaan asunnossa rekisteröityneiden kansalaisten rekisteröintejä. Lisäksi on mahdollista ottaa kiinteistövakuudellinen laina, jos omistat vain sen osan.
Pantisopimus
Tämä liiketoimi toteutetaan pantisopimuksen muodossa, jonka ehtoihin sisältyy se tosiasia, että lainanantaja on rasittanut omaisuutta, eikä lainanottajalla ole siitä hetkestä lähtien oikeutta suorittaa mitään tämän omaisuuden suhteen tehtäviä toimenpiteitä ennen tällaisen sopimuksen voimassaolon päättymistä. Asunnonomistaja voi kuitenkin asua tässä talossa tai asunnossa. Mitkä ovat ne, jotka ottivat kiinteistövakuudellisen lainan, arvostelut? Tietoja siitä edelleen.
Rahalaitosten tarjoukset
Noin puolet kaikista mikrorahoitusjärjestöistä tarjoaa yksityishenkilöille lainoja, jotka on vakuutettu omaisuudella. Tällaiset ohjelmat houkuttelevat asiakkaita rekisteröintiprosessin yksinkertaisuuden ansiosta, ja kiinteistöjen omistaminen lisää merkittävästi rahaa, joka heille voidaan antaa lainana.
Tällaisen tapahtuman suorittamiseksi vaaditaan seuraavat asiakirjat:
- tietyn esineen yksityistämistä tai perimistä, lahjoittamista, myyntiä koskeva sopimus;
- todistus kiinteistön rekisteröinnistä.
Ehtoihin, joilla voit saada kiinteistövakuudellisia luottolainoja, kuuluu 1 kuukauden ja yhden vuoden välinen aika, korot 10%, rahasumma 80% kiinteistön arvosta. Rahan myöntämisaika on enintään 7 päivää. Tällaisten lainojen takaisinmaksuaikataulu voidaan asettaa kullekin asiakkaalle erikseen, ja on myös mahdollista maksaa laina takaisin aikataulussa tai lykätä maksua jopa useille vuosille. Kiinteistövakuudellinen laina myönnetään käteisellä tai siirrolla edunsaajan tilille tai muovikortille.
Lainat, jotka on vakuutettu yksityisiltä sijoittajilta
Myös kiinteistövakuudellisen lainan tarjoavien henkilöiden palveluilla on joitain etuja. Näitä ovat:
- Saada suuri määrä käteistä ottamatta huomioon virallisia tuloja.
- Jos lainan määrä kattaa riskit, kaikenlaisia rajoituksia ei ole.
- Lainanantajan apu kaupan toteuttamisessa.
- Yksittäisten lainojen takaisinmaksuehtojen mahdollisuus.
olosuhteet
Yksityishenkilöiden välisellä kiinteistövakuudellisella lainalla annetaan pääsääntöisesti seuraavat ehdot:
- korot - 13-25% vuodessa;
- lainan määrä on 60-90% kiinteistön markkina-arvosta;
- laina-aika - enintään 5 vuotta;
- lainasopimus on tällaisen liiketoimen päätakuu.
Tästä huolimatta kaikista tämäntyyppisen luotonannon eduista huolimatta henkilöillä, jotka haluavat ottaa lainaa kiinteistöllä, on valtava riski joutua petosten uhreiksi. Siksi tällaiset liiketoimet tulisi tehdä notaarien osallistumisella, samoin kuin tutkia huolellisesti lainasopimuksen sisältöä.
Kiinteistöjen rekisteröinti vakuuteen: mitä sinun tarvitsee tietää
On monia vivahteita, jotka kansalaisten, jotka haluavat saada tällaisen lainan, on tiedettävä. Jotkut niistä sisältävät seuraavat:
- Alaikäisten ja oikeudellisesti epäpätevien kansalaisten omistamat kiinteistöt on erittäin ongelmallista laskea. Myös harvinainen tapaus, jolla hyväksytään lainan vakuutena, ovat kunnalliset asunnot.
- Kiinteistöjen asuntolainaa kiinnittävien on otettava huomioon näiden kiinteistöjen vakuuttamiseen liittyvät lisäkustannukset, joita lainanantajat usein vaativat.
- Kun teet tällaisen kaupan, sinun on kutsuttava pätevä asianajaja, joka on hänen todistajansa ja voi tarkistaa huolellisesti kaikki sopimuksen ehdot. Se aiheuttaa myös lisäkustannuksia lainanottajalle.
