Monet ihmiset pakotetaan hankkimaan asuntolainoja asunnon ostamiseksi, koska heidän omat säästöt eivät riitä tällaiseen hankintaan. Tämä johtaa siihen, että lainattuja varoja käytetään kiinteistöjen ostoprosessissa. Pankki yrittää suojella itseään useilta odottamattomilta tilanteilta, joissa lainanottaja ei voi tai halua siirtää varoja, joten ostetulle asunnolle asetetaan rajoitus. Asuntolainan taakka voidaan poistaa vasta, kun laina on maksettu takaisin kokonaan. Siksi lainanottajien tulisi tietää, miten tämä menettely suoritetaan oikein, mitkä asiakirjat sitä varten valmistellaan ja missä myös hakea.
Taakan käsite
Asuntolainan saamisen yhteydessä laaditaan lainasopimus, josta ilmenee, että pankin rahan kustannuksella ostettu asunto on varmasti pantattu tälle laitokselle. Menettelyyn sisältyy rasituksen asettaminen Rosreestrille asunnon rekisteröinnin yhteydessä lainanottajalle.
Taakkaa edustaa tietty kansalaisen oikeuksien rajoitus, joten tämän asunnon yhteydessä ei ole mahdollista suorittaa erilaisia rekisteröintitoimenpiteitä. Omistajat eivät voi myydä tai siirtää sitä toiselle henkilölle lahjan perusteella ja suorittaa myös samanlaisia toimintoja, jotka johtavat omistajanvaihtoon.
Tästä rajoituksesta johtuen lainanantaja on varma, että hän pystyy palauttamaan kaiken siirretyn rahan lainanottajalle. Jos rahaa ei siirretä määräajassa, pankki voi nostaa kanteen tuomioistuimessa, jonka perusteella lainanottaja menettää omaisuutensa. Asuminen siirretään pankkiin, joten laitos voi myydä sen huutokaupassa. Tämä mahdollistaa kaikkien aiemmin liikkeeseen laskettujen varojen palauttamisen.
Asuntolainan rasituksen poistaminen on sallittua vasta, kun pankin velat on maksettu. Siksi lainanottajat yrittävät selviytyä velvollisuuksistaan mahdollisimman nopeasti.
Missä se poistetaan?
Asunnosta aiheutuvat rasitukset poistetaan asuntolainalla samalla tavalla kuin tämän rajoituksen asettaminen. Suora menettely toteutetaan yksinomaan Rosreestrissä, mutta prosessin voi suorittaa useiden välittäjien edustamien organisaatioiden kautta. Siksi voit ottaa yhteyttä seuraaviin instituutioihin:
- suoraan Rosreestr-osastoon, joka sijaitsee jokaisessa suurimmassa kaupungissa;
- MFC: n ehdotetaan poistavan asuntolainan taakka, ja on sallittua tehdä tapaaminen etukäteen, jotta ei vietetä paljon aikaa jonossa;
- Voit jopa käyttää valtion palveluiden verkkosivustoa asiakirjojen lähettämiseen, mikä yksinkertaistaa huomattavasti menettelyä ja vähentää myös aikaa, joka joudut kuluttamaan rajoituksen poistamiseen.
Useimmiten kansalaiset haluavat ottaa yhteyttä MFC: hen, koska tällaiset keskukset sijaitsevat aina tiheän liikenteen alueilla. Heillä on paljon työikkunoita, ja ennakkotallennuksen ansiosta voit tulla määräaikaan ja suorittaa kaikki tarvittavat toimenpiteet nopeasti. Mutta koska MFC on välittäjä, asuntolainojen rasitteiden poistaminen vie hiukan kauemmin kuin hakeessaan suoraan Rosreestriin.
Prosessin olosuhteet
Asumisrajoitusten poistamiseksi lainanottajan on noudatettava tiettyjä vaatimuksia. Siksi asunnosta aiheutuvat rasitukset poistetaan asuntolainalla vain seuraavin ehdoin:
- pankki jättää vastaavan kiinnityslupahakemuksen Rosreestrille;
- lainanottaja ja pankkiorganisaation edustaja vastaanottaa yhteisen hakemuksen;
- asuntolainan tekijä toimittaa itsenäisesti rekisteröintikamarille tarvittavat asiakirjat, jotka sisältävät oikein laaditun hakemuksen ja asuntolainan, joihin on merkitty pankki, että lainanottaja on maksanut takaisin kaikki velvoitteet laitokselle;
- jos asuntolainan peruuttamisesta tehdään tuomioistuimen päätös, esimerkiksi jos lainasopimuksessa yksilöidään lakia rikkovat olosuhteet, lainanottajan on otettava yhteyttä Rosreestriin tämän asiakirjan kanssa;
- Rosvoenipotekalta hakemuksen vastaanottaminen Rosreestrille, jos sotilaallinen asuntolaina annettiin, jonka mukaan valtion varoja käytetään asuntojen ostamiseen;
- vetoaa keräilijän rekisterinpitäjään, ja pankkioikeuden rekisteröinti tapahtuu automaattisesti, jos lainanottaja ei selviä lainakuormasta, rikkoo näin ollen lainasopimuksen ehtoja.
