Mikä on tämä katastrofivirhe? Tällaisista virheistä tulee ongelmia maanomistajille. Kiinteistörekisteriin tallennetut asiakirjat saattavat sisältää virheitä. Tietokantaan tarvittavien muutosten tekemiseksi sinun on noudatettava vakiintunutta menettelyä. Tämän tekemisestä keskustellaan artikkelissa.
Päätyypit
Tilastovirhe on epätarkkojen ja virheellisten tietojen esiintyminen katastrissa. Korjaus riippuu luonteesta ja syistä. Ensinnäkin voi tapahtua tekninen virhe. Nämä ovat kirjoitusvirheitä, toimistovirheitä, kieliopillisia epätarkkuuksia ja vastaavia virheitä, jotka katastrofiviranomaiset tekevät syöttäessään tietoja valtion kiinteistörekisteritietokantaan (lyhyesti sanottuna valtion omaisuuden komitea). Seurauksena on, että tiedot eivät vastaa asiakirjoja, jotka ovat niiden merkinnän perustana. Tällaiset epätarkkuudet eivät yleensä ole esteitä omistajien oikeuksien käyttöön. Toiseksi, katastrofivirhe on virheellisiä tietoja, jotka ilmestyivät valtion omaisuuskomiteaa koskevan lain nro 221-FZ 2 §: n 1 osan 28 §: n mukaisesti. Niihin sisältyy tietoja, jotka on tuotettu asiakirjoista, jotka ovat perustana tietojen kirjaamiselle katastriin.
Virheet muilla perusteilla
Virheet voivat liittyä tapahtuman lähteeseen. Tähän luokkaan sisältyy virheellisiä tietoja, jotka tehtiin viranomaisten, operaattoreiden toimien, huonolaatuisen tietojenkäsittelyn takia, samoin kun ne muunnettiin ja uusia tietoja lisättiin. Maarekisteritietojen mukaan epätarkkuudet voidaan jakaa niihin, jotka sallittiin annettaessa hintaa, aluetta, maaluokkaa, rajoja, käyttötapaa ja muita. Vastuun suhteen on virheitä, jotka ovat jo tehneet vahinkoa oikeudenhaltijoille tai kolmansille osapuolille, samoin kuin niitä, jotka on tehty, mutta joita ei ole syytetty myöhempään työhön eikä siten ole aiheutettu vahinkoa.
syistä
Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin virheiden päätyyppejä.
Tekninen katastrofivirhe johtuu siitä, että katastrofin työntekijät ovat syöttäneet vääriä tietoja alkuperäisistä asiakirjoista. Syyt voivat olla erilaisia. Periaatteessa ne liittyvät kiinteistörekisterien toimintaan, jotka muodostavat rajasuunnitelman.
Tällä hetkellä yleisimmät virheet koskevat virheellisesti asetettuja maarajojen koordinaatteja. Tällainen epäsuhta esiintyy seuraavissa tapauksissa:
- Monet kiinteistöinsinöörit käyttävät vanhentuneita laitteita ja tekevät maanmittausta paikallisissa tai ehdollisissa koordinaattijärjestelmissä. samalla kun ei oteta huomioon kansallisen tason järjestelmää.
- Toisinaan insinöörit eivät edes mene alueelle syöttämällä likimääräisiä koordinaatteja katastrofisuunnitelmaan. Tiedot ovat perusteltuja karttatiedoilla, samoin kuin aikaisemmin rekisteröidyillä viereisillä tonteilla.
- Kaikilla insinööreillä ei ole tarvittavaa pätevyyttä laitteiden asianmukaiseen valmisteluun ja seuraavien mittausten suorittamiseen.
- Kaikkia töitä ei tehdä asianmukaisella tavalla. Tämän takia väärät laskut, samoin kuin aidan yhden tai toisen kokoonpanon epätarkkuudet, muut asiakirjoihin syötetyt virheelliset tiedot esiintyvät.
Paikallisviranomaiset voivat myös sallia tontin katastrofivirheen: inventointi; valmistellaan rajaluonnoksia tarvittavien toimien toteuttamiseksi; muut asiakirjat, jotka muuttavat tiettyjä maata koskevia tietoja.
Tekniset virheet
Näiden virheiden korjaaminen ei yleensä ole vaikeaa. Sopivan rakenteen työntekijät vaihtavat ne helposti suoraan.Tätä varten on tarpeen nostaa rajatapaus arkistosta ja tarkistaa määritellyt koordinaatit tierekisteriin merkittyjen tietojen kanssa.