- Kiinteistöä arvioitaessa lainanantajat aliarvioivat usein sen markkina-arvon. Tämän estämiseksi lainanottajalla on oikeus kutsua riippumaton arvioija.
Kuinka asuntolaina voi uhata henkilöä?
Rahalaitosten kanssa suoritettujen transaktioiden ominaisuudet
Rahalaitokset hyväksyvät lähes 90 prosenttia kiinteistövakuudellisista lainahakemuksista. Tämä johtuu siitä, että tällaiset liiketoimet ovat heille erittäin kannattavia. Harkintajärjestys tässä on seuraava:
- Lainanottajan on täytettävä organisaation virallisella verkkosivustolla oleva kyselylomake, jossa sinun on ilmoitettava lainan määrä ja tiedot asuntolainan omaisuudesta.
- Tämän jälkeen on saatava vastaus luotto-organisaation alustavasta päätöksestä.
- Kiinteistön markkina-arvo on arvioitu.
- Lainasopimuksen allekirjoittaminen.
- Valtio rekisteröi tämän sopimuksen.
- Laaditaan kaikki tarvittavat lainan takaisinmaksuaikataulut ja annetaan asiakkaalle rahasumma.
Katsausten mukaan Tyumenin kiinteistövakuudelliset lainat nostuvat nopeasti. Lukuisat vastaukset vahvistavat tämän käytännön olevan yleinen.
Asiakirjat, jotka lainanottajan on toimitettava rahalaitoksille, ovat ote talokirjasta sekä todistus tietyn kiinteän omaisuuden omistamisesta. Näiden asiakirjojen jättöpäivänä henkilölle voidaan myöntää puolet lainasummasta ja loput lainasopimuksen valtion rekisteröinnin jälkeen.
Yksityisten sijoittajien kanssa tehtävien liiketoimien ominaisuudet
Henkilöt, jotka haluavat saada tällaista lainaa, voivat tehdä yhteistyötä yksityisten sijoittajien kanssa, varsinkin jos heidän ensisijaisiin tavoitteisiinsa sisältyy kiireellisyys saada tietty määrä rahaa käsiinsä sekä vähimmäisdokumentointipaketti. Yksityiset lainanantajat voivat tarjota heille samanlaisen kaupan toteuttamisen kahdella tavalla:
- Kun kiinteistö pysyy lainanottajan omistuksessa, pantti- sopimuksen avulla on kuitenkin määrätty tiettyjä rajoituksia tämän omaisuuden luovuttamiselle.
- Tehdessään kiinteistöjen myynti- tai lahjasopimusta vuokrasopimuksella ja sen ostamisen etuoikeudella.
Yksityiset sijoittajat tarjoavat asiakkailleen pääsääntöisesti lainojen takaisinmaksuehdot - sopimuksen lopussa, neljännesvuosittain, kuukausittain jne.
Joten mitä sanovat ne, jotka ottavat kiinteistövakuudellisen lainan?
Kansalaisten arvostelut
Joskus pieniä lainoja haettaessa ei vaadita vakuutta ja henkilön tuloja. Tällaisten palvelujen jo käyttäneet kansalaiset huomaavat kuitenkin, että jos laina vaatii paljon rahaa, kiinteistövakuudet ovat ainoa ratkaisu tähän ongelmaan.Tällainen esine voi olla joko huoneisto tai omakotitalo tai maa-alue.
Kaikilla lainausmenetelmillä, etenkin lainanottajien vakuusmahdollisuuksien käytöllä, pankki- ja muiden luotto-organisaatioiden asiakkaiden mukaan on sekä etuja että haittoja.
Mitä muita arvosteluja siellä on? Kuka otti kiinteistövakuudellisen lainan ja oli tyytyväinen?
Turvatun lainanannon edut
Joten kun kyse on lainoista, joissa käytetään vakuuksia, ne ovat yleensä sopimattomia. Koska asiakas voi käyttää lainaan saamansa rahat oman harkintansa mukaan, asiakirjavahvistusta ei tarvita.
Tämän tyyppisen lainausvaihtoehdon etuna on, että lainanottaja voi tässä tapauksessa lainata melko suuren määrän taloudellisia resursseja, mutta myös saada itselleen edullisimmat luotto-olosuhteet, kuten esimerkiksi alhaisen koron ja kiinteistövakuudellisen lainan asiakirjatuen puuttumisen.