Menettely suoritetaan vain, kun tarvittavat asiakirjat on siirretty Rosreestrille tai välittäjäorganisaatiolle.
Prosessimenetelmät
Asuntolainan kuormitus voidaan poistaa eri tavoin. Näitä ovat:
- pankki siirtää itsenäisesti Rosreestrille lausunnon ja asuntolainan, jota varten käytetään organisaation edustajaa;
- lainanottaja ja pankin edustaja jättävät yhteisen hakemuksen;
- kansalainen saapuu laitokseen yksin, mutta hänen on pidettävä hallussaan asuntolainaa pankkimerkillä velan takaisinmaksusta.
Laki edellyttää, että hakijalla on vain kiinnitys ja lausunto hänen kanssaan.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asuntolainojen taakan poistamiseksi?
Rajoituksen poistamismenettelyä pidetään melko yksinkertaisena, mutta tämä vaatii joitain alustavia toimia. Lain mukaan kansalaiselta vaaditaan vain kaksi asiakirjaa:
- oikein laadittu lausunto, joka sisältää tietoja tarpeesta poistaa taakka;
- asuntolainan, jonka lainanottaja sai suoraan pankissa, ja tähän asiakirjaan olisi tehtävä huomautus, että kansalainen on maksanut velan kokonaan.
Minkä tahansa laitoksen työntekijä voi vaatia passia asunnosta aiheutuvan taakan poistamiseksi asuntolainalla. Asiakirjat, jotka eivät sisälly yllä olevaan luetteloon, Rosreestrin tai MFC: n työntekijöillä ei ole oikeutta vaatia.
Jos asuntolainalla ei ole merkintää siitä, että lainanottaja tosiasiallisesti maksoi velan, tällaisia asiakirjoja ei hyväksytä. Jos rajoitus poistetaan tuomioistuimen päätöksen takia, asiaa koskeva päätöslauselma sisältyy asuntolainan taakan poistamiseen tarkoitettuihin asiakirjoihin.
Vaiheittaiset ohjeet rajoitusten poistamiseksi Rosreestristä tai MFC: stä
Menettely on sama sovellettaessa Rosreestriin tai MFC: hen. Tätä varten sinun ei tarvitse suorittaa mitään erityisiä ja monimutkaisia toimia. Rosreestrissä suoritetaan yleisimmin asuntolainojen rasitteiden poistaminen. Asiakirjat ovat vakiona, joten prosessin valmistelu ei vie kauan. Se koostuu seuraavista vaiheista:
- alun perin lainanottajan on maksettava takaisin velansa kokonaan pankille, jolle maksetaan kuukausittain oikea-aikaiset maksut tai huomattava summa siirretään ennenaikaisena takaisinmaksuna;
- pankille jätetään hakemus asuntolainan myöntämisestä ja huomautus lainanottajan suorittamista kaikista velvoitteista;
- kun olet vastaanottanut tämän asiakirjan, sinun on varmistettava, että sinulla on asianmukainen merkintä, muuten joudut käymään pankissa ja Rosreestr-konttorissa useita kertoja;
- usein pankkien työntekijät yhdessä lainanottajien kanssa poistavat rajoituksen, joten he saapuvat nimitetynä päivänä Rosreestr-sivuliikkeeseen tai MFC: hen;
- menettelyn yksinkertaistamiseksi käytetään ennakkotallennusta;
- valmistetut asiakirjat siirretään valitulle organisaatiolle, joihin sisältyy lainanottajan hakemus sekä kiinnitys;
- kansalaisella on oltava mukanaan henkilötodistus, koska valitun laitoksen työntekijät vaativat tätä asiakirjaa;
- rajoitusten poistamismenettely suoritetaan kolmen päivän kuluessa;
- vahvistetun ajanjakson lopussa taakka poistetaan;
- lainanottajan on suositeltavaa hankkia ote USRN: stä, joka osoittaa, että asunnolle ei ole rajoituksia, ja hän on myös tämän asunnon suora omistaja.
Vasta kun Sberbankin tai muun laitoksen asuntolainan taakka on poistettu, ostajalla on oikeus hallita omaisuus itsenäisesti. Hän voi myydä sen, lahjoittaa tai suorittaa muita toimenpiteitä, joihin liittyy omistajanvaihto.