Tekninen virheellisyys korjataan tekemällä asianmukainen päätös, jonka tämän elimen työntekijät tai muut henkilöt antavat, kun katastrofivirhe havaitaan. Toisen henkilön havaitsema tekninen virhe korjataan heille esitetyn hakemuksen tai tätä epätarkkuutta koskevan tuomioistuimen päätöksen perusteella.
Tällaisten epätarkkuuksien poistamiseksi ei yleensä ole tarpeen ottaa yhteyttä oikeusviranomaisiin. Rekisteröintiviranomaisen työntekijät, joiden toimivaltaan kuuluu valtion pelastuspalvelukomitean ylläpitäminen, tarkastavat ja korjaavat kaikki havaitut virheet. Ainoastaan poikkeustapauksissa asianomaiset viranomaiset kieltäytyvät korjaamasta kiinteistökohteita koskevia tietoja. Silloin virhe on mahdollista poistaa tuomioistuimen kautta.
Oikaisu suoritetaan 5 työpäivän kuluessa havainnosta, lausunnon tai tuomioistuimen päätöksen vastaanottamisesta rekisteröintiviranomaiselle. Samana ajanjaksona kielletään korjaamasta katastrofivirhe.
Tietojen epätarkkuus
Maatilakomiteaa koskevan lain 28 §: n 4 momentissa todetaan, että kiinteistörekisteriin liittyvät virheet korjataan määrätyllä tavalla kiinteistöjen kirjanpitoa varten. Jos dokumenttinen epätarkkuuksien lähde on rajasuunnitelma, ne poistetaan tiedonvaihdolla tai tuomioistuimen päätöksellä, joka osoittaa tarpeen poistaa virheitä. Siksi korjaukset tehdään:
- Hallinnollinen toiminta.
- Tuomioistuimen päätös.
Tällä hetkellä jokaisella omistajalla on oikeus ilmoittaa kiinteistövirheestä ja ottaa yhteyttä kiinteistöviranomaisen toimistoon henkilökohtaisesti tai lähettämällä sähköinen hakemus julkisten palveluiden verkkosivustolle Internetissä. Jos tilarakenne havaitsee virheen, tehdään päätös sen poistamisesta. Se osoittaa epätarkkuuden havaitsemisen päivämäärän, kuvauksen ja syyn, miksi nämä tiedot tunnistetaan virheellisiksi. Myös dokumentoitu perusta katastrofivirheen korjaamiseksi ilmoitetaan.
Asiaankuuluvaa rekisteriä ylläpitävä elin lähettää asiakirjan hakemuksen jättäneelle henkilölle ja viranomaisille, joilla on valtuudet antaa asiaankuuluvat tiedot. Tiedot syötetään tietokantaan kuuden kuukauden kuluttua päätöksen lähettämisestä kiinteistöobjektin oikeuksien omistajalle.
Hallinnollinen oikaisu
Kuten aiemmin todettiin, rajasuunnitelmassa lueteltujen tonttien rajoja koskevista virheellisistä tiedoista johtuu yleisimpiä katastrofivirheitä. Tämä havaitaan yleensä naapureiden suorittaman maanmittausmenettelyn tuloksena.
Rajasuunnitelman laatinut insinööri saa rajakoordinaatit. Ja sitten hän saa selville, että ne eroavat saatavilla olevissa raja-asiakirjoissa ilmoitetuista tiedoista. Yleensä tässä tapauksessa naapurilta mittauksia suorittava kiinteistöinsinööri kääntyy sen paikan omistajaan, jossa virhe löytyy, ja ehdottaa sen poistamista.
Sivuston, jolla on virheitä, oikeuden omistaja voi ilmoittaa tästä yritykselle, joka harjoitti maanmittausta. Jos he kieltäytyvät tekemästä työtä niiden poistamiseksi ilmaiseksi, sinun tulee ottaa yhteyttä tuomioistuimeen.
Korjauksen voi suorittaa kuka tahansa kiinteistöinsinööri. Siksi, jos käy ilmi, että yhden jakson rajat ylittävät toisen osan maata, asiantuntija osoittaa rajasuunnitelmassa uudet oikeat tiedot rajojen koordinaateista.