Tätä tilaisuutta hyödyntäneiden kansalaisten palaute viittaa siihen, että se on erittäin kätevä ja kannattava tilanteissa, joissa kaikkia pankin lainaamiseen tarvittavia asiakirjoja ei ole mahdollista toimittaa ja rahaa tarvitaan kiireellisesti.
Miinukset lainojen vakuuksilla
Tämän tyyppisissä organisaatioissa luotonantajat pitävät haittoja pidemmänä lainankäsittelymenettelynä, lisäpalveluina vakuutuksille ja kiinteistöjen markkina-arvoille jne.
Luonnollisesti, jos vakuuksia on, asiakkaan mahdollisuudet hyväksyä lainahakemus paranevat huomattavasti, mutta on kuitenkin ymmärrettävä, että pantissa oleva omaisuus kuuluu luottolaitokselle. Ennen kuin asiakas maksaa velan ja sulkee lainasopimuksen, hän ei voi luovuttaa tätä omaisuutta henkilökohtaisiin oikeuksiinsa. Toisin sanoen hän ei voi myydä sellaista omaisuutta, lahjoittaa sitä kolmannelle osapuolelle, vaihtaa, tehdä kunnostustöitä jne. Tämä on myös tällaisen lainauksen miinus.
Seuraava miinus on, että jos asiakas jättää lainamaksut useita kuukausia, luottolaitoksella on oikeus haastaa hänet oikeuteen ja vaatia myös kiinteistöjen takavarikointia myytäväksi. Siksi ennen kuin aloitat tällaisten lainojen myöntämisen, sinun on todella arvioitava kykysi maksaa velka, muuten voit kärsiä valtavan menetyksen omaisuuden menetyksenä.
Luettelo kiinteistövakuudellisia lainoja tarjoavista pankeista
Samanlaisia lainaohjelmia käyttäneiden pankkien asiakaskatsauksissa esitettyjen tietojen mukaan kiinteistövakuudellisia lainoja tarjoavia pankkeja ovat:
- "Orient Express Bank". Täällä voit ottaa yli 15 miljoonan ruplan lainan 10 prosentilla vuodessa enintään 20 vuodeksi.
- "Gazprombankin". Tässä organisaatiossa on ohjelmia, joiden mukaan asiakkaat voivat laskea liikkeeseen yli 30 miljoonan ruplan määrät enintään 15 vuodeksi korkoon 11%. Palkkioita lainojen myöntämisestä ei anneta tässä.
- Asuntorahoituspankki. Täällä voit tehdä lainasopimuksen, jonka vakuutena on kiinteistövälitys 13% vuodessa. Tällaisen lainan enimmäismäärä on enintään 6 miljoonaa ruplaa enintään 20 vuodeksi.
- Venäjän Sberbank. Vertaa kiinteistövakuudellisia lainoja passbookista. Katsausten mukaan tämä vaihtoehto on kannattavinta asiakkaille. Korot ovat täällä pienet - 13 prosentista vuodessa, lainan määrä on enintään miljoona ruplaa enintään 10 vuoden ajaksi. Lainanannon heikkous tässä pankissa on se, että ne voivat tarjota rahasumman, joka ei ylitä 50% tietyn esineen markkina-arvosta.
- Promsvyazbank voi antaa kiinteistövakuudellisen lainan. Tässä on vaihtoehtoinen ohjelma, jonka mukaan voit saada jopa 10 miljoonan ruplan lainoja 14 prosentilla vuodessa enintään 15 vuodeksi. Komissiolle ja tämän ohjelman lisämaksuja ei suoriteta.
johtopäätös
Palaute kansalaisilta, jotka ovat käyttäneet näitä ja muita lainaohjelmia kiinteistövakuuksia vastaan, sisältää paljon erilaista tietoa siitä, miten lainanotto tapahtuu tietyissä pankeissa. Jokaisella yrityksellä on kuitenkin omat vaatimuksensa sekä lainojen vakuuttamiselle että asiakkaille, heidän dokumentoinnilleen ja velkojen maksamisvelvollisuuksille. Eli jokaisella luottolaitoksella on omat vivahteensa ja vaikeutensa, jotka myös on otettava huomioon.
