Asuntolainaa pidetään pankin vaadituna tarjouksena, joka antaa monille kansalaisille mahdollisuuden tulla asunnon tai talon omistajiksi ilman, että heillä on oikea määrä varoja näihin tarkoituksiin. Usein asuntolaina myönnetään omakotitalon rakentamiseksi. Sitä tarjoavat monet pankit, mutta niiden ehdot saattavat vaihdella huomattavasti. On tärkeää ymmärtää, mitä vaatimuksia lainansaajille asetetaan, mitkä asiakirjat on laadittava ja myös mitä haasteita kansalaiset voivat kohdata.
Asuntolainan käsite
Se on merkittävä laina, jonka päätarkoitus on asuntojen hankinta tai rakentaminen. Tällaista lainaa haettaessa lainanottajat kohtaavat monia vivahteita:
- suuri määrä varoja myönnetään yksinomaan maksukyvyttömille ja virallista työtä tekeville kansalaisille;
- mahdollisten lainanottajien luottohistoria tarkistetaan etukäteen;
- vaaditaan pantti, joka on yleensä rakennettava tai ostettava kiinteistö;
- lainaa myönnetään pitkäksi ajaksi, jonka avulla voit jakaa suuren määrän huomattavan määrän kuukausia;
- Koska suunnitellaan yksityisen talon rakentamista, lainan saamisessa on vaikeuksia, joten pankit vaativat usein takausta tai lisäomaisuuden tarjoamista pantiksi.
Monet pankkilaitokset tarjoavat asuntolainan yksityisen talon rakentamiseksi, joten on suositeltavaa jättää hakemus usealle pankille kerralla, jotta voidaan verrata useita vaihtoehtoja hyväksynnän saamisen jälkeen ja valita parhaat lainaehdot.
Vaihtoehdot lainan saamiseksi talon rakentamiseksi
Jos aiot rakentaa yksityisen asuinrakennuksen, lainanottajat voivat valita asuntolainan lisäksi myös useita muita vaihtoehtoja, joiden avulla voit saada oikean määrän varoja suunniteltuihin tarkoituksiin. Siksi asuinrakennuksen rakentamisessa voidaan valita seuraavat vaihtoehdot:
- Säännöllisen kulutuslainan tekeminen. Tässä tapauksessa pankkia ei tarvitse ilmoittaa mihin tarkoituksiin varat ohjataan. Tämän menetelmän valinnan haittana on, että on mahdotonta saada merkittävää määrää pitkällä aikavälillä.
- Asuntolainan hankkiminen yksityisen talon rakentamiseen. Tässä tapauksessa pankit yleensä vaativat rasituksen asettamista olemassa olevalle kiinteistölle. Näissä olosuhteissa laitos luottaa varojensa takaisinmaksuun myös tilanteessa, jossa lainanottajat kohtaavat vakavia taloudellisia ongelmia.
- Mercapitalin kiinnitys. Tämä vaihtoehto on käytettävissä vain perheille, joissa on enemmän kuin yksi lapsi. Kansalaisten on oikein annettava todistus emopääoman käytöstä. Sen mukaan esitetään jopa 450 tuhatta ruplaa. Tätä summaa voidaan käyttää käsirahana tai jo myönnetyn asuntolainan maksamiseen.
Lainoja haettaessa pankit vaativat, että lainanottajat ostavat henkilökohtaisen vakuutuksen. Siksi kuoleman tai työkyvyttömyyden yhteydessä nykyinen laina maksaa vakuutusyhtiö.
Asuntolainojen vivahteet
Useimmiten kansalaiset käyttävät mieluummin asuntolainaa yksityisen asuinrakennuksen rakentamiseen. Sitä tarjoavat monet pankit, mutta ehdot ovat samat. Asuntolainalla voidaan järjestää omakotitalon rakentamiseen Greencombank tai Sberbank, VTB 24 tai muut pankit.