Nuansseja rekisteröintipäivästä riippuen
Jos naapuriosat, joissa risteys havaitaan, rekisteröitiin ennen 1. maaliskuuta 2008, rajoja ei tarvitse koordinoida niiden kanssa. Muutettu rajasuunnitelma toimitetaan tässä tapauksessa katastrofiviranomaiselle. Sen perusteella rekisteröidään sekä vastaava maa-alueiden jakaminen että muutokset olemassa olevien alueiden rajoihin.
Jos vierekkäiset tontit rekisteröidään tämän päivämäärän jälkeen, sinun on ensin jätettävä hakemus katastrofivirheen korjaamiseksi toimittamalla asiakirjat, jotka osoittavat tietyn tontin omistajuuden, sekä kaikki naapurimaiden tontit, joiden rajoihin asia vaikuttaa.
Menossa oikeuteen
Tiedot todistuksista virheellisistä tiedoista on toimitettava oikeusviranomaiselle. Seuraavat voivat tulla perusteiksi oikeudenkäynteille:
- Karttarekisteriviranomaisen kieltäytyminen korjaamasta virheellisyyttä asianomaisen lausunnon perusteella.
- Insinöörin johtopäätös mittausprosessin aikana löydetystä virheestä.
- Rekisteröivän viranomaisen kieltäytyminen rekisteröimästä aluetta löydetyn katastrofivirheen vuoksi.
Oikeuskäytännössä on tapana lähettää ilmoitus kaikille virheen korjaamisesta kiinnostuneille asianmukaisen päätöksen tekemisen jälkeen. Muutokset on tehtävä viimeistään päätöksessä ilmoitetussa määräajassa tai viiden päivän kuluessa, jos oikeuden asiakirjassa ei ole erityistä ajanjaksoa.
Jos tuomioistuimen määräystä ei panna täytäntöön, hakijalla on oikeus:
- Ota yhteyttä oikeusviranomaiseen saadaksesi täytäntöönpanoasiakirjan, jossa sinua vaaditaan muuttamaanrekisteriä vastaavasti.
- Tee tuomioistuimelle hakemus sakkojen määräämisestä valtuutetulle elimelle, joka on kiertänyt tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpanoa.
vastuu
Koska rajasuunnitelma koostuu insinööreistä, jotka ovat läpäisseet asianmukaiset sertifikaatit, he ovat vastuussa epätarkkuuksien esiintymisestä virallisissa papereissa. Jos tämä asiantuntija ilmoittaa tarkoituksellisesti vääriä tietoja, hänelle määrätään sakko sakkoa Venäjän federaation hallinnollisten rikosten säännöstön mukaisesti tai oikeudenmenetystä jopa useaksi vuodeksi. Vastuu kuuluu lain 14.35 artiklaan.
Jos nämä toimet kuitenkin aiheuttivat suuria tai erityisen suuria vaurioita, rikoksen määrittelee rikos, ei hallinnollinen laki. Rikoslain 107.2 §: n mukaan sakko voi tässä tapauksessa olla 100 tuhatta 500 tuhatta ruplaa ja oikeuden menetys - enintään 3 vuotta.
Miksi omistajat eivät joskus kiirehti korjaamaan virheitä?
Näyttää siltä, että tekijänoikeuksien haltija on kiinnostunut havaitun virheen nopeasta korjaamisesta. Tätä ei kuitenkaan aina tapahdu. Joskus omistajat eivät halua tehdä muutoksia kiinteistörekisteriin tai eivät kiinnitä niihin huomiota. Tämä voi tapahtua seuraavissa tapauksissa:
- Karttarekisterissä olevien tietojen ansiosta veroa alennettiin esimerkiksi virheellisesti määritellyn maaluokan vuoksi.
- Sivuston manipulointi aiheuttaa vakavia materiaalikustannuksia. Esimerkiksi, jos talo on rakennettu tonttille, myöhemmin käy ilmi, että se sijaitsee viereisen tontin rajalla. Tämä tarkoittaa sisennyksen puutetta, joka ei täytä rakennusstandardeja.
- Tontin koko kasvoi väärien mittausten seurauksena.
johtopäätös
Maarekisteröintivirhe korjataan omistajan pyynnöstä, osastojen välisissä oikeussuhteissa tai tuomioistuimen määräyksellä. Asiakirjojen tekniset virheet on paljon helpompi korjata kuin virheet, jotka tekevät esimerkiksi insinööri, joka tekee mittaukset ja laatii rajasuunnitelman. Sekä alkuperäinen että muutettu tieto merkitään valtion kiinteistörekisteriin.