Julkisten palvelujen käytön vivahteet
Useimmiten kansalaiset mieluummin suorittavat MFC: n kautta asuntolainojen rasitteiden poistamisen. Tätä prosessia koskevat asiakirjat viedään henkilökohtaisesti laitoksen osastoon. Toimenpide ei kestä yli 5 päivää.
Mutta monet ihmiset haluavat käyttää Internetiä saadakseen lukuisia valtion palveluita. Siksi on suositeltavaa poistaa rajoitus julkisten palvelujen verkkosivujen käytölle. Tätä varten suoritetaan seuraavat toimenpiteet:
- Sinun on rekisteröitävä etukäteen ja kirjauduttava sisään sivustolle.
- sitten sinun on odotettava, kunnes järjestelmä vahvistaa kaikki syötetyt tiedot, ja vasta tunnistuksen jälkeen on mahdollista käyttää erilaisia julkisia palveluita;
- henkilökohtaisella tilillä valitaan yleisimmät palvelut;
- he avaavat Rosreestrin aluetoimiston;
- valitaan palvelu, joka käsittää olemassa olevien asuntojen rajoitusten poistamisen;
- täytetään sähköinen lomake, jolle ilmoitetaan tiedot olemassa olevasta asunnosta, asuntolainasta ja suorasta omistajasta
- hakemukseen on liitetty jäljennökset saatavissa olevista asiakirjoista;
- kaikki asiakirjat varmennetaan sähköisellä allekirjoituksella.
Tällaisissa olosuhteissa ei tarvitse edes poistua talosta taakan poistamiseksi. Menettely on nopea ja helppo.
Maksaako valtion vero?
Tiedot valtion maksuista, jotka on maksettava erilaisten julkisten palvelujen hankkimiseksi, sisältyy 1 artiklaan. 333.33 verolaki. Tämä säädös ei sisällä tietoa tarpeesta maksaa maksu kiinnitysten rasitusten poistamisesta. Rosreestr poistaa rajoitukset nopeasti ja ilmaiseksi.
Siksi kaikki kiinteistöjen omistajat on vapautettu maksuista tämän prosessin suorittamisen yhteydessä.
Prosessin aikajana
Kolme työpäivää kuluu taakan nostamiseen niin paljon kuin mahdollista. Tarvittavat tiedot syötetään rekisteriin juuri tänä aikana. Jos menettely suoritetaan DDU: n perusteella ostetulle asunnolle, ajanjakso pidentyy hieman, joten se kuluu taakan poistamiseen jopa viiteen päivään asti.
Toimikausi alkaa siitä hetkestä, kun tarvittavat asiakirjat siirretään Rosreestr-haaraan. Jos käytät MFC: n välittäjän apua, ajanjakso kasvaa useita päiviä. Siksi, jos haluat suorittaa prosessin mahdollisimman nopeasti, on suositeltavaa ottaa yhteyttä suoraan Rosreestriin.
Kuinka saada ilmoituksen?
Lain mukaan Rosreestrin työntekijöitä ei vaadita valmistelemaan ja lähettämään ilmoituksia lainanottajille itsenäisesti rajoitusten poistamisesta. Siksi, jos kansalaista vaaditaan saamaan vahvistus rasituksen puuttumisesta, hänen on käytettävä julkisia palveluita.
Voit tehdä tämän ottamalla yhteyttä Rosreestriin tai MFC: hen kolmen päivän kuluttua hakemuksen ja asuntolainan siirrosta saadaksesi selville rajoituksen poistamisesta. Tätä varten tilata ote USRN: stä. Jos tarvitset vain tarvittavat tiedot, on suositeltavaa tilata tämä asiakirja sähköisessä muodossa Rosreestr-verkkosivustolta. Tässä tapauksessa voit saada sähköisen lausunnon 300 ruplasta.
Voinko käyttää valtakirjaa?
Jos lainanottaja ei voi itsenäisesti suorittaa menettelyä useista syistä, hän voi ottaa hoitajan apua.Tätä varten valtakirja on laadittu pätevästi, notaarilla.
Toimitsijamies pystyy suorittamaan kaikki tarvittavat toimet Rosreestrissä tai MFC: ssä. Mutta tässä tapauksessa valitun laitoksen työntekijälle siirrettyjen asiakirjojen määrä kasvaa. Kansalaisella on oltava valtakirja ja passi.
Valtakirjalla voi olla notaari tai se voi suorittaa minkä tahansa toimenpiteen.
johtopäätös
Asuntolainan maksamisen jälkeen jokaisen kansalaisen on huolehdittava taakan poistamisesta ostetusta asunnosta. Tätä varten voit hakea hakemuksella ja asuntolainalla MFC: hen tai Rosreestriin, ja voit myös käyttää valtion palveluiden verkkosivustoa.
Sinun ei tarvitse maksaa valtion maksua taakan poistamisesta, ja prosessi suoritetaan kolmen päivän kuluessa.