Jotkut ominaisuudet otetaan huomioon saatuaan lainattuja varoja:
- rahaa laskettaessa pankki vaatii pantin, joka on suora asunto, mutta ennen sen rakentamista rasitus määrätään maalle, jolla rakennetaan;
- usein sivuston kustannukset ovat paljon pienemmät kuin myönnetty laina, joten lainanottajan on houkutettava takaajia tai siirrettävä muu kiinteistönsä vakuudeksi pankille;
- monet pankit tarjoavat mahdollisuuden varojen luovuttamiseen vaiheittain, joten laitoksen rakentamista tukevien asiakirjojen siirron jälkeen annetaan rahaa jatkorakentamista varten, ja tällä tavoin korot kertyvät vaiheittain;
- Ennen varojen liikkeeseenlaskua pankkien on varmistettava, että maa kuuluu potentiaaliselle lainanottajalle, ja tälle maalle ei saa kohdistua rasitteita.
- rahaa saa lainata jopa 30 vuodeksi, ja lainanottajalle myönnetty enimmäismäärä riippuu talon tulevasta arvosta.
Korot voivat vaihdella huomattavasti pankkien välillä. Niitä vähennetään, jos otat yhteyttä organisaatioon, jossa kansalaisella on palkkakortti. Lisäksi lainanottajan tulot, ikä ja luottohistoria otetaan huomioon. Henkilövakuutusta hakeessa korkoa voidaan alentaa yhdellä tai kahdella prosentilla.
Emapääoman soveltamisen erityisyys
Asuntolainoja omakotitalon rakentamiseksi voidaan tehdä pääoman avulla. Jos perheellä on pätevästi suoritettu todistus, sitä voidaan käyttää käsirahana tai jo myönnetyn lainan takaisinmaksuun. Asiakirjan perusteella annetaan 450 tuhatta ruplaa, jota pidetään melko suurena summana.
Asuntolainan järjestämiseksi pääoman perusteella tulisi suorittaa seuraavat vaiheet:
- pankille jätetään hakemus, jossa ilmoitetaan, että lähtöpääoma käytetään matkapitaliin;
- pankkien työntekijät päättävät mahdollisuudesta tarjota varoja talon rakentamiseen;
- kaikki asiakirjat siirretään PF: lle selventämään, maksetaanko varmenteella varoja valittuihin tarkoituksiin;
- Myönteisen päätöksen tekemisen jälkeen varat siirretään pankkilaitokselle, jonka jälkeen kiinnitys rekisteröidään.
Jos haet rahaa Sberbankiin tai muuhun suureen laitokseen, voit luottaa lisäetuihin käyttämällä emopääomaa. Tämä johtuu siitä, että pankkien tarkoituksena on tukea nuoria pienten lasten perheitä.
Pankkiehdot
Ennen kuin hakee laitokselle rahaa, potentiaalisten lainanottajien tulisi selvittää, antavatko tietyt pankit asuntolainan yksityisen talon rakentamiseen. Suuret organisaatiot tarjoavat tällaisen mahdollisuuden, mutta lainanottajille ja uudelle kodille asetetaan tiettyjä vaatimuksia. Seuraavat ovat heille vakiona:
- potentiaalisen lainanottajan on todistettava vakavaraisuutensa, vastuunsa ja luotettavuutensa;
- asiakirjat siirretään maahan, samoin kuin tulevan kodin projekti;
- tarvittaessa takaajia otetaan mukaan, siksi vaaditaan näiden kansalaisten asiakirjat.
Useimmiten ihmiset haluavat ottaa yhteyttä suuriin ja luotettaviin pankkeihin.
Kuinka saada asuntolaina Sberbankiin?
Sberbankiin tarjotaan asuntolaina omakotitalon rakentamiseksi edullisin ehdoin. Näitä ovat:
- vähintään 300 tuhatta ruplaa tarjotaan;
- enimmäismäärä, joka voidaan saada esineen rakentamiseen, riippuu panttoitavan kiinteistön arvioidusta arvosta;
- laina-aika vaihtelee 5–30 vuoteen;
- käsiraha tällaisten lainojen osalta alkaa 30 prosentista;
- varmasti vaaditaan arvokkaan omaisuuden tai takuun tarjoama turvallisuus.
Muita Sberbankin luotonannon piirteitä ovat se, että varoja lasketaan liikkeeseen useassa vaiheessa.Sberbankissa asuntolaina yksityistalouden rakentamiseen myönnetään vain aikaisemmin vakuutetun tontin tai muun omaisuuden vakuudeksi. Vakuutus on ostettava koko laina-ajan.
Asuntolainan ottaminen yksityisrakennuksen rakentamiseksi Sberbankiin on suoritettava peräkkäiset vaiheet:
- vakuudellista omaisuutta koskevat asiakirjat laaditaan;
- luodaan projekti ja muut tulevaa yksityisrakennusta koskevat asiakirjat;
- dokumentaatio siirretään yhdessä hakemuksen kanssa Sberbankin sivuliikkeeseen;
- hakemus käsitellään 5 päivän kuluessa;
- jos päätös on myönteinen, sinun on tultava Sberbankin sivuliikkeeseen allekirjoittamaan lainasopimus;
- lainanottaja saa osan lainatuista varoista;
- talon osittaisen rakentamisen jälkeen luodaan raportti, jonka perusteella pankkien työntekijät näkevät, mihin kansalainen lähetti laitokselta saadut varat tarkalleen;
- jos valituksia ei ole, toinen osa rahat maksetaan lainanottajalle;
- rakennuksen valmistuttua ja talo käyttöönoton jälkeen valmistellaan kiinteistön rekisteröimiseksi tarvittavat asiakirjat;
- koron alentamiseksi valmis talo talletetaan.
Koko lainasumma voidaan jakaa eri määrään osia, koska siihen vaikuttaa lainan koko ja talon rakennusaika. Lisäedellytykset ovat kunkin lainanottajan yksilölliset.
Asuntolainan saaminen Rosselkhozbankista
Sitä tarjotaan edullisin ehdoin "Agricultural Bank" -kiinnityksessä yksityisen talon rakentamiseen. Tällaista lainaa haettaessa seuraavat ehdot otetaan huomioon:
- vähintään laskettu 100 tuhatta ruplaa .;
- liikkeeseen lasketaan enintään 10 miljoonaa ruplaa, mutta kehittäjän on oltava yritys, joka on pankkilaitoksen kumppani;
- laina-aika vaihtelee 5–30 vuoteen;
- korko alkaa 5,17%;
- käsiraha on vähintään 15% tulevista asumisen kustannuksista.
Pankki tarjoaa mahdollisuuden rakentaa maatalo tai mökki edullisin ehdoin lainatuilla varoilla. Mutta tätä varten on tärkeää saada tontti puutarhakumppanuuteen.
Kuinka saada asuntolaina VTB 24: ssä?
"VTB 24" pidetään suurena ja luotettavana pankkina, joten kansalaiset asettavat usein asuntolainan yksityisen talon rakentamiseen. VTB 24 tarjoaa todella mielenkiintoisia ja ainutlaatuisia olosuhteita. Näitä ovat:
- käsiraha on vähintään 20%;
- korko alkaa 10%;
- laina-aika voi olla 50 vuotta;
- Jos lainanottaja sitoutuu vakuuttamaan vakuudellisia kiinteistöjä ja ostamaan henkilövakuutuksen, tämä johtaa korkojen huomattavaan alenemiseen.
Mahdollisten lainanottajien on täytettävä lukuisat vaatimukset saadakseen asuntolaina yksityisen talon rakentamiseen. VTB 24: llä on seuraavat vaatimukset asiakkaille:
- ikä 21–60 vuotta;
- Venäjän kansalaisuus ja pysyvä oleskelu alueella, jolla toimisto sijaitsee;
- minkä tahansa asunnon tai maan omistusoikeus;
- korkean vakavaraisuuden vahvistus virallisissa asiakirjoissa.
Lisäksi voidaan pyytää takaajia tai muita todisteita kansalaisen vastuusta ja hyvästä taloudellisesta tilanteesta.
Kuinka sopimus laaditaan?
Pankit tarjoavat asuntolainan omakotitalon rakentamiseen vakiosuunnitelman mukaan. Luotonsaajat toteuttavat seuraavat toimet:
- aluksi tarvittavat asiakirjat kerätään asuntolainan saamiseksi;
- Laaditaan asiakirjat, jotka vahvistavat sen alueen omistusoikeuden, jolla rakentaminen suunnitellaan
- maassa olevat paperit, lainanottajan passi, 2-NDFL-todistus, työkirja ja oikein valmistettu hakemus siirretään pankkiin;
- jos takaajia on mukana, näiltä kansalaisilta vaaditaan asiakirjat, jotka vahvistavat heidän vakavaraisuuden ja luotettavuuden;
- tulevaisuuden rakennushanke on parhaillaan valmisteilla;
- asuntolautakunta hyväksyy järjestelmän;
- talon rakentamisesta vastaavan rakennusyrityksen kanssa ollaan tekemässä sopimusta;
- tarvittavat asiakirjat toimitetaan pankille;
- sitten sinun on odotettava päätöstä;
- jos se on myönteinen, laaditaan ja allekirjoitetaan lainasopimus;
- pankkiin siirretään kiinteistöllä oleva kiinnitys tai muu omaisuus;
- kiinteä rahan vastaanotto tilille;
- talon osittaisen rakentamisen jälkeen pankille olisi lähetettävä raportti saatujen varojen käytöstä.
Vain kun yllä olevat vaiheet toteutetaan, asuntolaina annetaan yksityisen talon rakentamiseksi. Ehdot voivat vaihdella hiukan eri pankeissa, joten sinun tulisi oppia erilaisista vivahteista suoraan valitussa pankkilaitoksessa.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asuntolainan saamiseksi?
Saadakseen tarvittava määrä varoja yksityisrakennuksen rakentamiseen potentiaalisten lainanottajien on laadittava tarvittavat asiakirjat. Niihin kuuluvat paperit:
- lainanottajien, yhteislainanottajien ja takaajien passeja;
- tuloslaskelmat tai muut asiakirjat, jotka vahvistavat varojen saannin perheessä;
- dokumentaatio olemassa olevasta tontista, jolle laitoksen rakentaminen suunnitellaan;
- oikein täytetty kyselylomake, ja voit kirjoittaa tietoja jopa valitun pankin verkkosivustolle, mutta samalla tulisi ilmoittaa vain luotettavat tiedot.
Jos pankille tarjotaan ylimääräinen kiinteistö vakuutena, asiakirjaa koskevat asiakirjat laaditaan.
Voinko ottaa armeijan asuntolainan?
Sotilaallista kiinnitystä omakotitalon rakentamiseksi ei tarjota, koska liittovaltion lain nro 117 mukaan tätä valtion ohjelmaa voidaan käyttää yksinomaan seuraavilla alueilla:
- asumisen ostaminen jälkimarkkinoilla;
- valmiin yksityisen talon ostaminen viereiseltä alueelta;
- ostaa asunnon uudessa rakennuksessa DDU: n perusteella.
Jos sotilasperhe haluaa rakentaa omakotitalon, sinun on käytettävä pankkien tavallisia asuntolainatarjouksia. Tämä johtuu siitä, että keskeneräinen talo ei voi toimia lupauksena, joten valtion virastoilla on vaikeuksia hallita liikkeeseen laskettujen varojen aiottua käyttöä. Armeija ei myöskään voi vakuuttaa riskejä siitä, että taloa ei valmisteta, koska rakentaminen voidaan jäädyttää milloin tahansa.
johtopäätös
Melko mielenkiintoinen tarjous monille ihmisille on asuntolaina omakotitalon rakentamiseen. Arviot tästä pankkituotteesta ovat enimmäkseen positiivisia. Tällaisen asuntolainan ansiosta kansalaiset voivat toteuttaa unelmansa yksityistalosta.
Lainojen myöntämisedellytykset voivat vaihdella huomattavasti eri laitoksissa, mutta yleensä lainan saamiseksi sinun on valmisteltava tietty asiakirjakokonaisuus ja laadittava hakemus oikein. Rahastoja myönnetään useassa vaiheessa, joten joudut säännöllisesti laatimaan raportin talon rakentamisesta. Tämän seurauksena täysimääräiseen rakentamiseen voidaan luottaa lainattujen varojen kustannuksella.
